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<賃貸借契約4、5>民法基礎力チェック

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?  を転載しています。

 

>>宅建合格フルセット?宅建合格には苦手分野は捨てるべし?

 

 


 


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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年5月8日 No.116-6

  ☆バックナンバーは下記URLから。

   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

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こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^_^)


今日は【アイスクリームの日】です!

日本アイスクリーム協会が1965(昭和40)年に制定しました。

1869(明治2)年、町田房蔵が横浜の馬車道通りに開いた「氷水屋」で、

日本初のアイスクリーム「あいすくりん」を製造・販売した日です。

 

ちなみに1人前の値段は2分、

現在のお金で約8000円と大変高価な物だったそうです。

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜:おなじみ一問一答

水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜:宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?h5hh3ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?k5g83ykpok9owdyuaki896pb

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<賃貸借契約4>

(4)

賃借人の債務不履行を理由に

賃貸人が賃貸借契約を解除する場合は、

必ず、事前に転借人に催告しなければならない。

(答)×

昨日の問題の応用編ですね。

転借人を保護するというルールは確かにあるのですが、

それ以前に

債務不履行という

ルール違反した人がいます。

どうしましょう???

↓    ↓

はい、これは民法の基本規定どおり、

債務不履行のルールを全面的に適用します。

まずは、

債務不履行によって、

賃貸借契約が解除されますので、

それを前提とした

転貸借も解除されてしまうのです。

その上、

転借人に対する催告も必要ないということです。

すなわち、転貸人の債務不履行、

例えば不払いの家賃を代わりに払う

機会を転借人に与えることも

要求していないということです。

ちょいと

転借人が可愛そうにも感じるでしょうが、

そんないい加減な人を転貸人に選んだ

アンタが悪いのよ?残念でした!

と理解しましょう!

しっかりチェックですぞぉ?


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?htru3ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?8r653ykpok9owdyuaki896pb

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<賃貸借契約5>

(5)

建物の賃貸人は、敷金に関して、

建物の明渡時に賃借人の債務不履行があれば

その金額を控除し、差額についてだけ返還義務を負う。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?vlz33ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?qnpj3ykpok9owdyuaki896pb

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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 発行責任者:代表 綿谷 玲  Mail info@office-oto.com

★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々

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