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<抵当権2>民法基礎力チェック

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?  を転載しています。

 

>>宅建合格フルセット?宅建合格には苦手分野は捨てるべし?

 

 


 

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月25日 No.110-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


先日テレビで、

今時の男子学生のランチタイムの人気のスポットは??

みたいなクイズがあって、何気に見ていたんだけど、

答は何と個室トイレだって?


はぁ?と一瞬耳を疑ったんだけど、

いやービックリです?汗

続きは編集後記で


╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜:おなじみ一問一答

水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

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というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<抵当権2>


(2)

抵当不動産に付加して一体となった物に

ついては抵当権設定の前後を問わず

抵当権の効力が及ぶ。

(答)○

ここでのポイントは、

付加物と従物の違いのチェックです。

付加物とは、

問題文のように“付加して一体となった物”

や“付加一体物”という表現で出題されます。

で、具体的には?

建物の増築部分とか雨戸などのように、

もはや、家の一部として考えてよい部分

のことですね。

本来、建物についての抵当権が実行された場合、

建物本体と切り離して処分しにくいですよね。

抵当権を設定した後に増築したからといって、

「増築した2階部分は渡さない」

とか言われても

具体的には対処できないですよね?

だから、抵当権設定の時期には関係なく、

すべて一緒に処分されることになります。

では、従物とは?

家具に対する建具やタタミのことです。

付加物と決定的に違うのは、

建物本体と切り離して処分ができるということです。

だから、ルールとしては、

「抵当権の設定をしたときに、

すでに存在していた従物は一緒に処分されますよ。

だから、あきらめなさい!」

となります。

他方、抵当権の設定後に設置した従物は

「渡さない!」

という主張を認めています。

つまりは抵当権の効力が及ばないとなりますぞぉ?

以上、しっかりチェックして下さい!

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みなさん、こんばんは。

Wataです!

いつも応援ありがとうございます!!

悠々先生の書き下ろし宅建テキスト

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今時の携帯世代は常に人とつながっていたい反面、

完全に人から離れたい気持ちも強いらしい?

かと言ってトイレでランチとはねぇ…

食事は場の雰囲気や香りも楽しみたいもんですが?

イビツな時代ですねぇ?(苦笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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☆発 行

  office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/

  発行責任者: 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com

★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 

  http://www.life-shine.net/takken/

▽オフィシャル ブログ

  「15歳、宅建に挑戦!」

    http://takken-harusame.office-oto.com/

           Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010

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