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<媒介契約3>宅建業法基礎力チェック

この記事は、

メルマガ宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?  を転載しています。

 

>>宅建合格フルセット?宅建合格には苦手分野は捨てるべし?

 

 


 



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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年1月7日 No.99-4

  ☆バックナンバーは下記URLから。

   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今日は7草粥の日ですね?

生命力の強い野草を食べることで1年間健康に過ごそうということですね?


では肝心の7草とは??

→セリ、ナズナゴギョウハコベラホトケノザスズナスズシロの7つです。

続きは編集後記で

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜:おなじみ一問一答

水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜:宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<媒介契約3>

(3)

業者は、取引をしようとする物件の価額又は評価額について

意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。

近傍類地の取引事例価額によるなど、合理的な説明がつくものでよく、

原則として、書面にて交付する必要がある。

(答)×

うん、○にしませんでしたか?

勢いで解くと間違うように作られていますね。

内容的には、ほぼ大丈夫なのですが、

最後に落とし穴があります!

ストーリーでいくと?

お客さん⇒「客」、営業マン⇒「A」

 ↓    ↓

 客:「うちのマンション3,000万円で売りたいんだけど?」

 A:「いやー奥さん、3,000万円はきついですよ・・・

せいぜい2,500万円くらいじゃないですか?汗」

 客:「えっそんなに安いの? ワタシ3,500万円で買ったのよ?」

 A:「ここは築7年でしょう! 

先月、下の階の同じタイプの部屋が2,580万円で売れた

んですよ?」

 ↓    ↓

結構自然な会話でしょう!(笑)

ポイントは2つです!

1つは、

相手(お客さん)の要望がなくても、

自分から価格の根拠を述べるべし!

ということ!!

もう1つは、

この問題のテーマですね。

 ↓    ↓

意見を述べるときは口頭で足り、書面にする

必要はないということですぞぉ?

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

でも田舎にでも行かない限り、

中々今時こんなにそろわないですね?

スズナスズシロはカブやダイコンのことですが、

都会でも目にするとしたらナズナ(ペンペンクサのこと)

くらいのもんですね?汗

しゃーないから今年もスーパーの7草パックを買おう!(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


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☆発 行:office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html

 発行責任者:代表 綿谷 玲  Mail info@office-oto.com

★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々

  http://www.life-shine.net/youyou/

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▼オフィシャル ブログ

 15歳、宅建に挑戦!」 http://takken-harusame.office-oto.com/

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