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<国土利用計画法2>基礎力一問一答

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月28日 No.176-2
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こんばんは、Wataです。


今日は【貿易記念日】です。

1963(昭和38)年、自由貿易推進の為に閣議決定し、
通商産業省(現在の経済産業省)が実施。

1859(安政6)年5月28日(新暦6月28日)、
江戸幕府がロシア・イギリス・フランス・オランダ・アメリカの
五か国に、横浜・長崎・箱館(函館)での自由貿易を許可する布告を出しました。

貿易に携わる企業だけでなく、ひろく国民全般が輸出入の重要性について認識を深める日。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法2>

(2)
土地を交換する契約を締結した場合、金銭の授受が
なければ、事後届出が必要になることはない。








(答)
交換契約とくれば、一瞬迷いますね。
でも民法でも、宅建業法でも、売買契約と同じように扱ってきましたよね。
それでいいのです(笑)。
はい、交換契約に該当すれば、金銭の授受に関係なく、
事後届出が必要となります。



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【実録・宅建合格体験記(2)】
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【実録・宅建合格体験記(3)】
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【実録・宅建合格体験記(4)】
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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
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<国土利用計画法1>基礎力一問一答

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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こんばんは、Wataです。


今日は【奇跡の人の日】です。

アメリカの社会福祉事業家、ヘレン・ケラーの1880年の誕生日。

生後19箇月で猩紅熱の為に目・耳・口が不自由になったが、
家庭教師アン・サリバンの厳格かつ献身的な教育によって読み書きを覚えて
大学を卒業し、「奇跡の人」と呼ばれました。

以後、世界各地で講演して盲唖者・身体障害者を励ます福祉活動に献身しました。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法1>

(1)
Aが所有する準都市計画区域内に所在する面積7,000平方メートル
の土地について、Bに売却する契約を締結した場合、
Bは事後届出をする必要がある。








(答)
国土法の届出(事後届出)に関する問題です。
面積だけで解決できそうですね。準都市計画区域においては、
10,000平方メートル以上の取引の場合に届出が必要となりますね。
よって7,000平方メートルなら届出は不要ですぞぉ。
ちなみに、市街化区域は2,000平方メートル以上、市街化調整区域
と非線引き区域では5,000平方メートル以上、都市計画区域外では
10,000平方メートル(1ha)以上となりますね。2×5=10と
押さえましょう!


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【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
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○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
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 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
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○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
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テーマ : 宅建
ジャンル : 学校・教育

<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等6~7>基礎力一問一答

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月26日 No.175-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【国土庁創設記念日】です。

1974(昭和49)年、総理府(現在の内閣府)の外局として
国土庁が創設されました。

2001(平成13)年に、建設省等と合併し国土交通省となりました。

国土の適切な利用を図ることを目的とし、地価対策、首都圏整備計画、
各地方開発促進計画等を実施していた。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等6>

(6)
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合については、
その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が
適用される。








(答)
建築物にとっては、火事は絶対に避けなければならないですね。
よって、火事に関する規定はなるたけ厳しい方にルール化される
流れになりますぞぉ。問題文にように建築物が防火地域や準防火地域、
またどちらでもない地域にまたがっている場合、原則は、
より厳しい方の規定に従います。よって、準防火地域ではなく、
防火地域の規定が適用されることになります。



では、クイズ問題です。


(7)
防火地域において、延べ面積が100平方メートルの2階建ての建築物を建築する場合、
少なくとも、準耐火建築物にしなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)



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<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等5>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。


今日は【住宅デー】です。

全国建設労働組合総連合が1978(昭和53)年に制定しました。

スペインの建築家、アントニオ・ガウディの1926年の誕生日。

制定当時は高度成長による住宅建設ブームで、
量産の中で職人さんをめぐるトラブルもたくさんありました。

このため町の大工さんや左官屋さん等職人の腕と信用をPRする為に制定されました。

住宅相談会や木工教室等開かれます。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等5>

(5)
防火地域内において、地階を除く階数が5(高さ25m)、
延べ面積が800平方メートルで共同住宅の用途に供する鉄筋
コンクリート造の建築物で、その外壁が耐火構造であるものを
建築しようとする場合、当該建築物は、外壁を隣地境界線に
接して設けることができる。








(答)
問題文としては、随分と飾りが多いですね。
しっかりキーワードをチェックしましょう。
"防火地域~外壁が耐火構造~外壁を隣地境界線に接して設けることができる"
はい、すべてOKです!⇒数値等は全く関係ないですね。
よって、このような問題は、いきなり数字を意識せず、
まず、ざぁーと全体を読んで出題のポイントをつかむようにしましょう!


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申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回

テーマ : 宅建
ジャンル : 学校・教育

<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等4>基礎力一問一答

この記事は、
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月24日 No.175-5
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こんばんは、Wataです。


今日は【ドレミの日】です。

1024年、イタリアの僧侶ギドー・ダレッツオがドレミの音階を定めました。

この日に開かれる「洗礼者ヨハネの祭」の日の為に、
ギドーが合唱隊に「聖ヨハネ賛歌」を指導し、
その曲の各小節の最初の音がドレミの音階ができる元になりました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
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というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等4>

(4)
準防火地域内においては、延べ面積が1,200平方メートルの建築物は
耐火建築物としなければならない。








(答)
まず準防火地域内の建築物のメイン規定はきっちりおさえていますか?
面積1,500平方メートルを超えるもの又は階数4以上の建築物は、
必ず耐火建築物にしなければなりませんね。
これは必ず押さえてください。
よって1,500平方メートル以下であれば、階数が4以上の場合のみ、
耐火建築物にしなければなりません。



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【スケジュール】
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 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
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テーマ : 宅建
ジャンル : 学校・教育

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月23日 No.175-4
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こんばんは、Wataです。


今日は【オリンピック・デー】です。

1894(明治27)年、国際オリンピック委員会(IOC)がパリで創立されました。

フランスのクーベルタン男爵の提唱によりオリンピック復興に関する国際会議がパリで開催され、
1896(明治29)年にアテネで第1回オリンピック大会の開催することを決議し、
国際オリンピック委員会を組織しました。

日本では日本オリンピック委員会(JOC)国際協議課が1948(昭和23)年から実施しています。


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というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等3>


(3)
防火地域内において、延べ面積が50平方メートルの
平屋建の付属建築物で、外壁及び軒裏が
防火構造のものは、必ず耐火建築物としなければならない。








(答)
付属建築物に関する規定ですから、
瞬間的にパッと答えられる人は少ないのではないかと思います。
はい、防火地域内であっても、50平方メートル以内の平屋建の付属建物で、
外壁及び軒裏が防火構造のものは、耐火建築物にも、
準耐火建築物にもする必要はありません。木造でもいいのです。


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【15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No9】

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こんばんは、Wataです。


今日は【ボウリングの日】です。

日本ボウリング場協会が1972(昭和47)年に制定しました。

1861(文久元)年、長崎外国人居留地に日本初のボウリング場が開設されたと、
この日附の英字新聞"The Nagasaki Shoping List and Advertiser"紙に掲載されました。

これが日本初のボウリング場とされています。

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これからしばらくは
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水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.9 ~
【(9)期末テスト(3)・・・2008/7/9】

こんちはー!!Mr.ハルサメです。

終わったぁ~v(^0^)v 終わりました。
やっと期末テストから解放されましたよ。やれやれです。


いや~今回は(前回も?)けっこう苦しんだ。
時間が足らなくて後半は宅建なんかぶっとんだし、
結局"ヤマ"をはってみましたが、見事に惨敗!!


まだテストは返ってきてないけど、たぶん見事な負けっぷりでしょー。
学校の勉強と資格勉強とを両立させて、どっちも立派にこなして、
「どや!!すごいやろっ。」って言うつもりなのに


・・・こんなハズでは・・・
でも、でも、宅建の勉強がすっごく役に立った教科がありました!!
"家庭科"です。ちょうど相続のところが出てて、
"嫡出子"とか"非嫡出子"とか、そういうところですよ。
「そんなん知らんわあ。」
って友達が言ってたけど、ボクはバッチシでした。
そこ(・・)の(・)部分(・・)は(・)、ね。


まあ、そんなこんなでとりあえずテストも終わり、
あとは夏休みを待つばかり!

願書もそろそろ提出らしいし、いよいよこれからが本番。
テスト中の遅れも取り戻さないといけない。
ちょっと本気でがんばりますよ。夏休みが勝負です。


いや、この前、ちょっと考えたら、たぶん2学期の中間テストと
宅建の試験がバッチシかぶってしまうかもしれない。というか、かぶる。


しかも、例のオジさん家の田んぼの稲刈りがこれまたかぶる。
かなりヤバイんではないかということに気がついたわけです。


ということは、まさしく夏休みが勝負だということ!!
夏休みに宅建はすべての範囲を終えて、あとは問題をひたすら解く。


学校の宿題は早めに終わらせて、1学期の復習をする。
そして、1学期の残りの授業&2学期のテストまでの授業は、
家での時間短縮のため、なるべく授業中に集中して、やった内容を頭に詰め込む。


そして、家で少し復習。

以上、明日~中間テスト、宅建試験までの大まかな予定!!
そう、あくまでも予定です。予定は未定です。ハイ。



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回

テーマ : 宅建
ジャンル : 学校・教育

<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等2>基礎力一問一答

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~

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平成20年度宅建最年少合格者、15歳の少年も活用した 【宅建合格のツボ!】宅建合格仕事人・悠々...





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月21日 No.175-2
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こんばんは、Wataです。


今日は【冷蔵庫の日】です。

日本電機工業会冷蔵庫専門委員会が1985(昭和60)年に制定しました。

梅雨の時期は食中毒が多く、夏にかけて冷蔵庫が活躍する時期でもあり、
冷蔵庫の整理を呼び掛ける日。

夏至によくあたるこの日を「冷蔵庫の日」としている。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等2>

(2)
建築物が第1種中高層住居専用地域と第2種住居地域
にわたる場合で、当該建築物の敷地の過半が
第2種住居地域内に存するときは、
当該建築物に対して北側斜線制限は適用されない。








(答)
建築物が2つの用途地域にまたがっている場合ですね。
高さ制限については、敷地の過半をどの地域が占めているかは関係ないですぞぉ。
建築物が実際に属しているそれぞれの地域の制限を受けることになります。
よって、第1種中高層住居専用地域に属する部分は、
北側斜線制限を受けることになります。


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悠々先生の宅建講義DVDが発売となりました!

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ジャンル : 学校・教育

<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等1>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。


今日は【健康住宅の日】です。

住宅の健康とそこに住む人の健康を守るために、
業種を超えた専門家が集まり研究活動などを行っている
大阪に本部を置くNPO法人日本健康住宅協会が制定した日です。

研究活動の成果は住宅関連の問題解決などに役立たれています。

日付はカビをはじめとしたさまざまな健康被害が懸念される
梅雨の時期であるところからです。

記念日に合わせて住宅見学会やセミナーなどを行う。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等1>


(1)
第1種低層住居専用地域及び第2種低層住居専用地域内に
おける建築物については、隣地斜線制限が適用される。








(答)
斜線制限は3つしっかり押さえましょう。道路斜線制限、
北側斜線制限そして隣地斜線制限ですね。試験対策としては、
それぞれどこの地域で適用されるかを把握しておけば充分でしょう。
隣地斜線制限は、そうです。低層住居専用地域
(第1種&第2種とも)以外において適用されるとなっていますね。
低層住居専用地域では絶対高さ制限(10m又は12m)がありますからそれで充分。
わざわざ隣地斜線制限まで適用しないですぞぉ。



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【実録・宅建合格体験記(1)】
鳥取県 K・Sさんはこうやって「苦手分野」を克服して
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【実録・宅建合格体験記(4)】
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

平成20年度宅建最年少合格者、15歳の少年も活用した 【宅建合格のツボ!】宅建合格仕事人・悠々...

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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

平成23年度版 宅建最重要問題集

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テーマ : 宅建
ジャンル : 学校・教育

<道路、建ぺい率、容積率6~7>基礎力一問一答

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月19日 No.174-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【ベースボール記念日】です。

1846年、3アウト・3ストライク等現行のルールの基礎となる
A.カートライト編集の野球規則による最初の野球の試合が
ニューヨークで行われました。

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………
宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<道路、建ぺい率、容積率6>



(6)
都市計画において、第1種低層住居専用地域内の
外壁の後退距離の限度を定める場合においては、
2mを超えない範囲で、定めなければならない。








(答)
はい、これは、何のカテゴリー(分類)の問題ですか?
そうです。第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域での制限ですね。
内容は、高級住宅地ならではの発想と思って下さい。
民法での原則50cmではなく、ゆったり感重視の1m又は1.5mで指定されます。
2mではないですぞぉ。
数値の記憶は工夫です。お互いの壁同士は2m又は3m離れていると
イメージして下さい。



では、クイズ問題です。


(7)
建築物の容積率の限度は、都市計画法で定められた容積率以下であり、
かつ前面道路の幅員によって定まる容積率以下でなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110619.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)


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<道路、建ぺい率、容積率5>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。

今日は【考古学出発の日】です。

1877(明治10)年、大森貝塚を発見・発掘したアメリカの動物学者、
E.S.モース博士が来日しました。

6月20日、モース博士が汽車で横浜から新橋へ向かう途中に貝殻が堆積しているのを発見し、
まもなく発掘調査が行われた。

これが日本で初めての科学的な発掘調査で、日本の考古学の出発点となりました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦紀
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………


宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率5>

(5)
建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値による
容積率の制限について、前面道路が二つ以上ある場合には、
それぞれの前面道路の幅員に応じて容積率を算定し、
そのうち最も低い数値とする。








(答)
前面道路が12m未満のときの制限ですね。前面道路が
二つ以上あるときは、その幅員の最大のものの数値にて
計算します。
例えば、6m道路と10m道路があれば10mで計算します。
その計算での数値(容積率)と都市計画での容積率を比較して、
より小さい方の数値がその土地の容積率となりますぞぉ。


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<道路、建ぺい率、容積率4>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。

今日は【漠化および干ばつと闘う世界デー】です。

1994(平成6)年の国連総会で制定。国際デーの一つ。

1994(平成6)年、「国連砂漠化防止条約」が採択されました。

砂漠化と旱魃の影響と闘うための国際協力の必要性、および、
砂漠化防止条約の実施に対する認識を高める日。



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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率4>

(4)
用途地域に関する都市計画には、建築物の建築面積の
敷地面積に対する割合を定めることとされている。








(答)
用途地域に関する都市計画において、必ず定めるのは?
はい、容積率ですね。
建築面積の敷地面積に対する割合、すなわち建ぺい率の方はどうかっていうと~
商業地域以外において定めることとされていますね。
商業地域については、最初から法律で80%と決まっていますもんね~


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<道路、建ぺい率、容積率3>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。

今日は【和菓子の日】です。

全国和菓子協会が1979(昭和54)年に制定しました。

848年(嘉祥元年)の6月16日、時の仁明天皇が16個の菓子やモチを神前に供えて、
疫病よけと健康招福を祈ったといわれています。

これが宮中行事として伝えられ、江戸時代には武家の間でもこの日に、
当時の通貨「嘉祥通宝」16枚で菓子を買い、縁起をかつぐのが
習わしになったといいます。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率3>


(3)
容積率の算定に当たり建築物の延べ面積の3分の1を
限度として、地下室の床面積を建築物の延べ面積に
算入しないという特例は、住宅以外の用途に供する部分を
有する建築物には適用されない。








(答)
"地下室~住宅の用途"はキーワードではありますが、
これで解答しますと痛い目に合いますぞぉ。
住宅以外の用途をもつ建築物、例えば、
事務所や喫茶店を併用してような場合です。
この場合は、特例を一切適用せず!というルールではなくて、
建築物のうち、住宅部分のみが計算の対象となって、
住宅以外の部分は計算から除外されるというルールになりますぞぉ。


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<道路、建ぺい率、容積率2>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。

今日は【フラッグデー】 (アメリカ合衆国)です。

1777年、「星条旗」を正式にアメリカ合衆国の国旗と定めたました。

アメリカが独立宣言を行った頃の旗にはイギリスの国旗が入っていました。

しかし、独立戦争で戦った相手の国の国旗が旗に入っていては
国民の士気に影響するということで、ワシントンらがフィラデルフィアの
旗作り職人ベッツイ・ロスに依頼し、星条旗を完成させました。

第28代大統領ウィルソンがこの日を国民の祝日としました。

また、1914(大正3)年にオリンピック大会旗が制定されたのもこの日でした。


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今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率2>


(2)
建ぺい率の限度が80%とされている防火地域内にある
耐火建築物については、建ぺい率による制限は適用されない。








(答)
キーワードのチェックです。
建ぺい率80%~防火地域~耐火建築物とくれば、
そうです、建ぺい率の適用除外ですね。
ちなみに“建ぺい率適用ナシ”という言葉と
“建ぺい率100%”“建ぺい率10分の10”
⇒はい、もちろんすべて同じ意味になりますぞぉ。


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<道路、建ぺい率、容積率1>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。

今日は【小さな親切の日】です。

1963(昭和38)年、「小さな親切」運動本部が発足しました。

その年の東京大学の卒業式の告辞の中で、茅誠司総長が
「小さな親切を勇気をもってやってほしい」と言ったことがきっかけとなって、
6月13日に茅氏を始めとする8名の提唱者が、運動を発足させました。

“できる親切はみんなでしよう それが社会の習慣となるように”、
“人を信じ、人を愛し、人に尽くす”をスローガンに運動が進められています。



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今日から法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率1>


(1)
建築基準法第3章の規定が適用されるに至った際、
現に建築物が立ち並んでいる幅員4m未満の道路法による
道路は、特定行政庁の指定がなくとも、建築基準法上の
道路とみなされる。








(答)
はい、通称「2項道路」と呼ばれている道のことですね。
実務上よく使う言葉ですからできれば覚えておきましょう。
建築基準法が施行されたのは、昭和25年です。
そんなに古くないですね。
ルールとしては、その当時、すでに建築物が立ち並んで
いたような場合は、例外的に道路とみなされるということです。
当然ですね。
後から法律ができて急に"道路"ではないと言われても
以前から住んでいる人は困るだけですよね。
ただし、無条件ではないです。
特定行政庁の指定が必要となりますぞぉ。


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こんばんは、Wataです。

今日は【生姜の日】です。

古くからすぐれた調味料として、体に良い食材として、
生活に取り入れられてきた生姜は、 奈良時代から神様への供え物として
献じられ、6月15日に感謝の祭りが行われてきました。

この日を生姜の魅力を多くの人に知ってもらうきっかけの日にしようと、
生姜の研究や商品開発を行っている株式会社永谷園が制定しました。

ちなみに、生姜の古名である「はじかみ」を名乗る石川県金沢市の
「波自加弥神社」ではこの日に「はじかみ大祭」が行われます。


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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.8 ~
【期末テスト(2)・・・2008/7/6】

ども。Mr.ハルサメです。

前回も書きましたが、
ただ今、期末テストに向けてテスト勉強真っ最中でございます。


大変ヤバイ状況であります。
もはや既にあきらめムードがただよいつつあります。
どないしよ~(*_*)


ボクは中学校の時は塾に通ってたけど、今は行っていない。
塾には行ってたものの、前回にも書いたけど、とにかくボクは先生に
質問ってやつが苦手で、結局自分で復習して納得したり、
親に聞いたりして何とかこなしてきた。


だから、高校に入ったら塾には行かないって思ってたし、
実際今は塾に行ってる暇(?)ないし・・・。


でも、大きな誤算があったんですよ~。何かというと・・・
親が使えねー!!


ボクの母親は、学生時代は数学がけっこう得意だったらしく、
中学校の時はよく教えてもらった。

まあ、後半はかなり苦戦してたけど、何とか解いてくれていた。
それが今回、数学の分からない問題をもっていくと、
「高校の問題とかムリに決まってるやん!20年近く頭使ってないオバハンに頼るな~!!」
と冷たく言われた。それでも一応やってみてと渡してみた。


すると次の日、
「ムリ~。わからん。」、って5問中3問が解けないとのこと。
いかん。ヤバイ。これはマズイ。

で、ボクが考えた作戦は・・・
『ボクもオカンも分からん問題はあきらめる』だ。

だって~、他にもすること山ほどあるし、無理なもんは無理!!

宅建の勉強も毎日少しずつだけでもしようと頑張ってたけど

いよいよそんなことを言ってられなくなってきたぞ。
・・・あ~、早く終わらんかなあ(T_T)


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こんばんは、Wataです。

今日は【日記の日】です。

1942(昭和17)年、ユダヤ人の少女アンネ・フランクによって
「アンネの日記」が書き始められました。

アンネの家族は、ナチス・ドイツのユダヤ人迫害を逃れて、
アムステルダムの隠れ家に身を隠しました。

日記は隠れ家に入る少し前の13歳の誕生日に
父から贈られたものでした。

1944(昭和19)年8月1日、アンネらは隠れ家から連れ出されて、
ポーランドのアウシュビッツに送られたため、
日記はこの日で終わっています。

そして、1945(昭和20)年3月31日にドイツの
ベルゲン・ベルゼン強制収容所で病死しました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<建築確認・単体規定6~7>

(6)
階数が2以上又は延べ面積が50平方メートルを超える木造の
建築物においては、必ず構造計算を行わなければならない。








(答)
構造計算は、一定の大規模建築物について必要となっております。
ポイントは、木造大規模建築物の定義ですね。
"産後の父さん苦しい夫婦"です。
階数3以上、500平方メートル超ですが、該当しないですね。
はい秒殺ですぞぉ。



では、クイズ問題です。


(7)
床面積の合計が10平方メートル以内の増改築・移転を行う場合、
その場所が、防火地域外のときに限っては、建築確認を受ける必要はない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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こんばんは、Wataです。

今日は【国立銀行設立の日】です。

1873(明治6)年、日本初の銀行、第一国立銀行(後の第一勧業銀行、現在のみずほ銀行)
が設立されました。

その後の5年間に153もの国立銀行が発足したそうです。

「国立」という名前がついているが、これはアメリカのNational Bankを直訳したもので、
実際には民間の銀行でした。

国立銀行はすべて第○国立銀行のような名前になっていて、
ナンバー銀行と呼ばれました。

第四銀行、七十七銀行等、現在もそのままの名称を使っている銀行が残っています。

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の建築確認・単体規定編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定5>

(5)建築主は、工事を完了した場合においては、
工事が完了した日から3日以内に到達するように、
建築主事に文書をもって届け出なければならない。








(答)
まず数字が間違っています。
工事が完了した日から4日以内に建築主事に到達するように、
完了検査の申請をしなければならないとなります。
3日ではなく4日ですね。
また届出ではなく完了検査の申請となります。
こういった数字はいかに工夫してリアルにおさえるかが
ポイントですぞぉ。
例えば、工事完了の翌日に申請書を作成する。
2日目にそれを普通郵便で出す。
で2日後の4日目に到着し、ぎりぎりセーフとかね!(笑)


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<建築確認・単体規定4>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。

今日は【夢の日】です。

夢をかなえてくれた人(夢の実現に力を貸してくれた人)に感謝し、
自分の夢について考え、語り合う日をと、香川県直島の女性が制定した日です。

日付は6と10で「夢中」(むちゅうをむじゅうと読む語呂合わせ)
「夢は叶う」(む+10の字の形)などにちなんでいます。


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今日も法令上の建築確認・単体規定編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定4>

建築確認を申請しようとする建築主は、あらかじめ、
当該確認に係る建築物の所在地を管轄する消防長又は
消防署長の同意を得ておかなければならない。








(答)
法令上の制限の科目を解くときには、キーワードを
きっちりとチェックしましょう!
特に主体(誰が)の部分は、最優先のチェック項目ですぞぉ。
消防長等の同意を得なければならないのは、
建築主ではなく、建築主事又は指定確認検査機関となりますね。



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こんばんは、Wataです。

今日は【リサイクルの日】です。

東京都北区の金属回収業者、菊池隆重さんが1990(平成2)年に提唱しました。
6と9を組み合わせると巴の形になり、それを消費者と生産者に見立てて
リサイクルの模様になることからだそうです。


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今日も法令上の建築確認・単体規定編です。

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<建築確認・単体規定3>


(3)
自己の居住の用に供している建築物の用途を変更して
共同住宅(その床面積の合計300平方メートル)にしようとする
場合は、建築主事の確認を受ける必要がない。








(答)
300平方メートルの共同住宅ですから、特殊建築物に該当しますね。
特殊建築物の場合は、用途変更をするときも、
建築確認が必要となります。
正確におさえましょう!
ちなみに用途変更でのもう1つのポイントは、
類似の特殊建築物間の用途変更は、建築確認がいらないという点です。
例えば、映画館から演芸場への変更などです。
ほとんど形も変わりませんものね。


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【15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.7】

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こんばんは、Wataです。

今日は【成層圏発見の日】です。

1902(明治35)年、フランスの気象学者テスラン・ド・ポールにより、
成層圏が発見されました。

大気圏は高度10~15kmを境にして、下が対流圏、
上が成層圏と分かれています。

空気が対流し雲が生じるのは対流圏で、
成層圏は雲がなくいつも快晴です。

また、ジェット機が飛んでいるのは成層圏です。


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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.7 ~
【期末テスト(1)・・・2008/7/2】


こんちは。Mr.ハルサメです。

いや~、やっと民法が終わりそうですよ~(^0^)ノ


勉強が進んでいくと、前にやった内容をどんどん忘れていくじゃない
ですか。ボクは、それが気になって気になって何回も確認したくなる。


当然あまり先に進めない。イッーってなってたんだけど、
オヤジに
「忘れてもかまわんから、どんどん先に進んでいけ。
そして、何回も繰り返し読め!」


って言われた。だから、とりあえず先へ先へ進むことにした。
でも、何回も繰り返そうと思ったら、もう少しペースをあげないとやばいかも・・・。


しっか~し、とうとうやってきてしまいました。"期末テスト"です。

中間テストは、あんまり進んでない教科はテストがなかったりしたから、
5科目しかなかった。だから、あんまり勉強しなかった。


でも、今回の期末は11科目ですよ!!
さすがに少し頑張らないとヤバイでしょ(;□;)!!


今まで宅建の勉強と学校の勉強の時間比は、8:2くらいかな。
10:0って時もある。

これを逆にしないとな!
特に化学がムズかしい・・・。
今のこの時期、学校では理科の先生が大人気!!
いつもまわりに生徒が群がっている。


ボクはその"先生に質問"ってやつが苦手でねぇ・・・。
今まで1回も質問に行ったことがない。

だから、今回も参考書を片手に一人で化学と格闘中だ。
高校には赤点ってやつがあるじゃないですか~。
さすがにそれはマズイからな!!


ということなので、テストが終わるまでは宅建はペースダウンです。

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今日は【むち打ち治療の日】です。

一般的には治らないものと考えられている場合が多いむち打ち症。
しかし、きちんと治療すればほとんどの症状が改善するので、
あきらめずに治療しましょうと呼びかける日にと
「一般社団法人むち打ち治療協会」が制定しました。

日付は6と7で「む(6)ち打ちをな(7)おそう」という語呂合わせから。
「むち打ち治療協会」はむち打ちの専門治療院で構成されている一般社団法人。


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今日も法令上の建築確認・単体規定編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定2>

(2)
木造3階建て、延べ面積が500平方メートル、高さ15mの
一戸建て住宅について大規模の修繕をする場合は、建築確認を
受ける必要はない。








(答)
大規模修繕の場合ですから、まずは、大規模建築物に
該当するかどうかをチェックします。
木造⇒3階~この時点で大規模建築物だと判断できますね。
よって、建築確認が必要となりますぞぉ。
ちなみに、大規模建築物の
定番の語呂合わせはご存知ですか~?
はい、「産後の父さん苦しい夫婦!」です。
産(3階)後(500平方メートル)の父さん(13m)苦しい(9m)
夫(2階)婦(200平方メートル)~はい一発でゲットですね!

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<建築確認・単体規定1>基礎力一問一答

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                     2011年6月6日 No.173-1
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こんばんは、Wataです。

今日は【飲み水の日】です。

東京都薬剤師会公衆衛生委員会が1990(平成2)年に制定しました。

世界環境デーの翌日です。

「薬だけでなく健康に関わり合いのあるものに貢献して行くのが薬剤師の仕事」として、
東京の水道水の水源である利根川等の水質検査を行っています。



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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の建築確認・単体規定編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定1>


(1)
文化財保護法の規定によって重要文化財に指定された
建築物であっても、建築基準法は適用される。








(答)
国宝、重要文化財等は建築基準法が適用されないですね。
適用されたらえらいことです。法隆寺の五重の塔が
国宝どころかたちまち木造五階建ての違法建築になってしまいますぞぉ。


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<都市計画制限~開発許可他6>基礎力一問一答

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今日は【環境の日,世界環境デー】です。

1972(昭和47)年12月15日の国連総会で制定されました。
国際デーの一つです。

1972(昭和47)年、ストックホルムで開催された国連人間環境会議で
「人間環境宣言」が採択され、国連環境計画(UNEP)が誕生しました。

国連では、日本の提案によりこの日を「世界環境デー」と定め、
日本では1993(平成5)年に「環境基本法」で「環境の日」と定められました。

事業者及び国民の間に広く環境の保全についての関心と理解を深めるとともに、
積極的に環境の保全に関する活動を行う意慾を高める日。世界各国でも、
この日に環境保全の重要性を認識し、行動の契機とするため様々な行事が行われています。



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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<都市計画制限~開発許可他6>

(6)
開発許可を受けた開発区域内において、当該開発区域内の
土地について用途地域等が定められていないとき、
都道府県知事に届け出れば、開発行為に関する工事完了
の公告があった後、当該開発許可に係る予定建築物以外
の建築物を建築することができる。










(答)×
開発許可を受けた区域に何を建てるかって問題ですよね。
普通のルールは?はい、もちろん「約束どおりのものを建てなさい」
となるでしょうね。
つまりは予定建築物です。ただ、用途地域が定められている場所なら、
建築基準法の用途制限に合う建物なら、何でもいいわけですぞぉ。
問題文では、用途地域は定められていないということですから、
通常ルールで!
よって、知事の特別の許可がないと予定建築物以外のモノを
勝手に建築できません。


では、クイズ問題です。


(7)
市街化区域及び市街化調整区域に関する都市計画が
定められていない都市計画区域において、
農業を営む者がその居住用の住宅を建築するために行う開発行為については、
開発許可を受ける必要はない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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                     2011年6月4日 No.172-6
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こんばんは、Wataです。


平成23年度の宅建試験の概要が正式に発表されました。

試験日時:平成23年10月16日(日)13時から15時
申込:
インターネット 平成23年7月1日(金)9時30分から7月15日(金)21時59分まで
郵送 平成23年7月1日(金)から8月1日(月)まで
受験料 7,000円
詳しくは
http://www.retio.or.jp/exam/

いよいよ申込の時期です。
しっかり、基本を積み重ね、本試験に臨みましょう!


今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義DVDが発売となりました!



お待たせしました、
全ての分野が発売開始となりました!

・宅建3科目総合編
・権利関係編
・法令上の制限、税法その他編
・宅建業法編
です。


悠々先生が渾身の力を込めて収録しました。

平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
【宅建合格には苦手分野は捨てるべし!】のノウハウを集結させました。


「15歳の少年でも理解できた」悠々先生の講義がご自宅のDVDでご覧になれます。


株式会社【資格センター】との提携で販売です。

「楽天市場」「Amazon」で販売しています。



今日は【ムシの日】です。

独立国・カブトムシ自然王国の福島県常葉町振興公社と、
害虫駆除団体である日本ペストコントロール協会により制定されました。

6月4日の語呂合わせによる。

なお同協会では、この日から7月4日まで「ムシナシ」の語呂合わせから
「ねずみ・衛生害虫駆除推進月間」としています。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限、開発許可他編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画制限~開発許可他5>

(5)
開発許可を受けた者は、開発行為に関する工事を廃止したときは、
その旨を都道府県知事に報告し、その同意を得なければならない。










(答)
いきなり結論です!
工事を廃止した場合は、知事に届け出るだけでいいのです。
銀行の融資が受けられず、資金繰りが厳しくなって
やむをえず工事を廃止する場合もあるでしょうね。
そんな場合に知事の同意が得られなければ工事はどうなるのか・・・
と考えれば自動的に正解が出るはずですぞぉ。


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<都市計画制限~開発許可他4>基礎力一問一答

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                     2011年6月3日 No.172-5
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こんばんは、Wataです。


本日、平成23年度の宅建試験の概要が正式に発表されましたね。

予想通り(?)
試験日時:平成23年10月16日(日)13時から15時
申込:
インターネット 平成23年7月1日(金)9時30分から7月15日(金)21時59分まで
郵送 平成23年7月1日(金)から8月1日(月)まで
受験料 7,000円

詳しくは
http://www.retio.or.jp/exam/
で。

いよいよ申込の時期です。
しっかり、基本を積み重ね、本試験に臨みましょう!


今日は【測量の日】です。

建設省(現在の国土交通省)、国土地理院等が1989(平成元)年に制定しました。

1949(昭和24)年、「測量法」が公布され、測量・地図への幅広い理解と関心を
深めてもらうことを目的としています。

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限、開発許可他編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画制限~開発許可他4>

(4)
市街化調整区域における農産物の加工に必要な建築物
の建築を目的とした500平方メートルの土地の区画形質の変更には、
常に開発許可が不要である。










(答)
調整区域の開発許可基準ですね。
農産物の・・・とき、となっています。
キーワードは処理・貯蔵・加工ですね。加工とは、
みかんをジュースにするような場合ですぞぉ。
加工工場のことですから、34条基準として許可が必要となりますね。
ただ、このような"わけあり"であれば、特別に許可を与えましょうという規定です。
29条の許可不要とはしっかり区別しておきましょう。



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こんばんは、Wataです。

今日は【裏切りの日】です。

1582(天正10)年、本能寺の変で、織田信長が明智光秀に
裏切られて攻められ、本能寺で自害しました。

中国の毛利攻めに難儀している羽柴秀吉の応援を命じられた明知光秀は、
進軍の途中で道を変更し、本能寺の織田信長を襲いました。

襲撃を知った信長は近侍の森蘭丸に誰の襲撃か尋ね、光秀と聴くと
「是非もなし」と応えて自害したと、『信長公記』に伝えられている。

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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限、開発許可他編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画制限~開発許可他3>

(3)
開発許可申請書には、予定建築物の用途のほか、
その構造、設備及び予定建築価額を記載しなければならない。










(答)
問題文の中では、予定建築物の用途のみが記載事項となります。
あくまで、土地に関する許可なので、建物に関する情報は
「マンション」、「学校」など、基本的な用途のみを書いてもらって、
それが建築基準法の用途制限に引っかからないかどうかを
判断するという流れになりますぞぉ。



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【15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.6】

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今日は【電波の日】です。

郵政省(現在の総務省)が1951(昭和26)年に制定です。


1950(昭和25)年、電波三法(電波法・放送法・電波監理委員会設置法)が
施行され、電波が一般に開放されました。


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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.6 ~
【体力勝負・・・2008/6/29】

こんちは~。Mr.ハルサメです。

ジメジメとうっとうしい時期で、やる気が激減しております↓↓


この前、オヤジに 、「けっこう体力勝負やぞ!」って言われたけど、
ボクはけっこう体力には自信がある。
小学校の6年間は空手をやってた。


かなりチビで、やせで、弱虫だったボクを少しでも強くしようと親が
ムリヤリ行かせたんだ。

そりゃいやで、いやで・・・何かと口実をつくっては休もうと
涙ぐましい努力(?)をしてた。

まあ、ほとんどムダな努力だったけど・・・(~0~)


ある日、体がダルくて、マジでしんどかったから必死で訴えたけど、
「はいはい。行ってらっしゃい!!」と送り出された。

帰ってきて熱を計ったら38度を超えていた。
「アンタがいつもウソついてるからやん。」、って笑ってすまされた。
ヒドイっしょ??


中学校の3年間はテニス部で、朝早くから暗くなるまで頑張った。
色白のボクが真っ黒になった。
校内のマラソン大会では、毎年上位に入ってたし。


で、現在高校一年生。クラブは入ってない。というより、
“資格取得部(?)”ってやつ?部員はボク一人。誰も知らないけど・・・


でも、ボクの通っている高校は遠いから、毎日片道1時間近くかけて
自転車で通っている。
いやでも体力つきまっせ!!
まあ、でも、ボクの場合、体力より精神力の問題なのでは・・・


宅建の(法律の?)独特の用語にはかなり慣れてきたけど、
学校の勉強と睡魔がジャマをしてくるんだよなあ(T_T)

もうすぐ期末勉強をしなくちゃいけないから、
今のうちに少しでも進んでおきたい。


しゃ~ない!!今から少しがんばりますかあ。


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<都市計画制限~開発許可他2>基礎力一問一答

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今日は【古材の日】です。

「古材流通の文化」を創造することを目指して、
古材の再活用に向けた事業を展開する愛媛県松山市に本社を置く
株式会社ヴィンテージアイモクが制定しました。

古材の魅力を伝え、その有効利用を考えるなど、
古材にとっての大切な日にと位置づけている。
日付は5と31で「古材」(こざい)と読む語呂合わせから。


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今日も一問一答が1問です!



<都市計画制限~開発許可他2>

(2)
市街化区域内における農業を営む者の居住の用に供する
建築物の建築の用に供する目的で行う1,500平方メートルの土地の
区画形質の変更は、開発許可を受ける必要はない。










(答)
言い回しが独特ですが、お百姓さんの自宅を建てる場合の話ですね。
確かに、許可などいらなさそうですが、
許可のいらない場所は限定されていましたね。
はい、市街化区域以外です。市街化区域では、
普通に1,000平方メートル以上の開発行為は許可が必要となります。
都市計画としては、市街化区域では、農業を優遇するのではなく、
どんどん商業ビルなどの建物を建てていって欲しいのです。
はい、しっかりチェックしておきましょう!



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<都市計画制限~開発許可他1>基礎力一問一答

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今日は【消費者の日】です。

1968年(昭和43年)のこの日、消費者利益を守ることを目的とした
消費者保護基本法が公布・施行されたのを記念し、
その10周年にあたる1978年(昭和53年)に政府が制定したものです。


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<都市計画制限~開発許可他1>

(1)
市街化区域及び市街化調整区域に関する都市計画が
定められていない都市計画区域内の農地において、
野球場を建設するため2ヘクタールの規模の開発行為を
行う場合は、原則として開発許可を受けなければならない。










(答)
まず場所はどこですか?読み取れましたか?
はい、非線引き区域ですね。
では2ヘクタールの野球場って何ですか?
はい、第2種特定工作物ですね。
非線引き区域で3,000平方メートル以上の工作物の建設ですから、
当然開発許可が必要となりますぞぉ。


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