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<都市計画の内容・決定6~7>基礎力一問一答

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       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年5月29日 No.171-7
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今日は【こんにゃくの日】です。

5月29日の5.2.9を「こんにゃく」と読む語呂合わせから、
日本こんにゃく協会と全国こんにゃく協同組合連合会が1989年
(平成元年)に制定した日です。

こんにゃくの作付けが5月に行われることと、本格的な夏を迎える前に、
こんにゃくの効用や機能性を再確認して健康に過ごして欲しいという
願いも込められています。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<都市計画の内容・決定(6)>

(6)
都市施設は、円滑な都市活動を確保し、良好な都市環境を
保持するように都市計画に定めることとされており、
市街化区域については、少なくとも道路、公園、学校を
定めなければならない。










(答)×
はい、keyワードのチェックです。
市街化区域~道路・公園・学校ではなく、
道路・公園・下水道ですね。
家の前に道があり、その道の下を下水道が走っており、
道の向かいにはみんなの公園があるとイメージしておきましょう。

ちなみに、義務教育施設(小学校&中学校)が必要なのは、
はい、住居系の7つの地域のみです。
家(住居)から歩いて通学できる距離に学校が必要ですもんね!



では、クイズ問題です。


(7)
用途地域に関する都市計画には、
必ず、建ぺい率と容積率を定めなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110529.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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今日は【ゴルフ記念日】です。

1927年(昭和2年)の5月28日、
第1回日本オープン・ゴルフ選手権が、横浜・保土ヶ谷ゴルフ場で開かれ、
赤星六郎選手が優勝しました。

これが今のゴルフブームの出発点との考えからです。

スポーツ用品のミズノの直営店・エスポートミズノが募集したスポーツ記念日。



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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画の内容・決定(5)>

(5)
都市計画は、都市計画区域内において定められるものであるが、
道路や公園などの都市施設については、特に必要があるときは
当該都市計画区域外においても定めることができる。










(答)
都市施設は、特に必要があるときは当該都市計画区域外に
おいても定めることができます。
山奥にも道路や鉄道は必要だと押さえましょう。
そしてもう1つポイント!
都市施設はすべて共通ルールです。
よって、道路や公園だけでなく、図書館なども同じルールですから
道路や鉄道の例で覚えておきましょう!

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今日は【百人一首の日】です。

1235(文暦2)年、藤原定家によって小倉百人一首が完成されました。

藤原定家の「明月記」の文暦2年5月27日の項に、定家が親友の宇都宮入道蓮生(頼綱)
の求めに応じて書写した和歌百首が嵯峨の小倉山荘(嵯峨中院山荘)の障子に
貼られたとの記述があり、
この記事が小倉百人一首の初出ではないかと考えられています。


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今日も法令上の制限、都市計画編です。

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<都市計画の内容・決定4>

(4)
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途を適正に
配分し、利便性の高い高層住居の建設を誘導するため、
第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
等において定められる地区をいう。










(答)
法令上の制限は、それぞれの制限の意味とキーワードを
きっちりおさえておけば、点は取れますぞぉ~。
割り切っていきましょう!
高層住居誘導地区の場合、"職住接近"がテーマですね。
つまり、都心部等でマンションなどを建設することを目的とし、
遠距離通勤を緩和しようとしています。
ということは、郊外に多い住居専用地域に定めることはできませんね。
職住接近にならないですから。



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今日は【東名高速全線開通記念日】です。

1969(昭和44)年、大井松田IC~御殿場ICが開通し、
東京から愛知県小牧市まで346kmにおよぶ東名高速道路が全線開通しました。

小牧ICで、4年前に完成していた名神自動車道と接続し、
関東・中京・関西を結ぶ日本の大動脈となりました。


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<都市計画の内容・決定3>


(3)
特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における
当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の
特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定める地区である。










(答)
都市計画法の場合、内容説明はどうしても抽象的な文言が多くなりますよね。
そこで、短時間で効率よく問題を解くには、内容の理解は大雑把でいいので、
いかにキーワードをチェックするかがポイントとなりますぞぉ。
この問題の場合、⇒"特別用途地区~用途地域内"
このチェックのみでOK!⇒正しい文ですね。


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今日は 【食堂車の日】です。

1899(明治32)年、山陽鉄道・京都~三田尻(現在の防府)で
日本初の食堂車が走りました。

一等・二等の乗客専用で、メニューは洋食のみでした。

ちなみに山陽鉄道は、1900年(明治33年)に日本で初めて寝台車の営業も開始し、
大阪-三田尻(現在の防府)間に1等寝台車を走らせた。寝台利用料は2円でした。



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月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
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どうぞお楽しみに

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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.5

【誰も知らない挑戦 ・・・2008/6/22】

どもども。Mr.ハルサメです。

ボクが宅建を受けようと思って、実際に勉強を始めて、
しばらく経ちますが~、
実は・・・


ボクのこの"挑戦"のことは、家族以外は誰も知らない。

なぜって??
そりゃ、やっぱり落ちたらカッコ悪いじゃないですか。
それに、受かってからビックリさせたいし!


この前、学校の先生がみんなに進路とかの話をしてた時、
「まだ誰も考えている人はいないだろうけど、将来のために
資格とかの勉強をした方がいい。」
みたいなことを言ってた。


「いやいや、ここにおりまっせ~ v(^0^)v」
って、内心テンションがあがりました↑↑


まあ、正直、毎日の勉強はめんどくさいし、
学校の勉強とかが大変な時とかは、
「もういいや。今日はやめ~」、って思ってしまう。


けど、無事に合格して、
みんなに発表した時に、"うわぁ、ちゃんと考えてる奴だなあ"とか
"学校の勉強と両立してやってたのか"
って驚いてくれて・・・先生からも一目置かれて・・・

とかよく妄想する。
すると、やる気がムクムクおきてくる。すかさず母親が言う。


「でも、学校の成績がメチャメチャやったら
"あーあいつ、学校の勉強はしてなかったもんな"って説得力がなくなるで!」


はいはい、分かりましたよ。やりますよ。
ということで、今から化学に取り組みたいと思います。(T_T)

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【実録・宅建合格体験記(1)】
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【実録・宅建合格体験記(3)】
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<都市計画の内容・決定2>基礎力一問一答

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今日は【伊達巻の日】 です。

厚焼きや玉子焼きをはじめとする寿司具全般のトップメーカーで、
大阪府吹田市にある株式会社千日総本社が制定した日です。

戦国の武将として名高い伊達政宗公の命日(5月24日)を由来として、
華やかで洒落た滋養豊かな卵料理である伊達巻を、
日本の食文化として広く後世にに伝えていくことを目的としています。

伊達巻はおせち料理や大阪寿司の一品として欠かせない食べ物です。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画の内容・決定2>


(2)
都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、
計画的な市街化を図るため、市街化区域と市街化調整区域との
区分を必ず定めなければならない。










(答)
区域の区分は義務規定でしたか~?違います。
任意規定ですね。
"定めることができる"が正解です。
現状、都市計画区域の半分以上のエリアは、
非線引き区域になっています。
中々お上としてもそうそうハッキリ線引きが
できないのが現状だと覚えておいてください。
ちなみに必ず定めなければならないのは三大都市圏のみですぞぉ。

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<都市計画の内容・決定1>基礎力一問一答

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今日は【ラブレターの日】です。

浅田次郎原作の映画『ラブ・レター』(1998年)の公開初日にちなみ、
松竹株式会社が制定した日です。

また、この日は「5(こい)23(ぶみ)=恋文」の語呂合わせから。

映画の主演は中井貴一。
ちなみに英語表記タイトルの映画『Love Letter』(1995年)は、
中山美穂が2役を演じた岩井俊二監督の名作です。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画の内容・決定1>


(1)
都市計画区域は、一体の都市として総合的に整備し、
開発し、及び保全される必要がある区域であり、
2以上の都府県にまたがって指定されてもよい。













(答)
都市計画区域の指定は、行政区画にとらわれませんね。
ということは、複数の市町村・都府県にまたがっての指定も当然、ありえます。
ちなみに、2以上の都府県と「道」がないのは、北海道は海があって
他の県とまたがりようがないからですぞぉ。
ミスプリではありません(笑)

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<不動産登記法7~8>基礎力一問一答

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今日は【サイクリングの日】です。

日本サイクリング協会が2009年4月20日に制定しました。

1964年のこの日、同協会が文部大臣から設立認可を受けたことを記念しています。



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今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<不動産登記法7>

(7)
所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の
利害関係を有する第三者がある場合には、
当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。








(答)
キーワードのチェックです。
所有権の仮登記~本登記~利害関係者~第三者の承諾
⇒はい、すべてOKですね。
仮登記を本登記にする場合、所有権の登記であれば一番
強い権利ですから、慎重に事を運ぶ必要がありますね。
よって、利害関係者の承諾が必ず必要となります。


では、クイズ問題です。


(8)
仮登記の抹消の申請は、申請情報にその登記識別情報を提供して、
登記上の利害関係人が単独ですることができる。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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今日は【リンドバーグ翼の日】です。

1927(昭和2)年、チャールス・リンドバーグがパリに到着し、
大西洋無着陸横断飛行に成功しました。

前日の午前7時52分、「スピリット・オブ・セントルイス」と
名附けられた飛行機でニューヨークを出発しました。

21日の午後に、「翼よ、あれがパリの灯だ」という有名な言葉とともに
パリのル・ブールジェ空港に到着しました。

飛行距離は約5800km、飛行時間は33時間30分でした。

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も不動産登記法編です。

言葉も難しいですし、設定もややこしいですが、
少しずつでも基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日は一問一答が2問です!


<不動産登記法5~6>

(5)
表題部所有者であるAから土地を買い受けたBは、
Aと共同してBを登記名義人とする所有権の保存の登記の
申請をすることができる。








(答)
保存登記ができるのは表題部所有者のAです。
まず、Aが保存登記をする。
その後、Bに移転登記をするという流れになります。



(6)
仮登記の登記義務者の承諾がある場合であっても、
仮登記権利者は単独で当該仮登記の申請をすることができない。








(答)
仮登記は、仮登記の登記義務者の承諾があるときは、
当該仮登記の登記権利者が単独で申請することができます。
あくまで仮登記ですから本登記に比べてハードルが低いということです。

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今日は【ローマ字の日】です。

財団法人日本のローマ字社(NRS)が1955(昭和30)年に制定しました。

ローマ字表記には2種類ある。
例えば「すし」を、sushiとするのがヘボン式で、
susiとするのが日本式です。

この日本式を主張し、ローマ字国字論を展開した田中舘愛橘の命日が、
1952年(昭和27年)の5月21日です。

これをきりのいい20日にずらしてローマ字の日としました。

ローマ字社が実施しています。


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今日も不動産登記法編です。

言葉も難しいですし、設定もややこしいですが、
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今日も一問一答が1問です!


<不動産登記法4>


(4)
登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての
変更の登記又は更正の登記は、登記名義人が単独で
申請することができる。








(答)
登記名義人の氏名、名称、住所についての
変更の登記・更正の登記は、登記名義人が単独で
申請することができます。
他の者に影響がないからですね。



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今日は【ボクシング記念日,チャンピオンの日】です。

1952(昭和27)年、挑戦者・白井義男が世界フライ級チャンピオンの
ダド・マリノに判定勝ちし日本初のボクシングのチャンピオンになりました。

湯川秀樹博士のノーベル賞受賞、古橋広之進選手の水泳自由形世界新記録と並んで、
敗戦でショックを受けた日本人の心に希望の灯をともしました。

ちなみに『あしたのジョー』の矢吹丈はバンタム級、
『がんばれ元気』の堀口元気と『はじめの一歩』の幕之内一歩はフェザー級です。


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今日も一問一答が1問です!


<不動産登記法3>


(3)
登記の申請を共同してしなければならない者の一方に、
登記手続を命ずる確定判決による登記は、当該申請を
共同してしなければならない者の他方が、
単独で申請することができる。








(答)
登記手続を命ずる確定判決による登記は、当該共同申請を
する者の他方が単独で申請することができます。
本来は、共同申請をすることで虚偽の登記申請を
防いでいるのですが、裁判所の確定判決があれば登記官も
安心して登記ができるということです。



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号外!悠々先生のDVD、楽天市場にて発売開始

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今日は皆様にお知らせがあります!


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今回株式会社資格センター(大阪市天王寺区)とのタイアップで待望のDVD化です。


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・権利関係編(民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法)の講義DVD6枚、
・特典DVD(宅建受験ガイダンスA&B、5問免除分野攻略法)DVD
・テキスト&一問一答データCD-ROM

がセットになっています。


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楽天市場では、悠々先生の講義もサンプルとして動画でご覧いただけます。
(上記URLのページにございます)



【宅建合格仕事人】悠々先生の老若男女に受け入れられ、毎年多くの合格者を輩出している
・日本昔話を思わせる独特の柔らかい口調でありながら、
・重要ポイントでは選挙演説のごとく熱く語る
講義をぜひ一度ご覧くださいませ。



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こんばんは、Wataです。


今日は【ベビーブームの日】です。

子供を産みたい人が安心して子供を産める社会の実現を目指して
さまざまな活動を行っている
「第3次ベビーブームプロジェクト推進委員会」が制定しました。

そこには少子化が叫ばれる中、お父さんとお母さんの愛、
そして子供たちの笑顔でいっぱいの日本になれば、
との願いが込められています。

日付は5と18で「子がいっぱい」と読む語呂合わせから。


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今回も平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!



15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.4


【ハルサメです・・・2008/6/18】

どうも、Mr.ハルサメです。(^O^)v

この前、オヤジに聞いたんだけど、
宅建合格者の最年少は13才なんだって!!


すっげ~!! でも、ちょっとくやしい(>_<)
オヤジ「お前、今年受かったら、県内で最年少かもよ」
よっしゃ。そんなら、県内最年少記録ってやつを
ねらってやろうじゃないですか。


肝心の勉強の方は・・・とにかく言葉が難しい。
心裡留保って何やねん!!
要するに冗談のことでしょ?
何でいちいちややこしい言葉にするかなあ。


数学の宿題もしないといけないのに(T_T)
学生は学生なりに、結構忙しいわけですよ。
学校の宿題、予習etc・・・
この前、中間テストが終わったところだけど、テストが
近づけばテスト勉強・・・


テレビの誘惑に、マンガの誘惑!


でも、ボクはそんな数々の困難や誘惑にうちかって、
コツコツ"宅建勉強"を続けるのです。


あ~、でも、最大の敵"睡魔"にはなかなか勝てそうにない。
ねむいっす。

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<不動産登記法2>基礎力一問一答

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                     2011年5月17日 No.170-2
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こんばんは、Wataです。


今日は【世界電気通信の日】(World Telecommunication Day)です。

国際電気通信連合(ITU)が1968(昭和43)年に制定しました。
国際デーの一つです。

日本では日本ITU協会が実施しています。

1865年、ITUの前身である万国電信連合が発足した。

1932年に、 1906年発足の国際無線電信連合と
統合して現在のITUが発足、1947年に国連の専門機関となりました。

世界中の国と、より速く、より正確に連絡をとる手段としての
電気通信の普及と理解を深める日です。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も不動産登記法編です。

言葉も難しいですし、設定もややこしいですが、
少しずつでも基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日も一問一答が1問です!


<不動産登記法2>

(2)
権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、
登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。








(答)
原則としての問題ですね。
権利に関する登記の申請~登記権利者~登記義務者~共同申請
⇒すべてOKです。

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<不動産登記法1>基礎力一問一答

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今日は【旅の日】です。

日本旅のペンクラブ(旅ペン)が1988(昭和63)年に制定しました。

1689(元禄2)年3月27日(新暦5月16日)、
松尾芭蕉が「奥の細道」の旅へ旅立った日です。

せわしない現代生活の中で「旅の心」を大切にし、
旅のあり方を考え直す日になっています。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から不動産登記法編です。

言葉も難しいですし、設定もややこしいですが、
少しずつでも基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日は一問一答が1問です!


<不動産登記法1>


(1)
同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産に
ついて申請する登記原因及びその日付が同一である場合には、
登記の目的が異なるときであっても、一つの申請情報で
申請することができる。








(答)
登記の目的も同じでないと同一の申請情報での
登記申請はできないですね。
⇒登記原因~日付~登記の目的の3つがセットです!


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<区分所有法7~8>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。


今日は【ヨーグルトの日】です。

ヨーグルトを研究したロシアのメチニコフ博士の誕生日です。

明治乳業が制定したが、現在では特にイベントは行っていません。

メチニコフ博士はブルガリアに長寿者が多いのはヨーグルトに含まれる
乳酸菌のためであることを突き止めました。
また、免疫に関する研究によりノーベル生理学・医学賞も受賞しました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 15歳、ハルサメ君の宅建合格奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<区分所有法7>


(7)
規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならないが、
集会の議事録の保管場所については掲示を要しない。








(答)
規約の保管場所、集会の議事録の保管場所ともに、
建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません。
セットでおさえておきましょう!



では、クイズ問題です。


(8)
共用部分であっても、規約で定めることにより、
特定の区分所有者の所有とすることができる。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110515.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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<区分所有法5~6>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。


今日は【ゴールドデー】です。

新年度、新学期など、ゴールデンルーキーとして入った新人たちに
期待とエールを込めて先輩からゴールドキウイフルーツを贈る日です。

五月病に負けずに甘くてポリフェノールたっぷりのゴールドキウイで
元気になって欲しいと、この記念日を制定したのは
ゼスプリ インターナショナル(ジャパン)リミテッドです。

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今日も借地借家法編<区分所有法>です。

言葉は難しいですが、
日常生活を想像すれば、理解はしやすい分野です。

基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日は一問一答が2問です!


<区分所有法5~6>

(5)
規約は、管理者が保管しなければならない。
ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者
又はその代理人で規約又は集会の決議で定める者が
保管しなければならない。








(答)
キーワードのチェックをします。
規約~管理者保管~管理者不在~区分所有者~規約・集会で定める者が保管
⇒すべてOKですね。


(6)
規約の保管場所は、各区分所有者に通知するとともに、
建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。








(答)
規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に
掲示しなければならないですね。
でも、各区分所有者に通知する必要はありません。
要チェックです!


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今日は【カクテルの日】です。

アメリカの雑誌『バランス』の1806年5月13日号に、
「カクテル」という名称が初めて登場しました。

カクテルとは、酒(種類は何でも良い)に砂糖と水と
ビターを混ぜた興奮飲料で、俗に『ビタースリング』と呼ばれ、
選挙運動の妙薬ということになっていると紹介されました。

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今日も借地借家法編<区分所有法>です。

言葉は難しいですが、
日常生活を想像すれば、理解はしやすい分野です。

基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日も一問一答が1問です!


<区分所有法4>

(4)
最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、
公正証書により、建物の共用部分を定める規約を
設定することができる。








(答)
建物の共用部分を定める規約とは、
"規約共用部分を定める規約"のことですね。
はい、もちろん設定できます。
具体的には、集会室や管理人室などですね。


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こんばんは、Wataです。


今日は【ナイチンゲールデー】です。

赤十字の母と呼ばれるイギリスのフローレンス・ナイチンゲール女史が
イタリアのフィレンツェで1820年のこの日、誕生したことを記念する日。

各国の赤十字ではこの日、看護活動に顕著な功績があった看護師に
ナイチンゲール記章を授与していています。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から借地借家法編<区分所有法>です。

言葉は難しいですが、
日常生活を想像すれば、理解はしやすい分野です。

基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日も一問一答が1問です!


<区分所有法3>
(3)
管理者をその職務に関し区分所有者のために原告又は
被告とする場合は、集会の決議の方法で決することが必
要で、規約によっても、それ以外の方法による旨定める
ことはできない。









(答)
集会の決議だけでなく、
規約によっても定めることができます。

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【 15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.3】

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こんばんは、Wataです。


今日は【長良川鵜飼開きの日】です。

岐阜県長良川の鵜飼は5月11日より10月15日まで
十五夜と増水のときを除いて行われる伝統的な漁のひとつです。

古式ゆかしい衣装の鵜匠が何羽もの鵜を操りながらアユをとらせるものです。

伝統行事、観光行事の域を超えて、今や日本の初夏の風物詩となっています。

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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 15歳、ハルサメ君の宅建合格奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

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どうぞお楽しみに(^_^)

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今回も平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!



~ 15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.3 ~

【今日は、田植え!・・・2008/6/15】


こんちは。Mr.ハルサメです。

今日は眠いし、体はダルイし、ボロボロ
なぜかと言いますと・・・

そうこの時期と言えば"田植え"です!!
やってきましたよ~(>_<)


ボクがオジさん家の"田植え"を手伝いはじめて
今年で3回目なるかなぁ。

オジさんは公務員なんだけど、そのかたわら農業を続けている。

しかも、機械や薬は一切使用しない全くの手作業!!

農業に特別興味があるわけでもない
ボクでも立派だなあーと思う。

しか~し、やる方はやっぱりその分大変。

オジさん夫婦とその息子さん(つまりボクのいとこ)2人と、

手伝いに来てくれる知り合い何人かと、
オヤジとかでずっと続けていたんだけど、
息子さん2人は就職して今は県外で暮らしている。


そこでボクの登場ですよv(^_^)
軽い気持ちで手伝いに行ってたんだけど、
今年はしっかり労働力として数えられていたわけ。

朝早いから眠たいし、ドロドロだし、暑いし・・・

でも、終わったあとの達成感はけっこう気持ちいい。

というわけで、今日は宅建の勉強はお休みで~す。

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<区分所有法2>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。


今日は【コンクリート住宅の日】です。

特殊FRP型枠を使用して精度の高い鉄筋コンクリート住宅を
建築するRC-Zシステムを手がけ、 神奈川県横浜市に事務局を置く
「RC-Z家の会共同組合」が制定しました。

地震や火災に強く、長期間使えるコンクリート住宅の性能や
デザインの良さをアピールするのが目的です。

日付は5と10で「コ(5)・ンクリー・ト(10)」の
語感に近いことからだそうです。


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今日も一問一答が1問です!


<区分所有法2>

(2)
区分所有者の共有に属さない敷地であっても、規約で
定めることにより、区分所有者の団体の管理の対象と
することができる。








(答)
敷地には、マンション敷地(法定敷地)だけでなく、
通路や駐車場等、規約によって敷地(規約敷地)
とすることもできます。

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今日は【呼吸の日】です。

新緑の美しいこの季節、風のそよぎに深呼吸すると
自然への感謝と生きる喜びを感じますね。

生き物全てに与えられる「よりよい呼吸を考える日」にと、
NPO法人・日本呼吸器障害者情報センターが制定しました。

日付は5月9日で「呼吸」の語呂合わせでもあります。


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<区分所有法1>

(1)
数個の専有部分に通ずる廊下・階段室その他構造上
区分所有者の全員又は一部の共用に供されるべき建物の
部分は、区分所有権の目的とはならない。








(答)
法定共用部分となり、区分所有権の目的とはなりません。
廊下・階段の他、玄関ホール・エレベーター、
さらに電気室等の設備関連も共用部分に含まれます。


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今日は【世界赤十字デー】です。

1948(昭和23)年にストックホルムで開催された
第20回赤十字社連盟理事会で決定されました。
 
赤十字の創設者、アンリ・デュナンの1828年の誕生日です。

デュナンは、敵味方の区別なく苦しむ兵士を助ける
中立・博愛の団体の創設を提唱しました。

1864年にジュネーブ条約が結ばれて国際赤十字が誕生、
日本も1886年(明治19年)に加盟しました。


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今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!




<借家権その他7>

(7)
一時使用賃貸借契約の借主は、賃借権の登記がない場合でも、
引渡しがあれば賃借権を第三者に対抗できる。








(答)
明らかな一時使用の賃貸借については、
借地借家法は適用されません。
よって、賃借権の登記がない場合は、たとえ引渡しがあったとしても
賃借権を第三者に対抗できません。
所詮、一時的な賃貸借ですから、さほど保護されないということです。



では、クイズ問題です。


(8)
賃借人が、賃料減額請求権を行使して、賃貸人との間で
協議が調わない場合、賃料減額の裁判の確定時点から
将来に向かって賃料が減額されることになる。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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<借家権その他5~6>基礎力一問一答

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今日は【コナモンの日】です。

日本コナモン協会が2003(平成15)年に制定しました。

「こ(5)な(7)」の語呂合せです。

たこ焼き・お好み焼き・うどん等、粉を使った食品
「コナモン」の魅力をPRする日です。


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今日から借地借家法編<借家権その他>です。

登場人物が多いですが、
頻出分野ですので
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今日は一問一答が2問です!


<借家権その他5~6>

(5)
Aが、B所有の建物を賃借している場合、Bの建物が
Cからの借地上にあり、Bの借地権の存続期間の満了に
よりAが土地を明け渡すべきときは、Aが期間満了を
その1年前までに知らなかった場合に限り、
Aは、裁判所に対し土地の明渡しの猶予を請求することができる。








(答)
借地上の建物の賃借人の保護の規定ですね。
問題文どおり1年を超えない範囲内において、
期限を猶予することができます。
6か月ではないことに注意しましょう。



(6)
事業用ではなく居住の用に供する建物の賃貸借においては、
定期借家契約とすることはできない。








(答)
事業用建物、居住用建物のどちらも定期借家契約を
締結することができます。



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<借家権その他4>基礎力一問一答

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                     2009年6月18日 No.
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こんばんは、Wataです。


今日は【コロコロの日】です。

日用家庭用品の製造販売などを手がける株式会社ニトムズが、
自社で開発した粘着カーペットクリーナー「コロコロ」の商標出願
(1985年)から25周年を記念して制定しました。

日付は5と6で「コロコロ」の「コロ」の語呂合わせからです。

「コロコロ」は楽にきれいにお掃除が出来るツールとして、
粘着カーペットクリーナーの代名詞となっています。

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 15歳、ハルサメ君の宅建合格奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から借地借家法編<借家権その他>です。

登場人物が多いですが、
頻出分野ですので
基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日は一問一答が1問です!


<借家権その他4>

(4)
Aが、Bに対し期間2年と定めて賃貸した建物を、
BはCに対し期間を定めずに転貸し、Aはこれを承諾した。
AB間の賃貸借が期間の満了によって終了するときも、
AがCに対してその旨の通知をした日から6月を経過しないと、
建物の転貸借は終了しない。








(答)
AB間の賃貸借が期間の満了によって終了するときも
BC間の転貸借は当然には終了しません。
転貸借は、賃貸人が転借人に通知をした日から
6か月を経過した時に終了することとなります。



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<借家権その他3>基礎力一問一答

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                     2011年5月5日 No.168-4
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こんばんは、Wataです。


今日は【わかめの日】です。

日本わかめ協会が1983(昭和58)年に制定しました。

「こどもの日」に因み、子供の成長、発育に欠かせない
ミネラル、カルシウム等を含んだ わかめをたくさん食べてもらおうと
設けられました。

また、この頃は新わかめの収穫時期でもあります。


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今日は一問一答が1問です!


<借家権その他3>

(3)
賃貸人Aと賃借人Bとの間の居住用建物の賃貸借契約に関して、
「Aは、Bが建物に造作を付加することに同意するが、
Bは、賃貸借の終了時に、Aに対してその造作の買取りを請求しない」
旨の特約は有効である。








(答)
造作を買取りしない旨の特約は・・・はい有効ですね。
一瞬、借主に不利かなと思いますが、
家主が、買取をいやがって中々造作の付加を承諾してくれないという
マイナス面もありますので、このような規定になっています。
勘違いしやすい箇所なので、しっかりチェックしましょう!


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【 15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.2】

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こんばんは、Wataです。


今日は【ラムネの日】です。

1872(明治5)年、東京の実業家・千葉勝五郎が、
ラムネの製造販売の許可を取得しました。

中国人のレモン水製造技師を雇い製造法を学びました。

ちなみにラムネの瓶にビー玉を入れる方法は、
飲み口の広い瓶にビー玉を入れてから、
その口の部分に熱を加えて小さく絞るそうです。

ラムネはレモネードがなまったもので、
当時は「ジンジンビヤ」などと呼ばれていました。


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これからしばらくは
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水→→→ 15歳、ハルサメ君の宅建合格奮戦記
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どうぞお楽しみに(^_^)

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今回も平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!



~ 15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.2 ~

【勉強はじめました!・・・2008/6/13】

こんにちは。
Mr.ハルサメです。
さあ、宅建の勉強をするぞ!!


って、どうやって? 何をどうすればいいんだろう・・・
聞くところによると、資格スクールに通って勉強する人も多いらしい。

でも、ボクは独学で頑張ることにした!!すごいでしょv(^-^)v

実は・・・オヤジ殿は、資格スクールで仕事をしているのだ。
しかも、宅建の先生!
あ~、だから“宅建”だったんだな~


で、オヤジのすすめるテキストを使って、
いよいよ始めることになったのです。
はりきってページをめくるボク!!


・・・ん? 制限行為能力者?? 成年被後見人???
被保佐人????

何のこっちゃ~ 意味わからん
今まで生きてきて、出会ったことのない言葉ばっかりなんですけど・・・


まあ、最初はこんなもん・・・ウン
でも、学校の勉強と違ってちょっと大人になった気分。
うん。明日もがんばろ!!



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<借家権その他2>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。


今日は【リカちゃんの誕生日】です。

タカラから発売されている人形「リカちゃん」の誕生日です。

「リカちゃん」は牧美也子の漫画キャラクターをもとに作られ、
1967(昭和42)年7月に発売されました。

5月3日生まれの小学5年生で、父親は海外へ単身赴任中、
母親はファッションデザイナーという設定になっています


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今日は一問一答が1問です!


<借家権その他2>

(2)
建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しが
あればこれをもって第三者に対抗することができる。








(答)
建物賃貸借の対抗力は、
A.建物賃借権の登記 
B.建物の引渡し
のいずれかがあればOKですね。


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<借家権その他1>基礎力一問一答

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こんばんは、Wataです。


今日は【エンピツ記念日】です。

1887(明治20)年、眞崎仁六が東京・新宿に「眞崎鉛筆製造所」(現在の三菱鉛筆)を
創立し、日本初の鉛筆の工場生産が始まりました。

とされているが、三菱鉛筆によれば生産が始まった日は不明であり、
同社ではこのような記念日も制定していないそうです。

制定者は不明です。


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<借家権その他1>


(1)
期間の定めのある借家契約が法定更新された場合、
その後の契約は従前と同一の条件となり、
従前と同一の期間の定めのある賃貸借契約となる。








(答)
法定更新の場合、従前と同一の条件となりますが、
期間だけは“定めのないもの”となります。

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<借地権7~8>基礎力一問一答

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年5月1日 No.167-1
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こんばんは、Wataです。


今日は【日本赤十字社創立記念日】です。

1877(明治10)年、佐野常民らが博愛社を設立し、
西南戦争の負傷者を政府軍・西郷軍の別なく救護しました。

1886(明治19)年に日本が万国赤十字条約に加盟したため、
1887年5月20日に日本赤十字社と改称しました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 15歳、ハルサメ君の宅建合格奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<借地権7>

(7)
Aを賃借人、Bを賃貸人としてB所有の土地に
建物譲渡特約付借地権を設定する契約
(その設定後30年を経過した日に借地上の建物の所有権が
AからBに移転する旨の特約が付いているものとする。)
を締結した場合、本件契約における建物譲渡の特約は
、必ずしも公正証書によって締結する必要はない。








(答)
建物譲渡特約付借地権は定期借地権の一種ですから、
勘違いしやすいですが、問題文どおり、
公正証書によって契約締結する必要はないですね。
というか、そもそも書面にする必要すらないですぞぅ。


では、クイズ問題です。


(8)
期間満了の際、借地権設定者が借地人に対し相当の
一定額の立退料の交付さえ行えば、借地権設定者が更新を
拒絶できると特約しても、その特約は無効である。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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