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<28、宅建業法13>総合ポイントチェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年9月30日 No.137-4
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【クレーンの日】です。

日本クレーン協会とボイラ・クレーン協会が1980(昭和55)年に制定しました。

「クレーン等安全規則」が公布された日でもあります。

クレーン等の関係者が労働災害の防止について一層認識を深め、
基本に立ち返って安全作業の周知・徹底を図る日としています。


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いよいよ本試験まであと3週間を切りました!

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<28、宅建業法13>
今回は、何と数値問題が4問です。
うん、それだけ試験が近づいているのですぞぉ!


Q1
品質確保法では、新築住宅の基本構造部分に関する
瑕疵担保についてはズバリ引渡し後何年間の担保責任
が生じるか?








A:はい、ズバリ10年間ですね。
ただし、すべての瑕疵ではなく、住宅の構造耐力上主要な部分
とか雨水の浸入を防止する部分に限ります。
つまり躯体(=骨組み)部分がメインと押さえて下さい。



Q2
業者が自ら売主となる未完成の建物(価格6,000万円)の売買
において、手付金等を受領するときいくらまでなら、保全措置が
いらないか?(平成9、16、17、18、19、20、21)








A:はい、300万円までですね。
ルールは大丈夫ですか?(汗)
工事完了前の物件⇒代金の5%を超える又は1,000万円を超える
手付金等をもらう場合に一定の保全措置が必要ですね。
ちなみに、完成物件であれば、5%⇒10%となりますね。
また、買主に所有権移転登記等がされたときは、買主も
一安心ですから、保全措置は不要となりますぞぉ?



Q3
業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買において、
買主の賦払金が支払われないときは、○日以上の期間を
定めて催告をしなければならない。
(平成14)








A:はい、ズバリ30日ですね。
  民法での"相当の期間を定めて催告"の具体的規定となりますね。
  ちなみに書面にて催告ですよ。
  はい、併せてチェックです!



Q4業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買においては、
所有権を留保してはならないが、買主が代金の○%を超える
金銭を払っていない場合はこの限りではない。(平成8、15、21)








A:はい、ズバリ30%ですね。
  また30%を超える金銭を受け取っていても、買主に残代金を
担保するための抵当権等の登記の見込みがない場合も留保、
つまり"買主に所有権を渡さないこと"を認めておりますぞぉ?

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<27、宅建業法12>総合ポイントチェック

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                     2010年9月29日 No.137-3
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【招き猫の日】です。

日本招き猫協会が制定しました。

「くる(9)ふ(2)く(9)」(来る福)の語呂合せです。

この日を中心に、伊勢の「おかげ横丁」の招き猫まつり等、
全国各地で記念行事が開催されます。

日本ならではの縁起物として知られる招き猫は
右手を上げていると金運を招き、左手を上げていると客を招くなどといわれ、
広く庶民に愛されています。

この招き猫の魅力をアピールし、
多くの人に福を招いてもらおうと制定したものです。


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<27、宅建業法12>

はい、今回も数値の問題が3問ですぞぉ
頻出箇所ですから、しっかりと頭に入れましょう!

Q1
業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買において、債務
不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償額を予定し、
又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金額の
○%を超えるように定めてはいけない。
(平成7、8、10、15、17、18、20、21)








A:はい、ズバリ20%ですね。
  では、20%を超える特約をした場合は無効となりますか?
  ⇒はい、ならないですね。
  20%を超える部分が無効になるだけであって、
自動的に20%になりますぞぉ?



Q2
では、同様の設定で手付金を受領する場合は○%が限度と
なる。(平成7、9、12、14、15、16、18、21)








A:はい、同じく20%ですよ。
  もちろん……はい、秒殺ですぞぉ?(笑)



Q3
では、さらに同様の設定で瑕疵担保責任について特約する
ときに許されるのは引渡しから何年以上か?
(平成6、7、9、10、12、14、17、20、21)








A:はい、引渡しから2年以上ですね。
  さらにポイントが2点!
  例えば1年半の特約は認められますか?
  ⇒もちろんダメです!この場合は、特約がなかったことに
なって民法が普通に適用されますぞぉ?
ということは、はい、発見後1年です!
もう1点!
起点で認められているのは、引渡しだけです。
契約締結日からとか移転登記日からとかすべてアウトです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<26、宅建業法11>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【パソコン記念日】

1979(昭和54)年、日本電気(NEC)がパーソナルコンピュータ
「PC?8000」シリーズを発売し、パソコンブームの火附け役となりました。

PC-8001定価は168,000円。

「PC?8000」シリーズは、3年間ほどで約25万台が売れたヒット商品となり、
その後の「PC?8800」「PC?9800」シリーズに引き継がれています。


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<26、宅建業法11>

今回は数値の問題が3問です。
宅建業法はとにかく関連分野の比較を積極的に行って
最終チェックとして下さいね!

Q1
保証協会の社員業者が、支店を増設した場合、30万円を
納付する期限は○週間であるが、営業保証金業者が支店を
増設した場合のルールは?
(平成8、9、10、12、15、16、17、20)








A:はい、期限は2週間ですね。
まずは秒殺です!(^^)
では、営業保証金の場合は?
はい、特に期限はありませんね。
供託後、届出をし、営業開始となります。
ということは、新規での営業開始と同じルールとなりますぞぉ?
供託⇒⇒届出⇒⇒開業(営業)



Q2保証協会のカラミの分野で1週間という期限が2ヶ所あります。
では、どんな規定の部分でしょう?
(平成9、12、14、18、20)








A:はい、次の2ヶ所です。
1.保証協会が弁済業務保証金分担金の納付を受けてから、
供託所に弁済業務保証金を供託する期限ですね。
2.社員が地位を失ったときに営業保証金を供託する期限ですね。
はい、しっかりチェックしましょう!



Q3社員が特別弁済業務保証金分担金の納付の通知を受けて
から保証協会に納付するまでの期限は?
(平成12、20)








A:はい、ズバリ1か月ですぞぉ?

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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<25、宅建業法10>総合ポイントチェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年9月27日 No.137-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【女性ドライバーの日】です。

1917(大正6)年、栃木県の渡辺はまさん(当時23歳)が、
日本の女性としては初めて自動車の運転免許を取得しました。

渡辺さんの技量は大したもので、試験官も驚くほどの腕前だったといいます。


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<25、宅建業法10>

いよいよ試験まで3週間を切りました。
さぁラストスパートをかけましょう!!
今回より数値のチェックが多くなりますぞぉ?
ファイトです!!


Q1
保証協会の加入業者と取引した相手方に対する還付額の
限度はズバリいくらか?(本店1支店3の場合)
(平成9、17、20)








A:はい、ズバリ2,500万円ですね。
まず、保証協会に加入する場合は、本店分60万円、
支店3店分90万円の合計150万円を納付しますね。
でも、還付額については、お客さん目線で考えます。
お客さんは、別に、営業保証金の業者も保証協会社員の
業者も区別して見ていませんよね。
だから、平等な規定になっています。
保証協会社員でも営業保証金業者と同様に、
供託額=還付額限度としています!




2営業保証金の供託業者が、支店を閉鎖する場合、
○か月以上の期間を定めて公告を行いますが、保証協会の社員も
同様の場合、公告は必要ですか?
(平成10、12、15、16、17、19)








A:まず期間は⇒はい6か月ですね。
  本来の規定は、保証協会も同様です。
  ただし、支店の閉鎖の際は、保証協会の社員は公告が不要です。
営業保証金の業者が500万円取り戻すには、大きな影響があり
ますので、普通に公告が必要ですね。
一方、保証協会社員の場合は、金額も30万円ですし、
バックに保証協会がついているわけですから、
お客さんも安心できるので、公告不要となっています。
また、営業保証金の業者が公告をしたときは、遅滞なく、免許権者に
届け出なければなりませんね。
併せてチェックです!

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<24、宅建業法9>総合ポイントチェック

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今日は【ワープロの日】です。

1978年(昭和53年)のこの日、東芝の森氏(当時)らにより、
世界初の日本語ワードプロセッサ「JW-10」が開発、発表されました。

価格は630万円もしました。
・・・今から考えるととんでもない値段ですね(*_*;


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はい、【日曜日号】です!
今回は数値の問題が2問とクイズ問題です。

クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


<24、宅建業法9>

今回も数値の問題が2問です。
流れをしっかりつかんで下さいね!

Q1
免許権者である大臣又は知事は、その免許をした業者が、
免許をした日から一定期間内に供託をした旨の届出をし
ないときは、届出をすべき旨の催告をしなければならない。
ズバリ一定の期間とは?(平成9、10、12、13、18)








A:はい、3か月ですね。
免許権者とすれば、免許後、すぐに届出に来て欲しいところ
でしょうが、業者の方にも資金準備の関係など諸事情
があるでしょうから3か月は黙って待っててやれって
ことですね。



Q2
では、Q1で、催告が到着後、一定期間内に届出がないときは、
免許権者は、その業者の免許を取り消すことができる。
ズバリ一定の期間とは?
(平成9、10、12、13、18)








A:はい、1か月以内ですね。この時点(免許取得後4か月)
では、まだ任意規定ですので、免許を取り消すかどうかは
免許権者の自由です。
ちなみに免許取得後1年経過後に届出がなされないときは、
免許取消は義務規定となりますぞぉ?
要チェックです!



では、クイズ問題です?(笑)
今回は数値関連の問題が1問のみです!

Q1
営業保証金が実際に還付された場合、業者は不足額の供託を
2週間以内に行わなければならないですが、では、いつから2週
間でしょうか?(平成11、13、14、21)
ア.還付された日から
イ.不足が生じた旨の通知を受けた日から


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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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<23、宅建業法8>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
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今日は【10円カレーの日】です。

1983(昭和58)年から、日比谷公園の中にあるレストラン「松本楼」では、
この日に、普段は700円のハイカラカレー1500食を10円以上募金した人に提供しています。

1973(昭和48)年のこの日、1971(昭和46)年の焼失以来2年ぶりに再建したのを
記念したもので、この日は「10円カレーの日」という愛称で親しまれています。

売上げはすべて交通遺児育英基金に寄附しているそうです。


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まもなく9月も終わろうとしています!

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<23、宅建業法8>
今回は、営業保証金に関する数値問題2問です。
ホントに数値のみですから、ぜひ秒殺を!!
最重要分野ですからしっかりチェックしましょう!


Q1業者が営業保証金を供託する場合、本店1、支店6
なら、ズバリ供託額は?(平成16、17)








A:はい、4,000万円ですね。
  本店1,000万円、支店1つにつき500万円。
後は計算ですね。はい正確に?(笑)



Q2では、1の場合で業者が4,000万円をすべて地方債証券
で供託した場合、ズバリ不足額はいくらか?
(平成11、17、20)








A:はい、400万円ですね。
供託は一定の有価証券でもできますが、
評価額をしっかりチェックしましょう!
⇒国債証券・・・・100%
⇒地方債証券・・・90%
⇒その他の債権・・80%
もちろん民間の株式等は一切だめですぞぉ?
よって、今の場合は、4,000万円×90%=3,600万円
となり、400万円が不足しますね!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<22、宅建業法7>総合ポイントチェック

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今日は【南洲忌】(西郷隆盛命日)です。

西郷隆盛の1877(明治10)年の忌日。享年50でした。

幕末から明治にかけて活躍した政治家。
不平士族に擁されておこした西南戦争で熊本城攻略に失敗し、
城山での官軍の総攻撃により被弾、1877年(明治10年)のこの日に自刃しました。

官軍として参戦した山県有朋は、届けられた西郷の首をなでて落涙したといいます。

彼は西郷南洲翁と呼ばれるため、命日がこの名称となりました。


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<22、宅建業法7>
今回も取引主任者に関する数値問題が2問です。
さわやかに片付けてしまいましょう!(笑)


Q1
取引主任者証の交付を申請するには、その登録をしている知事が
指定する講習で、その交付の申請前○月以内に行われるものを
受講しなければならない。ズバリ何か月?
(平成10、11、14,18、19)








A:はい、申請前6か月以内ですね。
ポイントはむしろ指定者が知事ということです。
実務講習は大臣が指定しますから、明確に区分しておきましょう!
ここでの講習は、例えば京都府だとすると
京都府知事の登録⇒⇒京都府知事の取引主任者証の交付
という流れの中での講習ですから、もちろん
京都府知事が登場するのが一番自然ですよね。
はい、バッチリ記憶するのです!



Q2
取引主任者が事務禁止処分を受けたときの取引主任者証の
提出は、その交付を受けた知事に対して行うが、ズバリ
その期限は?(平成10、11、13、14)








A:はい、“速やかに”となります。
  ちなみに、富山県知事の交付を受けた取引主任者が千葉県知事から
事務禁止処分を受けたときに提出するのは・・・
はい、富山県知事ですぞぉ?千葉県知事ではありません。
“速やかに”という期限はもう1箇所!
⇒登録が消除されたときなどに、取引主任者証を知事に
返納する期限ですね。
併せて押さえておきましょう!

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<21、宅建業法6>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
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今日は【不動産の日】です。

全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が1984(昭和59)年に制定しました。

秋は不動産取引が活発になる時期であることと、「ふ(2)どう(十)さん(3)」の
語呂合せからです。


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<21、宅建業法6>

今回は、取引主任者に関する数値問題が2問です。
はい、張り切っていきましょう!

Q1
専任の取引主任者がやめたり、資格を失ったときなどで、
規定の設置人数に不足するときは、補充等しなければなら
ないが、ズバリその期限は?(平成14、15、16、18、19)








A:はい、2週間以内ですね。
最初の1週間で求人広告を出し、
次の1週間で面接し、採用する!
と覚えましょう!



Q2
取引主任者の登録事項に変更が生じた場合は、知事に対して
変更の登録をしなければならないが、ズバリその期限は?
(平成12、16、20、21)








A:はい、遅滞なくですね。
業者名簿の変更の場合のように30日以内ではないですぞぉ?
取引主任者の登録簿は、業者名簿のように不特定多数が閲覧する
ことがありませんね。
知事が管理監督するための個人情報ですから、
他への影響もないので、忘れない程度に変更してね
って感じです。
それが"遅滞なく"という意味になります!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<20、宅建業法5>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
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今日は【国際ビーチクリーンアップデー】です。

アメリカ・サンフランシスコに本部のある海洋自然保護センターが
1985(昭和60)年から実施しています。

この日に近い週末に、世界各地で一斉に海岸のごみを拾い集め、
その数量・種類等を調べることによって、海洋のゴミの発生元や、
地球環境への影響を調査しています。


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<20、宅建業法5>

はいはい、今回も例によって数値の問題が2問ですぞぉ
単純な箇所ですから、一発で頭に入れちゃいましょう!

Q1
業者が廃業等した場合にその旨を免許権者に届け出なければならないが、
ズバリその期限は?
(平成10、15、16、18、21)








A:はい、30日以内ですね。
廃業等のグループとしてはどんな場合が該当しますか?
⇒はい、死亡、合併、破産、解散ですね。
死亡の場合は、いつから30日以内ですか?
⇒相続人が事実を知った日から30日以内となりますね。
では、法人の合併の場合、いつから免許が執行しますか?
うん、ちょいと迷いますね。
これは届出をした日ではないですぞぉ。
合併した日です。
法人の合併=自然人の死と考えましょう!
元々民法では
人⇒自然人と法人ですよね。
自然人(人間)の死の場合、死亡届を出した日ではなく、
死亡した日に効力がなくなりますよね。
それと同じということですぞぉ?



Q2
業者は、事務所においては、業務に従事する者の5人に
1人の割合で専任の取引主任者をおかねばなりませんね。
では、契約を行う案内所(従業員9人)においては専任
の取引主任者は何人必要ですか?(平成14、16、17、21)







↓A:はい、1人以上ですよ。
  これは従業者数に関係ありませんね。
  だまされないようにしましょう!
また、契約の締結や申込みの受付をしない案内所には、
専任の取引主任者は必要ありませんね。
重要事項の説明をすることもないからですぞぉ?


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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<19、宅建業法4>総合ポイントチェック

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                     2010年9月21日 No136-2.
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こんばんは、Wataです!
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今日は【宮澤賢治忌】です。

童話作家・詩人の宮澤賢治の1933(昭和8)年の忌日。享年37でした。

岩手県花巻に生まれ、農学校の教師や農業技師を務めながら創作活動を続けました。

『雨ニモマケズ』『風の又三郎』『銀河鉄道の夜』『注文の多い料理店』
など多くの作品で知られています。

彼の作品は、生前には詩集『春と修羅』が自費出版されたのみで、
そのほとんどが死後遺稿として発見されたものです。

豊かな感性と優しさにあふれた作品は、海外でも高い評価を受けています。


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<19、宅建業法4>
今回も数値の問題が2問です。
内容の細かい箇所ですから、関連する箇所も一気にまとめて
しまいましょう!


Q1
宅建業法違反での罰金、又は特定の罪を犯して罰金の刑に
処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることが
なくなった日から○年を経過しない者は業者免許を
受けることができない。ズバリ何年?
(平成10、12、15、16、17、20、21)








A:はい、5年ですね。
言うまでもありません。
ちなみに特定の罪とは何ですか?
⇒はい、まず暴力関係の法律が2つですね。
こちらは詳細は不要です。

もう1つが重要ですね。
⇒はい、刑法の6つです。
傷害罪、傷害助勢罪、暴行罪、
凶器準備集合罪、脅迫罪、
そして背任罪ですね。
この6つは重要ですぞぉ?

まぁスラスラ言えなくても、
これ以外が問題で出たときに、
「これは違う!!」
と判定できればいいのです。
そのためには・・・・???
はい、問題をこなしましょう!!



Q2
業者名簿の登載事項のうち一定の事項に変更があった場合に
届出をしなければならないが、ズバリその期限は?
(平成10、14、15、16、18、19、21)








A:はい、ズバリ30日以内ですね。
専任の取引主任者が引っ越しした場合は届出は必要ですか?
⇒はい、住所はそもそも名簿の登載事項ではないですから、
引越し=住所の変更は届出はいりませんね。

では、専任でない取引主任者を新たに雇った場合は?
はい、いりません。名簿に登載されるのは専任の取引
主任者だけですぞぉ?

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<18、宅建業法3>総合ポイントチェック

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今日は【バスの日】です。

1903年(明治36年)のこの日、
福井九兵衛が設立した京都乗合自動車二井商会が、
日本で初めて、乗合バスの運行を開始したことによります。

1987年(昭和62年)10月に全国バス事業者大会で制定されたものです。
堀川中立売、七条停車場、三条寺町、祇園石段下間を1区4銭で走行しました。

当時のバスは蒸気自動車を改造した幌なしの6人乗りのものでした。


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<18、宅建業法3>

今回は数値の問題が2問です。
しっかり区別しておきましょう!

Q1
禁錮以上の刑に処せられた者で、その刑の執行を終わり、
又は執行を受けることがなくなった日から○年を経過し
ない者は業者の免許を受けることができない。
ズバリ何年?(平成21)








A:はい、ズバリ5年ですね。
では、刑の種類で区別がありますか?
⇒はい、ありませんね。
塀の向こうに行くような本格的な人(犯罪者)は、
すべての法令違反が対象になりますね。
しっかりチェックしましょう!



Q2では、執行猶予を受けた場合の扱いはどうなりますか?
猶予期間終了後5年間免許は不可ですか?
(平成8、10、15、16、17、18、20)








A:はい、ちがいますね。
  猶予期間満了後は、直ちに免許を受けることができますね。
  執行猶予期間が満了することでこれまでのことがすべてリ
セットされますね。
もちろん前科もつきません。
よって、翌日から自由に行動できるのですぞぉ?

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<17、宅建業法2>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【苗字の日】です。

1870(明治3)年、戸籍整理のため、太政官布告により平民も苗字を持つことが許されました。

しかし、なかなか苗字を持とうとしなかったため、1875(明治8)年2月13日に、
全ての国民が姓を名乗ることが義務づけられたのです。

ちなみに日本で一番長い苗字は「左衛門三郎(さえもんさぶろう)」で、
文字にして5字、 読みにして8音。埼玉県に数軒あるそうです。


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いよいよ本試験まであと1カ月となりました!

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ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!!
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はい、【日曜日号】です!
今回は、数値の問題が2問とクイズ問題です。

クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


<17、宅建業法2>

免許の基準は重要分野ですね。
しっかりチェックしましょう!


Q1
一定の原因により業者免許を取り消され、その日から○年を
経過しない者は免許を受けることができない。ズバリ何年か?
(平成12、14、16、19)








A:はい、5年ですね。基本中の基本の規定ですぞぉ?
では、逆に一定の原因とはどんな極悪な理由ですか?
⇒はい、次の3つですね!
1.不正手段により免許を受けた
2.業務停止処分に違反
3.業務停止処分に該当し、情状が特に重いこと

他の免許停止処分と違い
3大極悪セットとでも押さえておきましょう!(笑)



Q2
一定の原因により免許を取り消された者が法人のときは、
免許取消しに関する聴聞の期日等の公示日の前○○日以
内にその法人であった者で、その取消しの日から5年を
経過しない者は、免許を受けることができない。ズバリ
何日ですか?(平成9、18)








A:はい、60日が正解ですね。取消し時に在籍している役員だけ
ではなく、公示日から60日さかのぼることで、聴聞の
原因となった役員を先にやめさせて、免許取消しを逃れようと
しても無駄ですよ?という流れになりますね!



では、クイズ問題です?

Q3
免許換えをした場合の新しい免許の有効期間はどのように
扱われますか??(平成7、15、20、21)
元々の5年のサイクルのままいくのか? それとも
新しい5年のサイクルがスタートするのか?
どちらでしょうか?


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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<16、宅建業法1>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
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今日は【かいわれ大根の日】です。

日本かいわれ協会が1986(昭和61)年9月の会合で、
無農薬の健康野菜である貝割大根にもっと親しんでもらおうと制定しました。

9月はこの日を制定した会合が行われた月で、
18は8の下に1で貝割大根の形になることからです。


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<16、宅建業法1>

今回より宅建業法です。
最重要分野ですからしっかりチェックしましょう!



Q1ズバリ宅建業者免許の有効期間は何年か?
(平成16)








A:はい、5年ですね。
  間違えてる場合じゃないですぞぉ?
  ちなみに取引主任者証の有効期間は?
  はい、これまた5年ですね。
  セットで押さえておきましょう!



Q2では、業者免許を更新する場合は、いつまでに行い
ますか?そのルールは?(平成16、21)








A:はい、期間満了日の90日前から30日前となりますね。
ちなみに更新後の有効期間は?
⇒これまた5年ですね。
もう、覚えましたね!(笑)

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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<15、不動産登記法1>総合ポイントチェック

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今日は【モノレール開業記念日】です。

東京モノレールが制定しました。

1964(昭和39)年、浜松町?羽田空港(現在の羽田空港駅とは別)の
東京モノレールが開業しました。

日本初(世界では2番目)の旅客用モノレールだった。
ちなみに遊戯用モノレールについては、
1951年に遊園地・豊島園で運行されたのが日本初になります。


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いよいよ本試験まであと1カ月となりました!

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<15、不動産登記法1>

今回は不動産登記法が1問だけです。
さっさと終えましょう!(笑)


Q1
土地・建物に関して物理的な変化があったときはその登記を
しなければならないが、ズバリその期限は?








A:はい、もちろん1か月以内ですね。
では、具体的にはどんな場合が該当しますか??

⇒建物の新築時の表題登記や埋めたて等の土地の表題登記
⇒建物の増改築や土地の地目変更の登記
⇒建物の滅失登記
⇒新築マンションの区分所有建物の表題登記(全部を一括して申請)

まとめて押さえておいて下さい。
本来は、固定資産税等を確実に徴収するために登記を義務化して
いると理解しましょう!!

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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<14、区分所有法2>総合ポイントチェック

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                     2010年9月15日 No.135-4
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今日は【国際オゾン層保護デー】です。
(International Day for the Preservation of the Ozone Layer)

1995(平成7)年の国連総会で「9月16日を国際オゾンデーとする」ことが決議されました。
国際デーの一つです。

1987(昭和62)年、「オゾン層を破壊する物質に関するモントリオール議定書」が採択されました。

1999(平成11)年までにフロンガス等の消費量を半分にする方針が決定され、
日本等24か国が議定書に調印しました。


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<14、区分所有法2>

今回は、決議に関する事項が3問です。
はい、ばっちり押さえましょう!

Q1
集会の普通決議の要件とは?(平成10、11、12、20)








A:はい、過半数決議ですね。
区分所有者数と議決権双方ともにですぞぉ?



Q2
それでは特別決議の要件とは?
(平成12、)








A:はい、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数の
決議となりますね。
マンションに関して重要な事柄となりますぞぉ?
では、どんなケースがありますか??
⇒共用部分の重大変更
⇒規約の設定・変更・廃止
⇒大規模滅失の場合の復旧
などを代表例として押さえておきましょう!



Q3
ではマンションの建替え決議の要件とは?
(平成9、10)








A:はい、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数の
決議となりますね。
マンションの存続そのものに関することですから、
一番厳しい規定となっているのです。

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                     2010年9月15日 No.135-3
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こんばんは、Wataです!
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今日は【大阪寿司の日】です。

関西厚焼工業組合が制定しました。

生ものを使用しない大阪寿司はお年寄りにも
安心安全最適な食べ物として親しまれています。

そこで長い間「敬老の日」であった9月15日をこの記念日としました。

木枠に厚焼玉子や鯛、穴子、エビなどを並べて押し寿司にしたものや、
伊達巻寿司、太巻き寿司を盛り合わせた大阪寿司は美しく、
味のバランスの取れたミニ懐石料理とも称されています。


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<13、区分所有法1>

今回から区分所有法ですね。
テーマは集会についてです。
しっかり押さえましょう!

Q1
集会の召集を希望する者は、管理者に対して会議の目的
たる事項を示して、請求することになるが、一定割合以
上の区分所有者数と議決権が必要となる。では、一定割合とは?
(平成10、13、20、21)








A:はい、5分の1以上ですね。
区分所有者数の5分の1以上かつ議決権の5分の1以上
ですぞぉ?
少人数の請求でも集会を開催できるようにルール化されている
わけですね。
では、管理者は1年のうち何回集会を召集しますか??
⇒はい、少なくとも毎年1回以上となります!
併せてチェックです。


Q2集会の召集の通知は集会日より何日前に行う必要がありますか??
(平成18、21)








A:はい、少なくとも1週間前となります。
たとえば、
次の集会は10日後の日曜日に「ペットの飼育について」協議します!
って感じになりますか?

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<12、借地借家法6>総合ポイントチェック

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今日は【グリーンデー】です。

お世話になっている人などに、
日頃の感謝と健康にも気をつけてください
との意味をこめて、栄養価に優れたグリーンキウイフルーツを贈る日。

5月14日の「ゴールドデー」のお返しの日でもあるこの記念日を制定したのは、
ゼスプリ インターナショナル(ジャパン)リミテッドです。



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<12、借地借家法6>
今回は3問です。
テーマは1つですから、一気に押さえましょう!

Q1
定期建物賃貸借(=定期借家権)の期間満了に際して、賃貸人は
事前に賃貸借の終了の通知を賃借人にしなければならない。
では、いつまでにするべし??(平成15、20)








A:はい、定番の規定ですね。
1年前から6か月前です。
ただし、1年未満の契約の場合は、通知する必要は
ありません。
ちなみに事前に通知をしなかったときは、通知の時から
6か月を経過するまで、契約の終了を賃借人に対抗でき
ませんね。
これまた定番ですぞぉ?



Q2
居住用建物の定期建物賃貸借でも、一定のやむを得ない
事情により、借家人から中途解約の申入れができますが、
その場合の建物の面積の条件は?
(平成19、20)








A:はい、ズバリ200平方メートル未満ですね。
未満ですから当然200平方メートルジャストは適用されませんね。
このあたりは完璧にチェックです!


Q3
では、前問の続きとして、この解約の申入れから一定の
期間が経過すれば、契約が終了しますが、ズバリ一定の
期間とは?
(平成19、20)








A:はい、ズバリ1か月ですね。
たとえ3年間の契約をしていて、残存期間が2年以上あっても、
その期間の“から家賃”はいらないということです。
でも、せめて1か月分は、払いましょう!ということですぞぉ?

ちなみにやむを得ない事情としては、“転勤・療養・介護”をおさえて
おきましょう!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<11、借地借家法5>総合ポイントチェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年9月13日 No.135-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【世界の法の日】です。

1965(昭和40)年、9月13日から20日までワシントンで開催された
「法による世界平和第2回世界会議」で、
9月13日を「世界法の日」とすることが宣言されました。

1961(昭和36)年、東京で開催された「法による世界平和に関するアジア会議」で
「世界法の日」の制定が提唱され、2年後の1963(昭和38)年アテネで開かれた
「法による世界平和第1回世界会議」で可決され、
第2回世界会議で宣言されたものです。

この日とは別に、日本では1960(昭和35)年から10月1日を「法の日」としています。


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いよいよ本試験まであと1カ月余りとなりました!

今からが正念場です。

今日からこのメルマガでも、試験までのラストスパートとして、
宅建本試験まで【総合ポイントチェック】をお届けします!

ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!!
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<11、借地借家法5>

今回は1問です。
ただし、盲点になりがちな箇所ですから、
しっかりチェックしましょう!

Q1
借地権の存続期間の満了により、借地上の建物の賃借人が、
土地を明け渡すべきときにおいて、賃借人がその1年前ま
でに期間の満了を知らなかった場合、裁判所から期限の猶予
を受けることができるが、その期間は??
(平成12、16、18)








A:はい、借地権設定者(地主=土地所有者)、借地権者(建物所有者)、
建物賃借人⇒3人でてくるケースですね。

ただでもややこしそうな設定ですよね。

猶予期間は、ズバリ1年です!

この場合、実際に住んでいる建物賃借人を保護する規定になりますね。
ただし、借地権終了の事実を終了の1年前まで知らなかった場合に限
ります。
裁判所が相当の期限の許可をすることになりますが、その相当の期限が、
「建物賃借人がこれを知った日から1年を超えない範囲内」
となっております。

民法、借地借家法では、建物居住者の退去時の猶予期間を6か月と定め
ていましたが、ここだけは“1年”です。
要チェックですぞぉ?

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<国土利用計画法4、5>宅建基礎力チェック(国土利用計画法)

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【マラソン最長記録の日】です。

スタートしてからゴールするまでに最も長く掛かった記録は
日本の金栗四三が記録した54年8ヶ月6日5時間32分20秒3です。

金栗は1912年に開催されたストックホルムオリンピックのマラソンに出場したが、
途中で体調を崩し棄権しました。

しかし、棄権の意思がオリンピック委員会に伝わらず
(関係者が棄権の届けを出さなかったとの説もある)、
金栗は記録上「競技中に失踪し行方不明」となりました。

そのまま時は流れ1967年にストックホルム市がオリンピック開催55周年を
記念する式典を開催することになり、当時の記録を調べていたオリンピック委員会は
金栗が「行方不明」即ち、完走も棄権もしていない状態であることを発見し、
金栗に改めて棄権するか完走するよう要請したそうです。

要請を受けた金栗はストックホルムへ赴き、
式典の中で当時のコース(実際には競技場内100メートル、残りの距離を消化した扱い)を
走ってゴールし、ゴールまで半世紀以上という公式記録が残されました。

金栗はゴール後のスピーチで
「長い道のりでした。この間に孫が5人できました」
とコメントしています。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<国土利用計画法4>
(4)
都道府県知事は、勧告を受けた者が、勧告に従わないときは、
従わない旨、及び勧告の内容を公表することができる。
その場合、勧告に反する土地売買等の契約は無効となる。








(答)×
まず皆さん、勧告って何ですか??

ズバリ行政指導ですね!!

いわゆるお上(知事)の強い要望であって、
拘束力はもちません。

だから、
勧告を受けた者がその勧告内容を
無視しても、
はい、大丈夫です!(笑)

一方、無視された知事の方は、
「無視されちゃいました?」
と公表するのがせいいっぱいと思って下さい!

で、こんなに緩い規定ですが、
当然、契約本体はびくともしません。

勧告に反する土地売買等の契約も当然有効ですぞぉ?

しっかりチェックです!



では、クイズ問題です?

<国土利用計画法5>

(5)
契約締結後に事後届出をしなかった場合には
6か月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100912.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752


からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!
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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<国土利用計画法3>宅建基礎力チェック(国土利用計画法)

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今日は【公衆電話の日】です。

1900(明治33)年、日本初の自動公衆電話が、東京の新橋と上野駅前
および熊本市内に設置されました。

当時は「自動電話」と呼ばれていて、交換手を呼びだしてから
お金を入れて相手に繋いでもらうものでした。

1通話5分以内で料金は15銭。
そばが約2銭、手紙3銭の時代にです。

1925(大正14)年、ダイヤル式で交換手を必要としない電話が登場してから
「公衆電話」と呼ばれるようになりました。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<国土利用計画法3>

(3)
停止条件付の土地の売買契約は、届出をする必要があるが、
条件成就後においても、改めて、届出をしなければならない。








(答)×
届出が必要な場合をすべて覚えるのは、
なかなか厳しいですよね。

判断のポイントは、
その契約?取引等を行うことで、
周囲の地価を上昇させるような可能性が
あるかどうかですね。

まず、停止条件付契約はどうですか??

はい、もちろん地価上昇の可能性がありますね。
だから、届出は必要なんです。

では、条件成就のときは??

うん、条件がかなったときは、
特にお金が動くわけでもないですから、
地価上昇の可能性はまずないですね。

よって、
条件成就後は、
改めて届出をする必要はないですぞぉ?

しっかりチェックしましょう!!

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<10、借地借家法4>総合ポイントチェック

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今日は【下水道の日】(全国下水道促進デー)です。

建設省(現国土交通省)が1961(昭和36)年に「全国下水道促進デー」として制定しました。

2001(平成13)年に「下水道の日」に変更され、
この頃が立春から数えて220日目ごろで台風のよく来襲する時期と言われており、
浸水対策を役割の一つとして担う下水道を広くアピールするのに最適で
あることからこの時期が選ばれました。

下水道の整備の促進について、人々の理解と協力を呼びかける為に、前後一週間に
さまざまな行事が行われています。


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<10、借地借家法4>
今回は、数値の問題が2問です。
紛らわしい規定ですから、ここでチェックしましょう!

Q1期間の定めのある建物賃貸借の期間満了に際して、当事者
が相手方に対して更新拒絶をするための期限の規定は?
(平成10、14)








A:はい、貸主・借主共通の規定ですね。
期間満了前6か月から1年の間に更新拒絶を
する必要がありますね。
もししないと?
⇒はい、更新されてしまいますぞぉ!



Q2では、期間の定めのない建物賃貸借において、
賃貸人から解約を申し入れた場合、
解約の効果が生じるのは、いつからか?
(平成8、10、14、21)








A:まず解約の申入れ自体は貸主、借主どちらからでもできます。
  そして、“いつでも”できます!
試験対策としては、貸主(賃貸人)からの場合をチェック!
解約申入れ後、6か月が経過すると解約の効果が生じることと
なります!
まぁ借主は6か月かけて次の引越し先を探して下さいという
ことですぞぉ?

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<国土利用計画法1>宅建基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【カーネルズデー】です。

ケンタッキーフライドチキンの創業者であるカーネル・サンダースの誕生日です。

1890年9月9日を記念して、日本ケンタッキー・フライド・チキン株式会社が
2003(平成15)年に制定しました。

カーネル・サンダースがケンタッキーフライドチキンのオリジナルチキンを
生んだとともに、外食産業においてフランチャイズチェーンの基礎をつくった
人物であり、おいしさに対して独自のこだわりを貫いた人物であることから、
食べることの大切さと楽しみをお客様と考える日にとの想いから生まれた日です。


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!
今日は火曜日の分も一緒なので2問です。


<国土利用計画法1>

(1)
土地売買等の契約を締結した場合には、両当事者は、契約締結後2週間以内に、
都道府県知事等に対し、利用目的、取引価格等を届け出なければならない。








(答)×

土地売買等の契約を締結した場合には、
事後届出を行う必要がありますね。

ルールは??

権利取得者、
つまりは買主が届出を行いますね。

   両当事者ががん首そろえて届出を
するのではありませんぞぉ?

その他のキーワードは大丈夫ですね。

⇒2週間以内
⇒知事
⇒利用目的、取引価格

ただし、審査をした上で、
勧告を受ける可能性があるのは
利用目的だけですね。

すでに終わった取引ですから、
今さら、取引価格についてとやかく
言われることは一切ありません!

取引価格はデータとして、
分析資料に使うのです。

例えば、
相場が2,000万円の同じような地域で
届出される取引価格が、
2,050万円
 ↓
2,140万円
 ↓
2,280万円
 ↓
2,400万円
な?んて徐々に上がってくると、
事後届出ではまずい、
そろそろ注視区域に指定して、
事前届出で価格もチェックするか!
ってなストーリーになるでしょうね。


しっかりチェックです!!


<国土利用計画法2>

(2)
土地に関する賃借権の移転又は設定をする契約については、
対価として権利金その他の一時金の授受がある場合以外は、届出をする必要はない。








(答)○
正しい文章ですよ?

国土法で、
賃借権、地上権?ときたら、
まずチェックです!

何を?

はいはい、
権利金などの権利設定の対価(一時金)が
からんでいるかどうかです!

からんでいると
その賃借権や地上権の設定で
結構なお金が動くということですよね。

単に、毎月の賃料が10万円でなんていう
契約に比べると、
他の土地の価格に影響を与える可能性が
高いということです。
よって、
権利金等の授受のある賃借権については、
届出をしなければならないとなります。

しっかりチェックしましょう!

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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

昨日は自宅のメインパソコンがクラッシュして、
メルマガが発行できず申し訳ありませんでした。

バックアップはとっていたし、なんとかサブパソコンを
使用できるようにしました。

昨日の分の一問一答は明日お届けします。

ハルサメ君の合格まで奮戦記も今日が最終回です。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.46 ?
【(46)何級に合格したん??・・・・・・・12/25】

こんちは。Mr.ハルサメです。

もう今年も終わりですね。いや?、今年は早かった!
よく頑張ったと思います。

バイトも年内に決まりそうな感じになってきましたよ。
とにかく早く決めたかったので、勇気を出してねらってた
バイト先に電話して、
「今バイトは募集してませんか?」

と聞いてみました。
それで、面接にこぎつけました。
多分いけるでしょう。
ということで、早かったら年内には始まりそうです。


勢いで動いたけど、いざ決まるとかなり不安で、
ちょっとブルーになっています。でも、頑張りますよ!!


そうそう、ちょっとニュースです!

この度の宅建合格のことが、地元の新聞に載っちゃいました。ビックリ!
【ニュース和歌山】
しかも、写真つき。ずっとナイショにしてきて、
合格した後も特に言ってなかったのに、いきなり大発表ですよ。


でも、まあ友達は見ないだろうと思ってたら、
学校で色んな先生に言われてしまって・・・。
クラス中に知られてしまいました。

ある先生が『宅地建物取引主任者検定(・・)』と言っていたので、
友達から、
「何級に合格したん?」
と聞かれました・・・。何級って・・・。ハハハ



新聞に載っている自分を見て、すごく不思議でした。
うれしいよりも恥ずかしい。

祖母からは泣きながら『おめでとう』の電話がきました。
みんな喜んでくれてるし、まあよかったと思います。

新聞の取材にきたお姉さんに、
「次は何をしたい?」
と聞かれたけど、しばらくは普通の高校生みたいにバイトしたり、
遊んだりしたいと答えました。


これまで、このブログを読んで下さった方々、そして、
励ましのコメントを送って下さった方々、ありがとうございました。


将来的には司法書士や土地家屋調査士にもチャレンジしたいと思いますが、
今はまだわかりません。


その気になった時にまた・・・と考えています。
ありがとうございました。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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<9、借地借家法3>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【妹の日】です。

現代に活躍する女性の多くが妹であることを発見した
「兄弟型姉妹型」研究の第一人者で漫画家の畑田国男さんが
1991(平成3)年に制定しました。

妹の可憐さを象徴する乙女座(8月23日?9月23日)の中間の日の前日です。

毎年、その年に活躍した「妹」だけを対象とした
「日本妹大賞」を授与しています。

ちなみに1992年の受賞者は、マラソンの有森裕子、水泳の岩崎恭子、柔道の坂上洋子のバルセロナ五輪メダルトリオ。
特別賞に100歳の双子姉妹の妹、蟹江ぎんさんが選ばれました。


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<9、借地借家法3>

今回も借地借家法です。
注目分野ですからしっかりチェックしましょう!

Q1一般の定期借地権として、契約の更新や期間延長を行わない
旨の契約をするために必要な期間はズバリ何年ですか?








A:はい、50年以上にする必要があります。
契約は口頭でもOKでしたか?
⇒そんなわけないですね。

50年も経てば、契約した当事者も“代”が変わっていますよね。
おじいさんからお父さん
お父さんから自分の世代とか

よって、せめて書面にしなさいとなっています。
条文では“公正証書等何らかの書面”
となっていますが、公正証書と限定していない以上、
書面なら何でもいいと押さえておきましょう!

「じゃあ広告のチラシのウラでもいいの??」
「いいのです?法律上は!(笑)」



Q2建物譲渡特約付借地権の最低年数は何年か?(平成12)








A:はい、30年以上となりますね。
ちなみに勘違いしやすい点を1つ!
この契約は、何と書面にする必要はありません。
「じゃあ口頭でもいいの??」
⇒はい、いいのです!
要チェックですぞぉ?



Q3事業用借地権の期間はどうなっていますか?(平成7、14、18)








A:はい、期間は10年以上50年未満となりますね。
  以上と未満の組み合わせですから要注意です!
ちなみに今年のポイントを2つ!
まず、この契約は、
 ↓    ↓
必ず公正証書にしなければなりません。

公正証書限定の規定は実はこの事業用借地権だけです。
今、ここで覚えましょう!

で、事業用ですよね。
よって、賃貸マンション事業は含まれません。
あくまで居住用と扱われますので、ご注意を!

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<土地区画整理法、宅地造成等規制法4、5>宅建基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【クリーンコールデー(石炭の日)】です。

通商産業省(現在の経済産業省)の呼びかけにより、
日本鉄鋼連盟・電気事業連合会・日本石炭協会等8団体が1992(平成4)年に制定しました。

「ク(9)リーンコ(5)ール」の語呂合せです。

エネルギー源としての石炭のイメージアップを図り、ほかの化石燃料に比べて
二酸化炭素の発生量が多い石炭をクリーンなエネルギーとするための
技術開発に取り組んでいることをPRする日です。

火力発電所の一般公開等が行われています。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<土地区画整理法、宅地造成等規制法4>

(4)
宅地造成工事規制区域内で宅地造成工事を行おうとする工事施行者は、
その工事に着手する前に、都道府県知事(指定都市等の市長)の許可を
受けなければならない。








(答)×
はい、秒殺して下さいよ?

キーワードをしっかりチェックです!
 ↓    ↓
宅地造成工事規制区域内
 ↓  ↓
工事施行者
 ↓  ↓
知事の許可

問題文をキーワードのみにすると
この3つになりますね。

問題を解くのに必要な知識、
逆にいうと、
皆さんが普段からしっかりチェック
すべき知識ということになりますね。

さあどうでしょう?
はい、主体が違いますね。
工事施行者ではなく、“造成主”となります!

しっかりチェックです!



では、クイズ問題です?

<土地区画整理法、宅地造成等規制法5>

(5)
都道府県知事は、造成宅地防災区域を指定することができるが、
宅地造成工事規制区域においては、指定することができない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!
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<土地区画整理法、宅地造成等規制法3>宅建基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【串の日】です。

香川県三豊市に本社を置き、各種の冷凍食品の製造販売を手がけ、
全国の量販店、コンビニ、外食産業などに流通させている
株式会社「味のちぬや」が制定した日。

運動会やお祭り、イベントなどで出かけることの多いこの季節に、
片手でも手軽に食べられる串ものをもっと食べてもらいたいとの願いが込められています。

日付は9と4で「串(くし)」と読む語呂合わせからです。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<土地区画整理法、宅地造成等規制法3>


(3)
換地計画で定められた保留地は、
換地処分の公告があった日の翌日に都道府県知事が取得する。








(答)×
まず、保留地の意味はOKですか??

はい、換地としては定めない土地で、
通常は、処分して事業資金などに充てる
場合が多いですね。

本問は、保留地に関しての換地処分後の
内容ですね。

ポイントは2点です。

1つは、取得者が誰かということ。
売る場合に、売主を特定しないとダメですから、
決めるのです。
 ↓  ↓
はい、ズバリ施行者ですね!

で、もう一つのポイント!
いつ決まるのかですが、
 ↓  ↓
換地処分の公告があった日の翌日となります。
公告の日(当日)ではありません。

以上の2点は、しっかりチェックしましょう!!

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<8、借地借家法2>総合ポイントチェック

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今日は【ホームラン記念日】です。

1977(昭和52)年、後楽園球場で巨人の王貞治選手が通算756号ホームランを打ち、
それまでアメリカ大リーグのハンク・アーロンが持っていた世界最高記録を更新しました。

2日後の9月5日に、政府は初の国民栄誉賞を贈り、その栄誉を讃えました。

王選手は引退までに868本のホームランを打ちました。

【関連】国民栄誉賞の日 9月5日


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<8、借地借家法2>
今回は2問です。
シチュエイションをしっかり把握していきましょう!

Q1借地権の存続期間内に建物が滅失して、残存期間を超えて
存続するような建物を建てるについて、借地権設定者の
承諾を得た場合の、存続期間はどうなりますか??








A:はいどうでしたか?
承諾があった日か建物築造の日か、
いずれか早い日から20年間、
借地権が存続することになりますね。



Q2借地上の登記された建物が滅失した場合は、一定の事項を
土地上に掲示することで借地権を対抗できるが、その有効
期間は何年か?(平成8、15)








A:はい、ズバリ2年ですね。
建物の滅失があった日から、2年を経過するまでに、新たに
建物を築造し、かつ、その建物の登記をする必要がありますぞぉ!
それにしても・・・何とも原始的な規定ですなぁ?(笑)

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年9月2日 No.133-4
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【宝くじの日】です。

9月2日は「9=ク」「2=ジ」と言う語呂合わせで、毎年9月2日が宝くじの日と
呼ばれることに歴史的な物は何もないが、1967年(昭和42年)に宝くじの発売元の
第一勧業銀行(現みずほ銀行)が制定しました。

宝くじは1等賞金も徐々に引き上げられているが、引き替え期日を過ぎても取りに来ないで時効になってしまう物もかなり多いそうです。

その時効合計金額は毎年200億円前後にもなると言います。

そこでそんな事の無いように時効防止キャンペーンとして
第一勧業銀行が制定したのが、9月2日の宝くじの日と言う事になります。

それでも時効になってしまう宝くじは多い、そこで昭和48年(1973年)から、
宝くじの日:9月2日にはずれた宝くじからもう一度当選者を選ぶ「おたのしみ抽選会」をすることになりました。

その当選金額は本来のように高価な物ではありませんが、それでも外れた宝くじに
もう一度夢が託せるというのはうれしい話ですね。

・・・その為にもちゃんとハズレくじを保管しておいて、9月3日の新聞をチェックしましょう。


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<土地区画整理法、宅地造成等規制法2>

(2)
施行者は、仮換地を指定した場合、特別の事情があっても、
その仮換地について、使用、収益が開始できる日を
仮換地の指定の効力発生日とは別に定めることはできない。








(答)×
区画整理のコーナーは、
言葉がややこしいですよね?汗

まず、仮換地!
正式な換地処分の前に現場(宅地)
が仕上がりますから、
じゃあとりあえず使ってもらっても
いいですよ?てな意味ですよね。

だから、施行者が、仮換地を指定すると、
土地の権利者(従前の宅地の権利者)は、
その土地(仮換地)を使用・収益できるのです。

ところが、その仮換地の上に古い建物や
樹齢500年の杉の木などがあって、
これを除去しなければならない場合などは、
ちょいと時間がかかりますよね。

そんなときに、
使用・収益できる日(スタート日)を
指定日(効力発生日)とは別の日に
定めることができるのですぞぉ?

しっかりチェックしましょう!
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は関東大震災記念日】です。

1923(大正12)年9月1日午前11時58分、関東大震災が発生しました。

グニチュードは7.9で、家屋の全半壊25万戸以上、焼失家屋44万戸以上、
津波による流失家屋868戸、死傷者20万人以上、行方不明者4万人以上という甚大な被害がありました。

ちょうど昼食準備の時間だったため、地震の後に大火災が発生し、被害がさらに大きくなってしまいました。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.45 ?
【(45)段取力が大事やで?!!・・・・・・・・・12/17】

こんちは。Mr.ハルサメです。

久しぶりにとっても平和な毎日をおくっています。
期末テストも無事に(?)終わり、ホントに久しぶりにゆったり、
ダラダラした時間を過ごしています。


“何かをしなければならない”という精神的な圧力みたいなものから
解放されて、フニャフニャです。


宅建も終わり、学校の勉強だけに集中することができた
期末はどうだったのかと言いますと、・・・
ウン、あがりましたよ。それなりに。


元々、ボクは理科が好きで、そこそこ点も取れてたんだけど、
前回の中間では宅建と重なってしまったとはいえ、
ガーンと下がりまして・・・

全体的に悪かったけど、理科が下がったことは、ボクなりにすごく悔しかったんです。


だから、今回、理科を頑張って元にもりかえすことができました。
それだけでも“よし”と思ってたけど、意外なことに今まで一番苦手で、常に足を引っ張っていた国語がすごくよかったです。v(^-^)v


もしかすると、宅建のわけのわからんテキストをずっと読んでいた
おかげで、読解力っていうのが少しついたのかな?。

さて、次はバイトです!! できれば冬休みに始めたかったけど、
学校の許可をまだもらってないから、来年からになりそう。


何のバイトがいいか、色々と考えています。高校生だから限られてくるけど、やっぱり最初はファーストフード系かなあっとか。


制服がちょっと恥ずかしいなあっとか。


母親が働いている所にも、
高校生のアルバイトが何人かいるらしいんだけど、
高校生でもすっごく仕事のできる子もいれば、
信じられないくらい使えない子もいるらしい。


そんな話を聞くと、“ボクは使えるヤツになってやる!”って、ちょっと燃えたりして・・・。

前々から親からは、
「段取力が大事やで!!」
とよく言われていたけど、仕事ではまさしく“段取力”が大事らしい。


ホウ・・・と思うけど、具体的にはよくわからないです。
バイトしたらわかるのかな。


ボクは一応、大学進学を考えているので、
バイトといっても期間限定です。


長くても2年生の途中までくらいしかしないつもり。
あとは受験に向けて再び勉強となるだろうから、
その短い期間だけだけど、
ちょっとお金も貯めて
(携帯代くらいは自分で払えと言われているし・・・)
社会勉強をしてみたいです。


ということなので、何とか早く学校に許可をもらって、
アルバイト探しにはげみたいと思います。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△
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