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<土地区画整理法、宅地造成等規制法1>土地区画整理法、宅地造成等規制法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年8月31日 No.133-2
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【 I Love Youの日 】です。

8月31日の「831」は8つのアルファベットと3つの単語、
そして1つの意味を示していています。

英語圏では「831」=ILoveYouは広く知られていることから、
愛知県安城市の青雲舎株式会社が制定しました。

英国では歌手のLisaStansfieldが「831」という楽曲を歌っています。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<土地区画整理法、宅地造成等規制法1>

(1)
土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日から、
当該組合が行う土地区画整理事業に係る換地処分の公告がある日までは、
施行地区内において、建築物の建築を行おうとする者は、
当該組合の総会の許可を受けなければならない。








(答)○
区画整理事業を予定通りにスムースに行うためには、
事業のジャマになるような建築物の建築などは、
当然、規制されるべきですよね。

そうです。
ちょうど都市計画の事業地内の制限と
同じようなイメージです!

では、誰の許可をもらいましょう?

次のようなルールです!
 ↓   ↓
大臣施行の場合⇒⇒⇒⇒⇒大臣の許可
大臣以外の施行の場合⇒⇒知事の許可

本問の場合は、組合施行ですね。
だから、知事の許可となります。

しっかりチェックです!!


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<7、借地借家法1>総合ポイントチェック

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                     2010年8月30日 No.133-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【冒険家の日】です。

1970(昭和45)年に植村直巳がマッキンリーに単独登頂し、
1965(昭和40)年には同志社大学南米アンデス・アマゾン遠征隊が
アマゾン川の源流から130kmを世界で初めてボート下りし、
1989(平成元)年に堀江謙一が小型ヨットで太平洋を横断したという日です。


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<7、借地借家法1>

今回より借地借家法です。
何ぶん、数値の多い分野ですので、しっかりチェックです!

Q1借地権の当初の存続期間はズバリ何年ですか?
(平成7、18、19、20)








A:はい、30年ですね。
  契約で定める場合は30年以上にする必要がありますね。
  契約で定めない場合も、法定期間として30年となります。
  ということは、契約で70年と定めた場合は??
  はい、もちろん借地権者に有利であり、有効となりますぞぉ!



Q2それでは借地権の更新後の存続期間はどうなりますか??
(平成10、21)








A:はい、最初の更新は20年、2度目以降の更新はすべて
10年ですね。
もちろん契約でこれ以上の期間を定めれば、
その期間は有効となります!
  はい、Q1、Q2合わせて⇒
30年⇒20年⇒10年⇒10年⇒10年・・・・・
と覚えましょう!!(^^)

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<農地法4>農地法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【ベルばらの日】です。
1974(昭和49)年、宝塚歌劇で「ベルサイユのばら」が初演されました。

池田理代子原作の劇画を脚色したもので、1976(昭和51)年の上演打ち切りまでに
延べ140万人の観客動員を記録した大ヒット作品となりました。。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<農地法4>

(4)
自己の所有している農地を、農地以外のものにする(転用する)者は、
原則として、都道府県知事の許可を受けなければならない。
ただし、同一事業のため4ヘクタール以上の農地を農地以外のものにする場合には、
農林水産大臣の許可を受けなければならない。








(答)×
はい、うっかり○しませんでしたか??

農地の転用は、原則として
許可が必要ですよね。

では、誰の??
 ↓   ↓
基本的には知事ですね。

そして、農地が4haを超える場合は
 ↓   ↓
農林水産大臣となります。

一気に4haもの広大な田んぼがなくなることが
日本の食糧自給(コメ作り)の部分で、
大丈夫かどうかを判断するのは、
知事ではなく、国でしょうということで、
農林水産大臣のご登場となります!

で、設問のポイントは
4ha以上ではなく、“4haを超える”ですぞぉ?


では、クイズ問題です?

<農地法5>

(5)
都市計画法による市街化区域内で農林水産大臣と協議が調った
区域内の農地については、面積の大小を問わず転用に着手しようとする日前までに、
市町村長に届出をすれば、許可を受けることなく
農地を宅地等に転用することができる。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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<農地法3>農地法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【民放テレビスタートの日】です。

「セイコー舎(精工舎)の時計が正午をお知らせいたします」
1953(昭和28)年8月28日午前11時20分、日本の民放テレビ第1号の
日本テレビが放送を開始しました。

初のテレビCMは服部時計店(精工舎)の正午の時報だったが、
放送の不慣れからフィルムを裏返しにかけてしまったため、
3秒ほどで中止されてしまいました。

ちなみにNHKは、1953年2月1日にテレビ放送をすでに開始していました。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<農地法3>

(3)
農地法5条の許可において、権利を取得する者が、
国又は都道府県である場合は、許可は不要である。








(答)×
はい、今年度の法改正部分です。

従来どおり許可が不要な場合と
許可が必要な場合とに規定が分かれました。

許可が不要な場合
 ↓    ↓
道路や農業用用排水施設などの用に
供するために転用する場合!

逆に、これ以外の転用に関しては、
すべて許可が必要となりました。

例えば、学校・病院・庁舎などの
公共施設ですね。

ただ、許可といっても、実際は、
国又は都道府県と知事(又は農林水産大臣)との
協議が成立すればよいとなっています。

しっかりチェックしましょう!!

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<6、相続2>総合ポイントチェック

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今日は【「男はつらいよ」の日、寅さんの日】です。

1969(昭和44)年、山田洋次監督・渥美清主演の映画『男はつらいよ』シリーズの
第1作が公開されました。

「フーテンの寅」が最初に登場したのはテレビドラマで、
この時は最終回で寅さんは死亡しました。

しかし、あまりの反響の大きさのため映画で復活し、
以来48作にも及ぶ世界最長の長編シリーズとなりました。


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<6、相続2>

今回は3問ありますぞぅ
この場で押さえてしまいましょう!

Q1ズバリ未成年者は何歳から遺言ができるか?(平成11)








A:はい、秒殺ですね。15歳です。
ちなみに法定代理人の同意は必要ですか?
はい、いらないですね。
遺言はこの世に残す最後のメッセージですから、
最大限、個人の意思が尊重されますね。
よって、15歳であれば、単独で遺言ができますぞぉ?



Q2配偶者と子供が相続する場合の遺留分はどうなりますか?
(平成9、17、18)








A:はい、ズバリ1/2ですね。
ポイントとしては、相続人に子供か配偶者が
入っていれば、1/2となります。
また、直系尊属のみの場合(親しかいない場合)
の割合は、1/3となりますね。
さらに兄弟姉妹のみの場合は
はい、遺留分はありません。
すべてチェックですぞぉ



Q3ズバリ遺留分減殺請求権の消滅時効についての
ルールはどうなりますか?(平成9、12、20)








A:はい、次の通りです。
  遺留分権利者が、相続の開始及び遺留分を害する遺贈の
  あったことを知った時から1年間ですね。
  また、相続開始の時から10年を経過した時も請求権が
消滅しますぞぉ。併せてチェックです!


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<農地法2>農地法基礎力チェック

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今日は【レインボーブリッジの日】です。

1993(平成5)年、レインボーブリッジが開通しました。

レインボーブリッジは、全長798m、主塔の高さ126m、水面からの高さが50mの
東日本最大の吊り橋で、上層が首都高速道路11号台場線、
下層が臨港道路・遊歩道と新交通システム(ゆりかもめ)の二層構造になっています。


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<農地法2>

(2)
許可を受けないでした農地の権利の移転は、
効力は生じるが、都道府県知事によって、その旨を公表されることがある。








(答)×
まず最大の注意点!
 ↓   ↓
農地法と国土法の規定を混同しないように!
ということです。

試験対策上、
確かに似ている点もあるのですが、
権威?が全然ちがいます。

農地法は、
私たちの食糧確保?生産に直結する法律なので、
国土法のように規定が緩くはありません。

はっきり言って、
かなり厳しい法律だと理解しておいて下さい!

よって、許可を受けない契約?権利の移転
は認められません。
そうです。
効力が生じないのです!

また国土法のように公表という制度も存在しません。

しっかりチェックしましょう!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.44 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年8月25日 No.132-3
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【即席ラーメン記念日】です。

1958(昭和33)年、創業者である安藤百福氏が開発した
「チキンラーメン」を発売したことを記念して日清食品が制定しました。

戦後の混雑する屋台行列を見て、
手軽に食べられるラーメンの開発を決心したといいます。

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水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.44 ?
【(44)最年少合格なの・・・?・・・・・・・・・12/8】

こんちは。Mr.ハルサメです。

合格発表から数日経ちましたが、発表の翌日に合格証書が届き、
やっと実感できたってとこです。


発表の当日、その日はたまたまオヤジが休みだったので、
朝9時半には両親そろってパソコンの前にいたそうです。

そして、ボクの番号を確認し、二人で大喜びして、
その後、ご丁寧に県庁まで見に行ったらしい。
そこには、番号と氏名も貼りだしてあったということで、
写メをとって来てくれていました。(^?^)


母親は、朝ボクが学校に行く時、
「メールは送らんからな!」
と何度も言っていたのに、実はしっかりメールで連絡がきていました。
テスト中には携帯の電源を切っていたから、全然気がつかなくて、
帰る途中で気がついて、めちゃくちゃホッとしましたね。


そして、その後ですが、
パソコンで色々と詳しい情報をチェックしていたオヤジが、
「ちょっと、ちょっと来い!」
と叫ぶので行ってみると、
パソコンの画面には色んなデータがのっていて、

「ここ、ここ!!」
と言われて見てみると・・・何と・・・今年度の合格者最年少のところに
“15才、男、和歌山”とのっているではありませんか!!
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え? ボク?? うっそ?!! なんかスゴイやん!!


そういえば試験の時、まわりはもちろん大人の人達ばっかりで、
ボクだけ妙に浮いてたし、ボクの横とか前を通り過ぎた後に、
ちょっと立ち止まって、振り返ってジロジロ見てくる人もたくさんいて、
“何やねん。失礼やな。”とか思ったりしたんだけど・・・。


いや?ビックリ!
合格時の年令じゃなくて、
受験時の年令になるってことらしいのでラッキーだったな。


合格だけでもビックリだったのに、最年少までついてきて、
ホントにうれしいッス。


さて、気分もよくなったところで、
あと2日、期末テスト勉強がんばります。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<農地法1>農地法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【バニラヨーグルトの日】です。

はっ酵乳・乳酸菌飲料の専門メーカーである京都府八幡市に本社を置く
日本ルナ株式会社が制定しました。

1993年から発売し、アイスクリームのような味わいと
大好評のバニラヨーグルトのPRが目的です。

日付は8と24で「バニラヨーグルト」と読む語呂合わせから。
また、 暑さが厳しい時期に栄養価の高いヨーグルトを食べて、
元気に過ごして欲しいとの願いも込められているそうです。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<農地法1>

(1)
耕作目的で、農地の権利を取得する場合、権利を取得する者が、
住所のある市町村の区域外の農地の権利を取得する場合には、
都道府県知事の許可を受けなければならない。








(答)○
農地法では、
農地と採草放牧地が2本立てのような
形になっていますが、
これは・・・・・
    ↓   ↓
はい、気のせいです!(笑)

まず採草放牧地は牧場のことですが、
農地のおまけについているくらいの
規定だと思って下さい。

一方農地ですが、
田んぼ、畑、果樹園となりますが、
ズバリ農地法が一番気にしているのは、
田んぼなのです。

採草放牧地同様、
畑、果樹園については、
あまり関心がないようです!(笑)

よって、農地法とくれば、
まず田んぼ=コメ作りをイメージして下さい。

問題文の場合は、
許可を出す方から考えた方が分かりやすいですよ。

田んぼを地元(同じ市町村)の者が買うなら、
たいてい、顔見知りの場合が多いので、
本気で田んぼをする気があるのかどうか?
技術的に可能か?
などを確認するために、
地元の農業委員会という農業のプロ集団が、
買主と面接をするのだと思って下さい。

それが“農業委員会の許可”の意味合いです。

ところが、
購入者がよそ者(市町村外)ならば、
知事に任せておこうとなります。


はい、意味合いをしっかりチェックです!!

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<5、相続-1>総合ポイントチェック

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こんばんは、Wataです!
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今日は※【白虎隊の日】です。

1868(明治元)年、戊辰戦争で会津藩の白虎隊が城下の飯盛山で自刃しました。

会津藩では軍を年齢により白虎・朱雀・青龍・玄武の4つの班に分けており、
最年少の白虎隊は16歳から17歳までの少年で編成されていました。

会津藩等の奥羽越列藩同盟が官軍と戦闘状態に入ると白虎隊も実戦に参加し、
越後戦争や会津戦争で死闘を繰り広げていました。


この日、飯盛山にいた白虎隊の二番士中隊員が、
城下の町に火の手が上がったのを会津落が落城したものと思い、
16人の隊員全員が自刃しました。

?補足?
自刃は、2人づつで向い合い、
互いに相手の咽喉を短刀で突くと云う方法で行いました。

しかし、その内の1人は負傷が激しく刀を突き切れなかったため、
その相手だった飯沼貞吉は一命を取り止めました。

現在伝わっている白虎隊の悲劇は、その飯沼貞吉が語り伝えたものです。


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<5、相続-1>

今回は2問です。
しっかりチェックしましょう!

Q1
被相続人の死後、相続人が、相続を承認又は放棄するための期限は?(平成10)








A:はい、“自己のために相続の開始があったことを知った時から
3か月以内“となりますね。
また、一度行った相続の承認や放棄は、上記の期間なら撤回する
ことはできますか??
はい、できませんね。上記の期間であっても、撤回できませんぞぉ
併せてチェックして下さい!



Q2
法定相続分で、配偶者との持分割合について⇒
ズバリ子供、直系尊属、兄弟姉妹の場合はどうなりますか?
(平成13、16)








A:はい、では、第一順位から順番に!
  1.配偶者+子⇒⇒⇒⇒⇒⇒1:1
  2.配偶者+直系尊属⇒⇒⇒2:1
  3.配偶者+兄弟姉妹⇒⇒⇒3:1
  うーん分数ではなく、比で書くと
案外単純な数字になるでしょう。
一気に暗記しましょうぞ!

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<建築基準法2-4、5>建築基準法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【チンチン電車の日】です。

1903(明治36)年、東京電車鉄道の路面電車が新橋?品川で営業を開始し、
東京で初めて路面電車(チンチン電車)が走りました。

日本で初めて路面電車が走ったのは1890(明治23)年5月4日に上野公園で開催されていた
内国勧業博覧会の会場内でした。

また、日本で最初の一般の道路を走る路面電車は1895(明治28)年2月1日に開業した
小路東洞院?伏見京橋の京都電気鉄道です。

この日とは別に、6月10日が「路面電車の日」となっています。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<建築基準法2-4>

(4)
第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域においては、
建築物の高さは、原則として、10m又は15mのうち、
都市計画で定められた限度を超えてはならない。








(答)×
この2つの地域は、
いわゆる高級住宅地ですよね。

だから、建物の高さを押さえて
ゆったり住みたいはずですね。

よって、都市計画で、高さを決めるのです。

数値は10m又は12m以下ですね。

まぁ単純な数値ですから、
今、覚えてしまいましょう!!


では、クイズ問題です?

<建築基準法2-5>

(5)
北側斜線制限が適用されるのは、第一種低層住居専用地域、
第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、
第二種中高層住居専用地域である。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752


からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【パーフェクトの日】です。

1970年(昭和45年)の8月21日、
プロボウラーの中山律子選手が東京の府中スターレーンで
開催されたプロ月例会の優勝決定戦で、
女子プロボウラー初のパーフェクトゲームを達成したことから、
株式会社マザーランドが制定しました。

そのゲームはテレビで放映され、
その後の日本のボウリングブームに大きく貢献しました。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<建築基準法2?3>

(3)
準防火地域においては、延べ面積が500平方メートルを超え
1,500平方メートル以下の建築物は、耐火建築物としなければならない。








(答)×
はい、もろに数値を問う問題ですね。

色々な数値がありますが、
順々に押さえていけばいいですから?

まずは、絶対、耐火建築物にしなければならない
規模をしっかり押さえるのです!

防火地域の場合
 ↓   ↓
厳しいエリアですよね。

よって、条件は次のとおり!
階数3以上(何と地下室もカウントされます)
又は
   100平方メートル超える

次に準防火地域の場合
 ↓   ↓
いくぶんルールが緩くなりますね?

条件は次のとおりですよ!

階数4以上(地下室はカウントされませんね)
又は
   1,500平方メートル超える

問題文には、階数の条件はなく、
面積が1,500平方メートル以下ということですから、
はい、耐火建築物にすべき条件には
当てはまりませんね。

だから、準耐火建築物でもいいのです。

しっかりチェックしましょう!!

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【交通信号の日,三色信号設置の日】です。

1931(昭和6)年、銀座の尾張町交差点(現在の銀座4丁目交差点)・京橋交差点など
34箇所に、日本初の3色灯の自動信号機が設置されました。

当時の信号機は、色が変わるたびにベルが鳴る方式だったため、
「うるさい」という苦情が出たそうです。


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<4、抵当権>

今回は2問です。
しっかりチェックしましょう!

Q1抵当権で担保される債権の範囲は、元本債権と満期に
なった何年分の利息が対象となるか?(平成7、13、15)








A:はい、すべての利息ではなくて、
最後の2年分のみが対象となります。

後ろの順位の抵当権者の分も残しておいて
やれってことですね。

では、後順位抵当権者などがいない場合は
どうなりますか??

⇒はい、その場合は遠慮はいりませんね。
2年分に限らず、
すべての利息が対象ですぞぉ?

おまけとしまして・・・
この規定は根抵当権には適用されませんので、
後順位抵当権者等がいても利息は全額回収できます!

簡単に押さえておきましょう!!



Q2抵当権者に対抗できない建物賃借人の建物の明渡し猶予期間は?








A:はい、ズバリ6か月ですね。

買受人の買受け時より6か月を経過するまでは、
その建物を買受人に引き渡さなくてもよいのです。

賃借人に与えられた次の住宅を探すための
猶予期間ですぞぉ?

もちろん建物だけの規定ですね。
土地には適用されません。
しっかりチェックです!!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<建築基準法2?2>建築基準法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年8月19日 No.131-4
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【警察手帳交付の日】です。

1874年(明治7年)のこの日、警察手帳が警察官に交付されました。

余談ですが、2002年(平成14年)10月1日に警察手帳のデザインが
67年ぶりに一新され、アメリカの警察で使用されているバッジケース・タイプになりました。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<建築基準法2?2>

(2)
防火地域内の看板、広告塔、装飾塔等の工作物で、
建築物の屋上に設けるもの、又は高さ3mを超えるものは
主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。








(答)○
まず、キーワードのチェックです!!
  ↓ ↓
防火地域
  ↓ ↓
  看板等
  ↓ ↓
屋上、3m超
  ↓ ↓
 不燃材料で!

はい、いい流れですね。

屋上看板は高さに関係なく
この規定が適用されますね。

うん、屋上は風が強くて
火の粉が飛びまくりますもんね。

だから規定が厳しいのです。
どんな規定でも
きちんと意味があるのですよ?(笑)

そしてもう一つ!

防火地域、準防火地域の規定の場合、
防火地域だけの規定なのか?
   両方の地域に共通の規定なのか?

   この区別を常に意識しましょう!

ココは⇒“防火地域のみ”の規定ですぞぉ?

しっかりチェックです!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.43 ?

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                     2010年8月18日 No.131-3
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【高校野球記念日】です。

1915(大正4)年、大阪の豊中球場で第1回全国中等学校優勝野球大会が開会しました。

選手の旅費は主催の朝日新聞社が負担したそうです。

全国73校から地区予選を勝ち抜いた10校が参加し、
決勝は、京都ニ中と秋田中学の戦いとなり、2対1で京都二中が優勝しました。

第10回から会場が甲子園球場になり、学制改革により1948(昭和23)年から
全国高校野球選手権大会となりました。

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.43 ?
【(43)ついにこの日が・・・・・・・・・・・・12/3】

こんちは。Mr.ハルサメです。

とうとうこの日をむかえてしまいました。そう、宅建合格発表日です。

早くわかってスッキリしたい気持ちもあったけど、
やっぱり“落ちてるかも・・・”
と思うと怖いし、もうドキドキでしたよ。


今日から1週間期末テストも始まったというのに、
昨日とかは勉強が手につかないくらい緊張ですよ。
試験の時よりドッキドキでした。

そして、今日です。
受かりました?!! やった?!! v(^0^)v
なんと受かってたんです。ビックリです。


両親もビックリしてたけど、ボク本人が一番ビックリです。
ホントにマジでちょっとヤバイかなあっと思ってたんで、
すっごくうれしいです。よかったあ?。


今日のテスト中も気になって気になって、
心の中で“テストなんか受けてる場合ちゃうねん!!”って
思ってましたもん。


母親に「テスト中に連絡してくるな。」と言ってあったので、
当然連絡も来ないし、“あ?、もう発表してるなあ”と思うと、
メチャメチャ気になっちゃって・・・。
まあ、今日のテストはボロボロでしょ?ね。


でも、いいッス。宅建で結果が出せたので、
期末はもういいや?って気分です。


これで友達とかに堂々と言えるし。


まあ、友達に言っても宅建って資格がどんなものなのか知らないでしょうけどね。
だから、ちょっと大げさに言っとこうっと。

高校に入学する頃に資格をとろうって決めて、
オヤジにアドバイスをもらいながら、
何も分からないところからボクなりに頑張ってきたつもりだし、
はじめは軽い気持ちだったけど、
勉強を続けていくうちにどんどん受かりたいって気持ちが大きくなってきて・・・、


だから本当にうれしいです。
高校合格の時よりうれしいかも。
努力が報われてよかったあ。

さあ、これで明日からの分のテストは心おきなく頑張れるぞ!・・・
とか言って、何かしばらく余韻に浸っていたいから、何にもしたくない。
もういいか。ハハハ

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<建築基準法2?1>建築基準法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【プラチナ パートナーの日】です。

最高の伴侶を意味するプラチナ パートナー。

そのお互いを思いやる気持ちを表現する機会として
プラチナ・ギルド・インターナショナルが制定しました。

日付は8と17で(パートナー)の語呂合わせからです。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<建築基準法2?1>

(1)
前面道路の幅員が12m未満である場合、容積率は、
前面道路の幅員のメートル数を使って計算するが、
道路が2以上あるときは、幅員の小さい方が採用される。








(答)×
はい、キーワードをしっかりチェックです!!

幅員12m未満
 ↓  ↓
容積率
  ↓  ↓
メートル数を使って計算
 
ここまではいいですか??

で、今回は、前面道路が2つ以上ありますけど?
てな場合ですね。

うん角地などのときですぞぉ?

ルールは?
  ↓  ↓
   幅員の最大なもの(メートル数)で計算します!

はい、しっかり流れをチェックです!!

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<3、所有権・共有・占有権・用益物権>総合ポイントチェック

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今日は【ベーブ・ルース忌】です。

1948年(昭和23年)のこの日、アメリカ大リーグで714本のホームランを放ったベーブ・ルースが死去しました。

ちなみにベーブ・ルースというのは愛称で本名はジョージ・ハーマン・ルース。

「ベーブ」というのは「赤ちゃん」という意味です。

最初に入団したオリオールズでは最年少で、監督のお気に入りだったことからつけられたそうです。


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<3、所有権・共有・占有権・用益物権>

今回は、数値の問題が3問です。
総チェックしましょう!


Q1境界線から一定の距離において、他人の宅地を観望
できる窓又は縁側を設けるときは、目隠しをつけな
ければならない。
ズバリ一定の距離とは?(平成11、21)








A:はい、1m未満ですね。
未満ですから1mジャストは含まれません。

明治時代にしては珍しいプライベート規定ですね。
お隣さんを覗き見できないようにしましょう
ということですぞぉ?



Q2共有物の権利・義務に関して?保存行為、管理行為、
変更・処分行為のルールは?(平成13、15、18、19)








A:はい、ひとつずついきましょう!
   ↓    ↓
保存行為は、各共有者が単独でできますね。
  建物の修繕や不法占拠者に対する明渡し請求などですね。
  で注意点!⇒不法占拠者への損害賠償請求は自己の持分
だけですぞぉ。

管理行為は⇒はい、持分の価格の過半数ですね!
賃貸借の締結・解除は必ずチェックです。

変更・処分行為⇒全員の同意が必要です!
売却はもちろん、抵当権設定、増改築等も含まれますぞぉ?


Q3共有物の分割禁止特約は何年以内?(平成9、15)








A:はい、ズバリ5年ですね。
ちなみに更新時も同じく5年ですぞぉ!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<建築基準法4、5>建築基準法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【刺身の日】です。

1448(文安5)年、刺身が初めて文書に登場しました。

室町時代後期の書記官・中原康冨の文安5年のこの日の日記に
鯛なら鯛とわかるやうにその魚のひれを刺しておくので刺し身、
つまり「さしみなます」の名の起りとあり、
これが初めて文書に登場する刺身に関する記録とされています。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<建築基準法4>

(4)
建ぺい率が10分の8とされた地域で、
かつ防火地域又は準防火地域内にある耐火建築物については、
建ぺい率は適用されない。








(答)×
ちょいと痛いところを突くタイプの問題ですね。

防火地域と準防火地域に関しての問題は、
その内容も大事だけれど、
むしろそれ以上に大事なのが、
その規定が、
防火地域だけの規定なのか?
それとも、
防火地域&準防火地域両方の規定なのか?
ってことなんです。

で、この場合は、単純に
防火地域だけの規定ですね。
準防火地域では適用されないですぞぉ?
はい、しっかりチェックです!

ちなみに内容面ですが、
例えば、
防火地域に鉄筋コンクリートの耐火建築物の
ビルを建てた場合の話しです。
 
もちろん防火対策の価値がアップしますから、
ごほうび規定として、
建ぺい率を10%(10分の1)プレゼントしましょう!
ってことですね。

それなら、
10分の8⇒⇒10分の9になるはずですが、
ここがポイント!

10分の8の地域については、
一気に20%(10分の2)アップします。

だから、10分の10(100%)ということになります。
別の言い方をすると、
“建ぺい率の適用なし”となりますね。

しっかりチェックです!!


では、クイズ問題です?

(5)
いわゆる二項道路も建築基準法の道路とみなされるので、
幅員12m未満の場合の容積率の制限を受ける。


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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<建築基準法3>建築基準法基礎力チェック

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                     2010年8月14日 No.130-5
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【特許の日】です。

1885年(明治18年)のこの日、日本で最初の専売特許が免許されたことにちなんで。

第1号は堀田瑞松の錆止め塗料とその塗り方。ほか7件が認められました。

ちなみに、早口言葉でよく使われる「東京特許許可局」は実在せず、実際に特許の手続きを行っているのは「特許庁」です。


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<建築基準法3>

(3)
建ぺい率の算定に当たっては、共同住宅の共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積は、その建築物の延べ面積には算入しない。








(答)×
はい、キーワードをしっかりチェックして下さい。

“建ぺい率”“共同住宅の廊下・階段の面積”“算入しない”

こうして、並べてみることで、
即、気づいて欲しいのです。

「あっこれは容積率の規定やん?」

そうですね。
容積率を有利に使えるように、
マンションなどでは、
廊下・階段など、
居室ではない面積を除いて
計算させてくれるのですよね。

しっかりチェックしましょう!!


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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<2、代理>総合ポイントチェック

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                     2010年8月12日 No.130-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
いつもありがとうございます。


今日は【函館・夜景の日】です。

1991年(平成3年)のこの日、美しい夜景の街への愛着を高めることをねらって制定しました。

夜(ヤ)の「8」と景(ケイ)はトランプの「K」で「13」という理由からだそうです。

ちなみに函館港は1859年に結ばれた日米修好通商条約により、
横浜港、長崎港と並んで日本で始めて指定された貿易港です。


さて、八月も半ば、お盆です。
みなさんも色々予定があるかと思います。

宅建合格に向けて当メルマガもこれから10月にまで
少し予定を変えていきます!

先週から金曜日にお届けしている「総合ポイントチェック」を
8/16の月曜日から、月曜金曜でお届けします。

10月まで頑張っていきましょう!


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<2、代理>
今回は、数値の問題はありません(汗)?
よって、無権代理の重要ポイントを押さえましょう!

Q1無権代理の相手方が悪意でもできることは?
(平成9、11、16)








A:はい、本人に対しての追認の催告ですね。
規定としては、相当の期間を定めて催告し、
その間に本人の確答がないときは拒絶とみなされますね。

しっかりチェックです。



本来、民法は、契約をリセット(解除?取消)
する方向ではなく、成立?存続する方向にルール化
しています。

よって、第三者が悪意の場合でも追認の催告が
可能となるのです。


Q2無権代理の相手方が“善意”のみ(過失不問)で
できることは?(平成9、18)








A:善意の相手方は、ちょいとかわいそうなので、
損をしたと思ったときは、取り消しできるとなっています。

ただし、注意点⇒期限があります。
本人が追認するまでです!



Q3無権代理の相手方が“善意無過失”の場合にのみできることは?
(平成9、11、18)








A:善意無過失ということは最大限に保護されるべき状況ですね。
はい、この場合は、無権代理人に対して、
“履行の請求”又は“損害賠償請求”
のいずれかの請求が可能です。

選択するのはもちろん相手方です。

で、注意点!
無権代理人が制限行為能力者の場合は?

⇒はい、制限行為能力者は絶対的に保護されますので
相手方はこの請求ができません。
併せて押さえて下さい。

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<建築基準法2>建築基準法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【アルプスの少女ハイジの日】(ハイジの日)です

アニメーションのキャラクターとして絶大な人気を誇る「アルプスの少女ハイジ」。
その魅力を多くの人に伝えるためにハイジの著作権などの
管理を手がける株式会社サンクリエートが制定しました。

日付は8と12で「ハイジ」と読む語呂合わせからきています。

制定日はアニメーション「アルプスの少女ハイジ」のもと(原案)と
なった児童文学「HEIDI」の作者、
ヨハンナ・シュピリの誕生日(6月12日)とした。


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<建築基準法2>

(2)
住宅、図書館、診療所等は工業専用地域においては、
建築することができない。








(答)×
まず、工業専用地域のイメージは??
 ↓    ↓
はい、発電所、コンビナートですね!

うん、何か危険な“かおり”がしませんか?
で、普通は、沖合いの埋立地などに建設されますよね。

なので、
法律としても、
ここだけは住んでくれるな!
というニュアンスになります。

だから、住宅はNGですね。
ちなみに図書館は住宅と同じ規定ですぞぉ?
住んでいる人のいない所に図書館をつくっても
しかたないですよね?(笑)

でも、診療所は全区域OKなんです。
例えば発電所内で大やけどをした人が
近くの診療所で応急措置をして、
その後大きな病院に送り込まれる
というパターンでイメージしましょう!

頭の中に次々と画像が出てくるようになれば
学習も楽しく、楽になりますぞぉ?(笑)

しっかりチェックです!

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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【ガンバレの日】です。

1936年8月11日、ベルリン・オリンピック女子200m平泳ぎで、
前畑秀子が日本女性として初の金メダルを獲得されました。

この模様を中継していたラジオの河西三省アナウンサーが
「前畑ガンバレ」という絶叫を36回繰り返し、
日本中を沸かせました。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.42 ?
【(42)宅建は文系?理系?・・・・・・・・・11/30】

こんちは。Mr.ハルサメです。

もう12月ですね。今年も終わりですよ。
高校受験から始まって、宅建の合格発表で終わろうとしているわけです。
そして、3日後からは期末テストです。


なんだかこの一年は、常に何かの勉強をし続けていた気がする。
よく頑張ったボク!!


そして、今現在もテスト勉強頑張り中です。
ボクの得意科目は?と聞かれたら、数学と理科です。
特に今やっている化学は結構自信があります。
で、苦手科目は、何といっても国語。ヤバイです。(*_*)


中学の時から、国語を数学と理科でカバーして何とかやってきたって
感じです。スパッと答えが出る方が好きなんです。


国語って何をどういうふうに勉強すればいいのかよく分かんないんですよ。
やたらと教科書を読んだりすることしか思いつかなくて・・・

どうもやる気がおきなくて、ついつい数学や理科の勉強ばっかり
してしまいます。


そうすると、バリバリの理系じゃ?んって思うでしょ?
来年からは文系、理系の選択をしなければいけなくって、
この前の懇談で決定したんですが?、
何を血迷ったのか文系を選択しました。


どうしてかというと、いくら数、理が得意といっても、理系で勉強するレベルまでは
ついていけるか不安だったことと、
大学に進学するにあたって、学部とかを考えた時に、
文系なのかなあっと思ったから。


そういうことなんで、これからは苦手な国語にも真剣に取り組まないと
いけないなあっと思うんですけどねえ。

国語という科目は勉強したらすぐに結果が出るってもんでも
ないじゃないですか?


だから、テストが終わったら、問題集とか基本的なものから
コツコツとやってみようかなあと思っています。


と言っても、テストが終わったらバイトがしたいと思っているから、
どうなるかわかんないですけど。
まあ、バイトといっても期間限定で
やってもいいという(両親から)許可を受けているので、
たいしたことはできないと思うけど、今はすごくしてみたいです。


こっそりバイトしてて学校にバレると停学らしいので、
学校にも許可をもらわないといけないんですよ。
その理由を何にしようかなあと、今考え中です。


この前にも書きましたけど、あと3日で期末テストということは、
あと3日で宅建の合格発表ですよ。

平気な顔してますが、実はけっこうドキドキしてます。


【ヤッター合格!!】ってことで気持ちよく今年を終わりたいもんです。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【道の日】です。

1920年(大正9年)のこの日、日本で最初の道路整備計画が実施されたことによります。

また、8月は「道路を守る月間」でもあるため、
その期間内に設けるという意味合いもあります。

1986年(昭和61年)に建設省(現国土交通省)が制定しました。

ちなみに日本一短い国道は神戸市にある174号線で、全長187.1m。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<建築基準法1>

(1)
建築物又は敷地を造成するための擁壁は、
道路内又は道路に突き出して建築してはならないが、
例えば公衆便所、巡査派出所その他これらに類する
公益上必要な建築物で、特定行政庁が通行上支障がないと認めたものは、
例外として許される。









(答)×
はい、とりあえず○したくなりますよね?

大雑把な内容はOKなんですが、
ちょいと規定が足りません?汗

建築基準法とくれば、
特定行政庁!
この部分はいいですね。

そして、特別な場合に許可を与えるというパターン!

でも、特定行政庁だけではなく、
専門部署も登場しましたよね?

そうです。
建築審査会です!

つまりは知事や市長といった特定行政庁が、
専門部署である建築審査会の同意を得た上で、
許可をするという流れですね。

法令上の制限は、
最大限、キーワードをチェックです!!

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今日は【かわらの日】です。

8月8日の「八」を重ねた形が瓦の重なり合っている姿に似ていることから
全国陶器瓦工業組合連合会が制定しました。

ちなみに江戸の町屋で初めて屋根を瓦にしたのは
滝山(半瓦)弥次兵衛です

慶長年間、江戸の大火の後に防火を目的としてのものでした。

しかし、屋根の道側半分だけを瓦葺きにしたため、
半瓦弥次兵衛と呼ばれたそうです。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<都市計画法6-4>

(4)
市街化調整区域のうち、開発許可を受けた開発区域以外の
区域においては、都道府県知事の許可を受けなければ、
建築物の建築等をすることはできない。








(答)×
まずどこのことを言ってるのか
わかっていますか??

開発区域を除くのですから、
結局、普通の
市街化調整区域の規定ですよね?

本来の意味は、
“市街化を抑制する”ですから、
確かに、自由に建築物の建築はできませんね。

でも、例外がありましたね。
許可が要らない場合が2つですね!
 ↓    ↓
“開発許可が不要とされているもの”
を建築するときと
 ↓    ↓
“仮設建築物”の建築ですね。

はい、しっかりチェックです!


では、クイズ問題です?

<都市計画法6-5>

(5)
地区整備計画が定められている地区計画の区域において、
建築物の建築等を行おうとする者は、工事に着手する日の30日前までに、
市町村長の許可を受けなければならない。


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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!


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<都市計画法6-3>都市計画法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【バナナの日】です。

「8(バ)7(ナナ)」の語呂合わせからです。

現在日本で消費されるほとんどのバナナが輸入もので、
その量は年間約100万トンにもなります。

なんと輸入フルーツ全体の半分以上を占めています。

ちなみに「バナナ」の語源は、アラビア語で「指先」を意味する
言葉に由来する説や、アフリカの言語で「指」を意味する言葉に
由来する説があるそうです。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法6-3>

(3)
開発許可を受けた者の一般承継人は、
被承継人が有していた開発許可に基づく地位を承継する。








(答)○
はい、先日もありましたね。
一般承継と特定承継の区別は完璧ですか??

一般承継とくれば、
 ↓   ↓
相続や会社の合併!

特定承継とくれば、
 ↓   ↓
売買等の場合をイメージするのです。

特定承継の場合は、
再度の許可までは必要ないですが、
承認は必要でしたね。

で、肝心の
一般承継の場合は
↓    ↓
はい、当然に地位を承継しますね。

しっかりチェックしましょう!!

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<1、制限行為能力者>総合ポイントチェック

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いや?正に真夏ですね?汗
とにかく暑いですねぇ?汗×2

皆さん、体調には最大限ご注意を!

無理のしすぎは禁物です!
短時間の集中学習を何クールかに分けて、
確実に、ボチボチと(笑)しっかり
やっていきましょう!!

さて、先週までは、
直前学習のポイントを伝授?しましたが
いかがですか??

実戦あるのみですぞぉ?

さて、今回から金曜版は、
試験直前まで、
総合ポイントチェックをやっていきます!!

やり方としては、
例年通り、数値を意識していきたいと思います。

いっぱいありますよね。

期限の数値、長さ、高さ、階数とか・・・
これまた全範囲にわたって
一緒にチェックしていきましょう!!

で、重要数値のない分野については、
今年のポイントとなる部分を
しっかりチェックしていきましょう!

では、今回より民法編がスタートします!
がんばっていきましょう!(^^)


<1、制限行為能力者>

今回は1問だけです。
関連知識を交えて一気に覚えてしまいましょう!

Q1
未成年者の婚姻年令は、男?女?(平成11、15、17、20)








A:はい、基本中の基本ですね。男18歳、女16歳です。
もちろん結婚することで、成年と扱われます。

ただ、結婚の際に、父母の同意が必要ですが、
父が反対したらどうします?

⇒はい、片方の同意のみで有効ですぞぉ。

娘のできちゃった婚などで母が賛成し、
父が反対するってのが相場?と思われますが、
それでもOKと覚えて
おきましょう!

よって、18歳の若奥様ゆかりさんが単独で行った
法律行為は取り消すことができないですね。

ちなみに18歳で結婚して19歳で離婚したら
また未成年者に戻りますか?

⇒はい、戻りませんぞぉ。
バツイチは却って貫禄がある
と覚えておきましょう!(笑)

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<都市計画法6-2>都市計画法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【水天の縁日】です。

水天は水を司る龍神で、降雨を祈る水天法の本尊です。

総本社は福岡県久留米市の水天宮で、ここは安徳天皇等を祀ったものですが、
水に縁のある神様として、海運業・漁業・水商売等を加護し、
また安産の守り神ともされています。

安産の神ということから戌の日にも参拝者が多く、
特に戌年戌月戌日と縁日が重なると「大戌」といって珍重されています。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法6-2>

(2)
開発許可を受けた者が、開発許可申請書の記載事項を
変更するときは、変更後、遅滞なく、都道府県知事に
届出をしなければならない。








(答)×
まず、常識的に考えて!
 ↓    ↓
何かの許可をもらうべき書類の記載内容が
変わったら、そりゃ直ぐに言わなきゃと
思いません??(笑)

記載内容を見て、
許可をするかどうかを判断するのですから、
内容が変わったのならもう一度許可を受けなきゃね!

例えば、用途を変更する場合
 ↓   ↓
マンション⇒ホテルとか!!

この場合、
マンションなら許可するが、
ホテルは困るということが
ありえますよね?

そうです。
建築基準法の用途規制ですよ!

だから、再度許可をもらえ!が原則となります。

で、軽い変更なら
後からでもいいから忘れずに
届出だけはして!
となります。

例えば、工事開始日を2週間ずらすとかの場合です。
許可の本質には関係しないけど、
届出だけはしてね!
という流れになります。

しっかりチェックです!


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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【箸の日】です。

「箸を正しく使おう」という民俗学者の提唱で、
わりばし組合が1975(昭和50)年に制定しました。

「は(8)し(4)」(箸)の語呂合せ。

箸といえば奈良の吉野杉を使用したものが知られていますが、
これは後醍醐天皇が愛用したことをきっかけに
広く知られるようになったということです。

東京・千代田区の日枝神社では、神前に長さ1mの大きな箸を供え、
古い箸を焼いて供養する箸供養祭が行われています。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.41 ?
【(41)よりによって12月3日なんです?・・・・・・・・・11/23】

こんちは。Mr.ハルサメです。

いきなりめちゃくちゃ寒くなりましたよね。
この寒さの中、わが家はまだ何の暖房器具もつけておりません。


「もうさすがにいいんちゃうの??」
と訴えましたが、
「着込んどけ!着込んどけ!」
と言われまして・・・。家の中で着ぶくれております。


でも、学校に行くときは、学生服の下に1枚着ているだけのとっても薄着なんですよ。
1時間も自転車をこいでいると暖かくなるので、あんまり苦になりません。


なので、外に出る時に服を脱いで、帰ってきてから着込むという不思議なことになっています。

ついこの前まで宅建試験だ、中間だと騒いでいたと思ったら、
あっという間に今度は期末テストが近づいてきました。
全く次から次へと・・・。


ということなので、宅建が終わってからのダラダラ生活を
また改めなければいけないわけです。


宅建と両方の勉強をしている時は、
友達を見て“学校の勉強だけしてたらいいんだから楽でいいよな?”
とか思ってたんだけど、やっぱめんどくさいっス。


でも、今回は言い訳もできないし、前回の中間がすんごい悪かったしで、
ちょっと真剣に頑張ろうかなあっと思ってます。



で、その期末テストなんですが、12月3日から始まります。
12月3日ですよ!! そう宅建の合格発表日です。

うわぁ?最悪だ?。気になって気になって集中できないでしょ?。

しかも、不合格だったら、次の日からテストもやる気なくなりそうだし。
前回も書いたように、点数がちょうど合格ラインあたりの微妙なところなので、
マジでドキドキすると思うんですよ。


ホントは自分で見に行きたいんだけど、テストなので・・・、
たぶん母親が県庁に見に行くと思うんです。

だから、結果がどうであれ、
「テストが終わるまでは連絡してくんな!」
と言ってあります。まあ、それはそれで気にはなるだろうけど、
テストの真っ最中には知りたくないですから。


とりあえず、今はダラダラした生活のリズムを整えて、
期末に向けて勉強を始めなきゃいけません。
そして、少し先になるけど、そのうちバイトとかもしてみたいなあと思ってます。
社会勉強したいですから。とか言って、
それもあるけど、お金も貯めたいし・・・。


まあ、わかりませんけどね。ボクの高校は基本的にはバイトは禁止で、
それなりの理由がないとできないんですよ。


今年は国家資格にチャレンジ、そして合格。
それが終わると社会勉強のためにバイト・・・
なんてのが、ボクの中での理想的な流れなんですけどね・・・。


どうなることやら。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△
☆悠々先生、書き下ろしの宅建合格テキスト
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ついに、悠々先生の「宅建合格には苦手分野は捨てるべし!」の
3科目のサンプルが全て立ち読みできるようになりました!

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市販のテキストを購入してみたが、
中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

そのような方はぜひ一度、
悠々先生の分かりやすい解説の合格テキストを
立ち読みしてみてください!

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【ハサミの日】です。

美容家で山野学苑創設者の山野愛子さんが、
「針供養」に倣って「ハサミ供養」を提唱し、
日頃からハサミを使う職業に携わっている美容、理容、洋裁などの関係者により、
使えなくなったハサミの供養が行われる。1978(昭和53)年から実施されています。

「は(8)さみ(3)」の語呂合せ。

ところで、ウルトラマンに登場する巨大なハサミを持つ
宇宙忍者「バルタン星人」の名前は、
ヨーロッパの火薬庫といわれたバルカン半島に由来し、
歌手シルヴィ・バルタンからというのは俗説らしいです(^^)

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法6-1>

(1)
都道府県知事は、用途地域が定められていない土地の
区域における開発行為について開発許可をする場合、
必要があるときは、その開発区域内の土地について、
建ぺい率、建築物の高さ等に関する制限を定めることができる。








(答)○
はい、正しい文章ですよ。

そういえば、
用途地域が定められていない区域にも、
建ぺい率や高さの制限などを定めることはできますね。

でも、現実的な話し、
用途地域を定めていない場所は、
それだけ“どうでもいい場所”
とも言えますよね(笑)。

だから、通常は、建ぺい率など何もルールが
ない場合が多いはずなのです。

そんな場所で開発許可をして、
建物を建てるということですから、
はい、必要に応じて、
新たに建ぺい率などのルールを
作るのはむしろ自然の流れと言えるでしょう!

しっかりチェックです!


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<都市計画法5、建築基準法1-4、1-5>都市計画法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年8月1日 No.128-6
  ☆バックナンバーは下記URLから。
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【バイキングの日】です。

1958年(昭和33年)の8月1日、
日本を代表するホテルである帝国ホテルが
新しいレストラン「インペリアルバイキング」をオープンさせたことにちなみ、
2008年4月に株式会社帝国ホテルが制定した日。

その店名は当時上映中だった映画「バイキング」が新しいレストランの
食のスタイルのイメージにふさわしいことから名付けられたという。


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というMENUでお届けしています(^_^)
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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<都市計画法5、建築基準法1-4>

(4)
木造以外の建築物で、建築確認を受けるべき基準は、
2階以上又は延べ面積200平方メートル超えのいずれかである。








(答)○
はい、普通に正しい文章ですぞぉ?

ここは、必ず、木造建築物とセットでおさえましょう!

木造建築物は??
↓  ↓
階数3以上、500平方メートル超、高さ13m超、軒高9m超ですね。

で、木造以外は
↓  ↓
2階以上、200平方メートル超です!

さぁ最もポピュラーな語呂合わせで!
↓  ↓
産  後の  父さん、苦しい 夫  婦!
3階 500平方メートル  13m  9m  2階 200平方メートル

数値をおさえるのはもちろん、
“以上”、“超える”の区別も
しっかり見ていきましょう!


では、クイズ問題です?

<都市計画法5、建築基準法1-5>

(5)
建築主事又は指定確認検査機関は、
確認をする場合においては、確認に係る建築物の
工事施工地又は所在地を管轄する消防長又は
消防署長の許可を得なければ、確認をすることができない。



解答送信用フォーム
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!


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