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<都市計画法5、建築基準法1-3>都市計画法基礎力チェック

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       ?てっとり早く合格しよう?  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年7月31日 No.128-5
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【クールジャパンの日】です。

外国人から見たかっこいい日本をテーマにして人気の
NHKBShi.BS1の番組「クールジャパン」。

日本の良さ、かっこ良さを再認識してもらう日として、
番組を制作する株式会社クリエイティブネクサスが制定しました。

日付は第1回の放送日(2005年7月31日)からきていまうす。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法5、建築基準法1-3>

(3)
建築工事の施行者は、木造3階建ての建築物を
建築しようとする場合には、その工事に着手する前に、
その計画が建築物の敷地、構造及び建築設備に
関する法令の規定に適合するものであることについて、
確認の申請書を提出して建築主事等の確認を受けなければならない。








(答)×
はい、こういった問題は思わず○してしまうのでは??(汗)

うん、内容的には合ってますわ?

でも、そうです。
主体(人)が違うのです。

一番最初の部分!
 ↓   ↓
建築確認を申請するのは、
施行者ではありませんね。
 ↓   ↓
はい、建築主です!

ちなみに、
皆さんが大工さんに頼んで、
家を建ててもらう場合?
建築主は??
 ↓   ↓
はい、皆さんですよ(笑)
大工さんではありません。

キーワードをしっかりチェックしましょう!!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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過去問発、合格駅へ!!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年7月30日 No.128-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
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「過去問発、合格駅へ!!」

はい皆さん、
しっかり分野別の過去問やっていますか??

ここで、ぶれずに
ひたすらくり返すことが大事なんですよ?

過去問をやっているとどうしても、
「こんなん知らんわ?」
「テキストに載ってないやろう、これ!」

という問題がチョクチョク出てくるはずです。

そんなときどうします??

はい、気にしない、気にしない?
ドンマイです!

「ふぅーんこんな問題も出るんや?」
くらいの気持ちで軽くスルーしていって下さい。

テキストに記載していないような内容の過去問は、
本来、マスターする必要はないのですから?

もちろん何回も読んでいくうちに、
自然に頭に入っていくのは・・・

それはそれでいいんじゃない?(笑)

もう一度言います!
この調子でひたすらくり返すのです!

過去問の問題文をよく読む!
 ↓    ↓
5秒以内に状況をつかむ!
(売主は? 買主は? 業者?など)
 ↓    ↓
一瞬だけ考える!
 ↓    ↓
解説をじっくり読む!

これを5?7回くり返して下さい!

中には、いつも間違う箇所がありますよね。
そういう箇所は、もう一度きちんと
テキストで整理した方がいいですね。

かといって、
勢いあまって、
他の分野までまとめようと
サブノートなど作り始めちゃだめですぞぉ?

とても
とても・・・
そんな時間は
もはや無駄なだけです(汗)

自分の過去問のマスターをひたすら
心がけて下さい!

そして、
過去問がほぼマスターできた状況になったら、
今度は、
10年間の50問通しの過去問です。

もちろん分野別問題とかぶる問題も
あるでしょうが・・・

これを10年分
模擬試験として使ってください。

うんできれば、最初の1回は、
2時間という時間を計って50問やった
方がいいですね。

これを10回(10年分)やってしまった後は、
どうしましょう?
 ↓    ↓
今度はその10年分の過去問を
分野別過去問と同じく
テキスト代わりに読んでいくのです。

そして、何度もくり返すのです!

おそらくこういった取組み中に、
本番の試験を迎えるはずですので、
試験までに何回読みこなせるか?
ってことがポイントになるでしょうね?

あっ場慣れのために、
一度は模擬試験を受けましょう!
気分転換にもなりますよ!

すべては、
自分自身の試験合格のためですぞぉ?

さぁ残り2か月半(78日)
スパートです!!(^^)


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悠々先生からのお知らせです!


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                     2010年7月29日 No.128-3
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【凱旋門の日】です。

1836年のこの日、ナポレオンが1806年に建造を
命じたパリの凱旋門が完成したことに由来します。

しかしナポレオン自身は完成した凱旋門の下を
くぐることはありませんでした。

凱旋門は、兵士が戦地でとりつかれた悪霊を
はらい落とすためのものです。

パリの凱旋門の正式名称は
「Arc de triomphe de l'Etoile(エトワール広場の凱旋門、エトワール凱旋門)」


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法5、建築基準法1-2>


(2)
開発許可を受けた開発区域内の土地においては、
開発行為の工事完了の公告前は、当該開発行為に
同意していない土地の所有者であっても、
自己の土地において建築物を建築することができない。








(答)×
まず、開発許可の申請をする場合は?
 ↓    ↓
開発区域内の土地等の関係権利者の
 ↓    ↓
相当数の同意が必要でしたね。

逆にいうと、
多少反対する人がいても、
許可が出るということです。

そうすると、
反対者の権利はどうなりますか??
 ↓    ↓
開発行為をするからといって、
権利を奪うことはできませんね。

だから反対者は、
自分の土地に建物を建てるのは自由なんです。

たとえ、
工事完了の公告前であってもですぞぉ?

しっかりチェックです!

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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.40 ?

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                     2010年7月28日 No.128-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【菜っ葉の日】です。

「な(7)っ(2)ぱ(8)」の語呂合せ。
キャベツ、ハクサイ、ホウレンソウ、レタスなどの
葉ものの野菜を食べて夏バテを防ごうというものです。

8月31日の「野菜の日」とともに、青果商関係者が、
野菜の消費拡大を目的にキャンペーンを展開する動きもあります。

【関連】野菜の日 8月31日


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.40 ?
【(40)ついに自己採点しました!!・・・・・・・・・11/16】

こんちは。Mr.ハルサメです。
11月ももう半分過ぎましたね。宅建試験が終わってから、
もうすぐ1ヶ月経ちますなあ。


早いなあ。逆にもうずいぶん前のような気もするけど。


試験が終わって、受験者のほとんどの人(ほぼ全員?)は、
すぐ自己採点をして、その結果で喜んだり、落ち込んだりして、
今はそれも落ち着いて各々の生活を送っていることでしょうが、
ボクは、中間テストとかあったりしたし、
宅建試験の出来も全く自信がなかったりして、
結局今まで自己採点をすることもなく、ズルズルときました。


が?、このまま合格発表をむかえるのも恐いですし・・・、
とうとう勇気を出してやっちゃいました!!
すっげードキドキしましたけど、やりましたよ。

○をつける度に“ウォー”と思って、
×をつける度に背筋が寒くなりました。


で、その結果ですが・・・
とっても微妙なところでして・・・


32点?34点といったところです。


すっごい微妙でしょ?
1問だけ問題用紙に写し忘れて、
どちらにしたのかわからない問題があって、
それが正解なら34点。ダメなら33点。
まあ、マークするのを間違ってたりすることもあるから、
32?34くらいかなと。


ちょうど合格ラインあたりじゃないですか。
一番イヤなパターンですよね。
喜んでいいものか・・・
ガックリするべきか・・・
採点をし終えた今でも何ともスッキリしない気分のままです。


本来、点数を稼がないといけない業法が足を引っ張って、
それを民法がカバーしたって感じです。採点し始めて、
始めのうちは○が続いて、

「うわあ、これってすごいんじゃないの?」
と思うほどテンションがあがったんですけど、
進むにつれて×がドンドン出てきまして・・・

その他のところでは全くのカンのところが当たっていたり、
やっぱり間違っていたり、まあこんなもんでしょってところです。


オヤジに、
「お前、こんな問題間違ったんか??」
って突っ込まれるほど、基本の基本、サービス問題的な問題を
2、3問落としてしまいました。
じっくり読めば分かる問題だったのに、
サッと読んだ思い込みで解いてしまったようです。


ボク自身はそれほど緊張していたつもりはないし、
けっこう落ち着いてできたと思ってたけど、
やっぱり緊張して舞い上がってたんでしょうね。

今さら言ってもしゃーないですが、
“あ?、ちゃんと読んで解いてたら・・・”とか、
“この問題が正解してたら・・・”とか思ってしまいます。
あと2、3点あったら、今頃はゆったりした気持ちで、合格発表を待っていられたのになあ。

結局、最後までハッキリしないまま、
合格発表をむかえることになりそうです。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△
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ついに、悠々先生の「宅建合格には苦手分野は捨てるべし!」の
3科目のサンプルが全て立ち読みできるようになりました!

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市販のテキストを購入してみたが、
中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

そのような方はぜひ一度、
悠々先生の分かりやすい解説の合格テキストを
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今日は【スイカの日】です。

スイカの縞模様を綱に見立て、27を「つ(2)な(7)」(綱)とよむ語呂合せから。

スイカは西域の中央アジアから中国へ伝わったため、
「西瓜」という字が当てられています。

ちなみに緑と黒の縞模様のスイカが広まったのは昭和初期以降で、
それまでは黒皮、無地皮が一般的でした。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法5、建築基準法1>

(1)
開発許可を受けた者から、開発区域内の土地の
所有権その他開発行為に関する工事を施行する権利を
取得した特定承継人は、開発許可を受けた者が有していた
開発許可に基づく地位を承継することができる。








(答)×
はい、開発許可の承継の問題ですね。

土地を取得した人や、
工事の権利を取得した人の扱いです。

ということは、
工事をする主体(人)が変わりますよね。

となると、
許可を出す知事からしたら、
「アンタ一体誰??」
ってことになりますね。

だから、
許可までは必要ないにしても、
知事の承認が必要となります。

当然に承継するのではないですぞぉ?

ちなみに、
当然に承継できるのは、
相続などの一般承継の場合です。

一般承継と特定承継の規定は、
しっかり区別しましょう!

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今日は【味の素の日】です。

1908(明治41)年、化学者で東京帝国理科大学(現在の東京大学理学部)
教授の池田菊苗博士が、「グルタミン酸塩を主成分とせる調味料製造法」
の特許を取得しました。

博士は、昆布の「うま味」成分の研究により、
「うま味」の主成分がアミノ酸の一種である
グルタミン酸であることをつきとめ、
その製造法の特許をとりました。

この発明は翌年に鈴木製薬所(現在の味の素株式会社)により工業化され、
新調味料は「味の素」と名附けられました。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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では、まず今日の一問、いってみましょう!

<都市計画法4-4>

(4)
仮設建築物を建築するための開発行為については、許可が不要である。








(答)○
はい、普通に正しい文章ですぞぉ?

ざっくり言うと、
開発行為を行った現場で
かる?い建築行為などしか行わないので
あれば、ご自由に!
って感じですね(笑)

問題文の仮設建築物(選挙事務所など)、
車庫の建築等の軽易な行為や
通常の管理行為については
許可が不要となります。

しっかりチェックしましょう!!



では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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<都市計画法4-5>

(5)
開発許可を申請しようとする者は、
開発行為に関係がある公共施設の管理者の同意を得たことを
証する書面を申請書に添付しなければならない。


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返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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こんばんは、Wataです!
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今日は【劇画の日】です。

長井勝一によって設立され、貸本漫画を出版していた青林堂が、
1964年(昭和39年)に劇画雑誌『ガロ』を創刊したことに由来します。

白土三平『カムイ伝』をはじめ、水木しげる『鬼太郎夜話』、
つげ義春『ねじ式』など数々の話題作がこの雑誌から生まれています。

『ガロ』という誌名は、白土三平の忍法漫画『やませ』
に登場する忍者「大摩のガロ」にちなんだとされています。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<都市計画法4-3>

(3)
3,000平方メートルのゴルフコースを
建設するための土地の区画形質の変更は、開発行為に含まれない。








(答)×
はい、第2種特定工作物に関する問題ですね。

野球場やテニスコートなどは、
すべて1ha以上という面積要件がありますね。

ちなみに1haは何平方メートル?
 ↓    ↓
はい、10,000平方メートルですね。
つまりは100m四方です!

ところが、
ゴルフコースには面積要件は??
 ↓    ↓
はい、ありませんね。
だから、
ゴルフコースは面積に関係なく
第2種特定工作物に該当します。

まっちょっと球を打ったら
100mはすぐに越えちゃうでしょう!(笑)

だから、
1ha未満のゴルフコースなんて考えにくいので、
最初から面積要件がないのです。

しっかりチェックしましょう!!


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その解説、人に説明できますか??

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
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「その解説、人に説明できますか??」

はい、前回は問題文をじっくり読んで・・・!
って話しをしましたね。

これは、いくら基本知識をたくさんもっていても、
有効に使えない方が多いからです。

例えると、
基本知識のマスターは、
引き出しにきちんと整理整頓された状態だと
思って下さい。

そして、問題を解くときは、
Aの引き出しとFの引き出しを開けて・・・
となるわけですが、
問題慣れしていないと
どの引き出しを開けていいのかを
判断するのが難しいのです。

時には、
間違った引き出しを開けることもあるでしょう!

だから、まず問題文をきちんと
読み取る力が必要になります。

売主は?
買主は?
保証人は?
抵当権は?
など、
この部分は、国語力も必要になりますから、
どんどん問題文を読みこなしていく必要があります。

その上で、解いていくのですが・・・

しかし、
そうです。
なにぶん時間がありませんね。

ですから、
問題文は一瞬だけ考えて
後は、即、解説文を読んでいって下さい。

たとえ、○×が正解しようとしまいと
関係なくやるのです!

解説文を読むときのイメージは、
テキストの内容を読むときと同じように
きちんと飛ばさずに読んで下さい。

「いや?もう何回もやって、
答え、覚えちゃいました?」
って声も聞こえてきそうですが、
そんな方は、
はい、目の前に友人がいて、
その友人になぜ○か×かを
きちんと説明できるかという
イメージを大切にして下さい!

きちんと理由が説明できれば、
もう解説文のポイントは
マスターできているということですね。

その上、
その問題を解くのに必要な
引き出しが正しく選択されて
その引き出しの中身も
きちんと整理されているということですね。

ここまでくれば一安心です!

皆さん、
今日からはがむしゃらに
この時点を目指してガンバリマショウ!


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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<都市計画法4-2>都市計画法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【著作権制度の日】です。

1899(明治32)年、日本の著作権制度が創設されたました。

著作権制度は、著作者や演奏者の権利を定め、
著作物等の公正な利用を図ることで
その権利を保護し、文化の発展につくすことを目的としています。



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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法4-2>


(2)
用途地域のうち住居系のすべての地域(7つ)において、
小学校、中学校、高等学校を定めなければならない。








(答)×
用途地域の問題です。

用途地域は全部で
 ↓    ↓
はい、12コありますよね。

では、その内訳は??
 ↓    ↓
住居系が7つ、商業系が2つ、
工業系が3つですね。

住居系の7つの地域の意味は、
都市計画をする上で、住居を中心とした
街づくりをしていこうというエリアですね。

だから、子供が歩いていける距離に
義務教育施設を作る必要があるのだと
おさえて下さい。

うん小学校と中学校だけですよ?

高校は??
いや?義務教育ではないでしょう!
だから、必ずしも近くに作る必要はないのです。

自転車なり電車、バスで
行けばいいじゃないとなります。

しっかりチェックです!
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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.39 ?

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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【日本三景の日】です。

江戸時代の儒学者、林春斎が「日本国事跡考」で
絶賛した三つの景観「松島」「天橋立」「宮島」を日本三景と呼びます。

いずれも海に面していて、海とともに松の深い緑の景観が美しいのが特徴です。

この日本三景をさらに広くPRするために日本三景観光連絡協議会が制定した日です。

日付は青い海と深い緑が際立つ夏の時期でもある林春斎の誕生日からきています。



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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.39 ?
【(39)「宅建受けたの?すごい・・・!?」・・・・・・・・・11/9】

こんちは。Mr.ハルサメです。

宅建の試験が終わり、もう3週間経ちましたね。
中間試験が悪かったのもあって、“これからは学校の勉強頑張るぞ!!”
と意気込んでたんですけど・・・、


今まで宅建と学校と2つの勉強をしていたボクにとって、
学校だけに集中したらいいんだから“何て楽なんだ!!”
とか思ってたんですけど・・・


人間って楽な方へ楽な方へ流れるって簡単ですよね。
“今日はダラダラして明日からやろう。”が未だに続いているという
何ともなさけない生活をおくっています。


そうそう、懇談行ってきました。家族以外の人(担任)に
初めて宅建に挑戦していたことを打ち明けました。


まあ、とりあえず、今までの成績を見せられまして、
もちろんこの前の中間のおっそろしい結果も改めて見せられまして・・・

さぞや色々うるさいことを言われるだろうと思っていたら、
そうでもなく、案外ニコニコ顔でサラッと終わりました。

風邪で欠席のため受けられなかった2科目については、
本来見込み点の8割の点がつけられるということだったけど、
結局それ以上の点をつけてくれたらしい。


つまり、全く勉強が出来ていない状態で受けるより、
欠席して見込み点の方が結果として良かったかも。


で、母親が「実は・・・」と宅建のことを切り出したわけです。
ボク達の予想(期待)では「えっ?、それはスゴイ!!」
「なるほど、頑張ってたんやなあ。」みたいな驚きと称賛(笑)の
まなざしで、中間の悪さを少しは挽回(?)出来るかな?と
思ってたんだけど・・・現実は実にアッサリ、サッパリしたもんでした。(泣)


「あー、そうですか。」「なるほど」「何か元気ないなあって思ってました。」
だけでした。ガックリですよ。

たぶん先生は宅建というのが、どんな資格で、
どんな試験なのかも知らなかったんだろうなあ。

すっごく軽く受け止められてしまったようです。
ボク本人より母親の方がその反応に残念だったようで、

「もし、合格していたら先生に報告する!!
その時にちゃんとどんな資格なのか説明するわ!」

と親バカぶりを発揮しています。まあ、もういいんスけどね。


それから、宅建試験の結果ですが、まだ自己採点してないんスよ。
いつまで引っ張るんや!!
と突っ込まれそうですが、もうしますね。


そろそろします。あんまりグズグズしていると、
このまま発表を迎えてしまいますから。


来週当たりには結果もわかっていると思います。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【月面着陸の日】です。

1969(昭和44)年、アメリカが打ち上げたアポロ11号
が月面の「静かの海」に着陸し、
人類が初めて月面に降り立ちました。

アームストロング船長は、月に初めて一歩を踏み出したことについて
「この一歩は小さいが、人類にとっては偉大な一歩である」
とのメッセージを地球に送りました。

【関連】世界宇宙飛行の日 4月12日、宇宙の日 9月12日、
宇宙月間 9月1日?9月30日、宇宙開発記念日 10月4日
世界宇宙週間 10月4日?10月10日、日本人宇宙飛行記念日 12月2日

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法4-1>


(1)
市街地開発事業は、都市計画区域内において定めることとされている。








(答)×
はい、市街地開発事業の問題ですね。

都市計画法で定められた11の都市計画の中の一つです。
まっあまり試験に出る箇所ではないですが?
ポイントだけでも!
 ↓    ↓
まずは大規模な街づくりとイメージして下さい。

土地区画整理事業や市街地再開発事業など
全部で7種類ありますよね。

で、一番大事なのは実施場所です!
 ↓    ↓
都市計画区域内全体ではなく、
市街化区域又は非線引き区域で実施されます。

市街化調整区域は入りませんぞぉ?
あくまで、市街化を抑制する場所ですから!

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                     2010年7月18日 No.126-6
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【光化学スモッグの日】です。

1970(昭和45)年、東京都杉並区で日本初の光化学スモッグが発生しました。

立正高校で体育授業中の生徒が突然目の痛みや頭痛等を訴えて倒れ、
四十数人が病院へ運ばれたました。

東京都公害研究所は、車の排気ガスに含まれる
窒素酸化物(NOx)が紫外線によって有毒な物質に
変化して起こる「光化学スモッグ」であると断定しました。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<都市計画法3-4>

(4)
開発許可を申請した場合、
開発行為をしようとする土地等について
開発行為の施行又は開発行為に関する工事の
実施の妨げとなる権利を有する者の
3分の2以上の同意を得ていなければ許可を受けることができない。








(答)×
もっともらしい規定に見えますが
違いますね。

ズバリ言うと、
3分の2以上の同意ではなく、
“相当数の同意”が正解です!

例えば開発申請地のうち、
1人で90%以上の土地を所有しており、
後の部分を10人で所有している場合なども
あるかもしれませんね。

だから、
ズバリの人数の規定ではなく、
相当数という幅をもたせた規定に
なっていると理解しましょう!



では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<都市計画法3-5>

(5)
開発許可申請書には、
開発区域内において予定される建築物の用途及び
構造を記載しなければならない。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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<都市計画法3-3>都市計画法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【漫画の日】です。

1841年、イギリスの絵入り諷刺週刊誌
『パンチ・ロンドン・シャリヴァリ』(通称「パンチ」)が
発刊された日です。

1992年4月8日に財政難の為に終刊になるまで
151年間発行されていました。

日本では、1862(文久2)年に日本語版の『ジャパン・パンチ』が刊行され、
「ポンチ絵」という言葉が生まれました。

漫画のことをポンチ絵と呼んだのは、
このパンチがなまったためです。

またこの日とは別に、手塚治虫の命日である
2月9日も「漫画の日」になっています。

【関連日】まんがの日 11月3日、漫画の日 2月9日


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法3-3>

(3)
都市計画区域内の非線引き都市計画区域及び
市街化調整区域内で行う3,000平方メートル未満の開発行為に
ついては開発許可は不要である。








(答)×
はい、秒殺して欲しい問題です。

開発許可が必要な面積は
 ↓    ↓
市街化区域⇒⇒⇒⇒1,000平方メートル以上
非線引き区域⇒⇒⇒3,000平方メートル以上
準都市計画区域⇒⇒3,000平方メートル以上
市街化調整区域⇒⇒すべて必要!
都市計画区域・準都市計画区域外⇒⇒10,000平方メートル以上
となりますね。

市街化調整区域は、
市街化を抑制する区域ですから、
開発行為そのものがなじみませんね。

よって、面積に関係なく、
すべての開発行為について許可が必要となります。

開発許可の必要な面積については、
早い段階で覚えてしまった方が楽ですよ!

国土法の届出面積と混同しちゃいますから?

ちなみに、10,000平方メートルは1ヘクタールのことですぞぉ?

しっかりチェックです!!

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ちゃんと問題読んでる??

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                     2010年7月16日 No.126-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
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「ちゃんと問題読んでる??」

日本全国各所でゲリラ豪雨が発生していますね。

かつての日本の梅雨は、
それこそ、
「しとしとぴっちゃん?♪」
といった雨の降り方だったのに、
まるでスコールのようですね。

地球温暖化
ヒートアイランド
大規模開発
森林の荒廃
エアコン、車の使いすぎ
などなど・・・

わたしたちの暮らし方
価値観
食生活など
色々考え直す時期なのかもしれませんね!


さて、皆さん!
願書はさすがに出しましたよね??(しつこい)
やるべきことはサッサとやりましょう!


さて、前回の続き?
問題演習ですが・・・

まずしっかりとテキストの復習をするのでしたよね?
24時間以内ですよ!
大丈夫ですか??

そうでないと、
少しでも日がたって見直しても
普通、忘れているのですよ。
だから、
思い出しながら、
悩みながらやっていると、
 ↓    ↓
当然、必要以上に時間がかかるのです。

皆さん、そんな時間ないわけでしょう!

だから、必ず、24時間以内にやるのです。

そして、さらに復習した範囲の問題演習を
これまた復習した後24時間以内に実行するのです!

もちろん今まで、至って順調にいってます?
って人はマイペースでいいですが。

ちょいとヤバイという人は、
残り3か月だという強い意識で
やらないとさすがにまずいのですよ?

だから、
一度積み上げた知識レベルを落とさない!

これが100日?3か月合格学習の最大のポイント!

ただし、
問題演習と言っても、
じっくり考えて解く時間はないですよ!

本来は、もちろん考えて解いていけばいいのですが、
とにかく時間を効率的に使わないとだめですぞぉ?

具体的には、
問題をまずじっくり読む。

本試験でもポイントになるのは、
問題を読み込む力⇒読解力なんです。

だから、しっかり読み込んで
キーワードをチェックしていくのです。

その上で?
っというわけで、
続きは次回ということにしましょう!(^^)


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「難しい法律用語もわかりやすく解説しているので
学習しやすい」
「図表が多くて、具体的なイメージを持ちやすかった」

などの喜びのお声を頂いています。

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                     2010年7月15日 No.126-3
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【ひよ子の日】(毎月14日,15日)です。

福岡県のひよ子本舗吉野堂が「ひよ子」まんじゅうのPRの為に制定しました。

「ひ(1)よ(4)こ(5)」の語呂合せ。

現在では東京のお土産としても有名ですが、
元々は福岡県飯塚市のお菓子だったそうです。

東京オリンピックが開催された
1964(昭和39)年に首都圏に進出し、
1985(昭和60)年の東北新幹線上野駅乗り入れの時から
東北への土産物として売行きが伸び始めたとのことです。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法3-2>

(2)
開発行為とは、主として建築物の建築、
又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う
土地の区画形質の変更をいう。








(答)○
これは、開発行為の基本の規定ですね。

開発行為
↓  ↓
ざっくり言うと、
建物を建てるために行う土地の造成行為
となりますね。
では、きちんと言うと?
↓  ↓
土地の区画形質の変更のことで、
↓  ↓
目的が、
建築物の建築、特定工作物の建設
となりますね。

逆に言うと、
建築物の建築等をともなわない
土地の区画形質の変更は
開発行為とはならないですぞぉ?

しっかりチェックです!

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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【ゼラチンの日】です。

ヨーロッパで生まれ、さまざまな用途で使われる
ゼラチンの特性を広く認識してもらおうと、
日本ゼラチン工業組合が制定しました。

日付はゼラチンがフランス菓子と料理に
よく使われることからフランス革命の日としたそうです。

また、この時期はゼラチンやゼリーの消費が増えることも
その理由のひとつとなっています。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.38 ?
【(38)今日は16回目の誕生日です。・・・・・・・・・11/2】

こんちは。Mr.ハルサメです。

えらい寒くなってきましたね?。
でも、今頃やっと風邪も完治したみたいです。v(^0^)

先週も中間テストのことを書きましたけど、すべて返ってきて、
結局平均点で30点近くも前回より下がりまして・・・。
まあ、見事なもんですわ (‐_‐)


先生には怒られるより心配される始末です。友達からも、
「お前どうしたん? 何があったん?」
と心配されましたよ。ハハハ


中学の時、すごく悪かったテストを小さくたたんで、
その時の気持ちを忘れないように、
いつも胸ポケットに入れて持ち歩いていたことがあったんだけど、
今回も同じように小さくたたんで持っておこうか、
部屋のよく見える所に貼っておこうか・・・。
とにかく次へ向けて、
自分に少しプレッシャーをかけようかなと思っています。


ところで、今日、11月2日はボクの16回目の誕生日です!
さすがにもう、
ケーキにロウソクを立ててフッーなんてことはしませんが、
いつもよりちょっと豪華な外食に行きました。
“宅建お疲れさまでした”もかねて。


いやいや、もしも仮に宅建に受かっていたとしたら、
合格年令は16才ですかね?
受験時の年令じゃないッスよね?
できれば15才で合格ってなりたかったなあ・・・。


実は、まだ自己採点していません。全く自信はありませんが、
勘で答えた所とかが運よく当たっていたら、もしかして・・・とか、
わずかな、ホントにわずかな望みもあったりして・・・。
だから、まだもうちょっとだけそのままにしときます。


そうそう明後日の4日に学校の個人懇談ってのがあります。
2年生での選択とかそういうのを決めるんだと思うけど、
もちろん、そこで今回の中間のあまりの悪さについての話も
出るでしょう。

で、その場で担任にだけはその理由というか、
言い訳というか、そういう意味でも
宅建に挑戦したことを話そうかということになりました。
あくまでも友達にはナイショということで・・・。


まあ、だからといってテストの点がどうなるってもんでもないですが、
たぶん、先生にしてみたら、クラブもしてないのに
何をボサッーとさぼってるんだと思っているだろうから、
いやいやそうじゃないんだと、
それなりに別の分野で頑張ってたんだぞ、ということを
少しアピールしておこうかと思いまして・・・。


もちろん、そしてその結果が出せればベストなんだけど、
それはとっても微妙というか難しそうなので、
本当は誰にも言うつもりはなかったんですが?、
一応それでも一生懸命頑張ったことは事実なんで。


またその時の先生の様子などご報告しますね。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△
☆悠々先生、書き下ろしの宅建合格テキスト
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ついに、悠々先生の「宅建合格には苦手分野は捨てるべし!」の
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市販のテキストを購入してみたが、
中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

そのような方はぜひ一度、
悠々先生の分かりやすい解説の合格テキストを
立ち読みしてみてください!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<都市計画法3-1>都市計画法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年7月13日 No.126-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【日本標準時刻記念日】です。

1886(明治19)年、勅令第51号(本初子午線経度計算方及標準時ノ件)が公布され、
1889(明治21)年1月1日から東経135度の時刻を
日本の標準時とすることが定められました。

これによって東経135度にある兵庫県明石市の正午が、
全国どこでも正午ということになりました。

日本標準時は、経度0度を基準とする
世界標準時より9時間進んでいます。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法3-1>

(1)
市街化区域及び市街化調整区域については、
少なくとも道路、公園、下水道を定める。








(答)×
はい、区域の問題ですね。

道路、公園、下水道を定めるのは、
市街化区域及び市街化調整区域ではないですね。
 ↓    ↓
市街化区域と非線引区域ですぞぉ?

道路、公園、下水道の3点セットはOKですね。
 ↓    ↓
家の前に道があって、
向かいに公園がある。
で、道の真ん中のマンホールのフタが
少し開いていて、中から臭い匂い(下水道)が・・・
とイメージしましょう!

頭だけでなく、
目、鼻、口すべて使っての
イメージがしっかりした記憶につながります!

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過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<都市計画法2-4、5>都市計画法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【世界人口デー】(World Population Day)です。

国連人口基金(UNFPA)が1989(平成元)年に制定。国際デーの一つ。

1987(昭和62)年のこの日に、地球の人口が50億人をこえたことから、
世界の人口問題への関心を深めてもらう為に制定されました。

国連は、この日にユーゴスラビア(当時)のザグレブで
生まれた男の子を50億人目と認定し、
デクエヤル事務総長がかけつけて祝福したそうです。

1999(平成11)年10月12日には60億人を突破し、
毎年約7800万人のペースで増加しています。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<都市計画法2-4>

(4)
景観地区は、市街地の良好な景観の形成を
図るために定める地区である。








(答)○
はい、単純な問題文ですが、
正しい文章ですぞぉ?(笑)

キーワードとしては、
 ↓   ↓
“人工美⇒景観地区
“自然美⇒風致地区”
これをしっかりおさえましょう!

ちなみに、人工美とは、
問題文にあるような市街地の景観!

すなわち、
京都の街並みや倉敷の街並みなど
建物をメインとした街並みの“美”を
保護していこうという規定になります。

しっかりチェックしましょう!


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<都市計画法2-5>

(5)
地区計画の対象区域は、
用途地域が定められている土地の区域に限られる。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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<都市計画法2-3>都市計画法基礎力チェック

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今日は【ウルトラマンの日】です。

1966(昭和41)年、TBSテレビで『ウルトラマン』の
放映が開始されました。

『ウルトラマン』は7月17日に放送開始の予定でした。

しかし、その前に放送されていた『ウルトラQ』の
最終話が、内容が難解であるという理由で
放送されないことになってしまいました。

そこでその穴埋めとして、
前日に杉並公会堂で開かれたウルトラマンの
宣伝イベントの模様を「ウルトラマン前夜祭」として放映したそうです。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法2-3>

(3)
特別用途地区は、市街化区域内において、
当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の
保護等の特別の目的の実現を図るために定める地区である。








(答)×
法令上の制限の分野の解答テクニックとしては、
 ↓    ↓
はい、いかにキーワードをチェックするかです。

極端にいうと、
意味がわからなくても
キーワードのチェックがきちんとできれば、
問題は解けるのです?(笑)

この問題は、特別用途地区の問題ですね。
最大のキーワードは、
 ↓    ↓
“用途地域において”です!

問題文は、“市街化区域内”となっていますので、
誤りとなります。

効率よくチェックしていきましょう!

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宅建100日合格大作戦!!

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「100日合格大作戦!!」

皆さん、もう願書は出されましたか??

前回も言いましたように、
100日で合格するために、
体制をしっかり立て直すためにも、
1日も早く出しましょう!

見直しその1
スクールで学習している方や
DVDで学習している方、
また独学できっちり範囲を決めて
ガッチリ学習している方々?
 ↓   ↓
振り返り学習していますか??

うん、復習のことですよ?(笑)

「週末にまとめてやってますよ?」
なんて声がきこえてきそうですが・・・

う?んダメですね?汗

せっかくの学習がもったいないですぞぉ?

これからの100日学習で
必ず実施して欲しいこと!
 ↓   ↓
はい、24時間以内の復習です!

宅建の学習のように
大半が生まれて初めてきくような
知識=学習なんて
4?5日もたてば半分、
1週間もたてば7割位は
忘れてしまうのです(汗)

皆さん、残り100日ですぞぉ?

忘れている場合じゃないのです。
半分以上忘れてしまった内容なんて
テキストを読み返しても、
「どうだったかなぁ」
って箇所が多くなってしまうだけでしょう!(涙)

過去問題をやっていても
意味をつかむのに
えらい時間がかかってしまいますよね。

だから、
24時間以内にやるのです。

スクール通いしているのなら、
その帰りにマクドナルドあたりで
小1時間見直すのでもいいし、
電車の中でもいいでしょう!

独学であっても翌日少し見直してから
次の分野に進む方がいいでしょう!

必ずしも、すべて振り返らずとも
重要箇所のチェックをするだけでも効果大です!

かなり忘れにくくなりますから、
その後の学習もかなり効率アップとなりますよ!

で、その勢いで問題演習ですが・・・

うん、問題の扱いは、
はい、次回にしましょう!!(^^)


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今日は【中国茶の日】です。

中国にその起源を持ち、世界中に伝わった「茶」は、
ほとんどの国の言葉でも中国語の「茶」を語源としています。

飲み物として、文化としての「中国茶」をより広い視野で考える日をと
「NPO CHINA 日本中国茶協会」が制定しました。

日付は中国語の「チ=7」日本語の「ヤ=8」の組み合わせからきています。


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法2-2>

(2)
用途地域に関する都市計画には、
必ず、建ぺい率と容積率を定めなければならない。








(答)×
建ぺい率と容積率の規定は、
似ている部分と全く違う部分がありますね。

学習方法としては、
まずそれぞれで学習し、
その後で、
積極的に2つを比較してまとめていく
というやり方がいいでしょう!

都市計画で必ず定めるのは・・・・?
 ↓    ↓
はい、容積率の方ですね。

建ぺい率については商業地域以外の用途地域に
ついて定めることとなりますね。

じゃあ商業地域は・・・?
 ↓    ↓
はい、法律(=建築基準法)で元々80%と
定められていますね。

なので、都市計画で、法律と違う規定を
設けることはできないですぞぉ?

しっかりチェックです!

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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.36 ?

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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【七夕,七夕の節句】ですね。

旧暦の7月15日の夜に戻って来る祖先の霊に着せる衣服を
機織して棚に置いておく習慣があり、
 棚に機で織った衣服を備えることから
「棚機」という言葉が生まれました。

その後仏教が伝来すると、7月15日は仏教上の行事「盂蘭盆(盆)」となり、
棚機は盆の準備をする日ということになって
7月7日に繰り上げられたました。

これに中国から伝わった織女・牽牛の伝説が結び附けられ、
天の川を隔てた織姫(織女星、こと座のベガ)と
彦星(牽牛星、わし座のアルタイル)が
年に一度の再会を許される日とされました。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.36 ?
【(37)あれから1週間・・・・・・・・・10/26】

こんちは。Mr.ハルサメです。

もう1週間経ちましたねえ。この1週間はあっという間でした。
やっといろんなショックから少しずつ立ち直りつつあります。

宅建が終わり、中間も火曜日に終わり、本来なら今頃は久しぶりの開放感に包まれて、ゆっくりしているハズなんだけど・・・。

とりあえず、宅建はおいといて、中間テストですよ・・・まあ、覚悟はしてたけど、見事なまでに無残な結果でした(>?<)

っていうか、すべてのテストを受けることすら出来ませんでした。(涙)

宅建試験が終わった夜、何かおかしいなあと思っていたら、
熱が出てしまいまして・・・。
ちょっと前から風邪ぎみだったんだけど、
試験が終わって気がぬけてしまったのか、
またぶりかえしてしまったみたいです。


ということで、次の日の月曜日のテストは欠席で受けられませんでした。

医者の診断書があれば、見込み点の8割の点がもらえるということで、頑張って病院に行きました。

で、今日(月)の分を明日(火)のテストで取り返してやると勉強を頑張ってやってたんだけど、
それまで宅建ばっかりに気がいってろくに勉強もしてなかったのに、
1日で出来るわけもなく、夜遅くまで頑張ったけど、
結局残念な結果に終わりました。(T_T)


まあ、とにかくすべて終わったということで、
早く帰って思いっきり寝たかったのに、
友達からの誘いを断れず、あちこちに遊びに連れて行かれ、
めっちゃ疲れましたよ?。



宅建が近づいてきてからは、ずっと友達の誘いを断り続けて、
「10/19が過ぎたら遊べるから!!」と言い続け、
「何で?」と聞く友達に
「まあ、そのうち分かる。」と言っていたんで、
ちょっとしんどかったけど、お付き合いも大切ですから。


そして、木曜日にテストがドーンと返ってきまして・・・過去最低です。

ちょっとさすがにヤバイと思いました。


それでも、今までは
“宅建もやってるんだから、しゃーないやん”
みたいな気持ちもあったけど、
次からはその言い訳は通用しませんしね?。


そういうことで、久しぶりに学校の勉強を真剣にやってみようかと・・・
イヤイヤ、やらにゃいかんなと思ったわけです。

えっー、宅建試験のことですが、
当日から解答速報やら流れていましたが、まだ自己採点はしてませーん。

こわいから・・・。正直自信もないし・・・。
もうちょっと、そっとしとこうかなあと思てます。

今年は去年より難しかったらしいし、
合格点も下がるみたいだから少しホッとしたんですけどねえ。で
も、もう少し触れないでおきます。


さて、次は期末に向けて、
今までの分を取り返すために計画を立てちゃったりします。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<都市計画法2-1>都市計画法基礎力チェック

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                     2010年7月6日 No.125-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【ピアノの日】です。

1823(文政6)年にオランダから軍医としてやってきた
フィリップ・フランツ・フォン・シーボルトが
初めて日本にピアノを持ちました。

そのピアノは萩藩の御用商人・熊谷五右衛門義比に贈られ、
現在は萩の熊谷美術館に所蔵されています。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<都市計画法2-1>

(1)
都市計画区域について、無秩序な市街化を防止し、
計画的な市街化を図るため、都市計画区域を2分して、
市街化区域及び市街化調整区域との区分を定めなければならない。








(答)×
はい、区域区分の問題ですね。

都市計画として、都市計画区域を決めた後は、
どんどん建物を建てる場所(=市街化区域)と
建物を建てさせない場所(=市街化調整区域)に
分けたいところですね。

ところが、このようなはっきりとした
分け方は結構難しいのです。

土地利用の問題、税金の問題など・・・

現状は、いずれでもない場所すなわち
非線引き区域が最も多いのです。

よって、区域区分の規定は、
 ↓    ↓
定めなければならないのではなく、
“必要があるときは・・・定めることができる”
となります。

しっかりチェックです!

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<都市計画法4、5>都市計画法基礎力チェック

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                     2010年7月4日 No.124-6
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【梨の日】です。
「な(7)し(4)」の語呂合せ。
秋が旬の梨や西洋梨も、最近はかなり早い時期から
食べられるようになってきました。

そうはいかないときでも缶詰がありますね。

とにかく、今日梨を食べると
病気ナシで元気になれるかもしれないですね。

ちなみに歌舞伎界のことを「梨園(りえん)」といいますが、
これは中国・唐の時代、楊貴妃に溺れて国を滅ぼしたことでも
有名な玄宗皇帝が、宮廷の梨の木のある庭園で宮廷の子弟に
音楽を教えていたことに由来します。

もともとは演劇界全般を指す言葉だったとか。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<都市計画法4>

(4)
風致地区内における建築物の建築、宅地の造成、
木竹の伐採その他の行為については、都道府県の条例で、
都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる。








(答)×
風致地区として
関西での有名どころとしては、
京都の嵐山があります。

風光明媚な全国的な観光地ですね。

そんな場所では、
勝手に建物を建てたり、土地をいじったり、
木を切ったりできないということですね。

はい、条例で規制されているということです。

でも、都道府県の条例ではなく、
“地方公共団体”の条例となります。
よって、市町村の条例も含むということですね。

嵐山なら、
京都府条例か京都市条例ということですぞぉ?

しっかりチェックしましょう!


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<都市計画法5>

(5)
高層住居誘導地区は、第一種低層住居専用地域、
第二種低層住居専用地域、準住居地域、
近隣商業地域又は準工業地域に関する都市計画において、
容積率が10分の40又は10分の50と定められたものの内において定められる。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年7月3日 No.124-5
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【通天閣の日】です。

1912(明治45)年、大阪市浪速区に通天閣が完成した日です。

1903(明治37)年の第5回内国勧業博覧会会場跡地の
西半に娯楽地「新世界」を開発した際、
その中心にパリのエッフェル塔を模して作られました。

第二次大戦中に金属回収のため撤去されたが、
1956(昭和31)年に再建されました。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<都市計画法3>


(3)
準住居地域とは、道路の沿道としての地域の特性に
ふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、
これと調和した住居の環境を保護するために定める地域である。








(答)○
用途地域の問題ですね。
試験対策的には、
準住居地域とくれば、
↓   ↓
 “道路の沿道”“業務の利便”“住居の環境”
がキーワードとなりますね。
はいすべてOKです!

大都市の郊外道路がいい例です。
幹線沿いに、
24時間体制の飲食店やコンビニなどを
誘導しつつ、
幹線のすぐ裏側には
人が寝ているという
大変に気を遣う場所ですね。

皆さんのご近所にもないですか??(笑)

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年7月2日 No.124-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
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「リアル感で気分↑↑」

さて、昨日からいよいよ宅建試験の願書の配布と
受付が始まりましたね。

最近は、大きな書店でも願書の配布を行っている
都道府県が多いので、受験生の手間もかなり省けて
いますよね。

で、もう取得されました??

うん、まだの方も多いと思いますが、
いち早くゲットしましょう!

何故って????
 ↓   ↓
うん、徐々に本気モードになって欲しいのですよ?

本試験まで100日あまり・・・

あせる段階でもないですが、
決して余裕のある段階でもないのです。

そして、季節は
梅雨で・・・・・
夏の暑さで・・・

正直、もう一つ気分が乗らないって方も
多いのでは?汗

そこで、少しでも
テンションを上げるきっかけとして、
願書をゲットし、
受験料を払って
願書を提出してほしいです。


「よ?し後はやるだけだ!」
という気持ちになりますよ?

そうそう、
で受験料の領収証を
いつも目に見える所に貼っておいて
「元をとってやる」
と燃える材料にして下さい。

さあ目指しましょう!
気分上々↑↑


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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【童謡の日】です。

日本童謡協会が1984(昭和59)年に制定しました。

1918(大正7)年、多くの名作童話・童謡を生み出した
日本初の児童文芸誌『赤い鳥』が創刊されました。

童謡を日本の文化遺産として保存・アピールすることを目的とし、
各地で童謡コンサート等が行われています。


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<都市計画法2>

(2)
市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及び
おおむね5年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域である。








(答)×
市街化区域というのは、
2つの側面がありますよね。

すでに市街地となっているエリアと
これから市街地にしていくべきエリアですね。

いずれにしても、
“建物をどんどん建てる場所”
 と押さえておきましょう!

問題文は年数が間違っていますよね。
5年ではなく、
“10年以内”に市街化を図るべき区域ですぞぅ?

しっかりチェックです!

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