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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.36 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年6月30日 No.124-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【うちエコ!ごはんの日】です。

家庭(うち)の中から地球温暖化対策に取り込む「うちエコ!」について、
食を通して考えようと「うちエコ!ごはん事務局」が制定しました。

家庭の中のCO2の大きな部分を占める食から地球環境を考える
「うちエコ!ごはん」の普及が目的です。

日付は環境月間の6月の最終日であり、
藩政時代に加賀藩から将軍家に氷を献上するために
氷室を開いた日(氷室開き)に由来します。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.36 ?
【(36)身も心もボロボロです!・・・・・・・・・10/20】

こんちは。Mr.ハルサメです。

終わりましたー!!
やっと終わりました。とうとう終わりましたよ。
長かったような、あっという間だったような・・・・・・。


いやーでもこの1週間くらいは、ホントにしんどかったです。
中間試験とかぶってしまっていらいらしました。


でも、中間勉強しなくちゃと思いながらも、
頭の中の大部分は宅建が占めたまま、
金曜日(17日)の中間試験1日目に突入・・・。


古典はヤマが大当たり!!英語はヤマが大はずれ・・・。
それでも落ち込んでいる間もなく、
残りの中間はほっといて、金曜、土曜は宅建だけに集中しました。
で、今日の試験日を迎えたわけです。


肝心の本試験は・・・
うーんメッチャ難しかったです。
「そんなん知らんわ!」っていう問題が何問も出ました。

それほど緊張はしていなかったつもりだけど、
それでもわけがわからなくなるほど後半わからない問題が続きました。




途中までは、すごく慎重に落ち着いてできたのに、
わからない問題が続いて軽くパニックになってしまった・・・。


会場には早めに行けってことで、11時について、教室を確認したり、
そこらをふらふらと見たりする余裕をもっていたし、
席に着いてからも
“お?やっぱりボクより若い人っておらんなぁ”とか観察したりして、
結局、会場まで送ってきてくれた両親と別れた時は、
ニコニコしていたのに、
試験が終わって出てきたボクの顔は固まっていたらしい・・・。


正直、全く自信がありません。かなり落ち込んでいます。

でもとにかく無事には終わりました。
本当ならパァーと遊びたいところなんですが、明日、明後日と
まだ中間が残っているという悲しい現実があるわけで、
精神的には、正直ボロボロですよ。


大きな声では言えないけれど、
もう中間なんかどうでもいいやくらいの気分です。

でもまぁ一応精神的な影響を考えて、まだ自己採点もしていません。


良かったらいいけど、もし悪くて落ちたかもなんてことになると、
それこそ中間テストどころではなくなると思うので・・・。

とりあえず、あと2日、中間が終わったら、
思いっきり遊んだり、
マンガ読んだり、ダラダラしたり、しまくろうと思います。


そのためにダメ元で少しだけ中間勉強でもしてみます。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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<都市計画法1>都市計画法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年6月29日 No.124-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【ビートルズ記念日】です。

1966(昭和41)年、人気絶頂のイギリスの
ロックグループ・ビートルズが初来日した日です。

翌日から東京・日本武道館で3日間5回の公演を行いました。

学校をさぼってかけつけた高校生ら6520人が警察に補導される、
といったことも起こりました。

ステージの前座はドリフターズでした。

全部で5ステージ、1ステージの演奏時間は30分、11曲だけでした。


日本滞在5日間に動員された警察官は機動隊も含め延べ3万5千人。

警視庁では来日前に心理学者を招いて
少年少女の心理に関する講習を開催したといいます。

日本到着は午前3時50分、日航412便で東京・羽田国際空港に到着でした。
台風の影響で11時間の遅れ、午後3時30分、記者会見から行いました。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<都市計画法1>

(1)
都道府県は、一体の都市として総合的に整備し、
開発し、及び保全する必要がある区域等を都市計画区域として
指定するものとする。








(答)○
正しい文章ですね。

都市計画のキーワード
 ↓    ↓
整備・開発・保全は絶対チェックです!

そして
都市計画区域の指定は
  ↓    ↓
はい、原則として、都道府県が行いますね。

しっかりチェックです!

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<借地借家法(4)4、5>借地借家法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年6月27日 No.123-6
  ☆バックナンバーは下記URLから。
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【奇跡の人の日】です。

アメリカの社会福祉事業家、ヘレン・ケラーの1880年の誕生日です。

生後19箇月で猩紅熱の為に目・耳・口が不自由になったが、
家庭教師アン・サリバンの厳格かつ献身的な教育によって読み書きを覚えて
大学を卒業し、「奇跡の人」と呼ばれました。

以後、世界各地で講演して盲唖者・身体障害者を
励ます福祉活動に献身しました。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
http://watatani.net/neo/neo.php?mxwy3ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓
http://watatani.net/neo/neo.php?vg883ykpok9owdyuaki896pb
からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<借地借家法(4)4>

(4)
建物の借家人が死亡した場合、
いわゆる内縁の妻が同居していたときは、
その同居人は、借家人の相続人に優先して、
権利義務を承継できる。








(答)×
はい、こんな感じの規定は確かにありますね。

でも勘違いしないようにしましょう!
大前提が間違っています。

借家人が死亡した場合、
相続人がいれば
 ↓   ↓
当然、相続人が相続します。

ところが、
正式な相続人がいなくて、
国のものにするくらいなら、
内縁関係の人に相続させてあげてもいいのでは?
という流れですね。

相続人に優先するのではありません。

しっかりチェックです。


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<借地借家法(5)5>

(5)
定期借家契約は、1年未満の期間の契約でも
有効であるが、居住用建物のみが対象となる。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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<借地借家法(4)3>借地借家法基礎力チェック

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今日は【雷記念日】です。

930(延長8)年、平安京の清涼殿に落雷があり、
大納言の藤原清貴が亡くなりました。

この落雷は政治的な策略によって太宰府に左遷され、
そこで亡くなった菅原道真のたたりであると信じられ、
道真公は名誉を回復しました。

またこれにより、
菅原道真は雷の神「天神」と同一視されるようになりました。

【関連日】左遷の日 1月25日、天神の縁日 毎月25日


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(4)3>

(3)
借賃増額請求において、賃料増額の裁判が確定したときは、
確定した時点から賃料が増額されることになる。








(答)×
例えば、
「5万円の家賃を7万円にしたい!」
という家主の請求に対して、
裁判となった場合、

6万円で新家賃が確定したとします。

ではいつから有効ですか??
 ↓   ↓
“増額請求をした時点”ですね!

確定した時点ではありません。

しっかりチェックです!

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やっぱ日本人は田植えですわ?(笑)

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「やっぱ日本人は田植えですわ?(笑)」

先日田植えをしました。
珍しいでしょう!(笑)

農家ではないのですが、
兄が有機農業をやっていて
その手伝いといったところです?

家族や兄弟が横一列に並んで
一斉に手で植えていくのです。

う?ん実にいいものです!

日頃の雑踏、ストレスをすべて忘れて、
本来の人間の生活に戻ったような気がします。

で、終わった後のみんなとのだらだら話し?
これも楽しかったです(笑)

でも、
その後が・・・
そうです。

今年は、カリキュラムの作成ミスで、
当日の夜に宅建の講義が入っていたのです?汗

すでにヒザの裏は限界・・・涙
でも、何とか3時間やり通しました!

やっぱ、足腰を鍛えなきゃ?(苦笑)

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<借地借家法(4)2>借地借家法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【UFO記念日,空飛ぶ円盤記念日】です。

UFOライブラリーが制定しました。

1947(昭和22)年、アメリカで初めてUFOが目撃されたとしています。
アメリカの実業家ケネス・アーノルドが飛行機で移動中に、
時速2700kmもの速度で急降下や急上昇を行っている9機の
見慣れない飛行物体を発見しました。

アーノルド氏はこの物体を「空飛ぶ円盤(flying saucer)」と呼び、
全米で報道されると、同様の目撃証言が相次ぎました。

事態を重視したアメリカ空軍が、
これを「UFO(Unidentified Flying Object:未確認飛行物体)」
と名づけ、調査に乗り出したが、正体はつかめず、
1969(昭和44)年に「目の錯覚の類」との報告を出しました。

この日、世界中のUFOマニアが一斉に観測を行うそうです。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(4)2>

(2)
当事者が期間満了の1年前から6か月前までの間に、
相手方に対し、更新拒絶の通知又は条件を変更しなければ
更新しない旨を通知しない限り、前の契約と同じ条件、
期間で、契約を更新したものとみなされる。








(答)×
借地借家法では、
借りている側(サイド)をしっかり保護しよう
という方向にルール化されていますよね。

よって、
当事者が何もアクションを起こさずに
更新の時期を過ぎたのであれば、
「そのままでいいじゃない?」
と考えます!

だから、そのまま更新されるわけですが、
期間だけは注意しましょう!
 ↓    ↓
   期間は“定めのないもの”となります。

しっかりチェックです!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年6月23日 No.123-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【オリンピック・デー】です。

1894(明治27)年、国際オリンピック委員会(IOC)がパリで創立された日です。

フランスのクーベルタン男爵の提唱により
オリンピック復興に関する国際会議がパリで開催され、
1896(明治29)年にアテネで第1回オリンピック大会の開催することを決議し、
国際オリンピック委員会を組織しました。

日本では日本オリンピック委員会(JOC)国際協議課が
1948(昭和23)年から実施しています。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.35 ?
【(35)ついにマジック4です!!・・・・・・・・・10/15】

こんちは。Mr.ハルサメです。

うわぁ、ホントにあと少しになりました。
4日後の今頃は、少なくとも宅建からは解放されているんだなあ。
次にこのブログを書く頃には、終わってるんだよなあ。
早く終わってほしい!!


この1、2週間はマジでしんどかったです。(>_<)
2つのことを同時に、真剣に頑張るって、こんなに大変なことなんだと思いました。
今まで、同時進行で2つのことに必死に取り組んだことはなかったから。


今のボクからみたら、
受験勉強なんてたいしたことないって思えますよ?。

だって、ずっとそれだけ考えて、それだけやればいいんだから。
学校の勉強だけで「時間がない。」とか「しんどい。」とか
言ってたボクは、甘かったなあとつくづく思いました。


でも、実際、宅建が終わって、普通の高校生活にもどった時に、
学校の勉強が余裕でこなせているかというと・・・
たぶん、やっぱりバタバタしちゃうんだろうなあ。

その時の状況で、エネルギー量が自然と調節されてしまうのかも
しれないッスね。(T-T)


とにかく、今のボクはフル回転で、
宅建と中間に頑張っているところですが、
それでもやっぱり時間が足らなくて、あさってに迫っている
中間テストは予定の半分にも満たないという状況におちいっています。


1学期の成績が思ったより悪かったから、2学期にその分取り返すくらいに思ってたけど、
今は“もう中間はいいや。捨てた!”
と心のどこかで既に諦めてたりして・・・。


ボクの中の優先順位は、やっぱり宅建の方が上なんで・・・。
宅建の模試なんですが、計9回しました。
平均的になかなかいい出来だったんですけど、
最後の2回が若干落ちたんですよ。


だから、余計になんか不安になってしまって・・・。
前にも書きましたけど、ボクって本番よりその前の模試の方が
ずっと良いというパターンが今まで多かったから、
模試で良くても心から安心してはいけないと思ってしまう。

で、最後の2回の模試がちょっと落ちたんで、
この調子じゃマズイなと少しこわくなってしまいました。


だから、本来なら今頃は4:6か3:7くらいで中間テスト勉強を
優先している予定だったのに、その逆になってしまっている。


その結果、中間勉強がどんどん遅れて、今はとっても厳しい状況になってしまいました。

まあ、でも、時間が限られた中で無理なもんは無理ということで、
結局このまま中間に突入しそうです。



今回は悪くても、少なくとも親は大目に見てくれるだろうし、もういいか!!
といいながら、今日これからと明日は、ちょっと中間1日目に焦点をあてて、
やってみようと思います。v(^?^)
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<借地借家法(4)1>借地借家法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【かにの日】です。

大阪のかに料理店「かに道楽」が1999(平成11)年に制定しました。

星占いのかに座の初日であることと、
50音表で「か」が6番目、「に」が22番目で
あることからこの日になりました。

食事券等のプレゼントが行われているそうです!

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(4)1>


(1)
借家権の存続期間については、借地借家法の規定により、
20年を超えて定めることはできない。








(答)×
民法の賃貸借のルールでは確かに
この通りの規定ですね。

でも、
建物の賃貸借(借家権)については、
民法の規定は適用されませんね。

よって、
20年を超える建物賃貸借を定めることもできますぞぉ?

しっかりチェックです!

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これから学習には中々むかない季節がやってきます(汗)

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<借地借家法(3)4、5>借地借家法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【健康住宅の日】です。

住宅の健康とそこに住む人の健康を守るために、
 業種を超えた専門家が集まり研究活動などを
行っている大阪に本部を置く
NPO法人日本健康住宅協会が制定しました。

研究活動の成果は住宅関連の
問題解決などに役立たれています。

日付はカビをはじめとしたさまざまな健康被害が
懸念される梅雨の時期であるところからです。

記念日に合わせて住宅見学会やセミナーなどを行っています。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<借地借家法(3)4>

(4)
建物の賃借人がその建物を更に転貸している場合に、
賃貸人と賃借人との間の賃貸借契約が期間の満了や
解約の申入れによって終了するときは、転貸借契約も
同時に終了する。








(答)×
はい、転貸借のルールですね。

まず、借地借家法の大きな目的って何でした??
↓   ↓
借主を保護することですね。

転貸借の場合、3人の権利関係になりますが、
実際に建物を借りているのは、
転借人ですね。

だから、転借人を保護しなきゃなりませんね。

問題文のように、
賃貸人と賃借人との間の賃貸借契約が終了する
からといって、転貸借も自動的に終了するという
ルールは転借人にとってはどうなのか?
って考えて下さい!

転借人にしてみれば、
「そんなの聞いてないよ?
 直ぐになんて出て行けないですよ?汗」
てなるでしょうね。

よって、
“賃貸人は転借人に対し賃貸借の終了を通知しないと、
その終了したことを転借人に対抗できない。“
というルールになっています。

しっかりチェックです。


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<借地借家法(3)5>

(5)
床面積200平方メートルの居住用建物の定期借家契約では、
賃借人は、転勤・療養・親族の介護その他のやむを
得ない事由により自宅として使用が困難となったときは、
建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。
この場合においては、建物の賃貸借は、
解約申入れの日から1月を経過することによって終了する。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【太宰治生誕祭】です。

1948(昭和23)年、6月13日に自殺した作家・太宰治の遺体が発見されました。

6月13日、太宰治が戦争未亡人の愛人・山崎富栄と
東京の玉川上水に入水心中し、
6日後の19日に遺体が発見されました。

また、19日が太宰の誕生日でもあることから、
6月19日は「桜桃忌」と呼ばれ、
三鷹市の禅林寺で供養が行われます。

その名前は桜桃の時期であることと晩年の作品『桜桃』に因みます。

太宰治の出身地・青森県金木町では、
生誕90周年となる1999(平成11)年から
「生誕祭」に名称を改めました。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(3)3>

(3)
建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、
その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、
賃貸人が要求する額の建物の借賃を支払わなければならない。








(答)×
例えば、
月々5万円の家賃を7万円にアップしたいと
貸主が言ってきた場合です。

一気に2万円のアップとは
借主としては受け入れがたい話しですね?汗

そうなると裁判です!

では、裁判中の家賃は??

はい、住んでる以上払わなきゃならないですよね?

では、いくら??
↓   ↓
はい、自分で「これ!」と思う金額です!

普通は今までと同じく5万円を払うでしょうね。

賃貸人(貸主)の要求する金額を払う義務はないですぞぉ?

しっかりチェックです!

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最強の主婦のバイト!?

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「最強の主婦のバイト!?」

悠々が以前、資格スクールで宅建の講座を担当しているときに、
こんな方がおられました。

その方は主婦(仮名小川さん)なんですが、
自分の住んでいるマンションの1Fに
賃貸住宅の会社が入居していたのです。

で、人懐っこい小川さんは賃貸会社のスタッフの方と
仲良くなったのですよ?

そして、
「小川さん宅建取って下さいよ?
取引主任者が営業に出ているときに
重要事項説明が重なったらアウトですねん?汗」

そんな冗談?を本気にとらえた小川さんは、
一念発起、宅建の学習にためスクールに通い、
無事に一発合格しました!(^^)

それで、
例の会社には入社はせずに、
重要事項説明の需要があるときにのみ
電話がかかってきて1Fに降りて説明をすると
いうスタイルをとっているようです。

週に2?3回位で1回せいぜい10分から20分というパターン!

それだけでも以前のスーパーのバイトよりはるかに
多い報酬だとか?

う?ん色々な稼ぎ方がありますぞぉ?!




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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【いなりの日】(毎月17日)です。

日本の食文化の中で多くの人に親しまれているいなり寿司。

そのいなり寿司を食べる機会を増やすきっかけを作ろうと、
いなり寿司の材料を製造販売している
株式会社みすずコーポレーションが制定しました。。

日付はいなりのい?なで毎月17日になりました。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(3)2>

(2)
建物の賃借人が、その賃借権を第三者に対抗するためには、
必ず、建物の引渡しを受けていなければならない。








(答)×
はい、思わず○をつけませんでしたか??

建物の賃借権を第三者に対抗するためには、
2つの方法がありますよね。

1.建物の引渡し
2.建物の賃借権の登記

はい、この2つのどちらかになります。

現実には2.のパターンがほとんどないために、
1.に意識がいってしまいますね。

でも、試験では1.又は2.ですよ!

しっかりチェックです!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.34 ?

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       ?てっとり早く合格しよう?
                     2009年6月16日 No.122-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【無重力の日】です。

地下無重力実験センターがある北海道上砂川町が
1991(平成3)年3月に制定しました。

「む(6)じゅう(10)りょく(6)」の語呂合せです。

同町に旧三井砂川炭坑を利用した落下型の
地下無重力実験センターがあったことによります。

なお運営にあたっていた第3セクターは解散して、
無重力科学館で行なわれていたシミュレーションシアターの無重力実験も、
装置老朽化のため2004年(平成16年)3月末で中止されました。


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.34 ?
【(34)中間テストが重なって?・・・・・・・・・10/12】

こんちは。Mr.ハルサメです。

1週間前になっちゃいましたね?。そして、中間テストの5日前です。
(T_T) ハァ。

毎日毎日、何の勉強にどれだけ時間をかけようかと考えるのが
しんどいです。


まあ、予想どおり、早めに始めたわりに中間テスト勉強は思うように
進んでいません。テスト範囲でもある問題集をずっと先生が預かっていたんで、
結局今頃にならないと出来ないし。


いくら早めに教科書を広げていても、やっぱり追い込まれないと
真剣さにかけるというか・・・。


そんなこんなで、中間テストに関しては、
かなり時間的にヤバイ状態になっちゃってます。


やっぱり、宅建の方にだいぶん気がいってると思います。
宅建の方は一通り終わったんだけど、どれだけやっても何か不安でね?。


ホント早く終わってほしいです。できることなら、
明日すぐにでも試験日がきてほしい。
あと1週間頑張っても、それほどのびるとも思えないし、
それなら早く解放されたいです。


でも、まあ、現実にはあと1週間あるわけで、
宅建試験が終わっても、翌日と翌々日のあと2日、中間テストが残っているわけで・・・。


その残りの2日分のテストはぶっとんでしまいそうです。
“宅建が終わった?”という開放感でいっぱいで、
何にもしたくなくなるだろうなあって。サッと切り替えて
“さあ、明日は中間テストだ!!”なんてできるかなあ・・・。
ムリッぽい。(>0<)


それに、もう1つ不安なこと。“何をそんなしょーもないことで・・・”って
思われるかもしれないけど、試験会場に無事に行けるかどうか・・・。


県内の大学であるんだけど、ボクの家からそこに行くには、
徒歩、自転車、電車とバスのいずれかで、けっこう遠いし、山の上なので、
徒歩、自転車は却下。
あとは電車とバスということだけど、そっち方面は乗ったことがないし、
大学に着いてからも、自分の教室まで無事に辿りつけるだろうか・・・。

いや、ホント、マジでかなり不安なんですよ。


母親がついて来ようかと言うんですけど、高校生にもなって、
母親についてきてもらっている自分が許せないといいますか・・・。

もちろん、会場に辿りつけなくて試験が受けられないてマヌケなことにならないように、
最悪は付いて来てもらいますけど?、なるべくそうならないように考えてみたいと思います。


まあ、いちばん助かるのは、オヤジが車で送ってくれる
(母親は運転できないので)ことなんですが・・・、
たぶんその日はオヤジも仕事でバタバタしてるだろうから、
あまり期待はできません。

さあ、じゃ今から、中間テストに向けて問題集をやりたいと思います。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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<借地借家法(3)1>借地借家法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【生姜の日】です。

古くからすぐれた調味料として、体に良い食材として、
生活に取り入れられてきた生姜は、
奈良時代から神様への供え物として献じられ、
6月15日に感謝の祭りが行われてきました。

この日を生姜の魅力を多くの人に
知ってもらうきっかけの日にしようと、
生姜の研究や商品開発を行っている株式会社永谷園が制定しました。

ちなみに、生姜の古名である「はじかみ」を
名乗る石川県金沢市の「波自加弥神社」では
この日に「はじかみ大祭」が行われます。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(3)1>

(1)
存続期間の定めのない借家契約の場合、
賃貸人から解約の申入れをするときは、
正当事由が必要であり、正当事由のある
解約申入れがなされたときは、
その解約の申入れの日から3か月を
経過することによって借家契約は終了する。








(答)×
民法のルールでは確かに3か月ですね。

でも、借家契約は借地借家法が適用されます。
借地借家法の場合、
少しルールが違います。
 ↓   ↓
貸主から解約の申入れをした場合は、
3か月ではなく、“6か月”の経過によって
契約は終了しますね。

はい、借主を保護するための
6か月ルールですぞぉ?

しっかりチェックです!


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<借地借家法(2)4、5>借地借家法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【小さな親切の日】です。

1963(昭和38)年、「小さな親切」運動本部が発足しました。

その年の東京大学の卒業式の告辞の中で、茅誠司総長が
「小さな親切を勇気をもってやってほしい」
と言ったことがきっかけとなって、
6月13日に茅氏を始めとする8名の提唱者が、運動を発足させませた。

“できる親切はみんなでしよう それが社会の習慣となるように”、
“人を信じ、人を愛し、人に尽くす”をスローガンに運動が進められています。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<借地借家法(2)4>

(4)
借地権者が、建物買取請求権を行使した場合、
借地権設定者は、2週間以内に異議を述べなければ、
建物を時価で買い取らなければならなくなる。








(答)×
建物買取請求権の一番大きな特徴は?
 ↓   ↓
はい、一方的な意思表示で効力が発生することです。

民法の基本である
“申込み⇔承諾”のパターンではありません。

借地権者が建物の買取を請求すると
相手方(=借地権設定者)の意思に関係なく
瞬間的に建物の売買契約が成立するのです。
 ↓   ↓
売主(借地権者)⇔買主(借地権設定者)
怖いですねぇ?

もちろん借地権設定者は、
建物を時価で買い取らなければならなくなります。

しっかりチェックです。


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<借地借家法(2)5>

(5)
借地契約の更新に関して、借地権者に不利となる内容を
借地権設定者との間で定めても、無効である。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【日記の日】です。

1942(昭和17)年、ユダヤ人の少女アンネ・フランクによって
「アンネの日記」が書き始められた日です。

アンネの家族は、ナチス・ドイツのユダヤ人迫害を逃れて、
アムステルダムの隠れ家に身を隠しました。

日記は隠れ家に入る少し前の
13歳の誕生日に父から贈られたものでした。

1944(昭和19)年8月1日、アンネらは隠れ家から連れ出されて、
ポーランドのアウシュビッツに送られたため、
日記はこの日で終わっています。

そして、1945(昭和20)年3月31日に
ドイツのベルゲン・ベルゼン強制収容所で病死してしまいました。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<借地借家法(2)3>

(3)
借地権を第三者に対抗するための借地上の建物の登記は、
必ず、所有権の保存又は移転登記を備えなければならない。








(答)×
まず、借地権を第三者に対抗する手段と言えば?

2つありますね。
 ↓   ↓
土地の賃借権(又は地上権)の登記
又は
借地上の建物の登記
となります!

そのうち、建物の登記ですが?

通常、
登記をすることで第三者に対抗するためには、
所有権の保存又は移転登記を備えなければ
ならないですね。

借地権の場合は??
 ↓   ↓
はい、そこまで要求されていません。

もっとハードルが低いのです。
 ↓   ↓
権利の登記に限定されず、
表題登記であってもよいのです。

表題登記は元々義務ですから、
自動的に対抗手段を備えることになりますね。

しっかりチェックです!

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 ↓    ↓
先日、本屋さんで
「過去問で効率的に突破する宅建試験勉強法」
という本を買いました。

これは松村保誠さんが書いた本ですが、
実は松村先生は講師仲間なんです。

松村先生は、以前から口癖のように
「合格するには過去問!」
と言ってたんですよね。

ワタシも少なからず影響を受けている1人です。
悠々の合格ウハウにもしっかり取り入れていますが?(笑)

特に、4択のノウハウ
 ↓    ↓
4つのうち、2つがわかれば合格できるというデータなど、
学習に行き詰ったときなどにときどき振り返りたい内容ですぞぉ?

また過去問の実際の攻略の仕方など
今までにないノウハウを包み隠さず?
提供されています。

今年、合格したい方はぜひ、ご一読を!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

<借地借家法(2)2>借地借家法基礎力チェック

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                     2010年6月10日 No.121-3
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【時の記念日】です。

東京天文台と生活改善同盟会が1920(大正9)年に、
「時間をきちんと守り、欧米並みに生活の改善・合理化を図ろう」
と制定。しました。

「日本書記」の天智天皇10(西暦671)年4月25日(新暦6月10日)の項に、
漏刻を新しき台に置く。始めて候時を打つ。鐘鼓を動す。
とあることからだそうです。

ちなみに「漏刻」とは水時計のことです。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<借地借家法(2)2>

(2)
契約の更新後に建物の滅失があった場合には、
借地権者は地上権の放棄又は賃貸借契約の
解約の申し入れをすることができる。








(答)○
借地借家法の場合、
問われているのが、
借地権者なのか?
借地権設定者なのかをしっかりチェックですね。

問題文は、
借地権者、うん借りてるサイドです!

更新後の滅失ですから、
まっいわば、
充分な期間お住まいになりましたよね!
というイメージになります。

だから、借地権者もこれを機会に再築せず、
地主に土地を返すというケースです。

もちろん借地権者の自由意思ですね。
 ↓   ↓
借地権者からは、いつでも解約等の申し入れができます。

しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.33 ?

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                     2010年6月9日 No.121-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【リサイクルの日】です。

東京都北区の金属回収業者、菊池隆重さんが1990(平成2)年に提唱。

6と9を組み合わせると巴の形になり、
それを消費者と生産者に見立てて
リサイクルの模様になることから、この日にしたそうです。

【関連日】リサイクルの日 10月20日


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.33 ?
【(33)雨の日も風の日も・・・(涙)・・・・・・・・・10/8】

こんちは。Mr.ハルサメです。

まだ若干せきが出てますが、何とか風邪から復活しました!!

まあ、そのかわりと言っちゃ何ですが、昨日あたりから母親が
ダウン気味で、
妹も微熱が出るという申し訳ないことになっています。(;_;)
すんません。

そもそも、ちょっと風邪気味なのに雨にぬれたのが悪かったと
思うんですよ。


ボクは何回か書きましたけど、片道1時間近くかけて自転車通学しています。
晴れの日はまだいいですけど、


雨の日はどうしているのかっていうことですよ。
そう、もちろん基本的に自転車です。
今時、なかなかカッパを着て自転車をこいでいる高校生は少なくて、
ほとんどが傘さしです。(違反です。ごめんなさい。)


ボクの通る通学路は坂道もあるし、大きな川にかかる橋も渡ります。
風の強い日にその橋を渡る時は、強風にあおられて“川に落ちる?”
という恐怖を感じることもあります。


その他、電車、バスを利用しても行けるんだけど、
往復1000円かかります。ということで、
多少の雨ではなかなかバスでは行かせてもらえません。
たまには、バスで行きたいと思うこともあるんですけどね?。


で、先週の雨の日に、ちょっと風邪気味だし、
バスで行きたいなあビームを出してみたけど、
あえなく無視されまして・・・。

というのも、ボクの隣の家には、同じ年で、同じ学校に通う女子が
いまして、雨の日も傘をさして自転車で出かけて行きます。
まあ、多少やりにくいといいますか・・・。


まあ、そういうことで、涼しくなってきたこの時期にぬれたのが
よくなかったのでは・・・と訴えています。


さてさて、ボクは今まで宅建の模試を7回やりました。
だんだんと時間の使い方がうまくなってきたような気がします!
最初は時間ギリギリだったけど、この前は20分前には終わってたし。


問題を解く順番もオヤジに言われて、いろいろやってみました。
得意な所からやってみたり、後ろからやってみたり。



でも、結局、一番初めの民法からはじめることにしました。
やっぱり、何かその方が落ち着くというか、やりやすかったから。
それに民法ってけっこう好きかもしれない。


受験票も届きましたよ?。だから、この前の模試は
本番の受験番号を書いてやりました。何かちょっと緊張!!


近づいてきたって感じがします。あと10日くらいですからね。
ちょっと前より、だんだん開き直ってきた気がする。
体調だけは気をつけます。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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市販のテキストを購入してみたが、
中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<借地借家法(2)1>借地借家法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【成層圏発見の日】です。

1902(明治35)年、フランスの気象学者テスラン・ド・ポールにより、
成層圏が発見されました。

大気圏は高度10?15kmを境にして、
下が対流圏、上が成層圏と分かれています。

空気が対流し雲が生じるのは対流圏で、
成層圏は雲がなくいつも快晴だそうです。

また、ジェット機が飛んでいるのは成層圏です。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(2)1>

(1)
借地権とは、建物の所有を目的とする
地上権又は土地賃借権のことをいう。








(答)○
これを間違えちゃ話しにならないですぞぉ?
借地権の最も大事なルールですね!

土地の賃貸借については
色々な使い方があるわけですが、
その中でも、地主からすると
土地の上に建物を建てられたときが
一番プレッシャーですよね。
 ↓   ↓
「土地を返せ!」
なんて中々言えないですよね?

その場合のルールを特別に作ったのです。
 ↓   ↓
だから、建物を建てる場合のみ
借地権として賃借人を保護するのです。

 “建物所有”が目的ですので、
駐車場・資材置き場等は対象にはなりませんね。
しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<借地借家法(1)4、5>借地借家法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【恐怖の日】です。

新約聖書の以下の一節に因みます。

「また凡ての人をして、大小・貧富・自主・奴隷の別なく、
或はその右の手、あるいは其の額に徽章を受けしむ。

この徽章を有たぬ凡ての者に賣買することを得ざらしめたり。

その徽章は獸の名、もしくは其の名の數字なり。智慧は茲にあり、
心ある者は獸の數字を算へよ。

獸の數字は人の數字にして、その數字は六百六十六なり」

ヨハネの默示録13:16?18

映画『オーメン』に出てくる「666」という
数字の根拠は上記の一節です。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<借地借家法(1)4>

(4)
借地契約が借地権者の債務不履行によって
解除されたときであっても、借地権者は、
建物買取請求権を行使することができる。








(答)×
借地借家法は賃借人を保護する法律ですが、
賃借人の賃料の不払いなどの債務不履行(=ルール違反)
があった場合は、急に賃借人に厳しくなります。

普通、借地権者(=賃借人)が
更新を認められなかったりすると、
代わりに地主に対して、
「じゃあ建物を買い取れ!」
と言えますよね。

そうです。
建物買取請求権です。

でも、借地権者が債務不履行を行った場合は、
はい、そんな権利はありませんね。

結局は、
借賃も払わんヤツに建物買取請求権なんか
使わせないという単純な発想です!

しっかりチェックです。


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<借地借家法(1)5>

(5)
建物譲渡特約付借地権は、借地権設定後40年以上を
経過した日に借地上の建物を借地権設定者に
相当の対価で譲渡して借地権を消滅させることができるものである。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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いつもありがとうございます(^^)


今日は【環境の日,世界環境デー】(World Environment Day)です。

1972(昭和47)年12月15日の国連総会で制定。国際デーの一つです。

1972(昭和47)年、ストックホルムで開催された国連人間環境会議で
「人間環境宣言」が採択され、国連環境計画(UNEP)が誕生しました。

国連では、日本の提案によりこの日を「世界環境デー」と定め、
日本では1993(平成5)年に「環境基本法」で「環境の日」と定めました。

事業者及び国民の間に広く環境の保全についての
関心と理解を深めるとともに、
積極的に環境の保全に関する活動を行う意慾を高める日です。

世界各国でも、この日に環境保全の重要性を認識し、
行動の契機とするため様々な行事が行われています。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(1)3>

(3)
借地権者が残存期間を超えて存続すべき建物を築造したときは、
その建物の築造について借地権設定者の承諾があった場合に限って、
借地権は承諾があった日から20年間存続する。








(答)×
まず、どんな場合かイメージできていますか??

例えば、最初の30年の契約期間のうち、
25年経過したときに、
家を建て直すような場合ですね。

もちろん普通に建替えると
残存期間の5年を過ぎても
存続するでしょう!

そもそも当初の30年間は絶対的に保護されますから、
何度建替えようと自由なんですね。

ただ、30年の期間が満了した時に
もめますよね?おそらく・・・汗

だから、建替える時に借地権設定者(=地主)の
承諾を取っておいた方がいいですよという規定です。

そうすると借地期間が20年延長するということです。

ではいつから??

“承諾があった日”又は“建物が築造された日”
の“いずれか早い日”から20年間存続するとなります!

建物が築造された日の方が早くなる場合って
 ↓   ↓
はい、先に建物を建ててしまって、
事後承諾をもらった場合ですね。

しっかりチェックです!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

満点の☆宅建業法!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年6月4日 No.120-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
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「満点の☆宅建業法!」

本日、試験願書の詳細などが発表されましたね。
うん、情報はきちんと押さえておきましょう。

さて学習の方は順調に進んでいますか??
最大のポイントである宅建業法は
どんどん繰り返して満点を目指しましょう!

特に実行して欲しいのが、
類似分野の比較です。

例えば、
業者免許と主任者登録?主任者証
↓   ↓
同じような規定の箇所と
似ているが微妙に違う箇所?

業者名簿と主任者登録の登載事項の比較は大事ですぞぉ?
専任の取引主任者が引っ越して住所が変わった場合など、
どちらの変更の手続が必要ですか??

また、営業保証金と保証協会の比較!

さらには、重要事項説明書と37条書面の比較!

細かい箇所が多くめんどくさいかもですが、
あえてやりましょう!

民法や法令上の制限の科目で楽するためにも、
宅建業法で満点を目指してがんばりましょう!!(^^)


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<借地借家法(1)2>借地借家法基礎力チェック

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今日は【ムーミンの日】(2004年まで)です。

トーベ・ヤンソン作の「ムーミン」を
愛する日本のファンらによって制定されました。

「ムー(6)ミン(3)」の語呂合せ。
ムーミンの本名は「ムーミントロール」。

またムーミンはカバではなく、
北欧の童話でしばしば登場する精霊のトロールだそうです。

【関連日】
ムーミンの日 8月9日(作者トーベ・ヤンソンの誕生日)

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<借地借家法(1)2>

(2)
借地契約更新後の存続期間は、最初の更新では30年として、
その後の更新については10年とする。








(答)×
はい、契約期間?更新年数については、
一気に覚えてしまいましょう!

まず、
最初の30年は何が何でも保護されます。

では、更新は??
 ↓   ↓
はい、
最初の更新は、30年ではなく、20年ですね。

さらに、2回目以降の更新をする場合は、
すべて10年です!

よって、
30年⇒20年⇒10年⇒10年⇒10年⇒10年・・・・・
となりますぞぉ?

しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.32 ?

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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。
いつもありがとうございます♪

今日は【気象記念日】です。

東京気象台(現在の気象庁)が1884(明治17)年に制定しました。

1875(明治8)年、東京・赤坂葵町に、
日本初の気象台「東京気象台」が設置され、
東京で気象と地震の観測が開始されました。

1887(明治20)年には「中央気象台」と名前を変え、
1956(昭和31)年、「気象庁」として
運輸省(現在の国土交通省)の外局に昇格しました。

また、1884(明治17)年のこの日に、日本で最初の天気予報が出されました。

その予報は全国一般風の向きは定まりなし、
天気は変り易し、但し雨天勝ちという
非常に曖昧なものでした(^^)

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.32 ?
【(32)こんな大事な時期に風邪を・・・・・・・・・10/5】

こんちは。Mr.ハルサメです。

いや?、2週間前になりました。ということは、
中間テストまで2週間をきりました。(*_*)


宅建勉強はもちろん、中間テスト勉強もしなくちゃいけない時期なんですが?、
ボクの頭の中は8割?9割宅建の方にいってしまっております。


初めての国家資格で、全然雰囲気もわからないし、
やっぱりそれなりに頑張ってきたから落ちたくないし・・・。


「直前になってからやったら大変やから、余裕をもって早めにテスト勉強始めた方がいいで!!」
と母親に何度も言われてて、自分でもそのつもりで教科書を広げてみるんだけど、
集中できないというか・・・宅建の方が気になってしまう。


少しでもズレてくれたらよかったのに、やっぱりバッチシ重なると
つらいッス。(>0<)

おまけに、こんな大事な時に風邪をひいてしまったらしい。
2、3日前から鼻がジュルジュルして、喉が痛いなあと思っていたら、
熱も出てきた・・・。もう最悪デス。


何か寒気はするし、頭はボッーとするし、
母親はサッサと寝ろって言うけど、
“こんな時に寝てもいいのか、少しでも勉強しないと・・・”
と思ったり、

“早く寝て、早く体調もどしてから今日の分を取り返せばいいか・・・”
と思ったり、ただ今葛藤中です。


まあ、いま風邪ひいとけば、本番には大丈夫だろう・・・
と前向きに考えとります。
そうそう、この前書いた“小さいおっさん”の話ですけど・・・


母親が、九州の祖母に妹が“小さいおっさん”を怖がっているという話をしたところ、

祖母「あ?、けんぞくさんやろ?」
と、さも当然のように言われたらしい!?
母「えっ?、小さいおっさんって名前ついてんの?」
祖母「そうよ。けんぞくさんっていうて、神様なんよ。」
とのこと。ビックリです!!


小さいおっさんは神様だそうです。
正直、九州の祖母も妹ほどではないけど、かなり天然で
おもしろい人なので、どこまで信憑性があるかは微妙ですけどね。


あ?やばい。本当にしんどくなってきました?。もう今日は早めに
寝ます。

どうせ頭に入んないと思うので・・・。
明日復活します!!
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

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<借地借家法(1)>借地借家法基礎力チェック

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今日は【資格チャレンジの日】(毎月1日)です!

行政書士、社会保険労務士などの資格取得の通信講座で
知られる株式会社フォーサイトが制定しました。

自己啓発、転職、就職などで重要な資格とその取得について、
毎月の初日である1日に考え、資格取得に挑戦して
より良き人生を目指してもらうのが目的です。

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<借地借家法(1)>

(1)
借地権の存続期間は、借地上の建物の種類・構造を問わず、
一律に30年であり、30年より短い期間を定めたときは、
その借地権の契約は無効となる。








(答)×
借地借家法の大きな目的は??
↓    ↓
   賃借人(土地や建物を借りている人)の権利を
   いかにして守っていくかということですね。

日本の場合、木造の建物を築造する人が多いですが、
たぶん30年はもつでしょう!

よほど手抜き工事をしない限りは?(笑)

だから30年間は絶対的に保護されます。
これはいいですね。

では、30年より短い期間を定めた場合は??
↓    ↓
契約そのものが無効になるわけではないですぞぉ?

契約のうち、
期間の定めが無効となって、
“期間の定めのない契約”となります。

よって、存続期間は30年となるのです!

勘違いしやすい箇所なので、
しっかりチェックです!

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