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<相続(2)4、5>民法基礎力チェック

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       ?てっとり早く合格しよう?  を転載しています。

>>宅建合格フルセット?宅建合格には苦手分野は捨てるべし?






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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
       ?てっとり早く合格しよう?
                     2010年5月30日 No.119-6
  ☆バックナンバーは下記URLから。
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【ゴミゼロの日,環境美化の日】です。

各都道府県の環境美化推進協議会が実施。
「ゴ(5)ミ(3)ゼロ(0)」の語呂合せです。

関連日としては
「ごみ減量化・リサイクル推進週間」 5月30日?6月4日
「ゴミの日」 5月3日
があります。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<相続(2)4>

(4)
遺言書の保管者又は遺言書を発見した相続人は、
遺言者の死亡を知った後、遅滞なく、推定相続人全員の前で、
開封しなければならない。








(答)×
検認についての問題ですね。

これは実際に規定を知っていないと
しんどいかもしれませんね。

だって、何となく正しそうでしょう!(笑)

まっややこしければスルーしてもらっても
いいと思いますが?

実際の検認の規定は、
 ↓   ↓
家庭裁判所に提出して、
“検認”を受けなければならないとなります。

推定相続人全員の前で、
開封しなければならないのではないですぞぉ?

しっかりチェックです。


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<相続(2)5>

(5)
遺留分は、兄弟姉妹のみが相続人であるときは、
相続財産の3分の1、その他の場合は相続財産の2分の1となる。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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<相続(2)3>民法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【こんにゃくの日】です。

5月29日の5.2.9を「こんにゃく」と読む語呂合わせからです。

日本こんにゃく協会と全国こんにゃく協同組合連合会が
1989年(平成元年)に制定した日です。

こんにゃくの作付けが5月に行われることと、
本格的な夏を迎える前に、
こんにゃくの効用や機能性を再確認して
健康に過ごして欲しいという
願いも込められています。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<相続(2)3>

(3)
被保佐人は、保佐人の同意なしに常に
単独で遺言をすることができるが、
成年被後見人は、成年後見人の同意があっても、
一切、遺言をすることはできない。








(答)×
まず、被保佐人に関する記述は正しいですね。
で、成年被後見人ですが、
普通に考えると
遺言なんかできそうに思いませんよね。

だから、
だからしっかりチェックする必要があるのです。

特に、民法は、日本に住んでいる皆さんなら、
「そりゃそうだろう!」
と思える規定がほとんどなんですよね。

何といっても、
私たちと同じ日本人が作ったルールですから!

そんな中で、たまに
「へぇそうなんだ?」
と思うルールもあります。

ここのルールもそうかもしれませんね?

遺言っていうのは、
人がこの世に残す最後のメッセージですよね。

だから、本人の意思を最大限尊重するのです。

よって、意思表示としても
ハードルを下げてくれているのです。

実際には、
成年被後見人の場合、
本心に復したときに、
医師2人以上の立会いのもとで、
単独で遺言をすることができる。
となります。
 ↓   ↓
保護者の同意もいりません。
あくまで本人の意思が第一です!

しっかりチェックです!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

「すぐ忘れてしまうのですが・・・」

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
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「すぐ忘れてしまうのですが・・・」


今日は受講生からこんな質問が・・・

受講生「先生、民法とか一度覚えたところもちょっと
    おいといたらすぐに忘れてしまうんです」

ワタシ「ふーんそれで?」

受講生「全部忘れてしまうんじゃないかって不安で
    なかなか前に進めないんです?汗」

ワタシ「ふんふんそういうことか?」
   「忘れてしまうのが怖いのか?」

受講生「そりゃそうですよ、せっかく覚えたのに・・・」

ワタシ「それじゃ進まないし、実際に受からないよ!!」

受講生「えぇ!!汗汗汗」

ワタシ「そりゃ忘れるって?人間だもん!(笑)」
   「忘れることを恐れちゃダメだよ!
    忘れたらどうしようじゃなくって、
    忘れたらもう一度勉強したらいいだけ!」

受講生「でも時間かかりません??」

ワタシ「かかるし、かけようよ!」
   「どのみち、2回目3回目とやらないと
    完全に自分の中には入らないよ?」

受講生「じゃあとにかくどんどん進んでいった方がいいんですね」

ワタシ「そういうこと、もちろん問題演習もだよ!」


こういった疑問や恐怖感?を抱いている受験生は
結構多いんじゃないかな?

いいのです!
気にせず、勢いを付けてどんどん進んでください!
応援しまっせ?(笑)


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<相続(2)2>民法基礎力チェック

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今日は【百人一首の日】です!

1235(文暦2)年、藤原定家によって小倉百人一首が完成されました。

藤原定家の「明月記」の文暦2年5月27日の項に、
定家が親友の宇都宮入道蓮生(頼綱)の求めに応じて
書写した和歌百首が嵯峨の小倉山荘(嵯峨中院山荘)の障子に
貼られたとの記述があります。

そして、この記事が小倉百人一首の初出ではないかと
考えられています。
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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(2)2>

(2)
相続人は、自己のために相続の開始があった時から
3か月以内に単純承認するか、限定承認するか、
放棄するかのいずれかの意思表示をしなければならない。








(答)×
ケアレスミスを誘う問題ですね。
 ↓   ↓
相続の開始があった時からではなく、
“相続の開始があったことを知った時から”
3か月以内となりますね。

今時なら、
ピンと来ないルールですが、
民法が作成された頃、
明治時代をイメージして下さい。

高知県の山里に住む坂本さん一家で
次男のヒロシ君が東京で大工の修行、
3女のユカリさんが大阪に嫁に行っている
てな場合、

突然、郷里の父が亡くなったときでも、
今のように即、連絡できないですよね。

郷里にいる長男は目の前で父の死を知ったとして、
ヒロシ君やユカリさんは1週間後にやっと
死を知るなんてことになりますよね。

よって、それぞれの相続に対して考える期間を
平等にするために、
スタート時点を
“知った時”というルールにしているのです!

しっかりチェックです!

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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。
いつもありがとうございます♪

今日は【源泉かけ流し温泉の日】です。

順徳天皇(1197年?1242年)の時代から
「日本三御湯(みゆ)」のひとつに数えられた
長野県の野沢温泉の源泉をかけ流しで提供する
旅館などで結成した「野沢温泉源泉かけ流しの会」が制定しました。

「源泉かけ流し全国温泉サミット」の開催日に合わせて、
科学的にも確認されているその泉質の良さをアピールするというのが目的です。

日付は5と26で「極上(5)な風呂(26)」
という語呂合わせにもなっています。

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.31 ?
【(31)小さいおっさん・・・・・・・・・10/1】

こんちは。Mr.ハルサメです。

とうとう10月に突入です!
休日は模試をして、平日はそれをもとに見直したり、
弱いと思ったところをもう一度読んだりするという
生活をおくっています。


今までの模試を振り返ってみると、
平均して一番正解率が高いのは『宅建業法』で、
一番正解率の低いのは『その他』の分野です。


でも、あくまでも平均して見るとで、
この2つの分野はいい時と悪い時の差がはげしい。
で、なんと一番安定してそこそこの点をとれるのが『民法』です。


一番点のとりやすいのは、宅建業法だと言われていたのに、
いい時はいいけど、悪い時は全然ダメで、
いいかげんに覚えていたってのがよくわかりましたよ?(>_<)


だから、もう一回ちゃんと読み直そうと思います。

そうそう、この前うちの天然大ボケの妹が、
またわけのわからないことを言うてました・・・。


妹「なあなあ、お兄がもし宅建受かったら、TVとか取材に来る?」
母「・・・来ないんとちゃうかな・・・」
妹「来たらどうしよう?? TVとか映りたくないわあ。」
母「大丈夫やって!」
妹「でもさあ、新聞とか来るんちがうの? 
インタビューされたらどうしよう。お兄さんについて・・・とか聞かれたら何て答えればいい?」
母「・・・心配せんでも来ないと思うけど・・・」


となりの部屋でその会話を聞いていたボクは、
つくづく幸せなヤツやなあと感心しましたよ?(T?T) 
ホント頭いたいヤツ!!


いや、確かに
「もし、ボクが県内最年少で受かったらスゴイんやぞ?!
TVとか来るんちゃうか。」
みたいな冗談を言った覚えはあるんだけど、
おもいっきり本気にしてたみたいで・・・。
アイツには冗談が通じません。


ちょっと前に、誰もいない部屋でバタンッて
何かが落ちるような音が聞こえてきた時、
妹がこわがるから、母親と二人で、
「あ?、ちっちゃいおっさんがおるんやなあ。」
とか言って、それから何か音が聞こえたりするたびに、
「また小さいおっさん動いてるわ。」


って言ってたら、
今現在、本当に小さいおっさんの存在を信じておびえています。
ちょっとおもろい。
しばらくは、小さいおっさんで楽しめそうです。


まあまあ、それはおいといて、TVの取材も新聞の取材も来ないけど、
とりあえず、県内最年少合格を目指してあと少し頑張ってみますか!!

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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☆悠々先生、書き下ろしの宅建合格テキスト
「宅建合格には苦手分野は捨てるべし!」
を立ち読みしてみませんか?

ついに、悠々先生の「宅建合格には苦手分野は捨てるべし!」の
3科目のサンプルが全て立ち読みできるようになりました!

【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】
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市販のテキストを購入してみたが、
中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

そのような方はぜひ一度、
悠々先生の分かりやすい解説の合格テキストを
立ち読みしてみてください!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<相続(2)1>民法基礎力チェック

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                     2010年5月25日 No.119-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【主婦休みの日】です。

年中無休で家事や育児にがんばる主婦が、
ほっと一息ついて自分磨きやリフレッシュするための
休日が「主婦休みの日」で、
1月25日、5月25日、9月25日が記念日となっています。

女性のための生活情報紙を発行する
株式会社サンケイリビング新聞社が中心となり制定。
日付は年末年始、ゴールデンウィーク、夏休みなどの主婦が
忙しい時期のあとの年3日を設定したものです。

日頃は家事や育児を主婦に任せがちなパパや子供たちが家事に取り組み、
その価値を再認識する日との提唱も行っています。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(2)1>

(1)
相続の放棄は、限定承認と異なり1人でもできるが、
家庭裁判所で許可を受ければ、相続開始前でも
相続の放棄をすることができる。








(答)×
思わず、○しませんでしたか?
何か、家庭裁判所の許可があれば、
何でもできそうな気がしますよね。

単純に考えましょう!
 ↓   ↓
相続というのは、
人の死によって自動的に発生する
権利・義務ですが、
相続の順位など
かなり細かく決まっているでしょう。

それだけ、重要な制度だということなんです。
 ↓   ↓
ですから、
相続に関する意思表示は、
実際に事が生じてから
慎重に行いなさい!となります。
 ↓   ↓
遺留分の放棄なら相続開始前にできますが、
相続の放棄は無理です!

きっちりと区別しておいて下さい!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<相続(1)4、5>民法基礎力チェック

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                     2010年5月23日 No.118-6
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【ラブレターの日】です。

浅田次郎原作の映画『ラブ・レター』(1998年)の公開初日にちなみ、
松竹株式会社が制定した日しました。

また、この日になったのは「5(こい)23(ぶみ)=恋文」の語呂合わせからです。

映画の主演は中井貴一。
ちなみに英語表記タイトルの映画『Love Letter』(1995年)は、
中山美穂が2役を演じた岩井俊二監督の名作です。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<相続(1)4>

(4)
相続人の廃除とは、
遺留分を有する推定相続人に虐待・重大な侮辱・著しい非行があったとき、
被相続人の請求に基づいて家庭裁判所が審判又は調停によって、
相続権を剥奪する制度である。








(答)○
昔は、親の言うことをきかず、
暴力を振るったり、
派手な非行に走ったりする子供を
親が縁を切るという制度がありましたね。
↓   ↓
“勘当”といいます!

結構古い制度ですよ?

江戸時代にはすでに奉行所に届け出る
という制度があったようです。

その現代版と思ってください。

今は奉行所の代わりに
家庭裁判所が役割を果たしますね。

しっかりチェックですぞぉ?


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<相続(1)5>

(5)
兄弟姉妹と配偶者が相続人の場合、
兄弟姉妹の相続分は3分の1、配偶者の相続分は3分の2となる。


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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<相続(1)3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年5月22日 No.118-5

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こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^^)


今日は【ガールスカウトの日】です。

ガールスカウト日本連盟が制定しました。

1947(昭和22)年、第2次大戦で中断されていた

日本のガールスカウトを再興する為に

準備委員会が発足し、

ガールスカウト日本連盟が結成されたのはその2年後でした。

日本でのガールスカウト運動は、

1920(大正9)年に東京で結成された「日本女子補導団」

が始まりとされています。

関連として、

ガールスカウト週間 5月19日?5月25日

ボーイスカウトの日 9月15日

ボーイスカウト創立記念日 1月24日

があります。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(1)3>

(3)胎児は相続については、

すでに生まれたものとみなされるから、

生きて生まれることを条件として相続人となる。

(答)○

こんな場合はしっかり具体例で

覚えてしまいましょう!

 ↓    ↓

例えば、妊娠8ヶ月の胎児(1人目)を

身ごもった奥さんが、

突然、交通事故で

ご主人を亡くしたとしましょう。

悲しい設定ですが・・・

 ↓    ↓

この場合、ご主人の相続人は、

奥さん(配偶者)と両親(直系尊属)

ではないですぞぉ?

 ↓    ↓

胎児はすでに生まれたものと扱いますので、

奥さん(配偶者)と子供(胎児)の2人が

相続することになります。

もちろん無事に生まれるという条件は

ありますが?

しっかりチェックです!

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新幹線より速い!?

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                     2010年5月21日 No.118-4

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先日、新聞に書いていましたが、

私たちの行動で、

新幹線より速い行動があるんだとか?

わかります????

走る・・・

まさか(笑)

ボールの急速???

いやいや・・・

正解は

はい、くしゃみです!!

何と時速300キロメートルらしいですよ?

うーん新幹線より速いかも?!


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こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^^)


今日は【ローマ字の日】です。

財団法人日本のローマ字社(NRS)が1955(昭和30)年に制定しました。

ローマ字表記には2種類あります。

例えば「すし」を、sushiとするのがヘボン式で、

susiとするのが日本式です。

この日本式を主張し、ローマ字国字論を展開した田中舘愛橘の命日が、

1952年(昭和27年)の5月21日です。

これをきりのいい20日にずらしてローマ字の日としたそうです。

ローマ字社が実施しています。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(1)2>

(2)

遺産分割協議が有効に成立した場合は、

その後に合意解除し、改めて遺産分割協議を

することはできない。

(答)×

相続の通常の流れは、

まず、単純承認で、共同相続しておいて、

故人の死からしばらくたって

落ち着いた頃に、

いわゆる生々しい?話しをするということになります。

実家の土地建物は長男のヒロシさんが相続、

2丁目の駐車場は長女のユカリさんが相続、

田んぼは次男のタカヒロさんが相続

といった具合に、

それぞれの財産を分け合っていくのです。

これが遺産分割協議です!。

普通は、1回しかしませんね。

ところが、

遺産分割協議が有効に成立した場合であっても、

その後に合意解除して、

改めて遺産分割協議をすることはできるのです。

勘違いしやすい箇所ですので、しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.30 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年5月19日 No.118-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

Wataです。

いつもありがとうございます♪

今日は【ボクシング記念日,チャンピオンの日】です。

1952(昭和27)年、挑戦者・白井義男が世界フライ級チャンピオンの

ダド・マリノに判定勝ちし、日本初のボクシングのチャンピオンになった日です。

その当時は、湯川秀樹博士のノーベル賞受賞、

古橋広之進選手の水泳自由形世界新記録と並んで、

敗戦でショックを受けた日本人の心に希望の灯をともしたそうです。

ちなみに漫画の『あしたのジョー』の矢吹丈はバンタム級、

『がんばれ元気』の堀口元気と

『はじめの一歩』の幕之内一歩はフェザー級です(^^)

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.30 ?

【模試の出来がよくても・・・・・・・・・9/28】

こんちは。Mr.ハルサメです。

あと3週間にせまりましたね?。すでにちょっと緊張しています。(*_*)

去年の受験のときより緊張してるかもしれないです。


自分の周りに仲間というか、

ライバルが誰もいないという状況が不安にさせるのかも・・・。


今まで学校のテストとか、塾のテストとかで、

何人中何番とかだいたいの自分の位置みたいのがわかったし、

それによってあせったり、ホッとしたりしてきたのに、

今は全く一人で比べる相手がいないから、

自分が本当はどういう状態なのかピンッとこないっていうか・・・。



自分がわかってる自信がある所は、

みんなもわかってるんじゃないかとか、

反対にボクがわからない所でも、

大人の人ならなんなく理解できるんだろうなあとか

マイナス思考になってしまうこともあります。

 

模試も今までに4回やってみました。多少の差はあっても、

4回とも自分の予想よりもいい点がとれました。

その時は、“ヤッタ?!!”って思って、

すごい自信マンマンになるんだけど、

よくよく考えてみたら誰と比較するでもなく、

相対的にみたらどうなんだろうなあって思ったり・・・。


ボクって中学の時から、

テストの本番よりその前の模試とか過去問とかの方が抜群に

いいんですよ。

塾とかで、テスト前に過去問を解かされるんだけど、

いつもその時はすごく良くて、自信をもって本番に臨むと

“アッレ??!”っていうくらいに

出来なかったりすることが多くてねえ。(>0<)


だから、今回も模試の出来がよくても、

心のどこかで“イヤイヤ、調子にのってたら本番でこけるぞ?”って

思ってる自分がいるんですよ。


それはいいことなのか? わるいことなのか?

なんか今は不安の方が大きいッス!!


学校の方は今、体育祭や文化祭が終わって、しばらく大きな行事もなく、

中間テストまではおだやかに過ごせそうだから、

今のうちに宅建を少しでも確かなものにしたい。

そして、もう少ししたら、少し早めに中間テスト勉強も始めないと・・・


あと3週間。覚悟はしてたけど、ちょっと大変になりそうです。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<相続(1)1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年5月18日 No.118-1

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こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^^)

今日は【ベビーブームの日】です。

子供を産みたい人が安心して子供を産める社会の実現を目指して

さまざまな活動を行っている

「第3次ベビーブームプロジェクト推進委員会」が制定しました。

そこには少子化が叫ばれる中、お父さんとお母さんの愛、

そして子供たちの笑顔でいっぱいの日本になれば

との願いが込められているそうです。

ちなみに日付は5と18で「子がいっぱい」と読む語呂合わせから。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(1)1>

(1)

相続により相続人が承継することになる財産を

相続財産というが、この相続財産の中には、

権利や契約上の地位は含まれるが、義務は一切含まれない。

(答)×

相続って土地や建物や・・・

とプラスの財産ばかりに意識がいってしまいますが、

マイナスの財産は・・・??

 ↓   ↓

はい、残念ながら、

マイナスの財産、例えば、借金など

も相続の対象となります。

 ↓   ↓

いやですねぇ?

でも仕方ないですぞぉ?

それが相続のルールというものです!

まっいやなら、“放棄する”という

手もありますが、

それはまた別の機会に!(^^)

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<賃貸借契約(2)、不法行為4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年5月16日 No.117-6

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こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^_^)

今日は【旅の日】です!

日本旅のペンクラブ(旅ペン)が1988(昭和63)年に制定しました。

1689(元禄2)年3月27日(新暦5月16日)、に

松尾芭蕉が「奥の細道」の旅へ旅立った日だそうです。

そのことにちなんで、

せわしない現代生活の中で「旅の心」を大切にし、

旅のあり方を考え直す日だそうです。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


賃貸借契約(2)、不法行為4>

(4)

使用者責任が成立する場合でも、

被用者は独立して不法行為責任を負い、

両者の責任は不真正連帯債務の関係に立つ。

(答)○

例えば、

会社の従業員が仕事中に車で人身事故

起こしたような場合ですね。

ここは、被害者目線で考えればいいのです。

不法行為は、

被害者を保護しますよね。

まず、加害者(=従業員)に

文句を言い、損害賠償請求を

したいですね。

はい、もちろんできます!

でも、50万円?100万円の慰謝料を払え

となった場合、現実的には、

中々直ぐに払えないですよね。

だから、会社にも損害賠償請求ができるような

ルールにしています。

同じ金額でも、会社としてなら、

直ぐに払えるでしょうし、

あまり被害者ともめても

会社のイメージが悪くなりますから、

個人よりも払ってもらいやすいのですよ。

結局被害者は、

加害者本人にも、

会社にも損害賠償請求ができるとなります!

しっかりチェックですぞぉ?


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

賃貸借契約(2)、不法行為5>

(5)

土地の工作物の設置又は保存に不十分な点が

あったために他人に損害を与えたときは、

まず、その工作物の所有者が被害者に対して損害賠償責任を負う。

解答送信用フォーム

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年5月15日 No.117-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です!


大手百貨店では、早くもお歳暮のお知らせが?

 

まっ普通は、ビールに、

そうめん、洋菓子に・・・

となりそうですが、

今年は、ちょいとちがうようですね。

 

そうです!!

エコなんです!!

 

有機農法の野菜のセットとか?

環境配慮製品とか?

減農薬の野菜スープとか?

 

う?ん突然届くとちょいと驚きそうですね!(笑)

 

悠々としては、

少し懐かしい感じが?

 

昔、コープこうべ(灘神戸生協)で、

お中元キャンペーンをやっていて、

無添加ジュースや

無農薬野菜の詰め合わせを

必死にアピールしたものですが・・・

続きは編集後記で

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★☆★☆★☆★☆お知らせ★☆★☆★☆★☆★☆★☆

先週までの「宅建落語」はいかがだったでしょうか?

「宅建落語」は前回までの3回シリーズとなります。

これから金曜日は悠々先生からのメッセージとなります。

お楽しみに!!

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<賃貸借契約(2)、不法行為3>


(3)

不法行為による損害賠償請求権は、

不法行為による損害を知った時から3年間で時効消滅する。

(答)×

例えば、交通事故にあった場合、

普通、被害者は加害者にすぐ

損害賠償の請求をしますよね?

でも、債権と違って相手(加害者)が不明な場合も

ありますよね。

そうです。

ひき逃げなんかの場合です。

損害賠償請求をしたくてもできませんね。

よって時効のルールとしては、

損害を知った時からではなくて、

“損害と加害者を知った時”から

3年間で時効消滅するとなっています!

はい、しっかりチェックです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

当時の生活の意識では、

「自分で使うならいいけど、お中元は・・・」

 

という感覚ですね。

 

かなり苦労したなぁと!

 

うん、エコ意識の面では、

ホントいい時代になってきたと思います!(^^)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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                     2010年5月13日 No.117-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です!

東北新幹線が新青森まで開通して、

新しい列車の名称が決まったようです。

新幹線の名称って、

ひかりやのぞみなどたくさんありますが、

今回も一般公募をしたようです。

で、選ばれたのが、

「はやぶさ」です。

続きは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<賃貸借契約(2)、不法行為2>

(2)

賃貸人の承諾のある賃借権の移転の場合でも、

特段の約定又は事情のない限り、敷金関係は、

当然には新賃借人に承継されるものではない。

(答)○

敷金の承継の関係は、

セットで押さえましょう!

貸主(=賃貸人)が変わった場合と

借主(=賃借人)が変わった場合との比較です!

ポイントは、

そうです。

賃借人の保護ですね!!

ということは、

貸主(=賃貸人)が変わった場合は、

敷金関係は当然に引き継がれます。

そうしないと、

賃借人(=借主)が前の貸主にわざわざ連絡して

敷金を返してもらうのは、

手間がかかって面倒ですよね。

場合によっては前の貸主が、

遠い所に引っ越しているかもしれませんし(汗)

一方、賃借人が変わる場合の

敷金の扱いについては、

当事者で話し合えばよく、

特に賃借人を保護する必要性も

ありませんね。

しっかりチェックです!


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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

うん別に何でもいいんですけど、

公募総数15万件の中で、

はやぶさは7位だそうです。

ちなみに1位は、

「はつかり」ですが、

選ばれていないんですよね?汗

それなら、

最初から、自分たちで決めればいいじゃない?

と思ってしまうのはワタシだけ!?(笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.29 ?

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                     2010年5月12日 No.117-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


先日、夫が妻にして欲しくない節約方法の

アンケートが発表されていました。

3位は、スーパーのハシゴ、

2位は、風呂の水を2回使うこと!

で、お待たせしました?!

第1位は???

スーパーのポリ袋の大量持ち帰りだそうです。

確かに、スーパーのポリ袋は何かと便利ですもんね?

でも、悠々の感想としては、

あぁ懐かしいなぁです!(笑)

うん、地元の和歌山市では、

昨年からスーパーではポリ袋は提供されないのです・・・

というわけで、

エコバックなりを持参して買い物に行かないと

ポリ袋を5円で買うという屈辱??

を味わうハメになるのです。

でも、やっぱりもったいない意識は進んでいきますね。

やがては全国の自治体で実施されていくと思います。

大量持ち帰りは今のうちかもね?!?(笑)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.29 ?

【またまた捨てることにしました!・・・・・・9/23】

こんちは。Mr.ハルサメです。

9月も後半に入って、宅建勉強もかなり盛り上がってきました。

休日のたびに模試をしています。v(^0^)


第1回目はそこそこいい点がとれて、ちょっとイイ気分で第2回目をしたら、

もっともっといい点がとれたから

“ボクってすっげ?!!こりゃ、受かるかも!!”ってかなり浮かれていました。

 

自信マンマンでオヤジに報告したら・・・

ほめてはくれたけど、

どうも第1・2回目はとっても簡単な問題だったらしい。

「次からは難しくなるから、かなり下がると思うぞ。」

って言われた。クッソ?。(>_<)


で、この前の日曜日に第3回目をしました。

予想どおり10点も下がりましたよ?。

それでも、ボクの予想よりは良かったので、

そんなに落ち込んではいません。

それから、さっそくですが、第2回目の8時間ぶっ通し講義もやりました。

文化祭の後片付けなどで、学校の授業にあまり影響がない日に、

またまた体調不良ということになりました。(T_T)


“どれだけ体弱いヤツやねん!”って思われてるかも・・・。

まあ、でも、これが最後です。さすがにそうそう休んでられませんから。

それで、前回残っていた分野をいっきにやりました。

途中しんどくて意識がとびました。

いや?、だって、ここにきて知らないことが多いこと、多いこと。


時間的には前回より短かったけど、精神的には前回よりグッタリかな。

えっ?、区画整理法と同様に、捨てるところが出てきました。

『住宅金融支援機構』の部分です。

銀行の住宅ローンを買い取る?保証する? 

それを担保に債権を運用する?不動産の証券化?

なんのこっちゃ?? 全く意味がわからん!!


高1のボクがこんなこと理解できるわけがないでしょ?。

銀行に預金する方法すら知らないというのに・・・。

やっぱり、こういう部分は社会人と比べると、

圧倒的に知識が足りない!!

 

オヤジも、

「まあ、オマエにはちょっと無理やろ。」

ということで、ここもスッパリ捨てることにしました。


その分、自分の知っている分野を少しでも完璧にしたいと思います。

一応、これで全範囲をザッーっと講義してもらったんで、

あとは自分で忘れないようにもう一回見直します。

あ?、早く解放されたい!!

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<賃貸借契約2、不法行為1>民法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^_^)


今日は【めんの日】(毎月11日)です!

数字の1が並ぶこの日は、細く長いめんのイメージにぴったりと、

全国製麺協同組合連合会が平成11年11月11日に制定しました。

1年間の中のシンボル的な記念日(11月11日)とともに、

毎月11日も、めん類への関心を持ってもらう日にしようと

全国製麺協同組合連合会が制定したそうですが、

11日は「いい」と読めることも理由のひとつだそうです。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


賃貸借契約2、不法行為1>

(1)

賃貸人は、賃貸借契約終了時までの未払い賃料と、

契約終了後明渡しまでの賃料相当損害額についても、

敷金から控除できる。

(答)○

前回の復習のような問題ですね。

大事な箇所ですから、

しっかり押さえましょう!

ズバリ敷金

↓   ↓

賃借人が賃貸人に対して負担することのある

一切の債務を担保することになりますね。

もう一つのポイントは??

↓   ↓

契約終了時までの債務だけではなく、

明渡し終了時までの債務

対象となりますぞぉ?

 

しっかりチェックです!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<賃貸借契約4、5>民法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです!

いつもありがとうございます(^_^)


今日は【アイスクリームの日】です!

日本アイスクリーム協会が1965(昭和40)年に制定しました。

1869(明治2)年、町田房蔵が横浜の馬車道通りに開いた「氷水屋」で、

日本初のアイスクリーム「あいすくりん」を製造・販売した日です。

 

ちなみに1人前の値段は2分、

現在のお金で約8000円と大変高価な物だったそうです。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<賃貸借契約4>

(4)

賃借人の債務不履行を理由に

賃貸人が賃貸借契約を解除する場合は、

必ず、事前に転借人に催告しなければならない。

(答)×

昨日の問題の応用編ですね。

転借人を保護するというルールは確かにあるのですが、

それ以前に

債務不履行という

ルール違反した人がいます。

どうしましょう???

↓    ↓

はい、これは民法の基本規定どおり、

債務不履行のルールを全面的に適用します。

まずは、

債務不履行によって、

賃貸借契約が解除されますので、

それを前提とした

転貸借も解除されてしまうのです。

その上、

転借人に対する催告も必要ないということです。

すなわち、転貸人の債務不履行、

例えば不払いの家賃を代わりに払う

機会を転借人に与えることも

要求していないということです。

ちょいと

転借人が可愛そうにも感じるでしょうが、

そんないい加減な人を転貸人に選んだ

アンタが悪いのよ?残念でした!

と理解しましょう!

しっかりチェックですぞぉ?


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<賃貸借契約5>

(5)

建物の賃貸人は、敷金に関して、

建物の明渡時に賃借人の債務不履行があれば

その金額を控除し、差額についてだけ返還義務を負う。

解答送信用フォーム

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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こんばんは、Wataです!

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今日は【世界赤十字デー】です。

1948(昭和23)年にストックホルムで開催された

第20回赤十字社連盟理事会で決定されました。

赤十字の創設者、アンリ・デュナンの1828年の誕生日です。

デュナンは、敵味方の区別なく苦しむ兵士を助ける

中立・博愛の団体の創設を提唱した。

1864年にジュネーブ条約が結ばれて国際赤十字が誕生、

日本も1886年(明治19年)に加盟しました。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<賃貸借契約3>

(3)

賃貸人と転貸人との合意によって

賃貸借契約が解除された場合、

転貸借の関係も同時に終了する。

(答)×

はい、転貸借は終了しません。

↓    ↓

この主旨はしっかり押さえましょう!

登場人物は3人ですね。

↓    ↓

賃貸人、賃借人(=転貸人)、転借人!

このうち、

一番保護する必要のある人は??

↓    ↓

はい、実際に目的物を使用している転借人ですよね

コレを徹底します!

賃貸人と転貸人の合意による契約の解除

↓    ↓

もちろん普通の話しですね。

その解除によって、

転貸借の関係も終了

↓    ↓

うん、一瞬それでいいようにも

思いますよね。

でも違います。

こんな場合を想定しています。

↓    ↓

賃貸人と転貸人がグルになって

転借人を追い出そうという場合です。

よって、

賃貸人と転貸人との合意によって

賃貸借契約が解除されても、

転借人に対抗することができません。

つまりは、

転貸借関係は終了しないということですぞぉ?

はい、しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

宅建落語3<条件と期限>

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


今日は【コナモンの日】と【粉の日】です!

【コナモンの日】は日本コナモン協会が2003(平成15)年に制定、

「こ(5)な(7)」の語呂合せだそうです。

たこ焼き・お好み焼き・うどん等、

粉を使った食品「コナモン」の魅力をPRする日です。

【粉の日】も「こ(5)な(7)」の語呂合せです。

小麦粉等、食料としての粉の

有用な利用方法等をアピールする日だそうです。


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前回に引き続き、宅建落語をお送りします!

宅建落語3

<条件と期限>

T・・・物知り=宅建博士の“トッポさん”

K・・・お調子者の“こーちゃん”

T「さぁ今日のテーマは、条件と期限やな?」

K「うーん何や同じような、ちがうような、まあどっちでも

  ええんとちがうの??」

T「いきなりやな、いつも君は・・・」

 「残念でした!民法ではきちんとこれを使い分けとる

のよ?」

K「ふーん」

T「いいかーどっちも未来のことという意味では、共通なの

よ」

 「で、来るかどうか確実なのが期限、来るかどうかもうひ

とつわからないのが条件!」

K「???」

T「まあまぁそんなキョトンとするな」

 「例えばな、今年、阪神タイガースが優勝すれば・・・て

いうのは条件か?期限か?」

K「するする、絶対優勝する!えーと確実だから・・・」

T「待て待て、それは君の願望やろう、あくまで確実ではな

いやろう」

K「まあね・・・」

T「そしたらどっちや?」

K「来るかどうかわからんから、条件ってか?」

T「そうそう、それで、10月頃にはセリーグ6チーム中ど

こかが絶対優勝しとるわな?」

 「だから、セリーグの優勝チームが決定すれば・・・

  とくれば、期限となるわけや?」

K「まぁわかったけど、それがどう民法に関わってくるのよ?」

T「おぅええ質問や!」

 「例えばさっきの例で言うと、上杉さんが

『阪神タイガースが優勝すれば土地を売ってやろう』って

いう場合と、武田さんが

 『セリーグの優勝チームが決まれば土地を売ってやろう』

っていう場合と君はどっちから土地を買う?」

K「そりゃあ同じ阪神ファンの上杉さんかな?」

T「おいおいカンベンしてーな!条件と期限をよーく考えて

み!確実に土地を売ってくれるのはどっちや?」

K「あー武田さんや!」

T「そうそうまぁいつと確実には言えないけど、10月頃には

優勝チームも決まるやろうし、だいたいその頃という目

途がつくわな」

K「すごーく納得!」

T「上杉さんと契約したら、“停止条件付契約”になるで?

  条件がかなうまではストップしますっていう意味やねん?」

K「OK!」

T「さあ次は期限やなー」

 「期限の利益って言葉知ってるかい?」

K「さ?あ聞いたことないよー」

T「まあそうだろうな、これも立派な法律用語!普通、モノ

を買うときは、その場で商品をもらって同時にこっちは

お金を払うわな?」

K「払わんかったら万引きやがな?」

T「いらんこと言うな!」

T「ところが、モノによっては、先に商品をもらってお金は

  後から払うっていうこともあるやろー」

K「えっえっえっ??」

T「例えば、家のローン!」

 「正式には、銀行と契約するわな。普通は、家を買ってす

  ぐ代金を全額払わなきゃならないけど、それを銀行に対

  して30年位かけて払っていくわな」

K「あー確かに!」

T「そういうときの30年というのは、支払いをとりあえず

  先に延ばしてもらってるってことで、これを“期限の利益”

というのさ」

K「う?んカッコいい!!」

T「で、期限が延びることで得をするのは?」

K「もちろん借りてる方やな」

T「で、とりあえずお金を払わんといかん人のことを“債務者”

 っていうのさ」

K「あーうんうん聞いたことあるわ」

T「だからこの期限の利益は、『債務者の利益のために定め

  たものと推定する』っていう条文があるのよ」

K「何か今日はカッコいい表現が多いね?」

T「まあね、民法がカッコいいのかもな!」

 「で、この期限にも10月18日とかきっちり決まったパ

  ターンだけじゃなくて色々あるねんで?」

K「え?そうなん??」

T「それはな?

おぅーとゴメンごめん、スモウが始まったみたいだ?

続きはまた今度!!」

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<賃貸借契約2>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年5月6日 No.116-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


昨日、

「アリスインワンダーランド」

を見に行きました。

今流行の3Dでの上映!!

まっ正月に見た「アバター」も3Dだったのですが、

ダブルめがねになって

顔面の負荷が大きかったで

ちょいとしんどかったんですよね?汗

で、今回は・・・


まっジョニーデップが出るし、

楽しみにしていたのですが、

やっぱり顔面の負荷が・・・

めがねが落ちてくるし・・・

で、はずして見てると、

画面も字幕もぶれてますよね?

仕方なくがまんしてかけていたのですが、

今度は頭痛が・・・

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<賃貸借契約2>

(2)

賃借人が賃貸人の承諾を得ずに無断で

譲渡・転貸して第三者に賃借物を

使用・収益させたときには、

賃貸人は賃貸借契約を解除できるのが原則である。

(答)○

原則として正しいです。

賃貸人(=貸主)とすれば、

「この人なら大丈夫」と思って

貸したわけですよね。

ところが、自分の知らない間に

別の人が使っていたとなると、

当然「おいお前誰やねん!!!」

と争いになりますよね。

だから原則としては正しいのです。

ただし、賃借人(=借主)に賃貸人を裏切るような

意思がない場合は別のルールとなります。

↓    ↓

例えば、賃貸マンションに住んでいる

ヒロシ君がマンション近くの接骨院に

毎日通っている母のために、

↓    ↓

「母さん、毎日大変やろう、

ボクのマンションに住めばいいやん

うん、ボクは別の所に住むから?」

ということで、

賃貸人(=大家さん)に言わずに、

母を入居させたような場合です。

↓    ↓

確かに、無断の転貸はルール違反ですが、

今の例のような場合は、

賃貸人は解除することができません。

↓    ↓

条文での言い回しは、

“賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない

事情があるときは、

賃貸人は、解除することができない。”

   となります。

しっかりチェックです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

もう我慢できない!

となって、まさかの途中退場ですよ!

そう言えば、

新聞の投書でも、

3Dの画面で気分が悪くなって出て行った

なんて方の話もありましたね。

うん、そうそう、

そこまで工夫しなくても、

普通に気楽に見せて欲しいよね!

今度、ビデオでもう1回見るとしますか?(笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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                     2010年5月5日 No.116-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日、テレビを見ていたら、

和歌山の白浜の映像が?

何と、海開きです!!

若い人中心に海に向かって一斉に

走っていました?

南国和歌山白浜とはいえ、

まだ5月なのに、

どうなのよ???

と思ってみていたら、

皆さん、その後直ぐに

温水プールに飛び込んでいたようです。

やっぱり寒かったんだ?(笑)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.28 ?

【(28)マジな?!8時間講義・・・・・・9/21】

こんちは。Mr.ハルサメです。

文化祭がやっと終わりました。この前の木・金だったんですが、

まあまあ無事に終わることができてよかったです。

各クラスいろんな出し物をするわけですが、

違うクラスの友達がエグザイルのパフォーマーとして

ダンスを踊らされている姿を見て、“ビデオ上映でよかったぁ?”って

心から思いましたよお。


それから、ボクの学校では、もらったパンフレットに番号の書いた紙がついていて、

その番号で色々当たるみたいなクジのようなものがあるんですけど、ボクの番号は438でした。

で?、図書券5,000円分が当たる1位が発表され・・・

437番でした・・・。

全く違うならまだしも、1番違いというのがボクだなあっとつくづく思いました。(~?~)

さて、ちょっと前から言ってた

例の8時間ぶっ通し講義をとうとう実行しました!!

まあ、ここだけの話、

学校には体調が悪いということでお休みをいただきまして・・・。

ナイショです。

でも、正直、学校に行ってた方が楽だろ?っていうくらい疲れました。

講義っていっても、家でオヤジがしてくれるんだから・・・となめてたところもあったしね。


ところがところが、真剣にマジ講義をうけまして、グッタリです。

もちろん、オヤジもグッタリです。

今まで、ときどき質問したりはしてたけど、

ほとんど独学で進めていたので、ちがう解釈をしていたり、

応用ができなかったりしていた所があったようです。

そのせいか、思った以上に時間がかかって、

本当に1日8時間しっかりやったのに、民法しかできなかった。

ということで、

第2回目の8時間ぶっ通し講義を行うことになりそうです。


オヤジの休みの日と、

ボクの学校の予定を合わすのも大変なんですけど・・・。

どうしようもない時は、再び体調不良ということになるかも。


でも、まだボクが一番不安な

法令上の制限、その他』が残ってますからね。

第2回目で終了できるんでしょうか。


でもでも、あんまり学校の授業もぬけてしまうと

中間テストが大変になるんで、

なるべく次で終わらせたいと思ってます。

もう1ヶ月きりましたからね!

ここからちょっと本気モードです!!

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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                     2010年5月4日 No.116-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


上海万博が盛り上げっていますよね?

日本館も評判がいいようです!

中でも、トイレがかなり注目されているようですね。

諸外国は、

あまりトイレにまで気配りをしないようなので、

日本のキメの細やかなトイレが珍しいようです。

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<賃貸借契約1>

(1)

賃貸借は、当事者の一方が相手方にある物を

使用収益させることを約し、

相手方がこれに対して賃料を支払うことを

約することによって成立する契約である。

(答)○

賃貸借契約の基本規定です。

もちろん、書面にする必要もありません。

民法の規定では、

土地・建物の賃貸借もレンタルビデオや

レンタサイクルの規定も同じですよね。

でも借りるときの重みは、

土地や建物を借りるときと

新作のビデオをレンタルするときとは

全然重みが違いますよね。

よって、

土地や建物の賃貸借については、

借地借家法という別ルールを作って

貸主・借主の規定を厳しくしているのです。

しっかりチェックです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

それにしても入場券とかかなり混乱しているみたいですね。

大の大人が殴り合いをしている映像が流れていましたが・・・

でも、それ以上にビックリしたのが、

暴動を恐れた警備員が逃げてしまった映像です。

ビックリを通り越して唖然としてしまいました?(苦笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<売主の担保責任4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年5月2日 No.115-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

Wataです!

いつもありがとうございます!!

今日は【郵便貯金の日,郵便貯金創業記念日】です。

郵政省(現在のJP日本郵政グループ)が1950(昭和25)年に制定したそうです。

1875(明治8)年に東京府下の郵便局と横浜郵便局で

郵便貯金の業務を開始した日です。

ちなみに預入限度額は500円だったそうです。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?45br3ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?2fpj3ykpok9owdyuaki896pb

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<売主の担保責任4>

(4)

瑕疵担保責任についての瑕疵

契約締結時に存在することが必要であり、

契約締結後の瑕疵であれば、債務不履行の問題となる。

(答)×

前半の記述は正しいですね。

契約締結後の瑕疵であれば、

債務不履行”又は“危険負担”の問題となる。

火事によってベランダが焼けた場合を想定!

 ↓    ↓

引渡しについての債務者

責任(タバコの火の不始末など)であれば

債務不履行の規定!

債務者の責任ではない

火事(放火、カミナリ、延焼・類焼など)であれば

危険負担の規定となりますぞぉ?

しっかりチェックです!


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?jp9o3ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?2hrs3ykpok9owdyuaki896pb

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<売主の担保責任5>

(5)

瑕疵担保責任の行使期間は売買契約の

成立の時から1年以内に限られる。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?otuw3ykpok9owdyuaki896pb

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?9n7q3ykpok9owdyuaki896pb

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<売主の担保責任3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年5月1日 No.115-5

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みなさん、こんばんは(^_^)

Wataです!

いつもありがとうございます!!

GW真っ最中の方も多いかと思います。

しっかりリフレッシュしてくださいね♪

今日は【スズランの日】だそうです。

イギリス・フランスでは、この日スズランを贈られた人には幸せが訪れると言われています。

また、幸せを運ぶ花とされるスズランを誰もが路上で売ってもいい日で

そんなパリの風習が伝わったもの。

特に、フランスではこの日に、スズランの小さな花束を家族や

先生、友達などに贈り、親交を深めるそうです。

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このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜:おなじみ一問一答

水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜:宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<売主の担保責任3>

(3)

売買の目的不動産に存在する抵当権又は

先取特権の実行によって買主がその所有権を失ったときは、

買主は善意・悪意を問わず、契約の解除ができ、

善意の買主はさらに損害賠償請求をすることができる。

(答)×

この場合、

買主は善意・悪意を問わず、

契約の解除と損害賠償請求をすることができますね。

悪意の買主に損害賠償請求を認めているのは

このケースだけですぞぉ?

本来、損害賠償って、

「知らなかった」から発生するものですね。

 

ところが、抵当権や先取特権はちがいますね。

例えば、抵当権が設定されていても

普通は、借金の返済が無事にされるはずです。

だから、悪意の場合でも、

「まさか抵当権が実行されることはないだろう」

と判断しているのですよね。

なのに、いざ実行されて自分の所有権を

失った場合は

「おいおい何てことしてくれんねん!」

ってことで

損害賠償と契約の解除ができるという

ルールになります。

はい、しっかりチェックです!

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悠々先生からのお知らせです!


☆今年も悠々先生のライブ講義がスタートします!

・和歌山市会場

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