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宅建落語2 <担保?抵当権>

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月30日 No.115-4

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


大学の講義が始まる直前に懐かしい顔が?

「先生、去年合格して今年は就職活動ですわ?」

「よかったなぁホントに!で、どんな方面が希望?」

金融関係です!」

「そうかガンバリヤ!!」

「そうそうちょいと皆にアドバイスしたってよ?」

↓   ↓

「あれこれ範囲を広げずに大事なところを

何回もやったほうがいいですよ?」

↓   ↓

もちろん、悠々も言ってることなんだけど、

同じ学生同士の言葉、

う?ん身近で妙に説得力があったようです!(^^)

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前回に引き続き、宅建落語をお送りします!

宅建落語2 <担保?抵当権>】

T・・・物知り=宅建博士の“トッポさん”

K・・・お調子者の“こーちゃん”

T「おいおい担保って聞いたことあるか?」

K「あるある。でも意味がなぁ・・・」

T「それは今から話すから、こんな例でいこか」

K「うんうん、毎度おなじみの借金やな?」

        

 ヤマト金融(貸主)⇒⇒⇒⇒⇒坂本さん(買主)

(1,000万円の借金)

T「・・・まあな」

 「ヤマト金融としたら、今お金がないという坂本さんにお

金を貸して、後日、ホントにお金が戻ってくるかどうか

思いっきり不安なわけよ・・・汗」

K「確かに不安ですなぁ」

T「だから、『もし坂本さんがお金を返せなくなったときに

  どうしよう?』と考えるよな」

K「最もだね!」

T「それが担保って発想やねん。で、人が担保になるのが人

的担保!」

K「何かこわーい・・・」

T「何でやねん、ようするに、保証人のことや。聞いたこと

ないか」

「あるある」

T「全く?そしてもう1つ、物が担保になるのが物的担保!

  色々な種類があるけど、今はその中でも抵当権が一番有

名かな?」

K「あ?聞いたことある。」

T「よーし、じゃあ今から抵当権の話しをするぞ」

K「OK!」


T「さっきの借金の例で言うと、ヤマト金融は、坂本さんが

  返金できなかったときのために、何か坂本さんのモノを

  担保にするのよ」

K「ふ??ん」

T「きちんと言うと『担保を設定する』っていうねんけどな?」

K「わぉー知的!」

T「今は抵当権の話や、だから抵当権の設定っていうことに

  なるわな」

 「で普通は、不動産に対して設定するのよ!」

    <1,000万円の借金>

 ヤマト金融⇒⇒⇒⇒⇒坂本さん

 <抵当権設定>→→→坂本さんの土地

 

K「ふーんそしたら坂本さんの土地が担保ってことになるの

  かい??」

T「まぁ普通はな」

 「でもな、人のモノでもええねんで?」

K「えぇ????」

T「まあまぁ今から話すから。ヤマト金融にしてみたら、金

さえ返ってくれば、本来、誰のモノでもええわな。特に

こだわりなければ。」

K「うん、そうでしょうねー」

T「人のモノいうたら聞こえが悪いかもしれんけど、実際に

多いのは、坂本さんの親の土地に抵当権を設定する場合

やな」

K「えっどういうこと!?」

T「うん例えば、坂本さんが20代で行政書士を開業するに

当たって、銀行から500万円借りるとするわな」

「そのとき、銀行が坂本さんの親の名義の土地に抵当権

 設定する契約を坂本さんの親とするわけよ」

K「えー坂本さんのおやっさんがいやがったら??」

T「そりゃあもちろんあかんやろう、契約やねんから?

  お互いの申込みと承諾で決まるわけやろー」

K「あーそうやった」

T「ちなみにこのときの坂本さんの親のことを物上保証人

ていうねんで?」

K「ブツジョウ?ホ・ホショーニン・・・!?」

T「そんな難しそうな顔するなよ?

  まぁ借金をした本人の代わりに土地や建物を担保に出し

てくれた保証人ってことや」

K「ありがたい人やねぇ、今度紹介して!!」

T「ハイハイハイまたね!」

「で、ホントに坂本さんが借金を返せなくなったら、抵当

権が実行されてしまうねん」

K「えー実行って?」

T「裁判所で競売にかけられるのよ。まぁキョウバイはケイ

バイともいうね、えっへん!」

K「まあまぁアンタがえらいのわかったから?でも難しそう

やなー汗」

T「いやいや、早い話、セリにかけられるようなもんよ、そ

  の中で一番高値をつけた人の勝ちって感じかな?」

K「どこでも勝ち組負け組ってあるんだねー」

T「まあまぁ、で、セリ勝った人のことを競落人というねん」

K「えっ何て読むの?」

T「ケ・イ・ラ・ク・ニンまたはキョウラクニン、

これでよろしいかな?!」

K「へっへっへっ・・・」

T「で、競落人が1,200万円でその土地を買ったとするわな。

  そのお金はどこへいくと思う?」

K「えっもしかしてボ・ボクのところに??」

T「何でやねん、もうめんどくさいやっちゃなぁ。

  まずヤマト金融のところへいくのよ、そのための抵当権

  なんだから?」

K「もちろんそうですな」

T「で、1,000万円の借金のうち、800万円がまだ残ってい

  るなら、まずその分をもらうのよ?」

K「ほぅ1,200万円から?」

T「そうそう、まあこういう借金する人は、他にもたくさん

  借金してるかもしれんけど、ヤマト金融はまず優先的に、

  自分の借金を返してもらうのよ」

K「えーちょっとずるいんとちがう??」

T「だから、そのための抵当権!!」

K「あ?そうだった!汗」


T「でな、残りの400万円が坂本さんの手元に返ってくるわ

  けだ!」

K「でもな、他にも借金してるときに、他の金貸しの人も同

じ土地に抵当権もってたりせんのかいな?」

T「おぅどうしたん?えぇ質問するやん?

さえてるなぁ今日は!」

K「えっへっへっ」

T「いや実は抵当権には順位というのがあってな?

おぅーとゴメンごめん、ご飯が炊けたみたいだ?

続きはまた今度!!」

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年4月29日 No.115-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


昨日は、娘と息子が共に遠足で

バーベキューを楽しんできたようです。

まっ同じ学校なんで?(笑)

3年生の息子のクラスは、

高校生活もベテラン?ということで、

皆さんマイペースだったようですが?(笑)

娘のクラスは1年生なので、

皆、お互いに負けまいとかなり頑張っていたようです。

火をつけるときは、

はい、やっぱり男性陣の出番ですね!

手際よく着火して、

炭に火をつけていたようです。


続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<売主の担保責任2>


(2)

売主が、契約の当時その売却した権利が、

自己に属しないことを知らない場合において、

その権利を取得して買主に移転することができないときは、

買主は、契約を解除することができる。

(答)×

はい、他人物売買ってやつですね。

基本の規定ではなく、

ちょいとイレギュラーなパターンです。

例えば、売主が売ろうとしている土地が

実は自分の土地ではなかったというケースですね。

いや?ビックリするでしょうね!

売主が、突然、自分のモノじゃないって

知ったのなら、

本来の所有者から所有権を手に入れて

改めて、買主に引き渡すというのも

かなり難しいでしょうね。

だから、

「ゴメン、ボクの土地じゃなかったから、

 引渡しはできませんわ?

 損害賠償もしますので許してください!」

という流れになります。

買主に対しての規定ではありませんので、

気をつけて下さい!

しっかりチェックです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

女性陣は、

手際よく野菜を切り、

肉を焼き・・・と

うん、それぞれ

自分アピールに必死だったようです?

で、我が家の娘は・・・というと、

ひたすら”食べる人”だったようです!(爆)

たまには家で料理もしないとね?

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.27 ?

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                     2010年4月28日 No.115-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今年も大学の宅建講座がスタートしました。

不況の影響で、去年より少なくなるのでは?

という心配をよそに、去年同様の人数での

スタートとなりました。

4月の大学のキャンパスは活気があっていいですね?

色々なクラブやサークルの勧誘が・・・

皆、若くて夢一杯な笑顔がホントうらやましいですね!(笑)

今年は、クラスに一般の社会人も数人おられるのですよ?

「やったー」と思いました。

なぜなら、一般の方で大学のエクステンションの講座を受ける方って

たいていかなり真剣なんです!

だから学生だけのクラスに比べてやっぱりみんな刺激を受けますので、

教室全体が真剣な空気につつまれやすいのですよ?

よーし今年は期待できそうです!

何とか全員合格目指して頑張りたいと思います!(^^)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.27 ?

【(27)2時間ってこんなに長い!?・・・・・・9/18】

こんちは。Mr.ハルサメです。

なんだかんだとバタバタ過ごしているうちに、

宅建試験まで1ヵ月ですよ!! はやいっスねえ。

軽い気持ちではじめた挑戦だったけど、やりはじめたからには当然受かりたいと思ったし、

宅建勉強にかける時間が長くなればなるほど、

その気持ちも大きくなってきました。

まあ、その分、不安も大きくなってきましたけど・・・。(;_;)


ボクは、テキスト等はオヤジに決めてもらったけど、

独学で自分のペースで今までやってきたわけですが?、

ここにきて、オヤジの方もちょっと真剣にこれからの1ヵ月のスケジュールについて、

アドバイスしてくれるようになりました。


そのおかげで残りの1ヵ月に何をしなければいけないのかが、

スッキリしましたよ!!

なんとなく“アレもした方がいいのかな?”とか思っていたことが、

具体的になって、勉強しやすくなったかな。


あと、本番と同じような模試も受けた方がいいだろうということで

、いくつのかの資格スクールにも

模試だけ受けに行こうかと聞いたりしたけど、

時間もお金もかかることだし、結局、家でやることにしました。

で、今日、第1回目の模試をやってみました!!

もちろん、ちゃんと時間も計って、マークシートでね。

2時間集中は正直つらかったですね。

学校の授業でも2時間ぶっ通しってないですもん。

 

でも、時間はきっちりくらいでした。

まあ、分からないのは(3)にするって決めてたんで・・・(笑)

自信をもって解答できたのは少しだけで、

ほとんどは“どっちかな?”って迷ったし、

自分の弱い部分も改めて分かりました。


結果は・・・なんか予想より良かったんです!!(^0^)

だから、今日は気分がイイ。とはいえ、

なんせマークシートなんで、

今日は勘が冴えてたのかなあっと思うほど、勘でぬった所もあるので、

実力かと言われるとつらいとこですが・・・。


それで今日思ったのは、

答えに同じ番号が続くことがあるじゃないですか?

今日も模試もずっ?と(4)ばっかりが続いて、

“アレ?(4)ばっかりって何かおかしいよな?”って思っちゃって、

ついつい違う番号をぬっちゃったりしたんですよ。

で、まちがえた。

惑わされてはいけません!!

番号が続いても自分に自信をもてっていうことですよ。ハイ。


さて、今日はこれから模試の見直しをして、

間違った所や迷った所を確認するとします。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


この春高校に入学した娘が、

何と意表をついて、

部活を始めてしまいました(笑)

当初は、

「運動は中学で卒業!高校入ったら

バイトするねん?♪」

って言ってたはずなんですが・・・

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<売主の担保責任1>

(1)

契約締結時にすでに売買の目的物について

権利や物に瑕疵があった場合でも、契約を無効とせず、

売主に担保責任を追及することになるが、

この担保責任は、無過失責任である。

(答)○

ズバリ、

売主の担保責任は、“無過失責任”となりますね!

その心は??

売主に対して

 ↓  ↓

「アンタ買主さんからお金をいただいて

 モノを提供するんでしょう!

 だったら、完璧なモノを提供しなさい!」

となります。

だから、

「いや?不具合があるなんて

 私も知らなかったんですよ?」

な?んて言えないということになります。

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

まぁ中学からのテニス部の仲間が全員

バドミントン部に入ったのでついノリで?

ってことらしい(笑)

まっしばらくは部活三昧で

バイトや塾はちょいと見送りですね?

うん何でも集中してがんばるのだ!(^^)

                       by 悠々

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                     2010年4月25日 No.114-6

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みなさん、こんばんは!

Wataです(^_^)


今日は【小児がんゴールドリボンの日】です。

その治癒率は年々向上はしているものの、

依然として子どもの病死原因として最も多い小児がん。

日々、その病と闘っている子どもたちのことをもっと知ってもらい、

支援の輪を広げ、子どもたちに笑顔を取り戻して欲しいと

特定非営利活動法人ゴールドリボン・ネットワーク」が制定。

日付は4(しょう)と2(に)と5(ゴールドリボン)

の語呂合わせから決めたそうです!

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

危険負担解除権、手付4>

(4)

手付の種類としては、

証約手付、違約手付、解約手付の3つがある。

(答)○

はい、実はどうでもいい問題です!(笑)

民法では手付を3つに分けています。

うん、覚えなくてもいいです。

解約手付はしっかり覚えて!

後は、何か2つあったなぁくらいで

いいですぞぉ?(笑)

うーん軽くチェックです!


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


危険負担解除権、手付5>

(5)

手付解除において、手付を受領した者が解除するには、

手付の全額を提供する必要がある。

解答送信用フォーム

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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悠々先生からのお知らせです!


☆今年も悠々先生のライブ講義がスタートします!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<危険負担、解除権、手付3>民法基礎力チェック

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                     2010年4月24日 No.114-5

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


今日は【しぶしの日】だそうです。

2006年1月1日に鹿児島県内の

松山町志布志町、有明町合併により

誕生した志布志市が制定。

この「しぶし」という地名は天智天皇が人々の志が篤いことを

喜ばれて命名されたと言われるちます。

市では「志あふれるまちづくり」を推進することを掲げ、

4と24で「しぶし」と読む語呂合わせから

この日を記念日としたそうです。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


危険負担解除権、手付3>

(3)

解除は、契約を遡及的に消滅させるものであるから、

各当事者は互いに、原状回復義務を課される。

(答)○

遡及的にって難しいですよね?汗

↓   ↓

さかのぼってという意味ですぞぉ?

だから、契約を遡って最初の状態に戻して

消滅させるということですね。

その通りですぞぉ?

原状回復義務は元の状態に戻す義務ですね。

例えば、建物の売買ならば、

売主は⇒もらったお金の返還!

買主は⇒建物の鍵の返還!

となりますね。

はい、しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

宅建落語(T:R?1) ?1?<人の3つの能力とは??>&寒のもどり

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                     2010年4月23日 No.114-4

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こんばんは、Wataです。

いつもありがとうございます!


またここ何日かひんやりした日が続いていますね・・・

今日は【寒の戻りの特異日】というらしく、

寒の戻りが起こる確率の高い日だそうです。

寒の戻りとは、春になって気温が上がる時期に

突然やって来る寒さのことです。

原因は大陸からの寒波、北東気流による冷え込み、

移動性高気圧による夜間の冷え込み等によって起こるらしいですが、

今年はまた特別に寒暖の差が激しいですよね?

どうか体調には気をつけてくださいね(^^)

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さて、今回からは新シリーズです!

「宅建落語」といものをお送りします!!

このストーリーは、宅建試験?法律を初めて学習される方を対象にしています。

法律って本来、一言一句が命ともいうべき重さをもっており、

威厳(イゲン)がありますよね。

でもその反面、正確さを求めるあまり、

表現がとても抽象的になり、わかりにくいものが多いのも事実ですね。


そこで、この宅建落語(T:R―1)では、

多少の言葉のニュアンスには目をつぶり、

あくまで、とっつきやすさ、分かりやすさを

メインに展開していきたいと思います。


よって、かなり大雑把な言い回しを使う場面も多いですが、

まずは寝転がりながら、きら?くにご参加下さい!(笑)

登場人物は、

物知り=宅建博士の“トッポさん”

何でもいっちょかみの“こーちゃん”の2人です。

お調子者のこーちゃんに手を焼きながらも、

見捨てずに優しく?語りかけるトッポさん?

名コンビの2人の掛け合いストーリーをぜひお楽しみ下さい!(^^)

=========================================

T・・・物知り=宅建博士の“トッポさん”

K・・・お調子者の“こーちゃん”


T「おいおい今日は、“法律行為”の話しをしようか」

K「何それ、法律行為って?」

T「まあまぁ、実例でいこか、西郷さんが中岡さんに土地を売る場合を考えよう」

K「うん、うん」

 

<契約の舞台>

西郷さん(売主)⇒⇒⇒⇒⇒中岡さん(買主)

(土地の売買)


T「今日のテーマは、西郷さんや中岡さんがどんな人でも、

どんな状態でも土地を売ったり、買ったりできるかってことやな」

K「何それ、人を差別するわけ?」

T「うん、確かにそうやな、極端にいうと中岡さんが実は犬であったらどうする?」

K「それはあかんやろう」

T「確かにな」

「じゃあ西郷さんが4歳の子供だったり酔っ払いのおっさんだったらどうする?」

K「それは本気とは思えんわなぁ」

T「そうやろう、だから、民法では、契約の舞台に上がる前には

3つの能力が必要だと言ってるのよ」

K「3つかい?」

T「うん、権利能力、意思能力、行為能力の3つやねん」

K「何か難しくなってきたやん?汗」

T「まあまぁ順番にいこか、まずは権利能力!

これはなぁ人間がオギャーと生まれてからお亡くなりに

なるまで誰もが持っている能力やねん。」


K「ふ?んじゃあ特に問題ないんとちがうの?」

T「まあね、だから、さっき言った犬のケースはな、

いくら愛犬の中岡ポチさんに土地の名義を移そうとしてもだめなのさ?」

K「人間でないからってことやね」


T「次は意思能力やけどな、これは物事を客観的に判断する能力ってところかな」

K「ふ?んじゃあ具体的にはどんな人?」

T「例えば、さっきの西郷さんの場合で言うと、

西郷さんが4歳の女の子だとするわな、

そこへ変なおっちゃんがやって来て

『お譲ちゃんの持ってるロレックスの高級腕時計と

おっちゃんのアメちゃんと交換せんか?

ほらっいっぱ?いあるよ?』なんて言われたらどうする?」

K「そりゃあ西郷お譲ちゃん、その話に乗ってしまうかも!」

T「そうやなぁ危険な話しやなぁ、何といっても4歳じゃ普通、

まだ物事の正確な判断ができへんわな」

K「で、結局どうなるの??」

T「なかったことにするの。無効ってことや!」

K「ふ?んじゃー普通の大人だったら問題ないの?」

T「あるな、そうそう、昨日の君や!」

 「何や、飲み会でグデングデンになって、

飲み屋のママにマンション買うたるって??」

K「えっそんなこと言ったっけ??汗」

T「覚えてないのか、全く。泥酔状態ってことやなぁ、

一応、それも無効や。安心し!」

K「ふ?んそのときは、意思能力がなかったって見てくれるわけか?」

T「そうそう」

K「よかった?」

T「最後の3つ目が行為能力や、これは1人で契約がきちんと

できる能力っていう言い回しになるけど、わかるか?」

K「何やちょっとピンと来んぞー」

T「そうやな、よーしじゃあこうしよう!」

K「うんうんそうしよう!」

T「・・・まだ、言うてへんがな、全くもう・・・」

 「行為能力のない人はこの4者!それ以外の人はOKです。

っていう形になるのよ」

K「4者って??」

T「うんうん今から説明するからな、4者とはな、

  未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人」

K「へ・・・・???」

T「まあまぁそうきょとんとするな、おそらく、

未成年者以外は聞いたことないやろう」

K「何や、ヒーヒー言うてはりましたなぁ」

T「それはいいから」

 「とにかくこの4者は行為能力のない特別グループとして最初から別枠にしとくのよ」

K「・・・・・・」

T「どないしたん、何で泣いてるの?」

K「のけ者にされて可愛そう」

T「しゃーないやん、そういうルールなんだから?。

それに君が涙流しても何も変わらんし・・・」

K「きついこと言うな?もう。」

 「で、その4者ってどんな人なの?」

T「それはな?、おぅーとゴメンごめん、

お風呂が沸いたみたいだ?続きはまた今度・・・!!」

T:R?1 ?2? へつづく・・・


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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


本日、5年ぶりの宅建主任者証の更新の日でした。

更新の日は、そうです。

1日ありがたい講習があるのです。

普段は、自分が講義をしているわけですが、

今日は、立場変わって朝から夕方まで

講義で缶詰です(汗)

まっ主旨としては、

5年間で改正のあった法律内容を中心に

教えてくれる講義なので、

ホントにありがたいのですが、

でも・・・

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


危険負担解除権、手付1>


(2)

解除権の行使は、契約の相手方に対する

一方的な意思表示によって行うが、

解除の意思表示に条件を付けることはできない。

(答)×

はい、まず“解除権”という言葉を

意識してください。

解除する権利です。

普通に話し合って解除する場合ではないのです。

一方が債務不履行など、

ルール違反をした場合に、

相手方に与えられる大きな権利なのですよ?

だから、解除する際も、

「解除!!!」と一刀両断すればよく、

相手の返事を待つ必要はありません。

条件については、

相手に対して、あまり厳しくなければいいですよ?

という規定です。

きちんと書くと、

↓    ↓

相手方の地位を特に不利益にしなければ、

解除の意思表示に条件を付けることができる。

となります!

以上、しっかりチェックして下さい!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

眠たいのです。

いかんと思って

目をこするのですが、

また、

次の瞬間、意識が・・・

というわけで、

いつの間にか、夕方になってしまいました?(笑)

しかし、1日人の話しを

熱心に?聞いてくれている受講生の皆さんは?

すごい!!

すごすぎます!

改めて、明日から、

敬意を表して

講義をしたいと思います!(^^)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.26 ?

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                     2010年4月21日 No.114-2

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こんばんは、Wataです。

いつもありがとうございます!

今日は【民放の日】だそうです。

日本民間放送連盟(民放連)が1968(昭和43)年に

「放送広告の日」として制定され、

1993(平成3)年に「民放の日」に改称したそうです。

由来は1951(昭和26)年の今日、

日本で初めて民放16社に放送の予備免許が与えられ、

翌1952(昭和27)年のこの日に民放連が発足したことだそうです。

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.26 ?

【(26)はり?けた?布基礎?・・・・・・9/14】

こんちは。Mr.ハルサメです。

この前、体育祭が終わりました。

高校にもなるとたいした練習もなく、

あっという間に終わったんですけど、ちょっとバテました。(*_*)


少し涼しくなってきた今頃に夏バテ状態になってしまって、

食欲がほとんどなく、ジュース類ばっかり飲んでいるという

不健康な生活をしています。


あとは文化祭さえ終わればヤレヤレなんですけど・・・


とりあえず、撮影は終わったし、ようやく解放される!!

と思ったら甘かったです。

“えっ?、ボクの仕事とちがうだろ?”と思いつつ、

何だか編集まで手伝うハメになって、

この前の金曜日は帰ってきたら9時でした・・・。


みんなが盛り上がっている時に、

「ボクは勉強があるんで、お先に・・・。」

ってわけにもいかないですしねえ。


たぶん、こんな調子で文化祭が終わって、打ち上げとかもあって・・・

そういう諸々が終わるまでは、

何やかんやと付き合うことになるんだろうなあ。

いやいや、それはそれで決して楽しくないわけじゃないですけど、

宅建試験まであと1ヵ月余りだと思うと、若干あせりもあったりして・・・。


いや?、ここにきて、宅建の勉強で苦労している部分があるんですよ。

 

『土地』『建物』の所です。

何のこっちゃサッパリ分からない言葉がたくさん出てきて、

イヤになります。


まだ土地の方は、どんな土地なのかイメージ出来たら

何となく分かるんですけど、建物の方はなかなかイメージも出来ず、

文字だけ読んでもよく分からない。

“布基礎”“ベタ基礎”“杭基礎”とかあるでしょ?

意味がわからない!!


他にも“はり”とか“けた”とかあるじゃないですか。

それも何のことだか全然分かりませんでした。

それで、オヤジに聞いたら、近くに住んでいる父方の祖母の家

(戦前からの立派な日本家屋です)を例に出して説明してくれました。

それで、なんとなく理解できたんですけど・・・。

ちょっと不安。


大人の人達はみんな理解できるんですか??

高校生のボクにとっては、

今まで一度も出会ったことのない言葉ばっかりで頭がイタイです。


民法とかでも難しい言葉はたくさんあったけど、

1つのストーリーにして流れをつかむことができた。

でも、建物はストーリーも何もないですからね。


最悪、意味が分からないままでも丸暗記です。

何だか不安・・・(>_<)

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月20日 No.114-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


今日お客さんにマンションの重要事項の説明を

していたのですが、終わった後に、

「質問があるんですけど?」

って声が。

そう言えば、最近あまり質問がないので

ちょいと久しぶりだなっと思ったら、

「このマンションかなり安いのですが、

実は、何か土地に埋まってるとか

隠してることありませんか??」

思わず、笑いそうになりましたが、

お客さんはいたって真顔!!

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


危険負担解除権、手付1>

(1)

双務契約締結後、一方の債務債務者の責任のない事由によって

履行不能になり消滅した場合は、債務不履行の規定ではなく、

危険負担の問題となる。

(答)○

家を売る場合に、

契約締結後、引渡し前に、

火事で全焼しちゃった場合を

イメージしましょう!

規定は2つあります。

その火事が

債務者(売主)の責任かどうかですね。

タバコの火の不始末なら債務者の責任ですから、

債務不履行の規定ですね。

一方、

カミナリや放火など、

債務者の責任でなければ、

危険負担の規定が適用されます。

ちなみに危険負担では、

債権者(買主)が自分で責任を取れ!

というルールになります!

つまりは全額払いなさいということですぞぉ?

怖いですねぇ?汗

しっかりチェックです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

確かに、ちょいとお安いのです。

でも、売主はバリバリ大手なので、

お客さんとしても、

安い理由がわからず、

敷地に死体でも埋まっているのではと

本当に疑っていたようです?汗

まぁ大丈夫ですよと

きちんと納得してもらいましたが、

ちょいと不思議体験でした!(笑)

やっぱり適正価格ってありますよね!(^^)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<債務の消滅、弁済・相殺等4、5>民法基礎力チェック

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<hr>
 
 
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                     2010年4月18日 No.113-6
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。
 
 
昨日、ニュースでやっていましたが、
アメリカのテネシー州で死者が町長に当選したとのこと!
何??
弔い合戦??
 
 
うん、どうやら
候補者のうちの1人が
立候補の後、心臓発作で急死したらしいです。
なら、当然、有権者もそのことを知っていたはずなのに・・・
 
 
それについては、
候補者の1人が、
実は現役の町長で、
あまり評判がよくなく、
批判票として、
急死した候補者に
投票したらしいです。
 
うーん人間そこまで嫌われるも
どうかと思いますね?(苦笑)
 
 
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はい、【日曜日号】です!
 
まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!
 
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪
 
答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、
 
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
 
 
では、まず今日の一問、いってみましょう!
 
<債務の消滅、弁済・相殺等4>
 
(4)
不法行為による損害賠償請求権を受働債権として
相殺することはできないが、不法行為による
損害賠償請求権を自働債権として相殺することはできる。
(答)○
はい、問題文としては正解ですね。
 
不法行為による損害賠償請求権って??
↓    ↓
交通事故による慰謝料をイメージしましょう!
 
となると、問題文では、
慰謝料を受働債権=債務としての
相殺は無理!
一方、自働債権=債権としての相殺はできる
ということですね。
 
言い換えると、
 “加害者”からの相殺はできない”が、
“被害者”からの相殺はできると”
ということになります。
目的としては、
加害者からの相殺を認めず、
被害者に対してはきっちりと債務を履行しなさい。
つまりは、
慰謝料の支払いをきちんとしてあげなさい。
そして、
まずは無事に退院してもらいましょう
ということになります。
 
しっかりチェックですぞぉ?
 
 
では、クイズ問題です?
 
答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」
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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)
 
 
<債務の消滅、弁済・相殺等5>
 
(5)
双務契約の場合、相手方が債務の履行を提供するまで、
自分の債務の履行を拒むことができる権利を
同時履行の抗弁権という。
解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪
 
 
いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!
 
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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年4月17日 No.113-5

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みなさん、こんばんは。

Wataです。

今日は【恐竜の日】だそうです。

1923年(大正12年)にアメリカの動物学者

ローイ・チャップマン・アンドルーズが

ゴビ砂漠へ向けて北京を出発した日で、

その後5年に及ぶ旅行中したそうです。

その旅行中に、恐竜の卵の化石25個を

世界で初めて発見し、

恐竜研究の先駆けとなった、ということです。


ちなみに「恐竜」という言葉は誤訳から生まれたもので、

本来は「巨大竜」とでも訳すべきものだったとか・・・

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<債務の消滅、弁済・相殺等3>

(3)

相殺の意思表示を行う者の債権を受働債権といい、

相殺される相手方の債権を自働債権という。

(答)×

これは単純に言葉が逆になっているだけですね。

相殺の意思表示を行う者の債権が“自働債権”。

相殺される相手方の債権を

“受働債権”又は“反対債権”といいます。

早い話しが、

相殺する立場からすれば、

自働債権といえば⇒債権!

受働債権といえば⇒債務!

と認識すれば大丈夫です。

それ以上、気にする部分ではありません(笑)

はい、しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

歴史クイズ&1日2分以内に!?書類を捜す時間!?

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


はい、今回は久々の歴史クイズです。

今日は2回目ですね。

ではいきましょう!

年号クイズです。

1549年に日本に伝わったモノとは何でしょう?

キリスト教ですね。

以後よく(1549)広まるキリスト教

覚えるのですよね?(笑)


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1日2分以内に!?書類を捜す時間!?


さて、先日は、仕事の段取りの話しをしましたね。

というわけで、みなさん、“朝一番”で、

帰る準備していますか??(笑)

あまり、大っぴらにすると、何かと周囲の

誤解を招きますから!

何気に(笑)、あくまで、何気にいきましょう?♪

今回のテーマ、3人分の仕事を1人でやりきる能力?

ポイントの3つ目ですが。

はい、情報を捨て去ることです!!(笑)

今日もまた、

「うん???・・・」

て、感じですか??

もちろん仕事に必要な情報は、どんどん

集めて、活かさなきゃならないですよ?

でも、よ?く考えてみて下さい!

1人の仕事量が増えるってことは、

もろもろの情報が、自分の手元に自動的に(?)

たくさん、集まってきますよね!


会議資料、報告書、各種データ、各種パンフ・資料、

メール、FAXによる情報etc.

で、一方、送付する側は、もらった人が100%効率よく、

活かせるように、作成し、送付しているわけでもないですよね。

期日に間に合わせるために、とりあえず、

大雑把な情報・数値で、水増しした会議資料や

報告書、ちょっと古くなったデータ、

前回とほぼ同じ資料など・・・

たぶん、経験上のたぶんですが(笑)、

それらの資料は半分以上なくても、

仕事上、大丈夫です!!(笑)

だから、まず、捨ててしまいましょう!(爆)

はいはい、もちろん基準はありますよ。

前回の「仕事の分類」と同じように、

目の前にある情報をだいたい3つ

くらいに分類するのです。

1. 毎日使う情報

2. 1週間に1度とか、1ヶ月に1度とか、

あまり使わないけど、定期的には、

必ず使う情報。また、会社にとっての

重要書類など。

3. まず使わないだろうけど、捨ててしまう(削除)

のは、ちょっとなぁ・・・て感じの情報。

たぶん、毎日の仕事は、1.の情報のみで

できると思いますよ。

まぁ書類ベースの話しをすると、

3.の情報は、専用の引き出しかちょいと

大きめの箱を用意して、そこへどんどん

放り込んでいけばいいのです?

2.の情報はね、分類的には、少な目のはずなので、

ファイルに整理するか、これまた専用の

BOXなんぞ、作っておいてもいいですね?(笑)

まぁ、会社によって、情報の多さや、書類管理・保管、

PCのみでのデータ管理など、色々違いはあるにしても、

考え方の本質は同じです。

とにかく、最低限、上の3つ位には分類しておかないと、

とても、全ての情報の把握はできないですよね。

目の前からぼんぼん放っていって、手持ちの情報を

シンプルにすることで、例えば、Aという情報が、

自分の手元にあるのかないのかは、ホントすぐわかりますよ!

メリットが見えてきましたか??

そうです。何と言っても、

「捜す」

という時間が節約できるのです。

よく、机に書類などが積みあがっている人が

いますよね。

そういうレベルの人に、先ほどの

Aという情報ある??(汗)

な?んて聞くと、それこそ、1日仕事に

なってしまいますよね(笑)

「捜す」っていうのは、あるかどうか

わからないから捜すんですよね。

じゃあ、手元だけ捜して、なければ、

「ないです」

でいきましょうよ(笑)

5分で済むよ?(笑)

で、「ない」で、済みそうにないな、

と思ったときだけ、3.のBOXをひっくり返せば

どうですか??(笑)

情報の整理については、これは、

単なる基本形なので、後は、皆さんの

会社に、状況に合わせて、ぜひ、加工して

下さいね!

以上が、仕事を段取り良く、効率良く、

行う、3つのポイントでした。

皆さんの方でも、

「こんなやり方・方法があるぞ?」

というお頼りをぜひ、お待ちしております。


それでは、次回よりの新シリーズお楽しみに?

Byebye!!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月15日 No.113-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


皆さん、たま駅長って知ってます??

うん和歌山電鉄の駅長ですよ?

そうです。

2年くらい前から頻繁にテレビでも

紹介されていますよね。

ネコちゃんですよ!(笑)

今や、すっかり観光のコースにもなっているようです。

で、次に電鉄が考えたのが、

たまバスです!

続きは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

債務の消滅、弁済・相殺等2>

(2)

債権の準占有者への弁済や、

受取証書の持参人への弁済は、弁済者が善意であれば、

有効な弁済となる。

(答)×

ポイントは2つですね。

まずは、債権の準占有者への弁済と

受取証書の持参人への弁済を

同じルールにしているという点。

どちらも、弁済する立場からすれば、

まともな債権者にしか見えない場合です。

例えば、銀行の窓口で、

盗んだ通帳と印鑑をもって

出金の要請を受けた場合ですね。

こんな場合をどう扱うかが

もう一つのポイント!

じゃあその弁済を認めてしまおうということです。

と言っても、

違う人への弁済ですから、

認めるハードルは高いと思ってください。

善意だけではなく、無過失まで要求されます。

まとめると、

弁済者が善意だけではなく、

“善意無過失”の場合に、有効な弁済となります。

以上、しっかりチェックして下さい!

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お待たせしました!!

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民法宅建業法と学習してきて

法令制限】の分野で、難しいと思われている方も多いと思います。

そのような方はぜひ一度、

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ネコたま駅長のイラストをバスのボディに

ペイントしまくったバスです!

確かに可愛いバスですが、

そこまでやる?って感じですね。

先日も、たま駅長を運転席に座らせて

たま駅長もご満悦”って報道されていましたけど、

ちょいといやそうに見えたのは気のせい??(笑)

まっ、ここはひとつ、

1日でも元気に長生きして欲しいもんです?(^^)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.25 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月14日 No.113-2

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こんばんは、Wataです。

いつもありがとうございます!


本当に気候が安定しませんね(汗)

毎日、コロコロと気温が変わるので

衣がえも中々踏ん切りがつきません・・・

コートなしで大丈夫な日があると思えば

また寒くなる、といった感じですね。

農作物にも被害がでているようです。

関西では和歌山の梅が大きな被害を受けている、

とニュースで報じられていました。

自然のことなので仕方ないとはいえ、

みなさんもどうか体調管理には気をつけてくださいね(^_^)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.25 ?

【(25)ついに女装まで・・・・・・9/10】

こんちは。Mr.ハルサメです。

何だか毎日バタバタと忙しいです。

学校から帰る時間もどんどん遅くなってます。

普段、学校から帰ってきてから、

夕食まで少しだけでも仮眠をとっているボクにとって、

寝不足がどんどんたまっていって、

夜の勉強に集中できないというヤバイ状態におちいっています。(*_*)


でも、文化祭が終わるまでは、しばらくこういう状態が続くんだろうなあ・・・。

その文化祭もますます大変なことになっています。

気がついたら、いつの間にか一人二役やらされることになってて・・・

しかも、男女ですよ!!(>0<)


ということで、生まれて初めて、女装というのをやらされましたよ?。

女子の制服を借りて、セーラー服を着せられました。


イヤイヤ着てみたら、

「かわいい?。」「似合う。」

と意外に好評で・・・。

色白でスネ毛もツッルツル(コンプレックスなんですけど・・・)の

ボクは、後ろから見ると本当にいそうな女子に見えるらしくって・・・。


女役をやらなくちゃいけなくなって、

女装もするってなった時は、本当にイヤで、

マジでカンベンしてほしいって思ったんだけど、

 

いざ着てみて、「かわいい」とか言われて、

何か“うれしいなあ”と思ってしまうボクってどうなんでしょ??

家族にはナイショ(いろいろとややこしいので)にしておこうと思っていたのに、

ついついポロッと母親に口を滑らせてしまって、

「いや?見たい?。でもクセにならんときや?。」

と何かうれしそうに言われました。


とにかく、妹にだけは言うな!!とくぎをさして、

文化祭当日、見に来られでもしたら大変なんで、日程を何度聞かれても、

「知らん。」

と言い続けています。それだけは絶対に阻止しようと思います。


まあ、こういう状況なんで、

宅建勉強の方は著しくペースダウンです。

こんなことではダメなんですけど・・・


眠たくて、ついつい早めに寝てしまいます。

なので、この前オヤジが言っていた、

“8時間ぶっ通し講義”をマジでお願いしようかなっと思っています。

といっても、宅建の講師であるオヤジは、これから試験までのこの時期は、

毎年一年で一番忙しい時期で、土日祝は全部仕事です。


じゃ、いつにするんだってことで、

それはボクがオヤジに合わせるしかないわけで、

オヤジが休みの日(平日)をボクもお休みにしようと・・・。

まあ、勝手に計画しているんですけど、

その計画を実行しようといろいろと根回ししているところであります。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<債務の消滅、弁済・相殺等1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年4月13日 No.113-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


忘れた頃に・・・て感じかもしれませんが、

浅田真央が認められましたね。

うん、オリンピックで果敢に

挑戦して成功した

”トリプルアクセス”ですよ?

残念ながら、オリンピックでは

キムヨナに負けてしまったので、

陰に隠れてしまった形になっていましたが、

そうです。

ギネスが認定したのです!

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

債務の消滅、弁済・相殺等1>

(1)

弁済をすることに正当な利益を有する者は、

債権者の承諾を得ることによって、

債権者に代位することができる。

(答)×

ポイントは2つですね。

 ↓   ↓

弁済をすることに正当な利益を有する者って

どんな人か直ぐにピンときましたか??

本来は債務者債権者に売買代金の3,000万円を

払うというような話になりますよね。

で、こんなに高額なら、

普通は債務者不動産抵当権

設定したりするでしょう。

この場合、

例えば、債務者Aに不動産がなければ、

親Bが自己名義の不動産

抵当権を設定しますよね。

そして、

債務者Aが滞納した場合に、

親Bの不動産抵当権

実行されるかもしれません。

ということは、

親Bとしては、

債務者Aの滞納を知った時点で、

自分の不動産を守るために、

債務者Aの代わりに代金を払うのです。

この場合の親Bのことを

“物上保証人”と言いますね。

弁済をすることに正当な利益を有する者の

具体例としてチェックです!!

何の利害関係もないのに、

単に弁済した第三者ではなく、

こういった正式な関係の中での

弁済の場合のルールは次の通り!

 ↓    ↓

債権者の代わりに

債務者から代金を要求する権利

(=弁済した金額を返還してもらう権利)

をもっているということになります。

これは、当然に生ずる権利ですので、

債権者の承諾は不要ですぞぉ?

しっかりチェックです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

純粋に良かったですね。

やっぱり、恐れずに

新しいことに挑戦する姿に

もっとスポットを当てるべきだなと

思っていたので、ホント良かったです。

真央ちゃんおめでとう!!(^^)

                       by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<保証債務、弁済4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月11日 No.112-6

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


久々の頭のストレッチです。

銀行強盗の予告です。

犯人から人数についてのヒントが出されました。

犯行の人数は次の言葉に隠されているようです。

「はんにん」

上の言葉に一つ線を入れると分かるとのことですが・・・(汗)

わかります???

はい、犯人の人数は1万人です。

なぜって??

1本線を入れて

「1まんにん」⇒「は」を「1ま」にするのですよ?

それにしてもすごい人数?(笑)


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

(4)

主たる債務者の委託を受けて

連帯保証をした場合には、

連帯保証人は弁済額の全額を

主たる債務者に対して求償することができる。

(答)○

まず保証人が主たる債務者に代わって

債務を履行したときは、

主たる債務者に対して求償できますね。

これは普通の保証人でも、連帯保証人でも

同じ規定となります。

では、求償する範囲は?

主たる債務者から頼まれて保証人になったのか、

それとも、反対されたのに無理から保証人になったのか

など、保証委託の事情で変わってきますよね。

で、一番ノーマルなのが、

主たる債務者が頼み込んで

何とか保証人になってもらうケースですね。

そのケースで、

実際に保証人が弁済をした場合は、

当然、弁済した全額を請求できます。

そうでないと誰も保証人になりませんね。

しっかりチェックですぞぉ?


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

(5)

債務の弁済は本来、債務者がなすべきであり、

債務者以外の第三者は、原則として弁済することができない。

解答送信用フォーム

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


今日は娘の入学式でした。

喜び一杯で帰ってくるかと思ったら、

しょんぼりとしていたので、

何で??聞いたら?

入学式早々、進路指導の先生に呼ばれて

「お前髪染めてるやろう?

 月曜までに黒く染めて来い!」

って思いっきりボロクソ言われたらしい。


確かに、娘は茶髪だけど、完全に地毛なんですよね?

それを主張しても、「ダメ」だって?

一緒に行ってた家内が久々に?キレて、

「何で生まれつきの髪を染めなアカンねん!!!」

って噛み付いたらしい?


続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<保証債務、弁済3>

(3)

連帯保証人に対する請求や連帯保証人

債務の承認をした場合は、主たる債務者にも効力を及ぼす。

(答)×

先日に引き続き、

主たる債務者保証人の関係についての

問題です。

押さえ方は、

主たる債務者と普通の保証人との関係!

主たる債務者連帯保証人との関係!

この2つをしっかり区別することです。

連帯保証人は普通の保証人に比べて

主たる債務者との関係が強いですよね。

うん、

しっかり手をつないでいる状態だと思って下さい!

ですから、連帯保証人の場合は、

身の上に起こった出来事が

主たる債務者に影響するケースが

多くなるのですよ!

で、試験対策としてざっくり押さえるならば、

問題文の通りでいいですぞぉ?

連帯保証人に対する請求は、

主たる債務者にも効力を及ぼしますが、

債務の承認は効力を及ぼさない。

となります。

はい、しっかりチェックです!


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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

進路指導も何とか納得したらしいですが、

これからって時に、

数日前から楽しみにしていた

娘の前向きな気持ちを

ないがしろにされたようで

残念ですね?(汗)

でも、家内がたくましく戦ってくれた?ことは

うれしかったですね。

娘も母を見習うのだ!!(笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

パソコンでびっくり!&出社?まず、帰る準備をしよう!?

 

 

 

 

 

 

 

 

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年4月9日 No.112-4

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みなさん、こんばんは。

Wataです。

今日、パソコンの個別授業をしていると

ノートパソコンをお持ちになってこられた生徒さんの

パソコンで、びっくりすることが起きていました。

なんと、内蔵されている機器(CD-ROMドライブ)が

認識されていないのです!

後から付けた外付けならともかく、内蔵のものが

認識されないなんて・・・

いつも、音楽を聴いていると、ある日突然使えなくなったそうです(汗)

色々私も調べて、なんとか解決したのですが、

「なぜ起こったのか?」

がわかりませんでした。

パソコンというのは時々このような

摩訶不思議」なことが起こります・・・

皆さんも万が一に備えてパソコンのデータのバックアップ

定期的にとるようにしましょう!!


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出社?まず、帰る準備をしよう!?


さて、前回は、3人分の仕事を1人でやりきる能力

について、話し始めましたね。

で、3つのポイントのうち、1つ目のポイントは、

「こなす仕事」と「クリエイティブな仕事」

に分類し、オフィスでは、専ら「こなす仕事」

に時間を充てるということでしたね。(笑)

では、今日は2つめのポイントです。

日々の仕事を思い浮かべて下さい。

例えば、顧客リストの整理という仕事を

やっているところに、急に、上司からの指示で、

先週1週間の営業実績を訪問順にリスト化

しなきゃならなくなった・・・

いや?その他にも色々仕事があるのになぁ(汗)

な?んてことありませんか??(苦笑)


気持ちとしては、やりかけの仕事、目の前の仕事を

先に片付けてすっきりしたいけど、

「どう考えても、今日中には無理だなぁ?」

なんてね。

それでいて、上司からの仕事の期限は、今日中だったりして・・・

「おいおい、人がせっかく機嫌よく仕事してるのに?」

て感じで、

精神衛生上もよろしくないですよね。

さらに、突然、得意先から、クレームの電話が入って、

対応しなきゃならなくなったりすると、

最早「お手上げ!」ですよね(涙×3)。

ではでは、どうしましょう!?

うん、こうすればいいのです。

出社したら、まず、帰る準備をするのです!?(爆)


「はぁぁぁ???????」

って感じですかぁ?(笑)

ちょいと表現が極端ではありますが、

常にいつ帰ってもいいような状態で

仕事をするのです!

そのためには、逆に何が必要ですか?

そうです。仕事に、はっきりと優先順位を

付けていくことなのです(笑)。

イメージとしては、自分の身内に何かあったときなど、

とりあえず、最小限の引継ぎだけして帰りますよね。

あれです?(笑)

具体的な動きとしては、今、持っている仕事を

A「急ぎ」

B「2?3日中」

C「1週間は大丈夫」

まぁ最初は、この3つくらいに分類するのです。


考えたら、当たり前のことかもしれないですが、

実際、現場で仕事をやっていると、

中々、やりかけの仕事をおいて、急ぎの仕事を

優先しづらいですよね。(汗)

だから、出社したら、まず、その日の仕事の優先順位を

正確に考えて、仕事をきちんと分類してから、

取り掛かっていくのです!!

これが、今話題の「段取り力」でもありますね。

「えぇ聞いたことがない?」

斎藤孝教授(「声に出して読みたい日本語」の著者)が

一時期よく、取り上げていましたよね。

いずれにしても、日頃から、こうやって段取り良く

仕事をこなすことで、不意の頼まれごとや、

クレーム処理などが、入っても、そのときそのときに

急ぎの程度を判断して、順位を入替えればいいだけですよね。

何となく、目の前にある仕事をこなしているだけの

ときより、数段、性能(?)がよくなっているはずです(笑)!


では、3つめのポイントは・・・といきたいところですが、

残念お時間がきました。

今回はここまでです!

続きは、次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに!!

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<保証債務、弁済2>民法基礎力チェック

 

 

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月8日 No.112-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


今エコブームで

新築建物などで、太陽電池を設置するケースが

多くなっているようですね。

もちろん電気代、ガス代などの節約、

もちろん電力会社の負担を軽くすることで、

資源の節約にもなるのでいいことづくめのようですが・・・

ちょいと問題があるそうです。

その太陽電池を屋根に設置する際に、

何かとトラブルが・・・

太陽に向けるべき部分、すなわち方向を間違えて

設置するとか、瓦が落ちてくるとか、

強引な設置の勧誘とか?

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<保証債務、弁済2>

(2)

主たる債務と保証債務の関係について、

保証人について生じた事由は、原則として、

主たる債務者にもその効力を及ぼす。

(答)×

主たる債務と保証債務の関係は、よく出るパターンですね。

一方に起こった出来事が、

他方にも影響するかどうかです!

まずはざっくり押さえましょう!

主たる債務者⇒ご主人様!

保証債務者保証人)⇒家来!

と考えましょう!

主たる債務者つまりご主人様の身の上に

起こった出来事は、

 ↓   ↓

はい、お家の一大事ですから、

当然全員に影響しますね。

ということで、

保証人にも影響します!

では、保証人(=家来)の身の上に

起こった出来事は?

うん家来の身の上に起こった出来事なんぞ

普通、ご主人様にまで影響しませんね。

ですから、基本は“影響しない”でいいです!

問題文は、“原則として”となっていますから、

×となります。

でも、家来が敵を倒してきた?

なんていう大事件は影響しますよね(笑)?

具体的には、

弁済・代物弁済など主たる債務を消滅させる事由

は当然“影響する”となります。

以上、しっかりチェックして下さい!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

そこで、新しい資格の出番となったようです。

もちろん、業界でのルール、一定の技術基準を維持するためです!

名称は⇒「太陽電池施工士」

まだ業界資格の段階ですが、

これから伸ばしていくべき業界ですから、

ぜひ、資格制度を確立させていきたいものですね!

                       by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.24 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月7日 No.112-2

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こんばんは、Wataです。

いつもありがとうございます!


今日の関西は昨日とうって変わって、雨もぱらつき肌寒い1日でした(^_^;)


春の選抜高校野球も終わり、入学式や新学期など、

春らしい行事が目白押しですが、

気候が安定しませんね?


こんな時は風邪ひいたり体調崩しがちなので、

みなさん体調管理にはくれぐれも気を付けてくださいね。


私はプロ野球を観るのが好きなのですが、

ナイターは選手の方々も寒そうだな、と思うときが

今年は多いです(^_^;)


早く春らしい気候で安定して欲しいものです(^_^)

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.24 ?

【(24)ついてない遺伝子・・・9/7】

こんちは。Mr.ハルサメです。

いよいよ文化祭の準備が忙しくなってきました。大変です。

この前なんか、帰ってきたらもう10時頃でしたから・・・。 

高校の経費で出前とったんですよ!!

高校ってすげっ?と思いましたね。


ボクはトットと帰りたかったんですけど、空気の読める子(?)

なんで、最後まで頑張ってつきあいました。クジとはいえ、

一応自分の役はこなさないと・・・ハァ。(‐_‐)


あっ、そうそう、前回オヤジ殿は運がないって話を少し書きましたが、

ホントついてない人です。

まず、小1の時にクラスでそれぞれにアサガオだの

クロッカスだのを植えて、毎日水をやって頑張っていたにもかかわらず、

オヤジのだけ結局芽が出なかったらしい・・・。


それからはじまって、毎日の生活のあらゆる場面で

“ついないぶり”を発揮しています。

 

自分が並んだスーパーのレジだけ異常に遅い!

銀行のATMもしかり。


大型スーパーとかの駐車場に車をとめる時も、

探しながら通り過ぎた瞬間に、とめてあった車が出て、

すぐ後ろについてきていた車にスッと入れられるとか。


ミスドで順番がまわってきたと思ったら、

たのみたかったドーナツの最後の1つを前の人に

たのまれてしまったり・・・。


とにかく、そんなことだらけなので、

たまにスッと駐車場が見つかったり、スッとレジが通ったりすると、

かえって“何かよくないことが起こるんとちがうか???”って

不安になります。


で、ボクも残念ながら“ついてない”ってのを受け継いで

しまったらしい・・・(;0;) 

夏休み明けの課題テストの時も、

数学のテスト中に解答用紙に記入していったら、

途中でなんか問題と解答用紙が合わなくなってきた。

“アレッ”と思ってよく見ると、2年生用の解答用紙になってた!!


先生に言ってかえてもらったんだけど、

それから、もう一回写し直さないといけなくて、かなりのタイムロスですよ。

たまたま1年生の解答用紙の中に2年生用のが混じって、

たまたまそれがボクにまわってくる確率ってすごいでしょ!!

全く残念な遺伝子です。

まあ、そんなオヤジ殿ですが、宅建のことに関しては頼れる存在でして、

この前、

「今度、8時間ぶっ通しで集中講義するか?」

と言われた。

 

マジで!?と思ったけど、まあ時間もだんだん迫ってきたことだし、

覚悟を決めてお願いしようかなと思っています。

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15歳の「ハルサメ君」も

使用して、見事平成20年度最年少宅建合格者となった

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<保証債務、弁済1>民法基礎力チェック

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みなさん、こんばんは。Wataです。(^_^)

いつもありがとうございます!

早いもので4月に入って1週間がたとうとしていますね。

ここ何日か関西では、いい天気が続き、

週末にお花見に出かけられた方も多かったのではないでしょうか?

特に今日の日中はポカポカ陽気でした♪

続きは編集後記で

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<保証債務、弁済1>

(1)

保証契約は保証人債務者の間でなされるが、

書面でしなければ、その効力を生じない。

(答)×

うっかりすると○したくなりますね。

保証契約は誰と誰の契約ですか??

はい、保証人債権者との間でなされますね。

債務者ではありません。

もちろん普通は債務者

それこそ親戚などに頼み込んで

保証人になってもらうのですが、

保証人債務者の契約は、

“保証委託契約”となりますね。

 しっかり区別しましょう!

 

後半の記述は正しいですね。

保証契約は書面でしないと

効力が生じませんね。

あっもちろんパソコン等の電磁的記録でも

いいですぞぉ?

しっかりチェックです!

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みなさん、こんばんは。

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

こんないい天気の日は、運動がてら散歩にでもでかけたかったのですが

あいにくその野望?は達成できませんでした(涙)

しかし、駅まで20分ぐらいの距離を歩いています。

やっとコートなしで歩けるようになって快適でした♪

                       by Wata

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<抵当権2、債権・債務4、5>民法基礎力チェック

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


先日、久しぶりに大阪の海遊館に行ってきました。

昔は、毎年家族で行っていたのですが、

USJができてからはもっぱらユニバツアーになってたのですよ。

今回、久々の水族館楽しかったですよ?

ジンベイざめはやっぱり迫力がありますよね!

近づいてくるとみんなで大盛り上がり♪?

いわしやさばなどいつも食べているような魚も

一緒に泳いでいるのが不思議な感じですよね?(笑)

でも今回、1番盛り上がったのは、

実は「スナメリ」なんです。

いや?クリンとコチョボの2匹が仲良く

泳いでいて、めちゃめちゃかわいくて愛想がいいのですよ?

水槽の前はすごいひとだかりで、

特に小さい子供に大人気でしたね?

その中に娘も混じってキャッキャッ言ってたなぁ?(汗)

大丈夫か、娘よ?!

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


抵当権2、債権債務4>

(4)

契約の当事者があらかじめ損害賠償額の予定を

定めたときは、現実の損害の有無や実際の損害額にかかわらず、

最初に定めた額が賠償額になる。

(答)○

 はい、“損害賠償額の予定”がテーマですね。

損害って普通は何かが実際に起こらないと

その賠償額もわからないですよね。

うん、当然です!(笑)

ただ、現実には、

実際に起こってからズバリ損害はいくら?

って証明するのは時間もかかるし、

難しいのです。

だから、あらかじめ、

何かあったら○○円の賠償といった具合に

決めておくのです。

メリットは、

もちろん何かあった場合に直ぐに

損害賠償の請求ができるということです。

でも、決めたからには変更はできません。

例えば、損害賠償額を100万円と決めた場合、

実際の損害が50万円であっても、

200万円であっても、

100万円が適用されるのです。

ちなみに、これは裁判所と言えども、

変更はできませんので、

併せてチェックですぞぉ?


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

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抵当権2、債権債務5>

(5)

連帯債務者の1人について、契約の無効があった場合、

他の連帯債務者債務を免れる。

解答送信用フォーム

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返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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みなさん、こんばんは。

Wataです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<抵当権2、債権・債務3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年4月3日 No.111-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。(^_^)

いつもありがとうございます!


皆さん花見は行かれましたか??

今年は、急に寒くなったり雨が降ったりで、

中々いい日がないですね?(涙)

続きは編集後記で


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

抵当権2、債権債務3>

(3)

債務者に対して履行を催告し、

それでも履行されないときは契約の解除を

することができるが、併せて、

損害賠償を請求することはできない。

(答)×

はい、債務不履行履行遅滞)の場合の流れは大丈夫ですか??

履行遅滞

 ↓ 

相当の期限を定めて催告

 ↓    ↓

それでも履行なし

 ↓    ↓

解除権発生!

 ↓    ↓

損害が発生していれば、損害賠償請求!

となりますね。

例えば、

マンションの賃貸借契約をしたのに、

貸主が期日の3月31日までに引渡しをせず、

その後催告したけれど、結局4月末になっても

引渡しをしてくれなかったので解除した場合。

 ↓    ↓

その間、ホテル住まいを余儀なくされた。

1日1万円×30日=30万円はどうします??

貸主の責任で発生した無駄な費用ですから、

貸主に請求したいですよね。

ご安心あれ!

こんなときに損害賠償として

請求できる規定だと押さえて下さい!

はい、しっかりチェックです!


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みなさん、こんばんは。

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

でも、どうやら関西では日曜日には

温度も上がり、正に花火日和になるそうです。

楽しみですね?

さて、恒例の和歌山城での花見に行こうかな!!

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

土にかえる&まずは、「クリエイティブ」VS「こなす」!?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年4月2日 No.111-4

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


大阪のエキスポランドの跡地の利用として

ファームエキスポという

期限付きで貸し農園のような施設ができるようです。

エコの時代を反映して、

農業体験、田植えの体験などもできるみたいですが?

何か色々やりつくした後は、

生きる原点に帰って来るのかななんて

最近ふと思ったりしています。

悠々も毎年、実家で兄がやっている

有機農業の田植え、稲刈りには参加していますが、

たまに土をいじっていると

心が和みますね?(笑)

皆さんもちょいと土をいじってみませんか?!(^^)

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まずは、「クリエイティブ」VS「こなす」!?


前回は、新しい企画・プランなどを作っていく

ための能力(センス)について、お話ししましたね。

で、今回は、もう一つの柱。

ズバリ3人分の仕事を1人でやりきる能力?

すなわち、量的な問題ですね!

今のビジネスマンにとっての仕事量はっていうと、

以前は2人で、場合によっては、3人でやっていた

仕事を1人でこなさなきゃならないくらい多く

なっていますよね。

かといって、急に1日が24時間から36時間に

増えたりしないですぞ?(笑)

また、

「することが多くて、ココ