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15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.23

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年3月31日 No.111-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


先日、テレビで「100人の料理人」という番組をやっていました。

その中で、大阪の「もなみ」のハンバーグが紹介されていましたね。

もなみは大阪の谷町6丁目という所にありますが、

悠々の以前の職場の直ぐ近くだったので、

ランチタイムによく行っていましたね?


そのハンバーグがとにかく美味しい?♪

すぐに評判となってテレビや雑誌でも紹介されるようになりました。

タレントのMEGUMIさんや佐藤江梨子さんも常連さんのようです。

悠々が行き始めてすごいなぁと思ったのは、

味もさることながら、

マスターの誠実さ、愛想のよさなのです。

職人風にえらそうにするでもなく、

お客さんが帰るときには必ず、

「お口に合いましたでしょうか?

お気をつけてお帰り下さい!」と一声かけるのです。

うれしいもんですよ?

美味しい上にこう言われると

また行きたくなりますもんね?


もう一つおもしろいことに、

評判になればなるほどハンバーグが大きくなっていくのです(笑)

正に、マスターの飾らない性格が出ているのだと思います。


誰に対しても誠実に接する

⇒できそうでできないことですが、

少しはもなみのマスターを見習っていきたいものです!(^^)

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.23 ?

【(23)いさぎよく捨てる!・・・9/3】

 こんちは。Mr.ハルサメです。

もう9月ですね。はやいなあ。あせるなあ。

ボクの学校は9月に文化祭があるんですよ。

それで、今そのことでいろいろ決めてる最中なんですけど、

もう最悪です(;_;)

ボクのクラスは自分たちで考えた芝居を撮影して、

ビデオ上映することになったんですが、

その役をクジで決めた結果、見事に準主役級の役を当ててしまいまして

・・・『そんなことしてる暇ないって!』と言いたいところですけど、

詳しいことはナイショなんで言えないし。

もう最悪です。


その上、ボクは中央委員(いわゆる学級委員)もやらされているから、

ただでも大変だっちゅうのに。(>0<)


そもそも、その中央委員だって、誰もやるっていう人がいなくって

最後に残ったヤツに決まりそうだったところ、

そいつが、「いやだ。」って泣き出して(高校生にもなって泣くなよ!)

たまたま前の席にいたボクに先生が「やってくれるか?」

とふってきただけで・・・。


その時にはすでにクラスの中に“もうサッサと決めろよ!”みたいな

空気がただよっていたから、

“これ以上こじらせてもなあ”

と気をきかせてしかたなくなっただけで・・・。


それなのに、リーダー研修とかいうのに泊まりで行かされるし、

担任はクラスの仕事は何でもボクにふってくるしで、

マジでカンベンして下さい状態です。


特に2学期は自分のことだけに集中したい時なのに、

ホント、クジ運ないなあ。

ボクのクジ運のなさは、これまたDNAなんではないかと思うほど、

オヤジは運がない。


この話を書き出すと長くなるので、また今度ということにしますが、

気の毒になるようなエピソードをたくさん持ってらっしゃいますよ。


まあまあ、とにかく時間もないし、

どうしたもんかとオヤジに話したところ、

「捨てるところは捨てろ!!」

と言われました。


毎年出題されるけど、

高校生のボクには内容の理解は難しいやろう。

だから捨ててしまえ!!って。

ということで、区画整理法を捨てることにしました。


いさぎよく捨てて、

点のとれるところで確実にとれ!ということらしいです。

ボクは今まで学校のテスト勉強とか受験とかでも、

 

“捨てる”ということはあまりしたことがない。

“ヤマをはる”というのはあっても、

一応一通りは勉強しないと不安というか・・・。


でも、宅建試験は別に満点をとらなくてもいいわけだから、

いさぎよく捨てるところは捨てて、

効率よくやろうと思います。

まあ、記述式じゃないし、全然分からなくてもエンピツ

転がしたら何とか空白ってこともないですからね。

これでちょいと気が楽になりました。(ホッ)

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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みなさん、こんばんは。

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15歳の「ハルサメ君」も

使用して、見事平成20年度最年少宅建合格者となった

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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<抵当権2、債権・債務1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年3月30日 No.111-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。(^_^)

いつもありがとうございます!


皆さん、ドギーバッグって聞いたことありますか??

うん、元々は、

「外食時に食べ切れなかった料理を持ち帰るための容器」

という意味ですが、

今、ドギーバッグを使って持ち帰る習慣を広めようという

運動が広がっているようです。


欧米では常識になっている運動ですが、

日本では、あまり普及していないですよね。

普通に食べ残してしまいますよね。

まっ実際には、衛生面での問題点等飲食店側として

前向きに考えにくい点もあるでしょうが・・・


続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

抵当権2、債権債務1>

(1)

抵当権の順位は、

抵当権者の合意によって変更することができるが、

その旨の登記をすることによって効力が発生する。

(答)○

抵当権の順位というのは

とても大事ですよね。

順位1番の債権者から順番に

債権を回収していくのですから?

その順位を変更することはできますが、

条件は??

はい、各抵当権者の合意が必要ですよね。

さらに、

はい、順位の変更の登記が必要となりますぞぉ?

本来、登記は、対抗要件として行うのですが、

抵当権の順位変更の登記の扱いは違いますね。

登記をすることで効力が発生する”

という扱いになります。

しっかり押さえておきましょう!

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みなさん、こんばんは。

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大好評を頂いている、悠々先生の書き下ろし宅建テキスト

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

でも、日本の食糧自給率

カロリーベースでは40%程度しかないのに、

残飯廃棄量はトップという

恥ずかしい状況は何とかしたいものです。


まずはあまりノリでは注文しないこと!

そして、どうしても残してしまう場合は、

お店と交渉して容器をもらうようにしようかな?

そう言えば、王将では直ぐに容器をくれますね(笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<抵当権4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年3月28日 No.110-6

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


昨日ニュースでやっていましたが、

日本で初めての外国人看護師が3人誕生したそうです?

インドネシアの方が2人とフィリピンの方が1人です。

今回254人が受験して3人だから合格率は1%ですね。

日本人の合格率が90%だから、

外国人の方にとってはめちゃめちゃ狭い門ですね?汗


言葉のハンデをはじめ文化のちがいなど

さまざまな壁を乗り越えての合格はホントにすばらしいですね。


皆さんも負けずにがんばりましょうね!

宅建試験→当たり前ですが、

日本人が作った試験を同じ日本人が受けるわけですよね?

言葉の壁も文化の違いもありませんぞぅ?

うん所詮同じ日本人が作った試験なんだから

合格して当然というくらい強い気持ちで挑みましょう!(^O^)


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100328.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<抵当権4>

(4)

抵当権を設定している土地と抵当権設定後に

築造された建物を一括競売した場合、

抵当権者は土地の競売代金についてだけ

優先弁済を受けることができ、建物の競売代金については、

一般債権者と同様の扱いを受ける。

(答)○

一括競売のルールと法定地上権の

ルールはしっかり区別して下さいね。

問題文の流れをしっかりつかみましょう!

まず、更地に抵当権設定ですから、

この時点で、法定地上権は成立する見込み

はゼロですね。

その後、土地の所有者が建物を建築しています。

もちろん所有者ですから、自由にできますよね。

一方、抵当権者ですが、

更地価値の抵当権が建物の建築により

担保価値が一気に下がってしまいましたよね。

人の建物の建っている土地なんて

普通誰も買わないでしょう?

よって、一括競売できるというルール

を作ったと理解してください。

確かに、土地・建物がセットで売り出されていれば、

買う人も多くなりますよね。

こうやって、

土地所有者の権利も認めながら、

抵当権者の保護もしている規定なのです。

ただし、抵当権者のもらえるお金は

建物の部分だけですぞぉ?

例えば、

建物⇒1,500万円

土地⇒1,000万円

で買受けをされたとします。

抵当権者の債権が2,000万円残っているとすると、

まず優先的に建物の部分は全額1,500万円もらえます。

あと500万円債権が残っていますよね。

でも土地の1,000万円には抵当権が及ばないですから、

他の債権者がもしいれば、

うん、早い者勝ちということになります!

しっかりチェックです!!(^^)

では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


(5)

抵当権者に対抗できない賃貸借により

建物を占有する者は、その建物の競売があった場合、

買受人の買受けの時から3か月を経過するまでは、

その建物を買受人に引き渡すことを要しない。

解答送信用フォーム

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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みなさん、こんばんは。

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<抵当権3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月27日 No.110-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

皆さんプチプチってわかります??

うんお菓子の箱なんかについている

プチっとしたくなるクッションみたいなやつですよ?(笑)

何でしょうねあれは?

ついプチっとつぶしたくなりませんか??(笑)


続きは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

抵当権3>


(3)

法定地上権が成立するには、

抵当権設定当時すでに土地と建物が存在している必要があり、

更地に抵当権を設定した後、建物を築造しても法定地上権は成立しない。

(答)○

法定地上権の成立要件については、

ルールがたくさんありますので、

きっちりと順番に押さえて下さい!

いちばん大事なルールは、

 ↓    ↓

“まず建物ありき”ですね。

だから抵当権の設定当時、

更地の場合は、

法定地上権は成立しません。

もちろん後から建物を建ててもですぞぉ?

ではこんな場合は?

 ↓    ↓

抵当権が2つあって、

坂本さんが1番抵当権を設定した

時は更地で、

高杉さんが2番抵当権を設定した

時は建物が建っていたとしましょう。

この場合、2番抵当を設定した高杉さんが

抵当権を実行した場合は、

法定地上権は成立するのでしょうか?

はい、もちろんしないですよ。

最初に設定した坂本さんの実行のときには、

成立しないのに、

2番抵当の高杉さんの実行時に成立するという

ルールは不自然でしょう!

だから、ルールは統一されていて、

1番抵当権設定時のルールが全員に適用されます。

はい、しっかりチェックです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

先日新聞に書いていましたが、

今年が発明50周年だとか?

さらに研究の結果プチっとつぶすことで

癒し効果があるようです?

道理でつぶしたくなるはずです。

無意識のうちに癒しを求めていたのですね?

さぁ誰かお菓子送ってこないかな??(笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

お金をかければかけるほど本気です&TEA TOUR?それはアイデアの宝庫なり??!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年3月26日 No.110-4

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日受講生の方から

求人を見るときはハローワークとかが一番いいんですか??」

て質問があったんですが。


どうでしょう??

何がいいかなんてもちろん一概に言えないですが、

悠々のかつての経験でいうと求人を出すときの

企業の本気度はある程度わかりますよね?


ズバリ掲載費用ですわ?

ハローワークの場合は無料で掲載できますから、

とりあえず載せておこう?ってパターンもあるでしょうね。


一方お金をかけて掲載してでも

いい人が欲しいって場合は

求人情報紙にバンと出したりしますよね?


悠々の以前の職場でも

ここ一番の求人朝日新聞日経新聞に出してましたね?


うん、これである程度企業の本気度がわかるのでは??(笑)

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TEA TOUR?それはアイデアの宝庫なり??!


さて、前回は、情報の収集について

お話ししていましたね。

で、ネットの情報についてのお話しからですね。

ネットに関しての情報の収集は、ホント

やりだしたらキリがないですよね。

オーソドックスにホームページからの情報を始め、

ブログメルマガなど・・・

もちろん、前回、お話しした書店めぐりと

同じような発想で?

仕事に関するホームページのチェックや、

人気のあるブログの分析、

読者の多いメルマガの購読

などは、できる限りしておいた方がいいですよね。

はい、できる限りですよ?(笑)

そして、何かを調べたいと思った時に、

効率的な方法で、いち早く、気の利いた情報を

ゲットする?

そうです。ホームページは、こういったツールとして

使いこなすことも重要ですよね。

まぁ、情報の収集については、だいたい

こんなところでいいんじゃないですかな?(笑)

で、肝心なのは、手元に残った有効な情報を

どのように活かしていくかということ!

前回も登場しましたが、例えば、「ホタル

についてのパンフレットを作るとしましょう。

で、2,000万件の中から、パンフの紹介記事で

使えそうなネタ(?)?生態のこと、逸話などが

手元にあるとしますよね。

まぁ、そういうのを適当にシャッフル(?)

して、まとめるだけでもそれなりの内容には

仕上がるでしょうが・・・

でも、う?ん、やっぱりオリジナリティが

欲しいですよね!

この部分をどうやって工夫していくのか?

1人で考えていく場合には、“ひらめき力”を

鍛えるなど、それはそれで方法があるし、

まぁ、これは改めてご紹介しましょう!!

それよりもぜひ、何人かで話しをしていきましょう。

うん、2人からでOK!(笑)

日頃から、積極的に人と話す機会をもつように

することがポイント!

飲み会をしてもいいんですが、酔ってしまうと、

話しが全然違う方向にいったり、いいアイデアが

出ても、後から「何だっけ??」と、

思い出せなかったりしますよね(涙)。


だから、

「TEA TOUR」で、いいんじゃない?(笑)

まぁ、アルコールが入っていなくても、

リラックス空間として、お互いに好きなように

話せるはずだし・・・

そこで、何気に問いかけるっていうのは、

いかが?(笑)

何気に!が大事ですぞ?(笑)

間違っても、

「今日は、ホタルの記事について聞きたいから

ちょっと時間いいですか?」

なんて聞くと相手はそれだけで引いてしまいますよね(汗)?

で、何気ない会話の中で、肝心のこと(ホタルのこと)を

色々聞いていくのです。

まぁできるだけ、多くの人と話しをするにこしたことは

ないですよね。

話していくうちに、色々な発見がありますぞ?

ここで、期待するのは、別に相手から何か

気の利いた意見や、アイデアをゲットすることに

限らないですよ。

普通に話しているうちに、何と言うか、

自分の右脳の部分が活性化して(?)、

話しが盛り上がってくるうちに自分の中に

「ピカッ!!」

とアイデアがひらめいてきたりするモンですよね。

よく、言うじゃない?

いいアイデアは、

決してフォーマルな会議などからは生まれない。

喫茶店で思わず紙ナプキンに書いて話したことが

大きな発明につながったりとか?

だから、日頃からそういった環境を作っておいた方が

いいですよね。

じゃないと、日頃、ろくに話もしない人から

TEAに誘われても、

うん、やっぱり相手は警戒しますもんね!(笑)

今回はここまでです!

続きは、次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに!!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<抵当権2>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月25日 No.110-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


先日テレビで、

今時の男子学生のランチタイムの人気のスポットは??

みたいなクイズがあって、何気に見ていたんだけど、

答は何と個室トイレだって?


はぁ?と一瞬耳を疑ったんだけど、

いやービックリです?汗

続きは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<抵当権2>


(2)

抵当不動産に付加して一体となった物に

ついては抵当権設定の前後を問わず

抵当権の効力が及ぶ。

(答)○

ここでのポイントは、

付加物と従物の違いのチェックです。

付加物とは、

問題文のように“付加して一体となった物”

や“付加一体物”という表現で出題されます。

で、具体的には?

建物の増築部分とか雨戸などのように、

もはや、家の一部として考えてよい部分

のことですね。

本来、建物についての抵当権が実行された場合、

建物本体と切り離して処分しにくいですよね。

抵当権を設定した後に増築したからといって、

「増築した2階部分は渡さない」

とか言われても

具体的には対処できないですよね?

だから、抵当権設定の時期には関係なく、

すべて一緒に処分されることになります。

では、従物とは?

家具に対する建具やタタミのことです。

付加物と決定的に違うのは、

建物本体と切り離して処分ができるということです。

だから、ルールとしては、

「抵当権の設定をしたときに、

すでに存在していた従物は一緒に処分されますよ。

だから、あきらめなさい!」

となります。

他方、抵当権の設定後に設置した従物は

「渡さない!」

という主張を認めています。

つまりは抵当権の効力が及ばないとなりますぞぉ?

以上、しっかりチェックして下さい!

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みなさん、こんばんは。

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今時の携帯世代は常に人とつながっていたい反面、

完全に人から離れたい気持ちも強いらしい?

かと言ってトイレでランチとはねぇ…

食事は場の雰囲気や香りも楽しみたいもんですが?

イビツな時代ですねぇ?(苦笑)

                       by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

久々の頭のストレッチ&15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.22

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月24日 No.110-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


本日は久々の頭のストレッチです!

→ズバリ次の○の中に入るモノは何か??

→○○×1000=○

はい答はmですぞぉ?

mm×1000=m

長さの単位ですよ?1ミリメートルの

1000倍は1メートルですよね?(笑)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.22 ?

【(22)クリクリ大戦争・・・8/31】

こんちは。Mr.ハルサメです。

学校が始まって1週間。

課題テストも宿題提出も終わってヤレヤレってとこです。

明日からは妹も学校が始まる。

妹が朝寝坊している中、ボクだけ学校に行かなきゃならないってのが、

すっげー損してる気分っていうか、

何か悔しかったから、ヘッヘーって感じです。(-_-)


それに伴って、うっとうしいことも始まるんですけど・・・


そりゃ、やっぱり朝の洗面所、トイレ、髪の毛セット戦争ですよ!!

悲しいかな、ボクも妹も髪の毛に関しては、

オヤジのDNAをより強く受け継いでしまったみたいで、

2人とも軽く“クセ毛”です。

“自然に流れていい”とかちょくちょく言われるけど、

クセ毛にとってサラサラ直毛というのは永遠のあこがれなわけで・・・


毎朝、2人そろってコテでクセ毛を直毛に直す作業に

取り組んでいるわけです。(>0<)


中学の時は、イヤだなあと思いつつ全く何もしなかった。

しないも何も寝ぐせもそのまま行ってたくらいで・・・。

 

それが高校に入って、恥ずかしながら

生まれて初めて美容院っていう所で髪を切りまして、

少し指導していただきまして、

目覚めてしまったというか、頑張り始めました!!


特にクリクリのひどい前髪を真っ直ぐに直して、

トップをチョチョっと立てるだけなんですけどね。

髪の長い妹は、もちろんボクより時間をかけてのばしています。

ということで、2人でコテの取り合い戦争です。


それじゃ時間がかかるということで、

夏休み前に自費で前のより少しバージョンアップしたコテを買いました。

すると、新しいコテの取り合いが始まって・・・。

オイッ! それはボクが自分で買ったやつだろ!!

自分の物は自分の物。他人の物も自分の物。

幸せな持論を持っている妹は、当然のように使いやがる。

明日から絶対に阻止してやる!!


ところで・・・肝心な勉強の方ですが、

この前はすごく落ち込んでたんですけど、

今、調子いいんですよ(^?^)


今日やった問題はかなり正解できたんで、今気分いいんです。

あとは繰り返して問題を解いたり、

テキストを再度確認したりするしかないですから。


宅建を勉強をし始めて、最近思うんですけど、

あの小難しい、専門用語の羅列のテキストを毎日のように読んでいると、

普通の文章がすっごく簡単に思えるんですよ。読みやすいというか。

 

宅建の勉強のあとに教科書とかを見ると、何だか簡単に思える。

まあ思えるだけなんですけど、

それでも見ただけでゲンナリしていた頃と比べると、

これは進歩なんではないかと!!

宅建勉強の効果が意外なところに出てきたなあと思いました。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<抵当権1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月23日 No.110-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


選抜の高校野球も始まりましたね。

そして、何と久々に出場したウチの母校が

45年振りに甲子園で勝利をあげたのですよ?

もうビックリです!!

和歌山では昔は箕島、最近は智弁和歌山が強いから、

中々、出場すらできなかったのですが、

今回、21世紀枠という特別枠での出場で

あまり期待もしていなかったのですが、

藤田投手がすごくいいピッチングをしていました。

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

抵当権1>

(1)

民法上、抵当権の目的とすることができる権利は、

不動産の所有権のほか、地上権地役権である。

(答)×

はい、民法の常識ですよ!

結論は、

地役権ではなく“永小作権”ですね。

抵当権の目的とすることができる権利は3つです!

まず、不動産の所有権は大丈夫ですね。

不動産=土地と建物の所有権ですよ。

地上権も大丈夫ですか??

そして3つ目が“永小作権”ですね。

今では、ほとんどないでしょうが、

昔は人の田んぼを耕す権利として

よく使われていたのです。

だから、担保価値も充分あるから、

抵当権の設定もできるわけですぞぉ?

抵当権の目的になるということくらいは

しっかり押さえておきましょう!

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みなさん、こんばんは。

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

そして勝利の後の校歌・・・

ホント久々に聞きました。

いいもんですね、校歌って?

一気に悠々も高校時代にタイムスリップしてしまいました。

朝から絶大なパワーをもらいました。

偉大な後輩に感謝!!!

                       by 悠々

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<所有権、担保物権4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


いやーこの季節の世の中は色んなものが飛び交ってますね?

まず何と言っても花粉?アレルギーの方、

今しばらくは大変ですね?汗

それと中国からの黄砂です。

ひどい日は車上が砂の山に…


でも先日の新聞に黄砂も役に立つという記事が載ってました。

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<所有権、担保物権3>

(3)

共有物の利用行為や改良行為については、

共有者の人数の過半数で決定することができる。

(答)×

ポイントは2つですね。

1つは過半数ルールです!

問題文にもありますが、

人数の過半数ではないですね。

“共有者の持分の価格の過半数”となります。

例えば、ABC人で別荘を購入する場合、

Aが700万円、Bが200万円、Cが100万円

出費したとしましょう!

 ↓    ↓

持分は単純にその価格割合で

A70%、B20%、C10%となります。

 ↓    ↓

考え方も単純ですぞぉ?

お金をたくさん出した人には

その分に応じて持分=権利を与えよう

ということになります。

もう1つは、

利用行為、改良行為の具体的内容です。

利用行為としては、

賃貸借契約の締結や解除をチェック!

改良行為としては、

共有宅地の整地などがありますね。

突然、具体的表現で出されたときに備えて、

しっかり押さえておきましょう! 


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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

というのは、

今中国からは酸性雨の原因となる排気ガスなども

かなり飛んできているようですが、

一説によると、黄砂が排気ガスを

中和して酸性雨を減らしているんだとか?

悪いモノ同士がくっついて、

いい方向に行くって、世の中のルールは不思議ですねぇ?(笑)

                       by 悠々

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                     2010年3月20日 No.109-5

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いやーこの季節の世の中は色んなものが飛び交ってますね?

まず何と言っても花粉?アレルギーの方、

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ひどい日は車上が砂の山に…


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<所有権、担保物権3>

(3)

共有物の利用行為や改良行為については、

共有者の人数の過半数で決定することができる。

(答)×

ポイントは2つですね。

1つは過半数ルールです!

問題文にもありますが、

人数の過半数ではないですね。

“共有者の持分の価格の過半数”となります。

例えば、ABC人で別荘を購入する場合、

Aが700万円、Bが200万円、Cが100万円

出費したとしましょう!

 ↓    ↓

持分は単純にその価格割合で

A70%、B20%、C10%となります。

 ↓    ↓

考え方も単純ですぞぉ?

お金をたくさん出した人には

その分に応じて持分=権利を与えよう

ということになります。

もう1つは、

利用行為、改良行為の具体的内容です。

利用行為としては、

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改良行為としては、

共有宅地の整地などがありますね。

突然、具体的表現で出されたときに備えて、

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

というのは、

中国からは酸性雨の原因となる排気ガスなども

かなり飛んできているようですが、

一説によると、黄砂が排気ガスを

中和して酸性雨を減らしているんだとか?

悪いモノ同士がくっついて、

いい方向に行くって、世の中のルールは不思議ですねぇ?(笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

さすがプロ!&めざせ!?つまみ食いの天才?!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月19日 No.109-4

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日テレビを見ていたら、

気象予報士によるお天気クイズをやっていました。

確か5年位前の日本の天気図を見て

その日の東京の天気を当てるという企画だったと思います。


3人の若い女性の気象予報士と石原良純さんです。

資格を取ったばかりの女性3人は雨とか曇りとか…

とにかく予報に苦労していました。

で、石原さんだけがズバリ「雪」と予報!

正解は雪だったんです。

思わず「さすがプロ!」って叫んでしまいました。


宅建も同じですよ?資格を取った後、

どれだけ磨いていくかがポイントですよ!

そして今はひたすら試験合格のための学習をしましょう!(^O^)

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めざせ!?つまみ食いの天才?!


前回は、今の時代が20?30年前と比べて、

「ずいぶん変わったなぁ・・・」

て話しをしていましたね。

情報量がやたら多くなったことと、

もう一つは、人数・量的な問題が・・・

て言ってたんですよね(笑)?

はい、というわけで、人数・量的な問題なんですが。

最近、多くの職場で以前は3人でやっていた仕事が

2人に、また、2人でやっていた仕事が1人にと、

徐々に、1人あたりの仕事の内容・濃度が濃く(?)

なっているんですよね(涙)。

もちろん、リストラを始めとする経営効率の面からは、

仕方ないことでしょうが、2人分(3人分?)の仕事を

する羽目になった人たちはホント大変ですね。

あーじゃあ、

「30年早く生まれたかった?」

なんて声もありそうだけど、でもまぁ

それは置いといて(笑)?

もうちょっと、前向きに具体的にどうすればもっと

楽になれるか?

一緒に考えてみましょう!(笑)

前回からの流れで、問題点を2つ挙げましたね!

一つは、新しい企画・プランなどを作っていく

ための能力(センス)!

もう一つは、ズバリ3人分(?)の仕事を

1人でやりきる能力(量的問題)!

うん、多分、それぞれ微妙にちがう能力が

要求されるでしょうね。

で、まず最初は、

“色々な情報をピックアップして新しい

工夫・プランを生み出していく能力”

を取り上げましょう。

取り掛かりは、情報の収集ということですよね。

う?ん、これが大変。

うん、もちろん情報が少ないのではなくて、

いや?ありすぎて、ありすぎて・・・

ちょっと考えてみても、一昔前の情報ツールと言えば、

新聞やニュース、週刊・月刊誌、専門誌等の中から、

適宜、ピックアップしていけば、まぁ全体的な

ことをカバーしながら、それなりの

気の利いた情報もピックアップできて、

仕事にも活かせる(使える)という流れだったんですよね。

今は、それにプラスして、ネットでの情報が大きく

ONしてきますね。


例えば、“蛍(ホタル)”についての紹介記事や

パンフレットを作ろうと思って、「蛍」でYahoo検索

すると??

何と、2000万件近くも出てきますよ?(汗)

どうしましょう?

全部見る?

まさかねぇ?(苦笑)

だから、今の時代は、情報をピックアップしつつも、

同時に、どんどん情報を捨てていくという

姿勢が大事でしょうね!(笑)?

まぁ特殊な専門職は別として、普通の一般企業での

情報収集なら、まずは従来通りでいいんじゃない?(笑)

新聞・ニュース・雑誌の類をそれぞれ1つずつ

定期的にチェックしておけば、大きな流れは充分

つかめるでしょう。

次に、最新の出版物をチェックするのです。

これも、定期的に、書店めぐりをして、

どのような本が売れているか?

もちろん、仕事に関する部分を中心に

チェックできればそれでOKでしょう!(笑)

よく、几帳面な方から、

「本まで全部読んでいられないです。

速読とか習った方がいいでしょうか!」

てきかれるけど、それはその人の自由でしょうね。(笑)


まぁ、趣味でなく、単に情報収集として

見るだけなら、ホント、立読みで充分ですよ

(あっ本屋さん、ゴメンなさい)

そして、ネットに関しては・・・といきたいところですが、

残念お時間がきました。

今回はここまでです!

続きは、次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに!!

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みなさん、こんばんは。

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<所有権、担保物権2>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月18日 No.109-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

いよいよプロ野球も開幕ですね。

期待の18歳ルーキー菊池雄星投手は残念ながら、

2軍でのスタートだそうです。


プロのレベルの高さにあれこれ悩んでいた雄星君に

46歳現役最年長の工藤投手が言ったアドバイスがすごいですね。


ピッチングは頭であれこれ考えるのではなく、

体で覚えなさい。そのためには、同じことを3,000回

繰り返すこと!そうしたら体が勝手に動くよ!」

続きは編集後記で

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<所有権、担保物権2>

(2)

共有者の1人がその持分を放棄したり、

相続人なくして死亡したときは、その持分は、国庫に帰属する。

(答)×

結論から言うと、

国庫に帰属するのではなく、

“他の共有者にその持分に応じて帰属する”

 となります。

もし、国庫に帰属するというルールであれば、

仲良し3人組(ABC)が別荘を共有していて、

Cが相続人なしで死亡した場合

 ↓    ↓

AとBと国の共有となりますよね。

その場合、

別荘を売却するときなど

AとBが国と話しをして同意をもらうという

大変に面倒な事態になりますよね。

よって、こういった状態を避けるために、

国庫に帰属せず、

他のメンバーにその持分に応じて帰属する

というルールになっておりますぞぉ?

以上、しっかりチェックです!

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みなさん、こんばんは。

Wataです!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

う?んプロで200勝あげた工藤投手の言葉だから

重いですよね?

宅建の学習でも同じですよね。

コツコツ繰り返すこと!

↓    ↓

そうしたら、

自ずと理解できるはず。

それも全身で!!(笑)

条件反射のごとく

問題が解けるようになりたいもんですね!(笑)

                       by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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<所有権、担保物権1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月16日 No.109-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


娘へのホワイトデーのお返しをどうしようかと思ってたら、

何とお菓子の詰め合わせセットがいいと言い出した?

前にも1回やったけど、

ざっと1000円分好きなお菓子をチョイスするんですよ?

ちょっとした遠足気分みたいで、

結構気に入ってたのね?(笑)


続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<所有権、担保物権1>

(1)

境界線から1m未満の距離で、

他人の宅地を観望することが

できる窓又は縁側を作ることはできない。

(答)×

これは、明治時代に作ったとは思えない

プライベート規定と言えますね。

境界線から1m未満であれば、

確かに他人の宅地は丸見えでしょう。

それを防ぐ規定なのです。

では、どう防ぐのでしょうか?

 ↓    ↓

はい、見えないようにすればいいのですよね

だから、

窓や縁側を作ることができないのではなく、

“目隠しをつけなければならない”という

規定になっておりますぞぉ?

しっかりチェックです!


━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

楽しそうに選ぶのはいいんだけど、

内容が…

ジャガリコはいいとして、

スコンブ、スルメ、姿焼き、サラミ…

甘系はほとんどなく、酒のあてオンパレード?汗

うーん将来が心配(苦笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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みなさん、こんばんは。

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皆さんから

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<物権と対抗要件4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月14日 No.108-6

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みなさん、こんばんは。

Wataです。


関西は今日いい天気でした(^_^)

私の家の前はなんと、古墳なのです!

そんなに大きな古墳ではないのですが、

ちゃんと堀もあり、公園もあります。

今日のような天気のいい日には

大勢の人が散歩や遊びにきています。

そんな風景を窓から見ていて

出かけていない(笑)私までのどかな気分になりました♪

今度の休みは散歩にでも行ってみたいと思います(^_^)

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100314.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<物権と対抗要件4>

(4)

登記がなければ対抗できない第三者とは、

不法占拠者や無権利者をいい、不法行為者は含まれない。

(答)×

はい、昨日、やりましたように、

基本規定は、

“当事者以外の第三者には、登記がなければ

 物権変動を対抗(=主張)できない“

となりますね。

でも、例外もあります。

ということは、

登記がなくても、

自分の権利を主張できる場合があるということです。

いくつかのパターンがありますが、

代表的な例は次のケース!

法律的な根拠がないのに、

勝手に人の土地に

居座っているような人です。

どうしましょう??

いやいや今すぐ追い出しましょう!

 ↓   ↓

「出て行け!!」

このパターンに当てはまるのは、

次の3名御一行様です!!(笑)

不法占拠、無権利者、不法行為者。

すべて問題文に入っています。

よって、

3者とも登記がなければ対抗できない

第三者に含まれないですぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<物権と対抗要件5>

(5)

土地がA→B→Cと順次に売買された後、

AB間の売買契約が解除された場合、

第三者CがAB間の解除の事情に関して悪意であれば、

Aは解除の効果をCに主張することができる。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<物権と対抗要件3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月13日 No.108-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

昨日から都市計画法の講義が始まったんだけど、

この分野はホント抽象的で

専門的な表現が多いですよね。


だから講義でもかなり工夫しないと…

よく法令上の制限は覚えてしまえばいい

と言う講師もいますが、

意味すらわからないことは

そもそも覚えられないですよね?汗

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


物権対抗要件3>

(3)

不動産に関する物権の変動は、

不動産登記法の定めるところに従い、

その登記をしなければ、これをもって相手方に

対抗することができない。

(答)×

物権変動はよく出題される分野ですね。

苦手意識をもっている方も多いようですが、

ポイントを押さえると

後は応用、応用!!

まず、

AがBに土地を売ったというような場合でいきましょう!

この場合、AとBは当事者です。

当事者の間では話は単純ですね。

まず、意思表示のみで所有権が移転します。

買主Bは、売主Aに対して、

「アナタから買ったのだから、

 早く引き渡してくれ?」

と言えますね。

だから、

当事者の間での物権変動は、

登記までしなくても、

買主は売主に自分の所有権を対抗(主張)

できるというルールになっています。

次に、3人目が出てきた場合です。

AとB以外の人をとりあえず第三者と呼ぶと

おさえて下さい。

では二重譲渡のケースでお話ししましょう!

AがBに土地を売った後、

AがCにも土地を売った場合です。

でも土地は一つですね。

どうしましょう!

先に購入していたBの勝ち!

としたいところですが、

そうはなりません。

ここでのルールは、

ズバリ

“先に登記をした者が勝つ”

となっています。

正確に言うと、

“当事者以外の第三者には、登記がなければ

物権変動を対抗(=主張)できない“

となります!

詳しくは、また改めてやりましょう!



━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

だから少しでも具体的イメージを

もってもらうために教室に大阪市都市計画図を張っているのです。

これを見ながらだと用途地域の説明もスーイスイですよ?(笑)

昨日も低層住居専用地域は高級住宅地で…て言って

地図を見たら悲しいな大阪市内にはなかったんです?(涙)

皆さんも地元の市役所で

ぜひ都市計画図をお買い求めください!(^O^)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

いつもギリギリ&「昔はよかった?」と嘆く前に?!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年3月12日 No.108-4

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こんばんは、Wataです。(^_^)

今週は寒暖の差が激しい1週間になりましたね(汗)

みなさん、体調は大丈夫ですか?

気をつけてくださいね(^^)


さて、確定申告シーズン(?)ですが、

ちょうど今、私は税務の授業を行っています。

所得税を中心のお話しをしているのですが

税金の中では比較的身近なものなので、

生徒さんも、自分に置き換えながら熱心に聞いてくれています。


そんな私ですが、自分の確定申告にも追われています(汗)

早め早めにしておこう・・・、と毎年思うのですが

いつもギリギリになってしまいます(涙)

やっぱり、作業も学習も計画をたてて、

継続してやっていくことが大切ですよね!

来年こそはギリギリになって

焦らないようにしたいと思います!!


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「昔はよかった?」と嘆く前に?!


いきなりですが、

今の時代、今の社会で仕事をしている(?)皆さん!

「楽しい」ですか?

それとも、「しんどい」ですか?

また、たまには「やめたい」と思ったりしますか?

えっ、毎日思っている???

いや?重症ですなぁ?(笑)

ちょっと思うところがあって最近、色々なことを

振り返っていたのですよ。

う?ん20?30年前とか・・・

そうすると、色々なことがかなり

レベルアップしたなぁ?

いや、しすぎてるなぁ?

と思ったりしますよね!

うん、何かって?

いや?それこそ色々です?(笑)

もちろん仕事に限らずですよ。

例えば国家試験

宅建行政書士の試験なんかでも

昭和56年頃(かなり前?)の問題を見ると、それこそ

「うそやろ?」

と言いたくなるようなイージーな問題が

出題されていますよね。

それが20数年経って、かなり出題レベルが

高くなっています(汗)。

全く違う分野では、

「モノマネ番組」でもそうですよね(笑)?

昔のモノマネ番組なんかを特集で見ていると、

「えぇこんな程度でよくテレビに出られたなぁ」

ていうのが多いですよね。

今は、コージーやホリやグッサン・・・など、

「本人ちゃうの?!」

て思わず叫びたくなるくらいに芸が細かく

レベルが上がっていますね。

で、もちろん、仕事面においてもですよ。

さまざまな面でレベルアップしていますよね。

例えば、DM(ダイレクトメール)の発送!

昔は1,000通、発送すれば、それだけで、

30?40通の反響があったのに・・・

今はどうでしょう?

情報の氾濫などにより、よっぽど気の利いた

企画・コピーを駆使しないと1,000通のうち

10通も反響が来なくなっていますよね。

また、新商品を売り出すにしても、

一昔前のように、

「とりあえず作れば何とか売れる!」

というわけにはいかないですよね(涙)。

「人が何を欲しているか?年代は?場所は?」

「競合他社は何をやっているか?」

など、マーケティング能力もどこでも

要求されるようになってきましたよね?(汗×2)

だから、今の時代に要求されるのは・・・

まず、色々な情報を集めて、その中から

役に立ちそうなモノをピックアップしていく。

で、同時に、さまざまな工夫をして今までにないものを

作りあげていくセンス・力でしょうね!(汗)

そして、もう一つ。

人数・量的な問題もありますよね!

えっ何の事って?

それはね・・・といきたいところですが、

残念お時間がきました。

今回はここまでです!


続きは、次回ということで・・・


それでは、次回をお楽しみに!!

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Wataです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<物権と対抗要件2>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月11日 No.108-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

はい、突然ですが、本日は歴史クイズです(笑)

あなたも歴女、歴男を目指しましょう!

第1回の今日は簡単です?

ぜひ秒殺してください!

年号問題です?ズバリ1192年に起こった

有名な歴史上の出来事とは?

答えは編集後記で

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みなさん、こんばんは。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


物権対抗要件2>


(2)

担保物権とは、他人の物を債権の担保のために

利用する物権であり、抵当権質権先取特権

根抵当権の4つがある。

(答)×

担保物権の代表選手は?

はい、抵当権ですね。

マンションをローンで購入した場合など、

ほぼ100%、金融機関

そのマンションに抵当権

設定してきますよね。

もし、月々の支払が滞ったら、

抵当権を実行されて、

マンションを売られてしまいますね。

銀行などの債権者は、その代金から

優先的にローンの代金を受け取るのです。

これが担保全体のイメージですが、

抵当権だけではないですね。

質権先取特権、そして留置権があります。

本問の場合は、留置権が抜けていますね。

ちなみに、根抵当権抵当権の一種ですぞぉ?

以上、しっかりチェックです!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

年号クイズの答え!

はい、鎌倉幕府の成立ですね?

いい国(1192)作ろう鎌倉幕府とか覚えませんでした??

今ちょっとした歴史ブームですからちょうどいいですね!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.20 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年3月10日 No.108-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今日は娘の卒業式でした。

ようやく義務教育が終わってほっとして…

といきたいところですが、翌日が公立高校の入試!


いやー落ち着かないですよね?

涙なみだの感動の卒業式の後、

いつもの仲間と盛り上りたいだろうに、

私立合格者意外ほとんどが受験するから

どこか気持ちが冷めてるっていうか、

妙に冷静なんですよね。


うん、この毎年恒例の日程、

何とかならないもんかねぇ?

校門前で写メ撮って、

胴上げして?なーんてね!(笑)

最後くらいはパァーといきたいもんですね!

まっ、何はともあれ卒業生の皆さま、

おめでうございます(^O^)

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.20 ?

【(20)明日から新学期・・・8/24】

こんちは。Mr.ハルサメです。

いや?とうとう終わってしまいました。長いようで、

あっという間に夏休み最終日になっちゃいました。

明日から新学期です。

まだまだくそ暑い中、また往復2時間も自転車をこぐのかと思うと、

ゾッとします。いやだなあ(+_+)


それに夏休み中、生活のリズムが完全に昼と夜が逆転してるみたいな

状態だったから、また朝6時起床というリズムに

もどるのもつらいなあ(*_*)

 

少し前から母親に、

「生活のリズムを元に戻さんと社会復帰できないよ!!」

とさんざん言われ続け、ずっと知らん顔していたボクが悪いんですけど・・・

まあ、それはおいといて・・・後半がんばりましたよ!

何とか、今日ギリギリ宿題も終わりました。

こんなに最後まで必死にならないといけない夏休みは初めてかも。

でも、夏休みが明けたらすぐに課題テストがあるから、

テスト勉強もかねてギリギリにやって正解!!

・・・とか言うたりして(>?<)


いや、でも実際、早めに宿題をやってしまっても、

もう一度見直す時間なんてたぶんなかっただろうから、

テストのことを考えたらこれでよかったんです。・・・とか言うたりして(>?<)


宅建の方も、一応テキストは全部読み終わりました!!

一通り読んだだけだけど、全範囲を読み終えたってことで、

とりあえずホッとしてます。

ほどよい達成感につつまれていたわけですが・・・

オヤジが次々と追加のテキストやら、問題やらを持ってきてくれて・・・。

ということで、現在はオヤジ殿の問題をひたすら解いております。

ありがたいことです。


で、どんどん自信喪失してます。

気持ちよく問題が解けている時は、

“ボクってすげ?!こりゃ合格するな!”とか調子にのって

自我自賛していたボクだけど、このところ間違ってばっかで・・・

ズーンと落ち込んでます。


こんなんで大丈夫なんやろか。

やっぱテキストを読むだけじゃダメだなあ。

わかったつもりでもゴチャゴチャになっていたり、

忘れてたりして・・・ホント自信がない。

あと2ヶ月もないってのに。こんなことではいかんですな。

とにかく、明日からまた朝早く起きる健康的な生活にもどるわけで、

今日は早く寝るとします。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

みなさん、こんばんは。

お久しぶりのWataです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<物権と対抗要件1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年3月9日 No.107-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

昨日宅建の講義で重要事項説明の話をしていたのですよ?

で一人の生徒さんから質問が?

「先生、重要事項説明の記名押印とか実際どんなふうにやるんですか??」

「うんピンとこないよな。じゃあ一度実践してみよう?」

ちょうど鞄に入っていた重要事項説明書を出してきて、

まずゴム印と認印で記名押印をして、

自分から主任者証を提示して

「ただいまより重要事項の説明をさせていただきます?」

と数分実際にやってみた。

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<物権と対抗要件1>

(1)

所有権とは、物を全面的に支配できる物権であり、

所有権者は法令で制限されていない限り、

物を自由に使用・収益・処分することができる。

(答)○

基本中の基本の規定です。

まぁ試験に出るようなことではないですが、

物権の中で一番重要な“所有権”

についての基本規定ですから、

しっかり押さえておきたいところですね。

特に、所有権の本質である

“使用・収益・処分”の3つは、

必ずおさえてください!

また、“法令で制限されていない限り”

という部分は、

たとえ土地を購入して、

所有権をゲットしても、

周りとの関係を考えて完全に自由には使えない

ということを意味します。

たとえば、法令の制限の代表格である

建築基準法などの規定では、

自分が10階建てのビルを建てたくても、

高さについての規制をされたりしますね。

そういう場合と思ってください。

ちなみに、法令上の制限については、

いずれたっぷりやりますぞぉ?

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

他の生徒さんもみんな興味深く見てましたねぇ?(笑)

まっ、テキストを何度も読んだり線をひいたりするのもいいですが、

百聞は一見にしかずですね?

ポイントを押さえて実践したので、皆さんバッチリでしょう!

今後もミニ実践をやっていきたいと思います!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<代理、時効4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月7日 No.107-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


昨日なんばを歩いていると、

前からやって来ました。

誰が…?

さあ??(笑)

相撲取りです!

3月は春場所ということで、

毎年大阪で開かれていますよね?

ついでに府立体育館まで

足を運ぶと力士ののぼりの準備が?

白鵬関、魁皇関と書かれていますね?

何かホントに独特の風情がありますよね?

昔はよく飛び込みで当日券を

買って入ったものですが、

最近行ってませんね?汗

今年辺りちょいと

ふら?と行きたいもんです!(^O^)


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<代理、時効4>

(4)

裁判上の請求をしても訴えが却下された場合は、

時効中断の効力は生じないが、自ら取り下げた場合は、

この限りではない。

(答)×

はい、時効の中断に関しての規定ですね。

時効の取得の規定がある以上、

その時効の進行をストップさせる

規定(=時効の中断)もあるのです。

時効の中断の方法はいくつかありますが

“裁判上の請求”は代表的なパターンです!

具体的には、借金を返してもらえないときに、

裁判所で“支払命令”などを

もらう場合と思って下さい。

問題文は裁判上の請求をした後の話ですね。

裁判上の請求をした場合でも、

裁判所で、

「これは裁判に値しない」

と判断されてしまえば、

却下されて、時効は中断しませんね。

裁判上の請求をしたことにならないのですから?

そういう意味では、

「やっぱりやめときます?」

と言って、自ら取り下げたときは、

もちろん裁判上の請求をしたことになりませんね。

だから、自ら取り下げた場合も、

時効中断の効力は生じないということになりますぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<代理、時効5>

(5)

時効の中断事由の一つである承認は、

時効の利益を受ける者から、

権利者の権利を認めるような行為をすることであり、

債務の一部弁済や利息の支払いなどがこれに相当する。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<代理、時効3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月6日 No.107-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今、本屋さんでは、

「もう一度読む山川世界史」という

社会人向けの教科書が大変に売れているそうです。


山川・・・というと、

悠々も高校時代に日本史の教科書で

使っていた出版社だったと思います。


大人になって自由意思で改めて学ぶっていうことですから、

おもしろい現象ですね。

前にも、江戸時代の庶民の趣味が”数学”だった

という話しをしましたが、

それとよく似た話しだなっと思いました。

そもそも、人間は、

無理やりやれされることはどんどんきらいになりますよね。

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!



(3)

占有は前占有者の占有期間を合わせて主張できるが、

その際には前占有者の善意・悪意を承継する。

(答)○

はい、正しい記述です。

まずは基本規定の確認です。

 ↓    ↓

善意の占有⇒10年

悪意の占有⇒20年

この規定そのものは変わりません。

ちょいと加工しますが・・・

例えば、所有者ではない坂本さんが

土地を7年占有した後、

高杉さんが占有を引き継いだ場合です。

この場合、

高杉さんには、本来、基本規定の年数の

占有期間が必要となりますが、

前占有者の坂本さんの占有期間を合わせて

計算しても良いのです。

さらに、坂本さんが善意であれば、

善意の10年としての規定が高杉さんにも

適用されるのです。

はい、たとえ高杉さんが悪意であってもです。

今、坂本さんが善意で7年占有した後であれば、

高杉さんは、3年間自分が占有すれば、

時効での所有権取得を主張できることになるのです。

しっかり押さえておきましょう!(^^)


━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

例えば、1時間目⇒将棋、2時間目⇒オセロとかだったら、

その上、期末試験とかされた日には、

将棋やオセロもキライになるかもしれないですね?汗

歴史なんかは、今、龍馬がブームになっているように、

本来、おもしろいはずですよね?

ただ、定期試験や受験のしがらみで実際以上に

いやなもの、おもしろくないものと

感じているのかもしれないですね

うん、きっとそうです。

じっくり学べば、何でももっとおもしろいのですよ!

えっ物理も・・・汗

まっ好き嫌いはあるでしょうが(笑)、

じっくり楽しく学んでいける環境が欲しいですよね!(^^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

頭のストレッチ&今日は何回、腹をかかえましたか?!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年3月5日 No.107-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

本日は頭のストレッチです!


太郎君のお母さんは財布の中にあった

10円玉、5円玉、1円玉を3人の息子に渡しました。

10円は十郎君、5円は五郎君、では1円は?

答えは編集後記で。


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今日は何回、腹をかかえましたか?!


さて、前回は、ニッコリ笑顔のメリット

「癒し」についてお話ししていましたね。

1つは、NK細胞の増加。

で、もう一つは・・・ということなんですが。

それは、脳細胞の問題!!

これは、和歌山の西本先生というまたお医者さんの

話しなんですが。

やっぱり、お笑いをどんどん推奨されています。

西本先生の話しによると、

「人間は、20歳をすぎると脳細胞がどんどん老化する」

とのこと。

ズバリ1日10万個は脳細胞が死んでいく(?)らしい。

こわいですねぇ?

これを防ぐ方法が1つあると。

それは⇒⇒⇒「お笑い!」

1回笑うことで、何と脳細胞が5,000個

復活するらしい。

ホント??本当?

じゃあ1日で・・・

あっ計算ね。

はい、

100,000÷5,000=20

20???

↓  ↓

そうそう、だから1日20回笑えば

脳細胞の老化はストップできる(?)。

まぁ計算上はそうなりますよね。

実際の数値はともかくポイントはね、

笑うといっても苦笑いなんかはダメですぞ?

そうです、

腹をかかえるくらいに思いっきり笑うのです。

実際、腹をかかえるくらいに笑うとちょっとした

全身運動になりますよね。

やっぱり、それだけ元々、体にいいのです。

で、ニッコリ笑顔を心掛けることで、積極的に

気持ちよく“笑う”ことができますよ!

うんそう、ニッコリ笑顔は“腹かかえ笑い”の

準備OK段階って感じかな?(笑)

だから、人間だけに(?)許された“笑い”?

これをもっともっと意識しましょう!

そのために、常にナチュラルにニッコリ笑顔で

いられる自分を作っていきたいもんですね(笑)。

具体的には、

はい、もちろん前々回ご紹介した

“ミラートレーニング”です!

財布と携帯とミラーと・・・(笑)

と、持ち物が1つ増えますが、毎日コマメに

チェックするのがポイント!!

早速、明日から実行しましょう。


このシリーズは今回にて終了です。

感想があれば、どんどん送って下さいネ!

皆さんの“お便り”は、とっても嬉しいですよ?(笑)

次回よりまた新しいシリーズが始まります!

お楽しみに!!(^^)



━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

冒頭の頭のストレッチの答えです!

10円は十郎君、5円は五郎君、では1円は?

はい答えは太郎君です。一郎君ではないですよ?(笑)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<代理、時効2>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月4日 No.107-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


意外と長く引っ張ってしまいました(汗)

さて、結局のところトータルで話をまとめると、

ノートを取ることにこだわらない

テキストにネタ話しや図などをどんどん書き込む

後から見てすぐに「うんうんそうだった?」と思い出せるようにする!

という流れでしたね?

そして、最後のポイントは、

知識=情報をなるたけ1箇所に集める!です。


学習が進むと問題集やらプリントやら

手元の情報源がどんどん増えますわね?

すると、あちこちに書き込みたくなりますね?

そうすると問題演習などやってて、

これはどこかに書き込んだやつだな?

でもどこに書き込んだかな??

となると

探す?捜す?サガス!

この捜す時間が一番無駄なのです?

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<代理、時効2>

(2)

所有権の取得時効の要件とは、

所有の意思をもって占有すること、

平穏かつ公然と占有すること、

一定期間継続して占有することの

3つがあげられる。

(答)○

はい、取得時効の基本規定です。

記述は正しいですね。

人の土地であっても、

自分がずぅーと使用していれば、

やがて自分のモノにできるという

制度ですよね。

人のモノを自分のモノにしてしまうという

大胆な?規定ですから、

条件がしっかりあります。

しかも3つです!

1.所有の意思をもって占有すること

 ↓    ↓

ということは、賃借人などは対象外ですね。

2.平穏かつ公然と占有すること

 ↓    ↓

戦争ではないのですから、

土地の所有で争って、

実力で手に入れるなどという

物騒なパターンは除外です。

3.一定期間継続して占有すること

 ↓    ↓

これは、次のように簡単に押さえておきましょう!

善意の場合は⇒10年

悪意の場合は⇒20年

となります。

以上、しっかりチェックです!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

すぐに見つかればまだしも、

なかなか見つからないとだんだんいやになってきますよ?

で最後には、

「今日はもういいか?」

ってなりかねませんね?汗

だから情報=知識は一元化しておかないとダメなのです!

はい、以上長々と語りましたが、

ホントに大事なことですから、

しっかり意識して即実践してください!(笑)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

秘訣?ノートの取り方!&15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.19

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月3日 No.107-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

3日目ですね?まだまだひっぱりまっせ?(笑)

さて、宅建のようにある程度のレベルで、

ある程度の学習期間を必要とする資格学習の場合、

テキスト=基本書も1回授業で聞いただけで

バッチリとはならないですよね?


もちろん2?3回

いやいや5回以上目を通す必要があるでしょう!


で、学習のコツとしては

2回目以降の学習時にいかに時間をかけないかです。


授業から少し間が空くと

思いの外内容を忘れているものです?汗


だから、2回目以降はテキストをパッと見て、

あっそうそうと内容を

すぐに思い出せるかどうが大事ですね?


そのために、

テキストに授業で仕入れたネタ話しや、

具体例や図などを書き込んでおくのです。


そのことで授業時の記憶も蘇りますから、

効率のいい学習が可能となりますね!

あっ、また長くなりましたので、

明日また→完結編で!(笑)

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.19 ?

【(19)ライバルは妹?・・・8/20】

こんちは。Mr.ハルサメです。

現実の世界に帰ってきて、けっこう追い詰められているボクは、

毎日マジメにコツコツと宿題に、宅建勉強にはげんでいます。


ただこの時期、高校野球だの、オリンピックだの誘惑するものが

多いこと、多いこと・・・。

いや?けっこう誘惑されちゃってます。(^-^)

北島選手・・・すごいっス。2大会連続の2冠。ホント、

すごいと思います。スランプやプレッシャーとか、

ハンパじゃなかったと思うけど、その中で結果を

しっかり出すって肉体的にはもちろん、

精神的にものすごく強い人なんだと思います。


“あの人は特別”って思いがちだけど、同じ人間なんだし、

ボクもほんの少しでも、集中力とか精神的な強さを

見習えたらと思いますね。


前にも書いたけど、ボクは夜型人間で、

夜に集中して勉強する人なんですけど、

夏休みの今、

その大事な時間をものすご?くジャマするヤツがいるんですよ。


そう、もちろん妹です。

学校がある時はそうそう遅くまで起きていることはないし、

夏休み中でもクラブがある時は朝早いからそうでもないんだけど、

クラブが休みの時とかは、延々と起きてやがる!!


ボクがとっても楽しみにしてるテレビのチャンネル権も奪おうとする!

ちょっとした戦いが毎日くりひろげられるわけです。


まあまあ、ボクもテレビのチャンネルを

争っている場合じゃないんですけど・・・。

で、ボクが集中したい時にこもる“場所”がある。

“部屋”じゃなくて“場所”っていうあたりがミソ!!

どこかって?? 洗面所ですv(>_<)v


いいんですよ。洗面所!! まわりに何も誘惑するものがないのがいい。

どこの部屋にもテレビやマンガとか

何かしらボクをさそうものがあるでしょ。

だから去年の受験の時は、しょっちゅう洗面所にこもってました。

今年もこれからちょくちょくこもることになりそうです。

でも、九州から帰ってきてから、

昼間は宅建、夜は宿題とコツコツがんばったおかげで、

なんとか間に合いそうです。


宅建も今日で税法が終わる予定だし。

でもテキストをサラッと読んでいるだけだから、

問題とか解いてあやふやな所をつめていかないとダメだし、

もうちょっとかかるかな?。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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<代理、時効1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年3月2日 No.107-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

あっ、いきなりですが、この前のノートの取り方の続きです。

うん講師がボードに書くことを

やみくもにノートに写しても効率が悪いってことでしたよね?

テキストに書いていない内容をメインに

テキストに書き込みましょうということでした。


でも、

「ノートにざぁーと書いて後からまとめればいいんでしょう!」

って声も聞こえてきそうですね?

うん、もちろんその方の個性だからいいと思いますよ?

ただ、家に帰ってからきれいにまとめて、

サブノートまで作るのはやめた方がいいですね。

続きは編集後記で


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<代理、時効1>

(1)

かつては代理人であった者が、

代理権消滅後に本人の代理人として

代理行為を行う場合に、表見代理が成立するためには、

相手方は代理権が消滅したことについて

善意でなければならない。

(答)×

はい、表見代理の問題ですね。

基本規定は大丈夫ですか??

表見代理の制度は3種類ありますよね。

 ↓  ↓

問題文は、そのうちの1つ

代理権消滅後の規定です。

では、表見代理の規定って何ですか?

 ↓  ↓

もちろん無権代理の一種ですよ。

通常の無権代理は、

代理人と称する者(=無権代理人)が、

勝手にやったことだから、

本人は、知らんぷりができましたね。

ところが、

表見代理の場合は、

無権代理人と本人の関係が強すぎて、

相手方からは、

「どう見ても代理人でしょう!」

となってしまうわけですね。

だから、相手方の保護のために

“本人に責任を取らせよう”

となります。

ということは、

無権代理ではあるけれど、

“契約が成立したことにする”

 ということです。

ただ、相手方がどんな場合でも

保護するべきかというと

それは違いますよね。

少なくとも悪意の相手方は保護する必要は

ありませんね。

元々、無権代理とわかって行動しているのですから?

では、善意であればいいのか?

どうでしょう?

表見代理の制度は、

本来の無権代理の規定を

大幅に曲げて契約を有効にもっていく

規定ですから、

相手方は、

最大限、保護するべき状況で

ないとダメですよね。

善意でも過失があれば保護に値しません。

よって、善意だけではなく、

“善意・無過失”でなければならない

 ということになりますぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)


━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

要はテキストの内容を

すべてノート形式にまとめてしまう作業なんですが・・・


これははっきり言って時間対効果が悪いです!

自己満足は得られるでしょうが、

目的は試験合格ですよね?

こんなことをしている時間があれば

問題を1問でも多く解いた方がよっぽど役に立ちますよ?

あー今回も長くなってきましたね?

残念ながら、続きは明日ということで!(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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