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<法定追認、代理4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月28日 No.106-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

いつも授業をしていて感じることですが、

皆さんそれぞれノートの取り方、活かし方がちがいますよね?

実際にノートの取り方によってだいたい

その方の合否が見えてきます?


一番まずいのは講師がボードに書くことを

やみくもに写していくタイプの方!


どうしても学校時代の習慣が抜けないのでしょうが、

その前に必ず確認すべきことがあるのです!


それは講師の書く内容がテキストに

書いてあることなのかどうかです。

テキストにある内容なら、

板書の必要はないですよね?


講師とすれば、テキストの内容や図などの

説明をするために

同じ内容をボードに書いていくのです。


この場合、望ましいのは講師の説明でテキストに

書いてある内容以上のことがあれば

ぜひそれはテキストに

直接書き込んでいくということですね?


あっちょいと長くなりそうなので、

この続きは次回ということで!(笑)

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

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返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

(4)

無権代理行為に関して本人が、

無権代理人に対して行った追認は、

相手方が追認したことを知らなければ、

相手方に追認した効果を主張することはできない。

(答)○

本人(=ホンさん)の知らない間に

代理人のダイさんが勝手にホンさんの

土地を相手方のアイさんに売ってしまった場合の

ストーリーです。

アイさんは、いい土地が買えてよかったと

うれしく思っていたのに、突然、

無権代理の事実を知ります。

怒ったアイさんは、ホンさんに

電話をかけて事情を確認します。

ホンさんは、アイさんからの電話で

これまた無権代理の事実を知ります。

で、早速ダイさんを呼びつけて大激怒!

「何、勝手なことしてるんや!!」

ひたすら謝るダイさん・・・

「ところでいくらで契約したのよ??」

「はい、4,000万円です」

とダイさんが答える。

「えっマジで!!

 相場は3,000万円位やろう?」

とびっくりしたホンさんは、

続けて、

「やるなぁオヌシ!

勝手にされたのは、ちょいと腹立つけど、

でもええわ?ひとつその話し進めてくれるか??」

てな話しです。

この場合、

ホンさんが追認する場合、

“アイさんに直接する”

“ダイさんにする”

の2通りあります。

本来は、直接アイさんと話しをつける

べきでしょうね。

現実に、アイサンも怒っているしね・・・

で、目の前のダイさんに追認しただけだと、

ダイさんがアイさんに

「実は今回、ホンさんが追認を・・・」

という話しをする前に、

アイさんの方から、

「けったくそ悪いからこんな契約はやめます!」

と言われてしまったら、

アイさんの主張が勝つということです。

やっぱり横着しちゃダメということなんですね?


しっかりチェックです!!(^^)


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

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(5)

無権代理人は代理人であることを証明できず、

かつ、本人の追認も得られなかった場合には、

無権代理人の選択に従って、

契約の履行又は契約の履行ができないことによる

損害賠償責任を負う。

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お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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<法定追認、代理3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月27日 No.106-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

「明日休みやろう?天気予報で明日雨降る言うてるから車で学校まで送ってや?」

いつもはチャリンコで小1時間かけて学校に

行ってる長男がからんで?きたので、

「はいはい傘さして行けば」と冷たく返しました?(笑)

予報通り朝から雨、さらに風も強い?汗

てっきりバスで行くのかと思ったら何とホントに

傘さしてチャリンコで行ったようで?

帰って来たときは全身びしょ濡れ?

朝も帰りも両方とも雨がひどかったらしい?

何でそこまで…

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<法定追認、代理3>

(3)

代理人は能力者である必要はなく、

未成年者、被保佐人等でも代理人になることができるが、

成年被後見人が代理人となる場合には、

成年後見人の同意が必要となる。

(答)×

ここは例外規定がないので、

単純明快に押さえてしまいましょう!

まず、

代理人は能力者である必要はない

というルールは大丈夫ですか?

8歳のユカリちゃんが、

お母さんのおつかいで、

コンビニにマヨネーズを買いに行く

場面をイメージしましょう!

そして、

能力者でなくてもよいということは、

制限行為能力者でもよいということですね。

制限行為能力者の4者は

共通のルールとなります。

だから、成年被後見人であっても

代理人となることはできます!

成年後見人の同意なんぞ

いりませんぞぉ?

しっかり押さえておきましょう!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

と思いながら気がついた?

実は隣に同級生の女の子が住んでいて

どんな天気でもチャリンコで行くというパワーギャルなのよ?

長男も朝はバスにしようと思ったみたいだけど、

お隣がチャリンコで行くのを見て、

つい対抗してしまったみたい?汗

まあ気持ちはわかるけど、

周りは気にせず悠々といくのも大事だぞ?(笑)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

この円の面積は…?!&ニッコリ笑顔から大爆笑まで!?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月26日 No.106-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


最近何かと江戸時代が見直されているようです。

300年続いた政治的ノウハウとか、意外とエコだったこととか?

そんな中で知ったのですが、

江戸時代の庶民の娯楽の一つが何と数学だったそうです?

ホントに?

意外ですよね?!


続きは編集後記で。


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ニッコリ笑顔から大爆笑まで!?


さーて、みなさん!

ミラートレーニングやってます??(笑)

うん、そうそう、何でも頭で理解しただけじゃだめ!

とにかくやってみるのです。

まぁ今回なんか特に大きな費用もかからないし、

ごくごく手軽にできると思いますよ?

で、やってみて、

「これが私の求めていたものだぁ?(大げさ?笑)」

てことになるかもしれないし、

「ちょっと合わないや、私には・・・(汗)」

というパターンもあるでしょうね。

いいのです、それで。

とにかく一度は実際に試してみないと、

今の時代、やたら情報だけが多くて、

何が自分にとって有益な情報かすら

判別しにくくなっていますよね(汗)。

で、実際に試したことが、また「ネタ」として、

人にも話せると思います。

話題も豊富になるし、人間としての幅を

広げるきっかけにもなりますぞ?(笑)

というわけで、前回、言ってたニッコリ笑顔の

もう一つのメリット!

それは、・・・「癒し」です。

きちんというと「自然治癒力」のアップです。

自然治癒力って自分の健康体を維持する力ですよね。


何か思わぬ方向に話しがいきそうですが?(苦笑)

じゃあ具体的に2つご紹介しましょう!

まず、一つ目。

10年以上前から岡山の伊丹先生というお医者さんが

がん患者の治療として“お笑い”を活用しているとか。

がん患者の方の場合、どうしても闘病生活の

中で、気持ちがどんどん沈んでいきますよね。

で、何とかこの「がんと闘う気持ち」を

高める方法はないかということで考えたのが

“お笑い”だったようです。

実際に、がん患者を大阪の吉本の花月(劇場)に

連れて行って、漫才やらコントやら見せたらしい。

たぶん、しばらく笑ったことのない方たちだったので、

最初は笑顔も引きつっていた(?)そうですが、

徐々に全身がほぐれ、自然に笑顔が出るようになったとか?

で、もちろん「翌日には、治りました」

って話しではないけど、みなさん多かれ少なかれ

目に力が入ってきたらしいですね。

医学的にも、笑うことで、“NK細胞” が増えると

言われています。

NK細胞っていうのはね、ナチュラルキラー細胞

の略称で、がん細胞をやっつける役目がある

といわれているらしいです。

実際に、吉本のお笑いを見る前と見た後の

NK細胞の数値をはかってみたら、見た後は

かなり数値が高くなっていたらしいです。

よって、こういった治療の現場でも積極的に

“お笑い”を活用しているんですね!

だから、私たちももっともっと日常生活の中で、

ニッコリ笑顔?お笑いを取り入れていきたいですね。

ん?しんどいときには中々笑えないだろうって?!

でも、そんなときでも積極的にニッコリ笑顔を

しながら、笑っていると、徐々に元気になっていくのを

感じるときがありますよね。(笑)

う?んだから“お笑い”の力は大きいわ!!

いつもニッコリ笑顔を心掛けることで

“いつでも笑える準備がOK”

というスタイルをめざしましょう!(笑)

で、もう一つは・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

今回はココまでです!

続きは次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに!!


━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

もちろん娯楽の少ない時代だから手軽にできて、

お金のかからない遊び?だったのかもしれませんね?

まあ私たちからすると全く信じがたい話しですが…

でも、もしかしたら、学校で無理やりさせられず、

将棋やオセロのような位置付けなら、

案外はまるかもしれませんね?(笑)

おいこの円の面積求められるか??

うーん…(汗)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

合格の極意とは?&<法定追認、代理2>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年2月25日 No.106-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

昨日は簿記の最終講義をしてまして?うん今度の日曜日が試験なんですよ。

いつも思うことですが、宅建でも簿記でも資格学習をしていて、

自分でどんどん枝葉を広げてマニアックな疑問点を抱いたり、

1箇所でつまづいたら、そこから全く前に進めなかったりする方がいますね?

はっきり言って合格がどんどん遠ざかります!

資格試験にはそれぞれ目的があり、出題の傾向がありますので、

私たちは最も効率よく合格するためのノウハウを提供しているのです。

だから合格するための学習と100%割りきって続けることが大前提です!

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<法定追認、代理2>

(2)

代理人が復代理人を選任した場合、

代理人の代理権は消滅する。

(答)×

はい、まず結論としては、

代理人が復代理人を選任しても、

代理人の代理権は消滅しません。

こんな場合は、

具体例でマスターしてしまいましょう!

コンビニ店長の坂本さんは、

大阪市内で新規の店舗用地の探索と購入を

知り合いの不動産業者ナニワ土地に

依頼しました。

数日後、ナニワ土地から電話!

「いい土地があるんですが、

大阪市内ではなくて隣の堺市なんですよ

 しかも、よそ者とは話しをせん!

 と言われてましてね」

「そこで提案なんですが、堺の

私の知り合い業者でサカイ不動産に

一緒に行ってもらおうと思うのですが、

いいですか?

まっ人物は確かですから?」

「うん、ナニワさんがそこまで言うなら、

いいですよ。

後は2人にお任せします!」

はい、いかがですか??

別に違和感ない話しでしょう!(笑)

もちろん

ナニワ土地が代理人で、

サカイ不動産が復代理人です。

この話しからわかることは2つあります!

 ↓    ↓

1つは、

この問題のテーマである

代理人が復代理人を選任しても、

代理人の代理権が消滅しないということ!

もう1つは、

代理人が復代理人を選任するには、

本人の承諾を取らなければならない

ということです。

やむを得ない場合は別ですが、

それはまた改めてやりましょう!

以上、しっかりチェックです!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

必要以上に疑問を抱かない?

わからないところはとりあえず後にしてどんどん進む

簿記でもそうです。精算表などの合計欄を

ピッタリ合わせて気持ちよくいきたいでしょうが、

合計欄なんぞめったに採点されませんから?(笑)

で自分で疑問を感じた部分は合格してから学習すればいいのです。

どのみち実務で使うのであれば、

どんな資格でも合格後どうみがいていくかが勝負になりますから?

まずは今週試験の簿記受験生にエールを送ります?

悠々とガンバリヤ!

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.18

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年2月24日 No.106-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

本日は頭のストレッチです!

さて、ホットドックを作りたいと思います。

以下の式を完成させてください!

パン+( )?( )?( )=ホットドック

答えは

パン+(ソ)―(セ)―(ジ)=ホットドック!

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.18 ?

【(18)モテ期到来?!・・・8/17】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

九州から帰ってきました。たった4泊5日だけど、

ずいぶん久しぶりに家に帰ってきたって感じがします。

まあ、ゆっくりさせてもらいました。


カバンの中に学校の宿題やら、宅建のテキストやら、

ギュウギュウに詰め込んでいったんですが、

ほぼ開くことなく過ごしてしまいました。(>-<)

予想はしてたけどね・・・


とりあえず、一番苦になっていた美術の宿題の絵だけは仕上げてきました。

まあまあ、それだけでも“よし”としましょ!


行きの新幹線の中で、ボクの隣におばあさんが座ってたんだけど、

ボクにいろいろと話しかけてくれて(ちょっと困ったぞって思ったんだけど・・・)

シュークリームを、

「どうぞ、食べてね。」

とくれた。

「ありがとうございます。」

って快くもらうと、次から次へと出てきて、小倉に着くころには満腹!!


で、次の日、祖父母たちと出かけた帰りに、急に大雨が降ったので、

例のボクの大好きなバスの停留所で雨宿りをしていたら、

たまたま隣に座ったおばあさん

(もちろん前日のおばあさんとは別人ですよ)が、

「これ食べる?」

とブッセをくれた。


またまた、

「ありがとうございます。」

ともらい食べました。そして、食べ終わると、

「のど渇いたやろ?ジュース飲み!」

とジュースを買ってくれた。


祖父母や母親たちは少し離れて座ってたから一人だと思われたらしい。

それからしばらく身の上話にお付き合いして、雨が小降りになったので、

礼を言って帰りました。


母親に、

「アンタ、おばあちゃんたちからのモテ期ちゃう??」

と言われた。おばあさんたち限定かよ!!

いえいえ、ありがたいですよ、ハイ。(^0^)


で、ボクの本当の祖父母からも

「アレを食べろ!」「コレも食べな!」と食べさせられて、

服が少々きつくなって帰ってきました。

帰る前の日は“あ?、また現実の世界に帰るのか?”

ってブルーになりました。帰ってきて気がつくと、

すでに夏休みも10日あまり・・・。


宅建の勉強ばかりして、学校の宿題をサボりまくってたボクは、

これから必死でラストスパートです!!


追い詰められて“ボクはやればできる子!”と言い聞かせながら、

コツコツ頑張ってます。


これから、宅建の試験、中間テストが終わるまでは、

去年の受験生の時以上に頑張らないと・・・

ハア、頑張れるかしら・・・

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年2月21日 No.105-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

えぇ本日、娘シリーズ第3弾です!(笑)

ようやく高校の願書を提出しました。

実は志望校で散々迷っていたのですが、

何とかノーマルな選択に落ち着きました。

で、その受験校が、今、息子が通っている高校なんです。

息子としては、妹には来て欲しくないようで、

「ウチの高校にはイケメンは1人もおらん

 アキバ系オタクばっかりやぞ・・・」

と必死でマイナスアピールをしているのですが、

今回、正式に受験が決まって複雑そうな顔をしています。

まぁ息子には、高校での外面を見られたくないという

思いがあるようですが、内心はちょいとうれしい気持ちもある

みたいですね。

全く、素直じゃないのは誰の遺伝だか?(笑)


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では、まず今日の一問、いってみましょう!

<行為能力、意思表示4>

(4)

法律行為の要素に錯誤があり、

かつ、表意者に重大な過失がない場合には、

表意者は無効を主張できるが、

善意の第三者には、無効を主張できない。

(答)×

はい、引き続き錯誤の問題です!

今回は、ポイントをしっかり押さえておきましょう!

錯誤の意思表示は?

 ↓    ↓

はい、無効ですね。

では、どんな条件がありますか?

 ↓    ↓

はい、2つの条件です。

1つは、

要素の錯誤があること!

もう1つは、

重大な過失がないこと!

となります。

そして、最後の大きなポイントは、

“善意の第三者にも無効を主張できる”

という点です!

実際、前回例に出した

1,000,000万円の車を100,000万円だと

錯誤で意思表示しちゃった場合。

もちろん重大な過失もないとして・・・

 ↓    ↓

こんな場合、

無理やり契約させてもかわいそうですよね。

もちろん善意の第三者以上に保護してあげたいですね。

はい、ルールとしても、

善意の第三者に対しても無効を主張できるとなっています!

しっかりチェックです!!(^^)

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(5)

表意者が相手方ではなく、第三者にだまされて、

取引の相手方にした意思表示は、相手方が悪意の場合にのみ、

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いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<行為能力、意思表示4、5>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月21日 No.105-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

えぇ本日、娘シリーズ第3弾です!(笑)

ようやく高校の願書を提出しました。

実は志望校で散々迷っていたのですが、

何とかノーマルな選択に落ち着きました。

で、その受験校が、今、息子が通っている高校なんです。

息子としては、妹には来て欲しくないようで、

「ウチの高校にはイケメンは1人もおらん

 アキバ系のオタクばっかりやぞ・・・」

と必死でマイナスアピールをしているのですが、

今回、正式に受験が決まって複雑そうな顔をしています。

まぁ息子には、高校での外面を見られたくないという

思いがあるようですが、内心はちょいとうれしい気持ちもある

みたいですね。

全く、素直じゃないのは誰の遺伝だか?(笑)


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

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答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

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では、まず今日の一問、いってみましょう!

<行為能力、意思表示4>

(4)

法律行為の要素に錯誤があり、

かつ、表意者に重大な過失がない場合には、

表意者は無効を主張できるが、

善意の第三者には、無効を主張できない。

(答)×

はい、引き続き錯誤の問題です!

今回は、ポイントをしっかり押さえておきましょう!

錯誤の意思表示は?

 ↓    ↓

はい、無効ですね。

では、どんな条件がありますか?

 ↓    ↓

はい、2つの条件です。

1つは、

要素の錯誤があること!

もう1つは、

重大な過失がないこと!

となります。

そして、最後の大きなポイントは、

“善意の第三者にも無効を主張できる”

という点です!

実際、前回例に出した

1,000,000万円の車を100,000万円だと

錯誤で意思表示しちゃった場合。

もちろん重大な過失もないとして・・・

 ↓    ↓

こんな場合、

無理やり契約させてもかわいそうですよね。

もちろん善意の第三者以上に保護してあげたいですね。

はい、ルールとしても、

善意の第三者に対しても無効を主張できるとなっています!

しっかりチェックです!!(^^)

では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

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(5)

表意者が相手方ではなく、第三者にだまされて、

取引の相手方にした意思表示は、相手方が悪意の場合にのみ、

取り消すことができる。

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お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<行為能力、意思表示3>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月20日 No.105-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


昨日娘の幼なじみの友達から

電話がかかってきたようで?

そうです。一足先に受験して、

無事に合格したそうです。

「おめでとう?よかったね」とか言いながら

喋ってたみたいだけど、

電話を切った後はさすがに

ちょいと焦りモード(汗)

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<行為能力、意思表示3>

(3)

法律行為の要素の錯誤があっても、

表意者に過失があった場合には、表意者は

錯誤による意思表示の無効を主張できない。

(答)×

要素の錯誤は大丈夫ですか??

バリアフリーの103号室を買うつもりだったのに、

301号室の売買契約をしてしまった。

1,000,000万円の車を100,000円と

勘違いして契約してしまった。

このような場合ですね。

間違った人(表意者)が悪いのだから、

そのまま契約を進めなさい!

ってルールにはならないですね。

誰しも、錯誤=間違いはあるでしょう!

ある程度の間違いを認めてもらえないような

国には住みたくないですよね?(笑)

でも、重大なミスがあればさすがに許されないですね。

その言葉は、

↓   ↓

  “重大な過失”となります。

つまり、

無効を主張できないのは、

単なる過失ではなく、

表意者に“重大な過失”があった場合となります!

しっかり押さえておきましょう!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「まあ気にせず悠々とやればいいじゃない?」

と言っておいたところ、

その晩深夜テレビを見てまさかの大笑い(笑)?

大丈夫か、娘よ!?

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

受験シーズン&ミラー片手にベストスマイリング!?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月19日 No.105-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


受験シーズンですね?

実はうちの娘も高校受験なんです。いつもはポォーとした娘ですが、

さすがにスイッチが入ったようですね。

続きは編集後記で。


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ミラー片手にベストスマイリング!?


さて、前回は、ミラートレーニングの

話しをしかけていましたね。

そうそう、皆さんに鏡を用意して下さい

ということでしたが、

「適当なのがありましたか?」

「うん?どんなのがいいのかって?」

あっ今日はその話しからでしたね?(笑)

う?んサイズはいつも携帯できるくらい。

できれば、パカッと開いて、自分のベストワンの

写真を貼り付けるスペースのあるもの。

うん、発想は単純なのですぞ?

鏡(ミラー)に写るそのときの自分の顔と

横(?)に貼り付けたベストワン写真を

常に比較できるようにするのです。

だから、前回、捜してもらったはずの(笑)

ベストワン写真とミラーがあれば、はい、

今日からでもトライできますぞ?♪

そして、気が向くたびに、ミラーを見てチェックするのです。

「よ?し、ニッコリ笑顔スタート!!」

「うんうん、スマイルOK!」

と、その都度、修正(?)していくのです。

別に仕事のときに限りませんぞ?

それだとホ?ント仕事限定バージョンの

スマイルになりますから・・・

そうです。

もっともっとバージョンアップしましょう!!

それこそ、外を何気に歩いているときや電車や車に

乗っているとき、友達と話しをしているときもです。

あ、そうそう、油断は大敵です!

家に居るときもコマメにチェックしていくのです。

大丈夫ですよ。

まぁそれだけ頻繁にチェックしていると

徐々に自分のスマイルとしてナチュラルに

定着していきますから?(笑)

でもね、どうしてもしんどかったり、

何か、いやなことがあった立腹モードで

「笑顔なんて冗談じゃない!!」

ってときもありますよね。

うん、わかります。とってもわかります(笑)

そんなときはどうします??

そのままの顔(表情)で、新たに人に

会ったりすると、まちがいなく、印象は

マイナスになるし、場合によっては、新たな敵を

作ってしまいますよね。

うん、だ・か・ら

無理にでもスマイルしましょう!!(爆)

瞬間的に笑顔に近い(?)表情を作る

ウラ技もありますぞ?

それは、「Pスマイル!」

うん、聞いたことはある?

そうそう、マンガ「HOTEL」でも紹介

されていましたよね。

?ちょいと古い?(汗)?

はい、簡単ですよ。

アルファベットの「P」を声を出さずに

発音するのです。

アルファベット26文字の中では、

いちばん笑顔っぽいですよね。

あくまで、応急措置ではありますが?

ぜひ、一度お試しあれ!!

あ、それとスマイル=ニッコリ笑顔は、

こんなメリットもあるのですよ?

それはね・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

今回はココまでです!

続きは次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

最近はすっかり夜型になって、

深夜テレビにも詳しくなってしまったようです。

おかげで共通の話題は増えましたが?(笑)

親としてできるのは「キットカット」を

買ってやるくらいですが(笑)、

うん、もう少しだけ「ガンバレ!」って

はげましてやろう!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年2月18日 No.105-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日は久々の法律クイズです!

→中山夫妻は近所でも評判の仲良し夫婦でした。

その中山夫妻が「私たち死んでもいっしょよ!」

と固く誓いあい、2人で遺言書を書き、署名押印しました。

果たしてこの遺言書は有効なのでしょうか??

答えは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<行為能力、意思表示2>


(2)

表意者が相手方と通謀して、

真意と異なる虚偽の意思表示を行うことを虚偽表示というが、

当事者間では原則として、有効である。

(答)×

“相手方と通謀”

“虚偽の意思表示”

↓   ↓

この2つのキーワードで

通謀虚偽表示の問題だとわかりますね。

抵当権者の差押えなどを免れようと、

仲間と組んだ上で、

自分の財産の名義を

仲間の名義にする。

つまりはウソの所有権移転を

するということですね。

もちろん民法としては、

こんなことを認めるわけにはいきません。

よって、本人と仲間、

すなわち当事者間では契約は無効となります。

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

はい、ズバリ無効です。

遺言書は純粋に個人の意思を尊重するので、

いくら仲良夫婦とはいえ、共同遺言は禁止されています!

ざんね?ん(汗)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.17 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月17日 No.105-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

本日は久々の頭のストレッチです!

→のぞみさんが友達とカフェに行ったときのこと!

店長オススメジュースが3つあるのです。

みかんジュース、いちごジュース、すいかジュースの3つですが、

のぞみさんはさっきからずっとそわそわしながらメニューを

見ています?

さてどれを見ているのでしょう?

答は、みかんジュースです!

→気になる→木になる→みかん!

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.17 ?

【(17)九州にて・・・8/10】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

現在、九州の祖父宅にいます。

ということは、無事に一人でたどりつけたということ。


普段の生活の中では、ほとんど自転車か家の車しか乗らないから、

さすがにちょっとドキドキしましたね。

ボクは小さい頃から新幹線に乗るのが好きで、ホームで待っている時とか

テンションあがりまくりです↑↑。


去年は行かなかったから、2年ぶりの新幹線、2年ぶりの祖父の家・・・

駅からの道とか、なつかしいようなホッとするような独特の感じがします。

ボクは母方の祖父母にとっては初孫で、

2年後に妹やいとこが生まれるまで

は祖父母の愛情を一人占めしていたらしく、

いろいろとお世話になってたらしいです。


ボクの話をする時、必ず言われることがある。

小さい頃のボクは、とにかくバスが大好きで、

バスのおもちゃもたくさん持っていたし、本物のバスも見たり、

乗ったりするのだ大好きだった。

 


祖父の家に行った時に毎日必ず祖父と二人で行く散歩コースっていうのが

あって、まず、近くの公園に行って、公園の真ん中にある池の中に

木の実をいくつかポチャンポチャンと投げ入れる。


それから、つばめの巣や虫などを探しながら

祖父の家の近くにあるバスの停留所まで歩く。

そこでしばらくバスが入ってきたり、出ていったりするのを眺めて、

とりあえず納得すると、行きとは違う道を通って家まで帰る。


妹が生まれる時に2?3ヶ月行っていた時とか、毎日このコースを

午前、午後の2回必ず行っていました。今でもうっすらと覚えています。


そのうちにバスの運転手さんに覚えられちゃって、ボクたちを見ると

「ファーン」ってクラクションをならしてくれるようになったりして。

未だに祖父の家に行くと、公園とバスの停留所に行かないと

何か祖父の家に来た気がしないっていうか・・・


だから今年もしっかり行ってきました v(^0^)


久しぶりに会った祖父母はなんだか小さくなってて・・・っていうか

ボクが大きくなったのか。なるべく年に1度は来るように

したいなって思います。

こういう状態ですから、一応宿題やら宅建テキストやら持ってきたけど、

ほぼ進んでいません。まあ3日間しかいないんだから、

それはしゃ?ないかということで、のんびりさせてもらってます。


その分、帰ってからが大変!! 

帰ってからのことを考えるとちょっとブルーです。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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                     2010年2月16日 No.105-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

日曜日は朝から宅建の講義なんですが、

いつものように行くと、あれ?何か懐かしい顔が…

そうです。去年の受講生が?

「先生久しぶり?私受かったん知ってた??信用してなかったでしょう」

「いやーおめでとうございます?

全然お見えじゃなかったからずぅーと気になってたんですよ?」

「今日は突然どうしたんですか??」

続きは編集後記で


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<行為能力、意思表示1>

(1)

成年後見人が、成年被後見人の居住用建物について

売却を行うには、家庭裁判所の許可が必要となるが、

抵当権の設定を行うだけならこの限りではない。

(答)×

結論から言うと、

家庭裁判所の許可が必要となるのは、

売却のほか、賃貸、賃貸借の解除、

そして抵当権の設定などの場合です。

その意味は?

 ↓   ↓

本来、成年後見人は、

成年被後見人を保護する役目ですよね。

でも、時として、

保護者である成年後見人が

自分の利益のために

成年被後見人の財産などを

勝手に処分してしまうかもしれません。

それでは、成年被後見人の保護にならないですね。

だから、成年被後見人の財産の処分など、

一定の重要なことについては、

家庭裁判所の許可が必要となります。

で、一定の重要なことには、

売却はもちろんですが、

建物の賃貸や賃貸借の解除も含まれます。

建物を賃貸に出すと住む所がなくなるでしょうし、

賃貸借の解除は家賃収入がなくなりますしね。

抵当権の設定は、

もし実行された場合、

建物を失うわけですから、

これまた成年被後見人の保護になりませんね。

よって、家庭裁判所の許可が必要となります。

しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

何とね?わざわざチョコレートを持ってきて下さったのです!

感謝!!

その方はホント明るいお母さまって感じで、

いつも一番前に座られてさわやかに?

講義を聞いておられました。

すでに登録実務講習も終えて、うんやる気満々でしたね?

今年の受講生の方もそのやりとりを見ていて

幾分刺激になったようです!(笑)

よーし何とか全員の方に言いたいもんです

→「合格おめでとう」って!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月14日 No.104-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日、景観地区のことが報道されていましたね。

皆さん、見ましたか??

一応、試験範囲ですぞぉ?

兵庫県の芦屋市でのことです。

芦屋って聞いたことぐらいはあると思います。

そうです。関西では、一番の超高級住宅が立ち並ぶ町です!

昨年から、芦屋市内全域が景観地区に指定されているのですよ?

で、今回、5階建てのマンションの建築計画に対して、

芦屋市が景観を損ねるという理由で不認定にしたということです。

確かに、閑静な住宅街の真っ只中ですから、

マンションは合わないですよね。

景観地区の法令は施行されてからまだ数年ですが、

エコの時代の中で、

今後ますます注目されていくかもしれませんね。

宅建主任者として、

ぜひ把握しておきたい内容です!!(^^)


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では、まず今日の一問、いってみましょう!

<行為能力4>

(4)

未成年者が法律行為を行うには、原則として、

法定代理人の同意が必要であり、

同意を得ないで行った行為は取り消すことができる。

(答)○

未成年者の規定については、

最近、法律改正の動きもありますが、

現状は、20歳未満です!

例外は結婚した場合ですね。

この場合は、成年扱いとなります。

未成年者は、制限行為能力者ですから、

単独で行った行為は取り消しできますよね。

この部分は問題ないですね。

だから、法定代理人の同意が必要という

流れです。

まっ、昔風にいうと親の言うことをきけ!

ってことですかね?(笑)

はい、すべて正しい記述ですぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100214.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<行為能力5>

(5)

被保佐人とは、精神上の障害により事理を

弁識する能力が不十分な者で、家庭裁判所により

保佐開始の審判を受けた者をいう。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<行為能力3>民法基礎力チェック

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       ?てっとり早く合格しよう?  を転載しています。

 

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月13日 No.104-5

===============================

こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

はいお疲れシリーズのラスト便です(笑)

本日はエレベーター編です!

これは皆さんも経験があるのでは??(笑)

運悪く操作ボタンの近くに陣取っているときに、

急に走って来られたことありません??

どうします??

「開」のボタンを探しますよね?

でもたまにあるでしょう?記号バージョンが…

例えば三角形の場合!

内向きの三角形を2つ合わせたパターンは「閉じる」、

外向きの三角形を2つ合わせたパターンは「開く」

を意味するんでしょうね?

続きは編集後記で。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<行為能力3>

(3)

制限行為能力者が単独で行った契約は、

原則として無効となる。

(答)×

制限行為能力者とは?

 ↓    ↓

未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人

の4者です。

行為能力が制限されている人ってことですね。

すなわち、

1人(単独)での行為が制限されています。

だから、1人でやってしまった行為(契約)は、

そのままにはしておけないですよね。

だから、民法としては、

「1人でやっちゃたんだから不本意な契約内容になって

 いるんじゃないの?でも安心して!不本意ならやめても

 いいのよ!」

こう、語りかけてくれています!

優しいですよね!(笑)

だから、きちんと読み取って下さい。

“内容が不本意ならやめてもいい”

ということですから、

“取り消しできる”ということですね。

無効となるのではないですぞぉ?

しっかり押さえておきましょう!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

で、これが疲れているときに、

とっさには判断できないことないですか??

もちろん疲れているときですよう?汗

先日も勢いよくオバサマが走ってきたので、

開くつもりで押したのが内向きのボタン

→案の定閉まり始めて、

ちょうどオバサマをはさんでしまった形になったんです。

でも幸い?たくましい方だったのでドアはもう一度開き、

何とか事なきを得ました?

でもその後エレベーター内に

微妙な空気が漂ったのは言うまでもありません?(汗)

エレベーター恐るべし!(笑)

                        by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

エスカレーターでこんな経験&これがワタシのベストワン!?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月12日 No.104-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

疲れているときシリーズの第2弾です!!(笑)

昨日は踏み切りの話しをしましたが、

さて皆さん、エスカレーターでこんな経験はないですか?

これまた疲れているとき限定の話しです・・・汗

デパートで上の階に行くためにエスカレーターに乗ろうとする

ときの話しです。

エスカレータの前まで行って、

「あれ??」

「乗れない!!(汗)」

必死で乗ろうとするのですが、何故か、乗り方が分からないのです?

あせる、アセル、あせる・・・


続きは編集後記で。


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これがワタシのベストワン!?


さて、前回は、ニッコリ笑顔がどんなに

素晴らしいかってことを色々

お話ししましたね。

で、今回は、そんな素晴らしい笑顔の作り方(?)

のお話しをしましょう!

それでは、はじまりはじまり?(笑)

まぁ、人それぞれの笑顔がありますので、

一概に、

「こんな笑顔が最高・・・」

と言えるものではないですよね。

うん、そう、そこでまず質問です。

「あなたは、自分の笑顔に自信がありますか?」(笑)

「充分、魅力的よ!」

「これで、何人も○△してきたのだから?」

「仕事上のスマイルはお任せ!!

?但し、接待接客限定バージョン」

「無理に笑うと、頬が引きつります?(汗)」

「最近、笑ったことないし・・・(涙)」

明るい方から、そうでない方(?)まで、ホント

色々おられるかとは、思いますが?

うん、まっいいか!(笑)

「はい、みなさん大丈夫です!」

おそらく、きっと、多分、メイビー?

まぁ冗談抜きにその人なりのいい笑顔

っていうのは、本来あるはずなので、

それをいつも自然に出るようにすれば

いいんですよね!

「じゃあいい笑顔って?」

「うん、いい質問です!(笑)」

ミラートレーニングっていうのがあります!!

まずね、今まで、自分の撮ってきた写真や

プリクラ、携帯などで、自分なりに、

「あっこれいいやん♪?」

と思うのが、いくつかあると思います。

まずそういった画像を5?10枚くらい

ピックアップしましょう!

そうです。だれにでも1枚はあると言われている

“奇跡の写真”も含めて!(笑)

「わかった?それでベストワンを選ぶのでしょう!?」

「うん、まぁそうなんですが、ちょいと待て!(笑)」

できればね、自分で選ぶより、周りの人にチョイス

してもらった方がいいですぞ?

まぁケースとしては、自分がいいと思っている

表情(や髪型)より、別のモノ(写真など)を

賞賛してくれたりするし?(苦笑)

何と言っても、スマイル検定2級(?)に合格(笑)

するには、周囲の目の方が大切だと思うし?

そして、できれば、複数5?6名の意見を聞きたいね。

「どうして??」

「何するの??」

色々聞かれるでしょうね。

いいじゃない!!

すべてスマイル検定2級合格のためと!(爆)

あっそれと、

「いい写真がなかった?」

って方は・・・

うん、こうしましょう!

何でもいいから自分の笑顔の写真を

10?20枚くらい無理にでも(笑)

撮りましょう!

ありえないくらいはじけてたくさん撮るのがコツ。

そのうち、自然なスマイルに落ち着いて

くるはずですから?

で、ベストワンが決まれば、

後は、そのニッコリ笑顔を

常に意識すればいいのです。

あっだから、あまりに古い写真は

きついですぞ?

まあまぁほどほどに・・・

はい、次にみなさん鏡を用意しましょう!

うん、何をするのかって?

それはね・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

今回はココまでです!

続きは次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ふと上を見ると、人が降りてくるのです?

何で?

おいおいぶつかるじゃない?汗

で、次の瞬間!

横にいた子供さんが、

すぅーとエスカレーターに乗るのが見えたのです?

「?????」

で、そうです!

ようやく気がついたのです。

悠々が必死で乗ろうとしていたのは、

上の階からの下りのエスカレーターだったのです!

そのフロアーは珍しく、

上りのエスカレータと上の階からの下りのエスカレーターが

左右に並んでいるタイプだったのです。

パッと見の形は同じなので、

ついつい間違えて

えらい恥ずかしい思いをしてしまいました。

まっ後にも先にも1回だけの間違いですよ?強調!(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日車を運転していて

踏み切りの前で止まってたのです。

そしたら後ろから

「ブー!」とクラクションを鳴らされました。

「おいおい踏み切りやぞ?」と

思いながら何気に前を見て気付きました?

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


(2)

意思能力とは、自分の行為の結果を

判断することができる能力をいう。

(答)○

はい、意味としては合ってますよ?

自分の行為の結果を判断なんて、

難しい言い回しですが・・・

極端な話し、

くしゃみをして鼻をかみたいときに、

ティッシュがないからといって、

そばにあった紙=壱万円札で

鼻をかんでしまうような人

 ↓    ↓

3歳位の子供とか

完全に酔っ払っているときとか・・・

そういう判断力のない人が、

マンションや車を買うなんて言い出したら、

めちゃめちゃ危険ですよね。

思いっきりだまされそうです!!(汗×2)

はい、ポイントの整理です!

意思能力のない者とは、

泥酔者(よっぱらい)や幼児等をイメージして下さい!

そして意思能力のない者(=意思無能力者)の

やったことは全く意味がないですから、

たとえ契約をしても無効となります。

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

そうです。

遮断機も降りてないし、警報器も鳴ってません。

何か踏み切りってだけで

とりあえず止まってしまってたみたいです?汗

そりゃあクラクション鳴らされるわなぁ?(苦笑)

                         by 悠々

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日車を運転していて

踏み切りの前で止まってたのです。

そしたら後ろから

「ブー!」とクラクションを鳴らされました。

「おいおい踏み切りやぞ?」と

思いながら何気に前を見て気付きました?

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


(2)

意思能力とは、自分の行為の結果を

判断することができる能力をいう。

(答)○

はい、意味としては合ってますよ?

自分の行為の結果を判断なんて、

難しい言い回しですが・・・

極端な話し、

くしゃみをして鼻をかみたいときに、

ティッシュがないからといって、

そばにあった紙=壱万円札で

鼻をかんでしまうような人

 ↓    ↓

3歳位の子供とか

完全に酔っ払っているときとか・・・

そういう判断力のない人が、

マンションや車を買うなんて言い出したら、

めちゃめちゃ危険ですよね。

思いっきりだまされそうです!!(汗×2)

はい、ポイントの整理です!

意思能力のない者とは、

泥酔者(よっぱらい)や幼児等をイメージして下さい!

そして意思能力のない者(=意思無能力者)の

やったことは全く意味がないですから、

たとえ契約をしても無効となります。

しっかりチェックです!!

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そうです。

遮断機も降りてないし、警報器も鳴ってません。

何か踏み切りってだけで

とりあえず止まってしまってたみたいです?汗

そりゃあクラクション鳴らされるわなぁ?(苦笑)

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

宅建の生徒さんが&? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.16 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月10日 No.104-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日、宅建の講義が終わった後、

生徒さんがとことこって来て?

「質問?」

と思ったら?

「せんせ、今月簿記2級受けるんだけど、ちょっとやばいんすよ…

宅建とどっち力入れたらいいですかね??」

この生徒さんは11月に3級を受けて

今回2級にチャレンジってことです。

「で、進んでる?」

「いやっかなりやばっいっす…汗」

どうりで、自信なさそうな顔してるわ?

「そりゃあ簿記に集中すべきでしょう!宅建はまだまだ先やから?」

というと、安心したかのように

ニッコリして一言「ガンバリマス!」

と言って去って行きました。

まぁ若い生徒さんですが、

最近は何かと後ろから

背中を押してあげるような機会が多いですね。

まっ前向きに考えているようだから、いいんだけど、

いずれは自分で道を切り開いていけるように

なって欲しいですね!(^O^)

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.16 ?

【(16)プチ一人暮らし!!・・・8/6】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

ただ今“プチ一人暮らし”しています。

というのは、昨日から母親と妹が

九州の祖父宅に行っているからです。

オヤジはいるけど、いつも帰って来るのは

夜の12時過ぎるので、

ほぼ一人暮らし状態です。


ボクもあと少ししたら一人で行く予定だから、

3日ぐらいだけだけど・・・。


去年も受験生ということもあって、

いろいろ忙しかったから留守番をしていて、

生まれて初めて“プチ一人暮らし”をしました。

不安な気持ちもあったけど、

やってみるとこれがけっこう楽しかった(^‐^)


昼と夜のメニューを考えながら買い物したりして・・・。

(っていうより食べたいモノを買うだけ)

でもちゃんと節約も考えて、なるべく出費をおさえるように頑張った

結果、置いていってくれた予算をだいぶん残すことができた。

ちょっとした達成感というか、やりとげたぞ!!

って気持ちになりました。


で、今年も3日間だけだけど、楽しんでいます。

ずっと一人きりだと寂しいんだろうけど、

期間限定の一人っていうのはなかなか快適

(ジャマするものもいないし、うるさいやつ?もいないし・・・)

で、ちょっと成長した気がしましたよ!!


今年は一人で九州に行くっていうのが、初めての挑戦になります。

多少不安だけど、まあ何とかなるでしょ。

う?ん、こうやってだんだんと大人になっていくんだなあ(;0;)


さてさて、肝心の勉強の方なんですけど、

法令上の制限”

頑張ってやってます。

「“非線引区域”って何やねん?!」

とか、ツッコミを入れながらボチボチ進んでいます。


でも、やっぱり長い時間は集中できない!

何か数字がいっぱいで、覚えることがいっぱいで、

すぐにイヤになってくる。

特に今は誰にもジャマされるでもなく、

テレビも見放題、昼寝もし放題のすばらしい環境なもんで・・・

 

まあ、気分を変えるってことで、

今までサボってほったらかしてた

宿題の方を少しずつやりはじめました。


たいしたことないって思ってたのに、

実際やりはじめたらけっこう大変ってことに気がついて、

急にあせっています。

ボクの学校は8月の最終週には2学期が始まるから、

夏休みも残すところ、あと3週間もない!!

ちょっと急がないとヤバイっすね(>_<)

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

 

<行為能力1>民法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月9日 No.104-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日喫茶店で昼のランチセットを注文して、

最後にホットコーヒーを飲んでいたら、

突然何かが口の中に飛び込んできたのよ?

驚いて口から出してみたら、何と…

ニンジンだった?

新メニューのニンジンコーヒー!? なわけないよね?

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

はい、本日より民法のスタートです!

新たな気持ちでがんばりましょう!!


<行為能力1>

(1)

権利能力とは、単独で完全に

有効な契約を行うことができる能力をいう。

(答)×

はい、民法の能力の規定は3つありますよね。

 ↓    ↓

権利能力・意思能力・行為能力の3つです!

まあダイレクトに出題される箇所ではないですが、

民法の基本として、常識的にチェックしておきましょう!

 ↓    ↓

権利能力はズバリいうと?

 ↓    ↓

権利・義務の主体となることができる法律上の地位となります。

でも何かよくわからないですよね?(汗)

たとえば、賃貸マンションを借りるときなどに、

“正式な契約者”になれる人ってことです!

 ↓    ↓

うん、ズバリ人間と会社(法人)と押さえておきましょう!

個人としてはもちろん契約できるし、

会社としてマンションを借りることもできますよね。

でも、友達同士で“宅建の勉強をする会”

なんていう団体を作って、マンションを借りるとしても、

法人という正式な団体になっていないと

宅建の勉強をする会”としては契約できないのですよ。

まっ細かいことは置いといて

こんなイメージでいいでしょう!(笑)

問題文の説明は、

実は、“行為能力”の説明文です。

“単独で契約を行う”がキーワードです!

たとえば、

小学生がマンションを買う契約をするのは??

 ↓    ↓

ちょいと危険ですね。

値段の判断とか物件の良し悪しの判断とか・・・

だから、子供は1人では契約を行うことができないのです。

つまりは、行為能力をもっていないということになります。

しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ちょっと気持ち悪かったけど、

まっ目くじらたてるほどでもないかと思って、

とりあえず飲み干してレジへ!

ちなみにニンジンのかけらは

コーヒーカップに入ったままだったのですが、

支払いをしてるうちに、

カップを下げにきた店員が異変?に気付き、

大急ぎで謝りにきました?

それがすごく迅速で誠実だったので、

却ってさわやかな気分になったのです!

謝罪って大切!(笑)

                         by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<罰則規定その他4、5>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月7日 No.103-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日新聞で京都

深泥池(みどろがいけ)のことが紹介されていました。

この池には氷河時代の貴重な動植物

残っているので有名なんですね?

ただ一時期生活排水の流入などで

環境汚染が広がっていたのですが、

数年前に京都市が買い取ってから規制を厳しくし、

元の植生が戻ってきたとのニュースでした。

もう一つ幽霊が出る池としても

有名だと紹介されていました?

そうなんです。

悠々も学生時代に何度か深泥池の付近を

通りましたが、確かに雰囲気が独特です?

深夜に車で通ったりすると、

ハンドルが突然、効かないというか、

池の方に吸い寄せられる感じになるんですよね?汗

色々な意味で、昔から話題豊富な池だったな?(笑)

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<罰則規定その他4>

(4)

知事から免許取消しに関する

聴聞の通知を受けた業者が、

正当な理由がなく聴聞に出頭しないときは、

知事は、再度の聴聞を設定することなく、

処分をすることができる。

(答)○

こういう問題は、きっちり学習している人と、

ほとんどしていない人が正解するパターンが多い

ようです(笑)?

全くの常識でも解けるのでは?

ってことですよ!

聴聞の詳しいことがわからなくても、

何か大事な呼び出しがあったときに、

「今日は、気乗りせんからやめとこ・・・」

ってことですっぽかした場合に、

「どうしたの、もう1回別に日にしようか!」

なんて、ならないですよね?普通!

そういう判断はできますよね!

よっぽど重要な理由でもない限り、

もう一度チャンスはくれませんね。

その感覚のままで大丈夫です!(笑)

ちなみに、

聴聞は、

知事や大臣が

業者の免許取消などする際に、

一応、業者からも言い訳などの事情をきこう

という“場”ですね。

もちろん正当事由もなく出頭しないときは、

そのまま処分されてしまいます!

しっかりチェックです!!(^^)


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

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<罰則規定その他5>

(5)

重要事項の説明のとき、

取引主任者証を提示しなかったときは、

10万円以下の罰金に処せられる。

解答送信用フォーム

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<罰則規定その他3>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月6日 No.103-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


先日うちの母校が春の甲子園

センバツされたとお話ししましたが、

その後当時の同級生たちと卒業校の有名人に

ついて語り合ったのです?(笑)

で小学校では?

→えー北京オリンピックの銅メダリストの湯元選手!

中学校は?

→歌手の玉置成美さんと…

安田大サーカスのヒロ君!?

あっ元相撲取りの大きい人ですよぅ?(笑)

彼の実家はお寿司屋さんで地元では

結構評判がいいんですよ?

お寿司の!(笑)

で、高校は中等部に女優の岡本玲さんがいましたね!

続きは編集後記で


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<罰則規定その他3>

(3)

大臣はすべての業者に対して、

知事は当該都道府県の区域内で宅建業を営む業者に対して、

宅建業の適正な運営を確保し、

又は宅建業の健全な発達を図るため

必要な指導、助言、勧告といった行政処分をすることができる。

(答)×

監督処分についての問題ですね。

まず、行政指導ってきいたことあります??

うん、問題文にもある

指導、助言、勧告がそれにあたりますね。

これらの行政指導は、

実は、拘束力をもたないのですよ!

 ↓    ↓

ということは、

知事や大臣が、

指導、助言、勧告をしたときに、

たとえ業者がいうことをきかなくても、

何もできずに、黙って見ているしかないということです!

?実際はそうでもないでしょうが?

それに対して、行政処分は、

拘束力(強制力)をもっています。

具体的には、

指示処分、業務停止、免許取消の3つです!

ついでに押さえておきましょう!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

あっちなみに隣の中学には

あのラルクシエルのハイド氏がいましたね?

彼の実家の近くに土入川って川がありまして、

地元ではそれを逆にしたと言われていますね?

入土→はいど!

うーん最もらしいですが?(笑)

                         by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

頭のストレッチ&笑って笑って笑って!?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年2月5日 No.103-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

えー、本日は頭のストレッチです!

あら大変!?大型トラックの振動で古いお寺が

真っ二つに割れて壊れてしまいました?

さーてえらい音が鳴ったそうだけど、

一体どんな音が鳴ったのでしょう?

答えは編集後記で。


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笑って笑って笑って!?


さ?て、先週までの面接ネタとはうって変わって、

今回からは、心機一転(?)、

Newテーマでいきたいと思います。

というわけで、今日のテーマは

ずばり“笑顔”

さて、皆さんは今この記事をどんな

顔・表情で読んでおられますか?

まぁ声を出して笑いながら・・・

なんて人はいないですよね!(笑)

そんなに、面白くはないと思うし・・・(汗)

う?んだいたい“無表情”って人が

多いのではないですかな?

まぁ内容的に、眉間にしわを寄せながら、

読むようなものでもないですよね。

じゃあ、読むときはどんな顔がいいのかって??

うん、まぁ何でもいいいでしょう!!(笑)

いや失礼!

きちんと、話しをしていきましょう!

あなたは、人と話すとき、どんな顔・表情を

していますか?

(考え中)

(考え中)

うん、もちろん相手によって、状況によって

変わりますよね?

じゃあ、一番いいのは、どんな表情ですか?

(考え中)

(考え中)

これは、もうずばり“笑顔”でしょう!!

あっもちろん一般的な場合ですよ。

葬儀関係など、一部の場合は除きますから?

「“笑顔”が一番いいんだろうな」っていうのは、

だいたいの人は、何となく分かっているんですよね。

ところが、中々、実行に移せていないのでは?

うん、いい機会だから、笑顔のもたらすメリットを

一緒に考えましょう!!


まず、第一印象がいいですよね。

初対面で、相手の方から“ニッコリ笑顔”で

あいさつされると、よほどの事情がない限り、

(いい意味で)こちらもつられて笑顔での

あいさつを返しますよね。

そうです。初対面での“ニッコリ笑顔”は、

相手の警戒心を取るばかりか、むしろ、

好印象を与えますよね。

日頃の家族関係はもちろん、仕事においても

“ニッコリ笑顔”は、強力な武器になりますぞ?

実際に、ビジネスでの商談や、上司が部下を説得するとき、

プレゼンをするときなど、よく「つかみ」が

大事だって言われるけど、“ニッコリ笑顔”が

あれば、それで充分!!

「つかみOK!」です。

また、“ニッコリ笑顔”を向けられ、

その後も笑顔で話しを進められると、

相手の方は、

「この人に合わそう!」

「この人に気に入ってもらおう!」

という心理がはたらくそうです。

そうなれば、しめたもの!

あとの話しの流れがかなりスムースになり、

期待する結果を迎えることが多くなるのでは

ないですかな?

はい、もう一度いいますけど、

これは、あくまで一般論です。

でも、“ニッコリ笑顔”は、通常の日常生活やほとんどの

職場で通用する“万能スキル”だと思いますよ。

ですから、

そうなんです。

中途半端な

資格や検定を

取るよりは、

笑顔・スマイル特訓をして、

“ニッコリ笑顔”を身に付けちゃいましょう!!

スマイル検定2級(?)くらいは取りたいですね(笑)

うん?じゃあ実際どうすればいいかって?

うん、具体的にはね・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

今回はココまでです!

続きは次回ということで・・・

次回をお楽しみに!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

冒頭の頭のストレッチの答えです。↓

答えは「ドスン」です!

なんでって?

それは、お寺が割れる

→寺→土と寸に分解されちゃった?

だから→どすん!(笑)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<罰則規定その他2>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月4日 No.103-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


先日新聞で報道されていました?

そうです宇宙旅行のご案内です!(笑)

アメリカでの話しだったと思いますが、

何億ってツアーじゃなくって

もっと庶民的?な価格ですが?(笑)

1800万円だそうです?

でもたった4分間のみ?汗

はっ?て感じですが、

一気に上空110キロメートルまで行って

さっと帰ってくるそうです?

続きは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<罰則規定その他2>


(2)

業者は、

一定の案内所(事務所以外の専任の取引主任者を置くべき場所)を

設置するときは、業務を開始しようとする日の

30日前までに届け出なければならない。

(答)×

案内所についての設問です。

 ↓    ↓

宅建業法においては、

案内所は2種類になりますね。

簡単にいうと、

そこで、

契約をするつもりかどうかです。

契約をするつもりなら、

重要事項説明が必要ですね。

だったら、

取引主任者を1人置いておきなさい。

あっもちろん常駐ですよ!

だから、

“専任の取引主任者を置くべき場所”

という言い回しになります。

問題文はこのパターンですね。

だから、本当に取引主任者を置いたかどうかを

チェックもしたいので、きちんと届出をしなさい

ということになりますね。

で、期限は・・・?

 ↓    ↓

はい、30日前ではなく、10日前ですね。

直前でいいということですから、

結構緩い規定だと覚えておきましょう!

ちなみに、

本試験では、この案内所のことを

 ↓    ↓

“宅地建物取引業法第50条第2項の規定

により法第15条第1項の国土交通省令で

定める場所”

と表現されることもありますぞぉ?

一応、慣れておきましょう!

ちなみに設定する案内所で、

契約など全く行う気がないなら、

何もする必要はありません。

自由です!(笑)

取引主任者も届出もいりません。

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

それでも宇宙空間ですから、

青い地球が見れたり、無重力が体験できたりするそうです!

4分間だけのツアーどうでしょう?

うーん18万円なら考えるんだけど?(笑)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

9の倍数&15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.15

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月3日 No.103-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今回は久々の知っとく情報です!

皆さん9の倍数って私たちの体に

とっても関係の深い理想的な数字だって知ってました??

例えば9ヘルツは脳波ですね?

アルファ波の状態で最も生命力があると言われています!

では18は?

→1分間の呼吸数ですね!

では36は?

→はい体温です!

では72は?

→はい1分間の心臓の鼓動と言われています!

じゃあ最後に144は?

→はい血圧の最高値の理想と言われています?

あっもちろん医学的根拠など何もないですが、

ぜひ今後のご参考に!(^O^)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.15 ?

【(15)宅建業法おわりました!・・・8/3】

こんちは。Mr.ハルサメです。

とうとう8月突入です。あっという間に7月が終わっちゃいました。

ホント早かった! でも、何とか予定どおり頑張りましたよ。

宅建業法”とりあえず終了です。ヤレヤレ(^‐^)


後半かなり頑張りましたから。1学期の期末テストが終わってからだ

から、約3週間かかりました。このペースは速いのか?遅いのか?


ボクは高校生だから、学校の勉強と宅建勉強を両立させようとしてる

わけですけど、オヤジは学校の勉強についてはほぼ何にも言わない。


そのかわり、宅建の方については、

「ペースあげろ?。」とか「問題解いてみろ。」とか、

アドバイス(?)プレッシャー(?)的なことをちょこちょこと言う。

まあ、専門分野だからね・・・。


それに対して、母親は宅建については何にも言わない。

そのかわり、学校の勉強については前にも書いたけど、

2学期の中間と宅建の試験時期がバッチシかぶってしまうこともあってか、

「夏休み中に学校の勉強がんばっといた方がいいで!」とか

「早めに宿題やり!」とか、中間テストのことを心配している様子・・・。


そりゃボクだって両方バッチリできればいいと思いますよ。

でも、実際そうそうできるもんじゃないッス。っていうか、

今のところ宅建の勉強しかしておりません。


学校の成績もいい方が当然うれしいに決まってるけど、

今のボクの中では、宅建の方の比重が大きい。


何としても今年受かりたいから・・・。

来年もまたこんな勉強するのイヤだし。

学年が上がるごとに学校の勉強も大変になってくるわけだから・・・。


ボクとしては、今年の“ワンチャンス”くらいの気持ちです!!


とにかく、宅建業法まで終わって、あとは“法令上の制限、その他”

ってことなんですけど・・・ページをペラペラめくってやる気が激減しまして、

現在また問題を解いております。

民法はやっぱりだいぶん忘れてる。

いかん。


でも、今日で代理関係のところはバッチリになった v(^0^)v

こうやってちょこちょこと問題を解くのは、いい復習にもなるし、

あやふやな部分の確かめにもなるからいい感じです。


まあ、いつまでも逃げてるわけにもいかないので、

法令上の制限もボチボチ頑張ってみます。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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<罰則規定その他1>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年2月2日 No.103-2

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今相撲界が揺れてますね?何かと!

そんな中理事選挙貴乃花親方が立候補しましたね。

外国人力士ばかりが活躍する現状を改革するために

色々アイデアを考えているそうです。

ある親方は、

「彼はまだ若いんだから…」

と強引に立候補しとことに苦言を寄せていますが、

そうでしょうか??

続きは編集後記で


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<罰則規定その他1>

(1)

業者は、国土交通省令の定めるところにより、

その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、

宅建業に関し取引のあったつど、その年月日、

その取引に係わる宅地又は建物の所在

および面積その他国土交通省令で定める事項を

記載しなければならず、各事業年度の末日で閉鎖し、

閉鎖後10年間保存しなければならない。

(答)×

業務に関する帳簿

↓   ↓

  はい、“帳簿”についてのルールですね。

  ポイントは3つです!

↓   ↓

  まず1つ目!

↓   ↓

  どこに置くかです。

  はい、事務所ごとですね!

  本店は本店に、支店の分は支店に

置く(設置する)ということです。

続いて2つ目!

↓   ↓

記載事項です。

何点かありますが、

中々覚えきれないですね(汗)

↓   ↓

問題文では、

取引の年月日、物件の所在・面積その他

となっていますね。

↓   ↓

記載事項をきちんと覚えていないとしましょう。

そういう場合は、

不自然なものがなければあまり深追いせずに、

どんどん進んだ方がいいでしょう!

↓   ↓

取引の日や場所、面積などは

ぜひ書いておきたいですよね。

だから、

放っときましょう!(笑)

では、3つ目です!

↓   ↓

はい、保存期間ですね。

2点チェックです!

ズバリの保存期間と

いつからかという起点です。

保存期間は10年ですか??

↓   ↓

ちがいますね。

5年です。

前回やりました従業者名簿と

混同しないようにきっちり押さえましょう!

従業者名簿⇒10年

帳   簿⇒5年

ちなみに起点は・・・?

↓   ↓

“事業年度の末日で閉鎖し、閉鎖後”

ですね。

“取引終了後”ではないですぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

過去の歴史でも平和時は年寄り=年配者が

トップにいた方が安定感があっていいようですが、

組織や国が揺れ動いているときは違いますね?

もっと若手が前面に出てきますね!

幕末?明治維新もそうですね?

国を動かしたのは、坂本龍馬をはじめとする

ほとんどが30代の若者ですね!

相撲界も今は大きな改革が必要な時期かもしれません?

ガンバレ貴乃花!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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