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クイズ問題&<報酬規定その他4>宅建業法基礎力チェック

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メルマガ宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月31日 No.102-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

一昨日高校野球の春の選抜校が発表されました。

ヤッター!

やりました!

うちの母校がめちゃめちゃ久しぶりに出場するのです?

と言っても特別枠?そうです21世紀枠での選抜ですが?

はるか昔は全国優勝もしている古豪です?

でも悠々の母校となってからは初めての出場なので、

ホントに今から楽しみです!

今年はいいことがありそう!(笑)



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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<報酬規定その他4>

(4)

業者が10区画・10戸以上の宅地・建物の分譲をする場合における、

その宅地又は建物の所在する場所においては、

公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を

掲げなければならない。

(答)○

標識を掲げる場所についての問題ですね。

標識は早い話、看板ですよね。

業者名とか、専任の取引主任者の氏名などを

表示するわけです。

標識は、

まず、事務所や案内所には、

もちろん掲示するのですが、

物件の所在地はどうですか??

ちょいと迷いますよね?

案内所を出したときのルールなどと

混同しませんか??

標識の掲示のルールは、

単純に押さえましょう!

はい、標識は、

「ありとあらゆる場所に必要」

と押さえてしまいましょう!

テント張りの案内所なども必要ですぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)

では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

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<報酬規定その他5>

(5)

業者は、国土交通省令で定めるところにより、

その事務所ごとに従業者名簿を備え、

従業者の氏名、生年月日、住所、証明書番号、

主たる職務内容、専任の取引主任者であるか否かの別、

従業者となった年月日、従業者でなくなったときは、

その年月日を記載しなければならず、最終の記載をした日から

10年間保存しなければならない。

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返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

 
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<報酬規定その他3>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月30日 No.102-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

皆さんお笑いは好きですか??

去年のMー1グランプリを獲得した

パンクブーブーっていうコンビに異変が生じてるそうです?汗

毎年スポンサーであるオートバックスのCMを優勝者が行うという

流れになっているのですが、今年はまだオファーがないそうです…

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<報酬規定その他3>


(3)

業者が請求できる報酬の限度額は、

国土交通省告示で規定されているが、

この限度額を超えて報酬を受領することが禁じられている。

この場合、不当に高額の報酬は受け取らなくても、

請求すること自体が禁止されている。

(答)○

業者の報酬の限度額がきちんと規定されているのは

大丈夫ですよね。

で、もちろん規定の限度額を超えた

報酬をもらうなどもってのほかですね。

では、要求だけした場合は?

「おぅワシがんばったやろう!

苦労しましたんやで?、

もっとよこせよ金!」

なんて、すごまれると思わず払ってしまいそうですよね(汗)。

宅建業法の趣旨としては、

お客さんの保護と共に、

業界全体のイメージをクリーンにする

こともありましたよね!

問題文のような場合、

たとえ、お客さんが実際に払わなくても、

こんな業者がいるようでは、

お客さんの保護にも、

業界のイメージアップにも

ならないですよね。

だから、

はい、要求=請求をすること自体が

禁止されています。

当然ですね!

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

で、もっもとらしい理由としてコンビ名がよくないと?

ブーブーがパンクでしょう→車がパンクしちゃうから

イメージダウンにつき今年はNGだとか?

どこまで本当かわかりませんが、

あまりによくできた話しで思わず笑ってしまいました?

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

アバターvsタイタニック&結果は最後までわからない!!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月29日 No.102-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

正月映画のアバターがすごい人気らしいですね?

すでに興行収入があのタイタニックを超えて歴代1位らしいですよ。


続きは編集後記で。


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結果は最後までわからない!!

さて、前回は、面接ビックリランキング

第1位の発表の途中でしたね。

そうです、面接中に自分の携帯が

鳴ったことで、動揺した小藪君は、

電源をOFFにするのかと思ったら、

次の瞬間!

「もしもし・・・」

何と電話に出てしまったのです。

それどころか、

「ちょっとすみません?」と言い残し、

部屋から出て行ってしまった。

・・・・・・・・

悠々は、

「あらら?1人になっちゃった!

俺、面接する方だよな・・・(汗)」

と、思いながら待っていると、

1分後、彼は帰ってきた。

『まぁよほど、大事な用事でもあったんだな!』

とあえて、そのことはとがめず、

?う?ん心が広い?(笑)?

その後も面接を続けていたところ・・・

また、突然!

「ピロリロリィ♪?」

『えっまた電源消してないわけ?!』

という驚きとともに、小藪君の顔を覗き込むように

見ると・・・

彼は、先ほどと同じように、

“アセアセしながら”

鞄から携帯を取り出し、

何と・・・・・

また・・・・・

電話に・・・・

出た・・・・・

「もしもし・・・」と言いながら、

再び、彼は、部屋から出て行った。

その後、

無事に(?)戻ってきた彼と面接を再開し、

何とか終えたんですが・・・・(汗)

この場合、皆さんならどうします?!

確かに、“人物本位”でいくと、

充分ボーダーライン

クリアしているんだけど、

大事な面接中に2回も中座(まるで花嫁?)

するという信じがたい失敗もしている。

結局、こうなるよね!

“人物本位VS面接マナー”

そして、結果としては、

“はい、小藪君はめでたく採用されました!!”

まあ通常、大企業などの面接であれば、

彼の場合、「即、アウト!」

だったのでしょうが?

でも、大企業以外であれば、

本来、企業の人材採用については、

“需要と供給のバランス”

の上に成り立つものですから、

彼の場合も、今回は

「人材が欲しい!!」

という企業の需要が上回り、

人物本位○ VS 面接マナー●

という結果になったんですよね。

彼、小藪君の立場からすれば、

「勝負は下駄をはくまでわからない!」

を、正に、実感した強運の持ち主という

ことでしょう。

あっでも、よりによって、面接中に

携帯が2回も鳴ったのは、

実は、全然ついてない?!(爆)

次回より、また新シリーズが始まります!(笑)

お楽しみに!!(^‐^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

でもまぁ両方比べた場合、

映画のインパクトはタイタニックの方が

あったように思いますが…

うーむ3Dの成せる技でしょうか?

                          by 悠々

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月28日 No.102-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

突然ですが、アデランスのCM見たことあります??

東幹久さんや新庄さん、ぐっさんの3人がダンスをするCMです。

なぜあの3人かわかりませんが?(笑)

何気に見てると最近解答編が…

何と新庄さんがアデランスをかぶってるという設定のようです?

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<報酬規定その他2>

(2)

宅地・建物の賃貸借で、権利金の授受がある場合の

媒介・代理における報酬額の計算は、借賃の1月分以内とせず、

その権利金を売買の代金の額とみなして計算することもできる。

ただし、居住用の建物の場合に限られる。

(答)×

賃貸借の場合の報酬ルールは大丈夫ですか??

 ↓     ↓

原則は、借賃の1か月分が限度ですね。

ただし、例外として、

権利金の額を使った計算をしてもいいのです。

では、その場合の条件は?

 ↓     ↓

はい、“居住用建物以外”ですね。

つまりは、

“居住用以外の建物”

“土地”

の場合に適用されるということです!

問題文は、逆の記述になっていますね!

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

きくところによると新庄さんはこのCMのために髪を剃ったそうです。

一瞬、新庄さんって禿げてた…なんて思いましたが、ちがいました。

まぁCMのためとは言え、そこまでやるとはさすがにプロ根性ですね?

何かと見習いたいものです?(笑)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.13 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年1月27日 No.102-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

本日は頭のストレッチです!

→次の中で仲間ハズレはどれでしょうか??

マス、イカ、タラ、トロ、サバ

はい答えは、イカです!

えっなぜって?

ますます、たらたら、とろとろ、さばさばって言葉はあるけど、

イカイカって言葉はないですよね?♪


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.13 ?

【(14)PL学園が・・・7/30】

こんちは。Mr.ハルサメです。

夏休みに入ってしばらく経ちましたが、今日はかなりバテバテです。


やる気ゼロ↓↓

炎天下の中、5時間も思いっきり野球してきたんで・・・

いや?体力の衰えを感じる? (>0<)


中学の時のクラブ仲間と久しぶりに会って、遊んで来たんですけど、

1年前まではそれこそ炎天下の中、毎日午前中テニスをして、

昼から遊んで・・・とか普通にしてたのになあ。


高1でこんなこと言ってちゃなさけね?。

高1っていうと、高校野球決まりましたね。今まで自分より

ずっと年上の人達が頑張ってるって思ってたけど、

いつのまにか自分も高校生になっていて、

ボクと同い年の人が活躍してたりする。

なんか変な感じ。


悲しいことにボクの高校は予選の1回戦で負けちゃいましたが、

PL学園、おしかった!!

特にPLのファンってわけじゃないけど、

今年は同い年の勧野君(1年生)が4番打者ってことで注目してました。

けっこう活躍して頑張ってたのになあ・・・残念!!


全然関係ない、知らない人だけど、同い年で必死で頑張って、

そして結果も出している人がいるっていうのは、

ある意味ショックであり、うれしくもあり、はげみにもなる。


ボクはボクなりに自分にできることを頑張ってみようとか

ちょっと思いました。ちょっとね(笑)

勉強の方は、わりと順調かな。

夏休み中なので、夜型人間のボクとはいえ、

昼間に全く勉強しないってわけにもいかず、勉強、休憩、勉強、休憩、

休憩、休憩、勉強、休憩、休憩、休憩、休憩・・・

みたいな感じでやってます。


宅建業法は覚えちゃったら、点はとれるのかもしれないけど、

ずっとやってたらイヤになってくる。重要事項説明とか37条書面とか、だんだん訳分からなくなってきました (*0*) 


漢字ばかりいっぱい出てきてウザイ。

今月中に終わる予定にしてるんだけど・・・かなり不安です。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*


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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月26日 No.102-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


相撲は見てますか??朝青龍が優勝しましたね?

今年は完全に白鵬の独走状態かと思ったのに、

まだまだがんばりますね!

彼は何がすごいって人並みはずれた集中力でしょうね?

ここ一番ってときはほぼ負けてないんじゃないかな?

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<報酬規定その他1>

(1)

業者は、その業務に関してなすべき、宅地もしくは

建物の登記もしくは引渡し又は取引に係る対価の支払いを

不当に遅延する行為をしてはならない。

(答)○

これは文句なく○でしょう!(笑)

 ↓    ↓

“不当な履行遅延の禁止”

と言われる規定です。

まあ、お客さんに対しての

これらの3つの行為は、

まともな理由もなく

遅らせてはダメだというだけの話しです!

登記、引渡し、代価の支払い

いずれも重要なことですね!

まっ当然の規定ではないでしょうか!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「絶対勝ってやる」って強い気持ちが

ここ一番での集中力につながっているんだろうと思います!

宅建試験でもそうですね。

絶対合格してやるっていう強い気持ちで短時間でも

集中力を高めて成果を出したいものですね!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月24日 No.101-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


今年はオリンピックにワールドカップにと

スポーツでにぎわう1年になりそうですね?うん楽しみです!

宅建の受験生の方も何かと落ち着かないでしょうが、

まっ、夏のオリンピックと違って梅雨があける頃には

世間も静かになっているでしょう!

そこからは集中できるはずです?

ホントワールドカップが10月でなくて良かったですね!(笑)

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では、まず今日の一問、いってみましょう!

(4)

いわゆる37条書面については、取引主任者が説明する必要はないが、

記名押印するのは、専任の取引主任者に限られる。

(答)×

はい、しっかり押さえておれば

正に秒殺できる問題です!

最大のポイントはズバリこれ!

専任の取引主任者でないとできない

仕事ってありましたか?

 ↓    ↓

 ↓    ↓

はい、何もありませんね?(笑)

“専任”の意味合いは、

単に、5人に1人とか人数のカウント

の対象になるだけですね。

よって、37条書面の記名押印は、

取引主任者であればよく、

専任である必要はないですぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)

では、クイズ問題です?

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(5)

建物の売買契約において、引渡しの時期が未定である場合、

買主にその旨を説明し承諾を得れば、

37条書面への記載を省略することができる。

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お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<重要事項説明・37条書面その他3>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月23日 No.101-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

本日の頭のストレッチです?

はい簡単ですから秒殺しちゃって下さい!(笑)

ズバリ「みそ」の中にあるものは何でしょうか??

あっ、漬け物ではないですよぅ?(笑)

答えは編集後記で


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<重要事項説明・37条書面その他3>

(3)

業者は、重要な事項について、故意に事実を告げず、

又は不実のことを告げる行為は禁止されている。

(答)○

問題としては単純に○はできますよね。

従来は、単に、自殺者が出たような物件は、

隠さずにきちんとその旨を説明しなさい!

ということでしたね。

ただ、重要事項説明との相違点など

あいまいな部分もあったので、

数年前に一部法律が改正されました。

今は、次の4点が説明の対象とされています。

1.重要事項の説明事項

2.供託所等に関する説明事項

3.37条書面の記載事項

4.相手方等の判断に重要な影響を及ぼすもの

ちなみに自殺者の出た物件や、

家の前がゴミの集積場所であるということは、

4.に該当します。

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

冒頭の頭のストレッチの答えです。

答えは「ファ」です?ドレミファソラシド♪?

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

6枚のカード&いよいよ第1位の発表です!

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?てっとり早く合格しよう?  を転載しています。

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◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

?てっとり早く合格しよう?

2010年1月22日 No.101-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今日は頭のストレッチです!

6枚のカードがあります。

カードには1枚ずつ1、2、3、4、5、6と書かれています。

このカードを並べ替えてできる一番小さな数字はズバリ何でしょうか?

答えは編集後記で。


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そしていよいよ第1位の発表です!

さて、前回は、面接ビックリランキング

第2位の発表の途中でしたね。

そうです?

後輩も悠々も正に目がテンになり、

固まってしまったのですが、

それは・・・・

今、目の前にいる男性は、ラフもラフ!

単に、ラフな格好というよりも、う?ん、

まず上はTシャツ!

?まぁ真夏ではありましたが(汗)?

そして、上半身から下に目を移すと

何と、短パン!!

そして、足許には、ビーチサンダル!!!

そうです。

正に完璧な3点セットだったのです(大汗)

そして、結果は、

うん、このパターンは、もはや

言うまでもありませんね!

根本的に、社員採用面接そのものを

勘違いしていたとしか言いようがないですね!

「人物がよければ、いいじゃないか!」

という声もありそうですが、

やはり最低限の“常識”がないと・・・

今の日本の社会・組織ではやっていけないですね。

何年か前に、

ホリエモンがテレビに出たとき、

「Tシャツで、テレビの対談に出るとは

どういうつもりだ!」

なんて、言われてたくらいですから・・・(笑)

まぁ約10年前の出来事ですが、

ちょいとクールビズとしても、

早すぎたようですね。

それでは、お待たせしました。

いよいよ第1位の発表です!(笑)

彼の名前は、小藪君(仮名)です。

あれは、7年前の出来事。

時間通りに来校してきた小藪君と

面接を始めたんですが?

まあ、途中まではいたって順調でね!

小藪君は、少し緊張した雰囲気だったけど、

ハキハキした受け答えで、中々印象も

よかったんですよね。

で、突然、「ピロリロリィ♪?」

って、携帯のなる音が・・・

悠々はOFFにしてたから、

この音はもしかして・・・

『うん、小藪君だ!』

と、思いながら、彼を見ると、

小藪君は、

『面接中に鳴るなんて、あーマナーモードに

するの、忘れてた・・・』

という雰囲気!

明らかに動揺し、鞄から携帯を

取り出し、電源をOFFにするのかと

思ったら、

何と次の瞬間・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

続きは次回ということで・・・

次回をお楽しみに!!(^‐^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

冒頭の頭のストレッチの答えです。

答えは、

→?95432です?

カードの向きにこだわらずに考えられたかどうかですね

by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

<重要事項説明・37条書面その他2>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月21日 No.101-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今月のスパイは誰??

そう言えば悠々が昔勤めていた会社でこんな職場がありました?

そこはそんなに大きな会社じゃないのですが

社長のワンマン経営だったんですよ?

でかなり神経質な社長で常に社員が

自分や会社の悪口を言ってないかを気にしていたのです。

そこではじまったのが、社員スパイ制度!

うん意味はそのままです(笑)

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<重要事項説明・37条書面その他2>

(2)

業者が、営業保証金について説明するときは、

営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及びその所在地について、

書面にて説明しなければならない。

(答)×

“営業保証金?供託所の説明”

が出題されたときに、

一番注意することは、

 ↓   ↓

重要事項説明ではない

ということです!

ということは、

説明者は?

 ↓   ↓

誰でもいいですね。

書面にする必要は?

 ↓   ↓

ありませんね。

口頭で説明すればよいのです!

ちなみに説明事項は、

最寄りの供託所と所在地になりますので、

この部分の記述は正しいですね。

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

毎月誰かが社長に呼ばれて、1か月間社員のスパイをして、

会社や社長の悪口を言ってる社員がいたら

社長に報告するのです?汗

社員にしてみたら、誰がスパイかは全くわからないので、

みんなが疑心暗鬼になってしまって、

お互いに本音で語り合うこともなくなったのです?

まあやっぱりたまには愚痴も言い合って

ガス抜きができる環境の方がいいですよね!(笑)

                          by 悠々

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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.13 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月20日 No.101-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日今年の新入社員のアンケートが紹介されていました。

「収入は食べていけるだけあればいい」という回答が半分近くあったとか?

うーんこんな不透明な時代だから世の中に将来に多くを望まないってことですよね?汗

またかつての終身雇用制を望む声もかなり多かったようです。

まっゆっくり生きていくライフスタイルと言えば聞こえはいいんですが、生きる力が低下しているように感じる部分は国としてはあまり好ましくないですね?汗


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水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.13 ?

【(13)願書出しました!・・・7/25】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

夏休みに入って過酷な自転車通学から解放され、どこに行くでもなく、すずしい部屋で毎日過ごしている、とっても不健康な生活を

おくっています。


だいたい昼近くまで寝てしまいます。というのも、

ボクはものすごく夜型人間でして・・・


夜遅く、母親や妹が寝たあとにしか集中して勉強できない。

というか、集中しようとしない(?)で、

同じく夜型人間のオヤジと3時くらいまで起きている。


ボクにとってその深夜の時間はとっても大事で、楽しみな時間です。

深夜特有の訳のわからん“ノリ”の番組も楽しみだし、

もちろん、宅建勉強で分からなかった所の質問タイムも大事だし。


昼間も全く勉強しないわけじゃないけど、10分集中、

30分休憩みたいな・・・(*‐*)

だから、きっと母親はボクがサボってばかりだと

思っているんだろうなあ。


この前の懇談の時、先生が母親に、

「家では毎日どれくらい勉強してますか?」

って聞いた時、

「さあ、私が起きている時はほとんどしてないんで分かりません。」

とか言うてたし・・・ してるんですよ。ボクなりに。


さて、とうとう願書出しましたよ!!

もうあとにはひけなくなっちゃった。

何ヶ月か前にも緊張しながら願書書いたなあっとか思いながら、

 

また緊張しながら 書きました。自分で決めたことだけど、何をわざわざ好きこのんでこんなめんどくさいことしてんだろうって思う気持ちもあった。


でも、もうやるしかない。7,000円も振り込んじゃったしね。

もうあと3カ月もない。

いやいや、まだ3カ月近くあると思い直して、

再び勉強にとり組んでます。v(^0^)v


この前、オヤジ手作りの問題を解いてみました。

ちょっと落ち込みました。


もちろん分かる問題もあるんだけど、

どっちだったかなあって迷う問題の多いこと多いこと・・・


うろ覚えが多いっていうのかなあ。

テキストを読んでいるだけじゃダメだなあって思いました。

やっぱ問題を解かないと実戦では使えない。


でも、おかげさまであやふやだった部分がちょっとスッキリしました。

またちょこちょこ問題を解いていこうと思います。

あ?ボクが2人いたらなあ・・・

1人に学校の宿題やらせて、もう1人は宅建勉強に集中するのに・・・

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*


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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月19日 No.101-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


昨日は家でお好み焼きを作りました。

イカが安かったので、イカ&豚玉といったところです

ホットプレートで焼きたてを食べるので、うんおいしかったです。

そしてテーブルには関西独特の光景が?(笑)

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<重要事項説明・37条書面その他1>

(1)

当該建物が、いわゆる住宅性能表示制度を利用する新築住宅であるときは、

貸借契約であっても、重要事項として説明しなければならない。

(答)×

住宅性能表示制度って何でした?

 ↓    ↓

耐震性能や耐火性能などさまざまな項目に

ついて、第三者機関がお墨付きを与える制度

と思って下さい。

つまりは財産価値のアップになりますので、

これがあると転売する際など大変に有利になるのです。

ということは、

賃貸は???

 ↓    ↓

はい、全く関係ないですね。

自分のモノになるわけでもなく、

家賃を払って住むだけですからね?

よって、貸借契約の場合は、

住宅性能表示について説明する必要はありませんぞぉ?

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

そう白ゴハンです(笑)

もちろんお好み焼きをおかず?にゴハンを食べるのです?

関西だけですよね?この風習は!(笑)

うちの家内は元々関西人ではないですが、今ではすっかり馴染んで、

しっかり4人分のお茶碗を用意しています!

でも炭水化物×炭水化物だから、確かに変なんですけどね?(笑)

                          by 悠々

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<重要事項説明4>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月17日 No.100-6

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


昨日から大学入試のセンター試験が始まりましたね。

今年は不況の影響で「安い・近い・少ない」がキーワードのようです。

自宅から通える地元の大学に数を絞って受験するようです。

確かにこのご時世に仕送りをするのはきついですよね?汗

ガンバレ受験生!(^O^)

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100117.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<重要事項説明4>

(4)

重要事項説明において、宅地が、宅地の造成に関する工事の完了前のもので

あるときは、完成時の宅地に接する道路の構造、幅員を説明しなければならない。

(答)○

建物もそうですが、

工事完了前の物件を購入するというのは、

中々勇気のいるものですよね。

造成工事完了前の宅地を買う場合も

無事に工事が完成するのだろうかと

お客さんの心配は絶えませんね。

だから、工事が完成した場合の

イメージをしっかり説明するのです。

そのために、前面道路の構造、幅!

 ↓    ↓

例えば、アスファルトの25メートル幅の道路

といった具体的な説明をするのです。

そのことで、少しでも、お客さんに安心して

購入してもらおうということです!

しっかりチェックです!!(^^)


では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<重要事項説明5>

(5)

重要事項説明において、その建物が区分所有権の目的となるとき、

その一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、

受託者の氏名・住所及び主たる業務内容について説明しなければならない。

解答送信用フォーム

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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<重要事項説明3>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月16日 No.100-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

久々の頭のストレッチです!

お寿司屋さんの主人が得意なスポーツって何?

答えは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

(3)

重要事項説明において、当該契約が貸借の契約以外のものであるときは、

私道の負担に関する事項を説明しなければならない。

(答)×

  思わずひっかかりそうな問題ですね。

貸借契約全般ではなく、

“建物の貸借契約以外のとき”

が正解ですね。

建物を借りるだけの人にとっては、

前面道路が私道であっても、

特に支障がないですよね。

でも、土地を借りて建物を建てるとなると

道路に関する権利関係もチェックしておかないと、

トラブルに巻き込まれるおそれもありますもんね?

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

頭のストレッチの答えです

はい答えはテニスです!

えっ何でって?

手に酢!です?(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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就職人気ランキング&面接ビックリランキング第2位は?

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                 2010年1月15日 No.100-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


先日学生の就職人気ランキングが出てましたね。

世相を反映してか、名だたる大手、大企業がランキングされていました。

続きは編集後記で。


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ビックリランキング第2位は?

さて、前回で“第3位”が終了しましたので、

今回は、面接ビックリランキング

第2位の発表です!(笑)

?盛り上がってますか?みなさん!!(笑)?

あれは約10年前の暑い夏の日、

悠々が資格スクールで

仕事をしていた頃の話し?

その日、1時半から社員採用面接

(仮名:長谷川誠さん25歳)ということで、

後輩の担当と2人で、準備を終え、

長谷川さんの到着を待っていたところ?

10分位前に、「すみません?」という声が!

見ると、若いラフな格好の男性が・・・

『うん、これから面接なのに、何か講座の問合せかな?

う?ん時間が・・・』と思っていると。

「こんにちは、こちらへどうぞ!」

すかさず、後輩が対応!

『うん、仕方ない、最悪は一人で面接するか!』

と決心!後輩の方を見ると・・・

(以下、後輩はK、男性はD、悠々はY)

K「え?どういった講座がご希望ですか?」

D「いや?僕、講座とかじゃないんで?」

K「え?とじゃあどういったご用件でしょうか?」

D「ていうか、僕、1時半に約束してるんで・・・」

K「えっ少しお待ち下さい。」

で、後輩が悠々に、

K「何か来校の約束とかしてました?」

Y「いや?知らんで、講座の問合せとちがうのなら

何だろうね?」

Y「ちょっと名前聞いてみ?」

K「すみません、お宅様、お名前の方は・・・?」

D「僕?長谷川です。」

K&Y「えっえっ・・・?????」

K「もしかして面接の?(汗)」

D「そうですよ♪?」

後輩も悠々も目がテンになり、

固まってしまった!

なぜなら・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

続きは次回ということで・・・

次回をお楽しみに!(^-^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

そして総合ランキングの1位は全日空です!?

今、日航の再建が何かと話題になっている状況で

少し違和感を感じてしまいました?汗

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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<重要事項説明2>宅建業法基礎力チェック

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                 2010年1月14日 No.100-3

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

先日ベジタリアンの友人から言われたのですが、

「日本人には肉食は向いていない!」

何で?ってきくと

「元々穀物を主に食べてきたので、その消化のために腸が欧米人より長い」

って話し!

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<重要事項説明2>


(2)

重要事項の説明は、契約締結後、遅滞なく行わなければならない。

(答)×

はい、正に秒殺して欲しい問題です!

正解は?

↓  ↓

“契約が成立するまで”に行わなければなりませんね。

契約締結後ではないですぞぉ?

そりゃそうですね。

お客さんは、重要事項説明をきいてから

最終的に契約するかどうかを決める

という流れを想定していますからね?

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

穀物は消化しにくいから腸も長いらしいんだけど、

体内温度が真夏並の状態で肉をずぅーと置いておいたら腐りますよね?

それと同じ理屈らしい?汗

うん確かに体内で腐敗されちゃ体によくないですよね?

さすがはベジタリアン!(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年1月13日 No.100-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日新聞に洗濯機の開発に向けてのライオンと花王のバトルについて書いていました?

どちらもテーマはエコで、洗剤を工夫することで、すすぎの回数を減らすのだとか?

うん確かに水の使用が減り、電気代も削減できるし、

結果的にCO2の削減にもなりますよね?

ありがたいもんです?

で、次の段階はぜひ環境に優しいタイプの洗剤?

石鹸を開発してほしいですね!(^O^)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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【(12)懇談行ってきました・・・2008/7/20】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

“個人懇談”行ってきました。

ボクの学校は夏休みの初めに懇談があるんで・・・


ぶっちゃけ悪かったです。予想以上に悪かったです。(>0<)


でも、先生いわく、

「学校では毎日楽しそうやなあ。いい友達もたくさんいるし・・・」

すばらしいじゃないですか!! ある意味勉強より大事ですよ!!


しか?し、学校からの帰り道・・・母親が特に怒るでもなく、

「アンタ、夏休み真剣に勉強しな! 夏休みが勝負やで!!」

と言った。

はい、わかっております・・・。重々承知しております。


うちの親は、ボクにはほとんど「勉強しろ。」とか言わない。

言ったところでやる気にならないとしないって分かっているのか・・・。信用があるのか・・・。


でも、反対に今中2の妹に対しては、毎日のように、

「今日は○○曜日やで。塾の宿題は?」

「テスト何日前やから、せなアカンで!」

とか言っている。


というのも、うちの妹はそりゃもうビックリするくらい

“天然ノーテンキ野郎”で「宿題は?」と言われなければ、宿題があったことすら忘れてしまうようなヤツでして・・・


どっちかっていうと、

ボクは計画を立てて(実行するかどうか別としてね)

それをもとにコツコツと努力するタイプ。

妹は計画とかあったもんじゃない し、

(だって下手したらテストの日程すら分かっていない)

いきあたりばったりの気分で勉強し、

最終的には前日にガッーと詰め込むタイプ。


くやしいのは、そんなヤツなのに、

そこそこの点数をとってきやがること。


だって、妹はこの前まで“赤道”っていう線がホントに海の中にあって、それはとっても熱いからさわってはいけない。・・・

とか言ってたヤツなんですよ。

よく『天才とバカは紙一重』って言うけど、時々、こいつはもしかしてすっげー大物なんではないかって真剣に思いますもん。

妹の信じられない“おバカエピソード”はたくさんあって、全部紹介してたらキリがないので、またおいおいと・・・

そうそう、覚悟はしてたものの、最悪の事態発覚です。(*_*)

2学期の中間テスト宅建試験がバッチシ重なってしまった?。

(10/17日)中間1日目 

(19日)宅建試験 

(20日)中間2日目 

(21日)中間3日目


あんまりでしょ?。

直前にボクは何の勉強をしたらいいんだ?。


もともと、たぶん同じ頃だと思っていたから、

学校の勉強の方は1学期でガツーンと良い成績を残しといて、

その分2学期中間は多少下がってもいいやって思ってたのに、

ガツーンと悪い成績だったボクは

2学期にサボるわけにはいかないでしょ?。


自分がまいた種とはいえ、ヤッバイよなあ。

ということなので、母親に言われるまでもなく、この夏休みは必死で頑張る覚悟でございます。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*




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久々の漢字クイズです!&<重要事項説明1>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2010年1月12日 No.100-1

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

久々の漢字クイズです!

→次の5つを組み合わせると2つの熟語になりますが、

さてそれは何という熟語でしょうか??

糸、臣、弓、又、長↓

答えは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<重要事項説明1>

(1)

重要事項の説明義務は業者にあるが、実際には業者の取引主任者が行う。

取引主任者は専任である必要はないが、重要事項を説明するときは、

あらかじめ、取引主任者証を相手方に提示して行う。

(答)○

ポイントは3つですね。

1つ目は

↓  ↓

重要事項の説明義務ですね。

実際に説明するのは⇒取引主任者!

説明義務は⇒業者!

ということになります。

一言でいうと、

“業者が、取引主任者に重要事項を説明させる”

ということになります!

2つ目は

↓  ↓

重要事項を説明する取引主任者に

何か条件があったかどうかです!

ないですよね。

専任である必要もなく、取引主任者であれば、

誰でもよいということになります!

3つ目は

↓  ↓

取引主任者証の提示についてのルールです!

↓  ↓

はい、“あらかじめお客さんに対して提示する”

が正解ですね。

そのことで、お客さんも安心して、重要事項の説明を

きけるというものです!

しっかりチェックしましょう!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

糸、臣、弓、又、長

正解は「緊張」でした?(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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<媒介契約5>&クイズ問題?宅建業法基礎力チェック?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                   2010年1月10日 No.99-7

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日は学生時代の友人たちと新年会をしました。

毎年恒例となっていますが、今年は戎さん帰りの方が多く、

いつもの店が満員でずいぶん待たされたのです?汗

で、いつもは使わな個室に通され却ってゆっくり過ごせました?(^O^)

ただ悲しいことに、年々健康ネタが多くなっていくんですよね?(笑)


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はい、今年初めての【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100110.html

携帯からご覧の方↓↓

http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<媒介契約5>


(5)

専属専任媒介契約の場合、依頼者自身が買主を見つけ、

業者を通さず取引を成立させたときは、業者は報酬を請求することができる。

(答)○

久々に正しい問題です(笑)

単なる専任媒介契約の場合は、

最後の手段として依頼者自身が、買主を見つけること、

すなわち“自己発見取引”が許されていますね。

ところが、

専属専任媒介契約の場合は、自己発見取引さえ、

許されませんね。

100%業者と心中状態です!(笑)

よって、

業者を通さずに取引を成立させてしまったときは、

違約金を報酬として請求できることになります!

しっかりチェックです!(^^)



では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


(6)

指定流通機構に宅地・建物を登録した業者は、

登録を証する書面を5日以内に依頼者に引き渡さなければならない。

解答送信用フォーム

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

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<媒介契約4>宅建業法基礎力チェック

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                 2010年1月9日 No.99-6

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

本日は知っとく情報クイズです?

江戸時代から江戸東京都はすでに人口が100万人を超えていたのは有名な話です。

では明治26年の調査で当時最も人口の多かった都道府県は次のうちどこてしょう?

東京都兵庫県愛知県新潟県広島県

答えは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<媒介契約4>




(4)

専任媒介契約の有効期間は最長3カ月で、

これより長いときは3カ月に短縮される。

また、当事者の申出による場合のみ更新できる。

(答)×

先日の問題に引き続き、

うっかり○にしそうな問題ですね。

  ↓    ↓

 まず有効期間を押さえましょう!

有効期間⇒3か月

更新後は⇒やっぱり3か月です。

はい、今セットで覚えちゃいましょう!(笑)

次は更新のルールです。

ズバリ“当事者の申出”ではなく、

“依頼者の申出”による場合のみ更新できる。

となりますぞぉ?

つまり業者からはダメということです。

何で???

  ↓    ↓

法律の主旨としては・・・

業者に対して、

「あんたらもプロだったら3か月もあれば充分でしょう

 早く契約を成立させてあげなさい。

 更新なんて考えちゃダメでしょう!」

てな具合です!

しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

では明治26年の調査で当時最も人口の多かった

都道府県は次のうちどこてしょう?

東京都兵庫県愛知県新潟県広島県

正解は新潟県です。人口が170万人でトップ、

ちなみに2位は東京都で160万人だそうです。

ちょいと意外ですね?汗

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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「そして、彼は採用された?」

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                    2010年1月8日 No.99-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

本日は知っとく情報クイズです?

江戸時代から江戸=東京都はすでに人口が100万人を

超えていたのは有名な話です。

では明治26年の調査で当時最も人口の多かった都道府県は次のうち

どこでしょう?

東京都、兵庫県、愛知県、新潟県、広島県

答えは編集後記で。


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そして、彼は採用された?

前回は、ビックリ面接の第3位の発表の途中でしたね。

ホント困りました。彼には・・・(泣)

「採用してくれたら店の商品を買う!」とか、

駆け引き(?)になってしまったものですから・・・

そうです。とにかくとにかく、その日は

丁重に帰っていただきました。

「履歴書はお預りしておきます。書類審査が通りましたら、

一度、上司の方から電話させて頂きますので!」

そして、上司にも一部始終を報告したところ、

正に目がテンになっていました?(笑)

なので、

「まあ履歴書を適当に寝かした(?)後、

頃合を見計らって返送するんだろうな?」

と思っていたんですよね・・・

その後、1ヶ月間の出張に出ていた悠々は、

久々に事務所に戻ってきたところ、

「お疲れさまです?」

「えっ誰の声??えっえっ???」

声のする方を見ると、なんと!

「彼だ!!(汗)」

なんで?どうして????


「このたび採用して頂いた○○です。

よろしくお願いします♪?」

「あちゃー採用しちゃったんだぁ?

いいのかぁ・・・」

「あっこの商品も買わせて頂きました!」

「えっ?!」

何と、公約どおり(?)、その店のメイン商品

30万円な?りもお買い上げだった。

ここまでくると逆にホンモノ?(苦笑)

もう、脱帽って感じでした。

そして上司の懐の深さにも・・・(笑)

まあ駆け引き的な部分もある意味彼の

“採用されたい”という気持ちの

現れだったんでしょうね!

ただ、このやり方がどこでも通用するかは・・・

う?ん普通は、難しいですよね!

そして、彼は今もそこで懸命に頑張って

仕事しているんですよ?

そうです。何のことはない。

先にやめてしまったのは、

悠々の方でした!!(爆)

では、第2位は・・・っといきたいところですが、

残念、お時間がきましたので、

続きは、次回となります。

次回をお楽しみに!(^-^)


━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

では明治26年の調査で当時最も人口の多かった都道府県は次のうち

どこでしょう?

東京都、兵庫県、愛知県、新潟県、広島県

正解は新潟県です。人口が170万人でトップ、

ちなみに2位は東京都で160万人だそうです。

ちょいと意外ですね?汗

                          by 悠々

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                     2010年1月7日 No.99-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今日は7草粥の日ですね?

生命力の強い野草を食べることで1年間健康に過ごそうということですね?


では肝心の7草とは??

→セリ、ナズナゴギョウハコベラホトケノザスズナスズシロの7つです。

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<媒介契約3>

(3)

業者は、取引をしようとする物件の価額又は評価額について

意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。

近傍類地の取引事例価額によるなど、合理的な説明がつくものでよく、

原則として、書面にて交付する必要がある。

(答)×

うん、○にしませんでしたか?

勢いで解くと間違うように作られていますね。

内容的には、ほぼ大丈夫なのですが、

最後に落とし穴があります!

ストーリーでいくと?

お客さん⇒「客」、営業マン⇒「A」

 ↓    ↓

 客:「うちのマンション3,000万円で売りたいんだけど?」

 A:「いやー奥さん、3,000万円はきついですよ・・・

せいぜい2,500万円くらいじゃないですか?汗」

 客:「えっそんなに安いの? ワタシ3,500万円で買ったのよ?」

 A:「ここは築7年でしょう! 

先月、下の階の同じタイプの部屋が2,580万円で売れた

んですよ?」

 ↓    ↓

結構自然な会話でしょう!(笑)

ポイントは2つです!

1つは、

相手(お客さん)の要望がなくても、

自分から価格の根拠を述べるべし!

ということ!!

もう1つは、

この問題のテーマですね。

 ↓    ↓

意見を述べるときは口頭で足り、書面にする

必要はないということですぞぉ?

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

でも田舎にでも行かない限り、

中々今時こんなにそろわないですね?

スズナスズシロはカブやダイコンのことですが、

都会でも目にするとしたらナズナ(ペンペンクサのこと)

くらいのもんですね?汗

しゃーないから今年もスーパーの7草パックを買おう!(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


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                     2010年1月6日 No.99-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日の新聞に中国の黄砂について書いていました。

そう偏西風によって飛んでくるあの黄色い砂です!

これが日本の役にたっているという内容です!

というのは、今中国の産業活動が活発になったことで、

各種の排気ガスなどが偏西風に乗って日本の上空に飛んできてるのはご存知ですよね。

それが原因で日本にも酸性雨が降っているのですよ。

酸性雨はもちろん農作物にも飲用水にも悪影響を与えますね。

ところが黄砂の成分が排気ガスと化学反応して

酸性雨を中和してクリーンにしているそうです。

悪+悪=2悪とも限らないのですね?

偉大なる自然現象に感服です!(笑)


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.11 ?

【(10)赤点は免れた・・・2008/7/16】

ども?こんちは。Mr.ハルサメです。

毎日あっついっスね?(;0;)

前にも書きましたけど、ボクは学校まで片道約1時間かけて

自転車で通っている。さすがにこの時期あっついスよ?。


帰ってきたらビショビショで、そっこうシャワーです。

水分ばっかりとって、食欲もあまりないし、すでに夏バテ??

でも、勉強はボチボチやってますよ。


今のところ、けっこう順調かな。

覚えることはいっぱいあるけど、比較的内容はわかりやすい。

それでも、やっぱり時々意味のわからない言葉とかが出てくる。

昨日もいくつかあった。


自然人”って何だ?“倉庫の用に供される・・・”って何のこっちゃ?


民法の時も思ったけど、何かいちいちわざと難しい言い方をするよな。

きっとボクだけじゃなくて、大人の人達も分かりにくいと思うけど・・・もっと分かりやすい言葉にしたらいいんちゃうの??


すると、オヤジが

「試験ではそういう言葉で出題されるから、

そういう言い方に慣れとけ!」

だって。なるほどなぁ。

繰り返しやっているうちに慣れるしかないか。


そういえば、最近普通の会話の中にちょこちょこと法律用語っていうか、宅建で覚えた言葉を使いたくなる。

例えば、妹とケンカして、

妹がわけの分からんいいがかりをつけてきた時に、

「正当事由に基づいて言え!!」

って言ってみたり、母親が頼んだものを買ってくるのを忘れた時に

履行遅滞やで。」

とか。


この前は母親に

「オヤジと何で結婚したん?錯誤か?重過失なしで、

要素の錯誤があったら無効やで!」

って言ったら、母親に大笑いされた。


ボクの中でちょっとしたブームです(^-^)


まあ、やっと夏休みに入りましたんで、ちょっとがんばりますよ!!

あ?あ、去年の夏は“来年の夏休みは遊びまくってやる!!”って

思ってたのになあ↓↓

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*




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<媒介契約2>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2010年1月5日 No.99-2

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

去年からですが、

今龍馬が大流行ですね?

時代やしきたりにとらわれず、

独創的な考え方で次々と行動していく?

確かに誰もがあこがれますよね!


続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<媒介契約2>


(2)

業者が依頼者に対して業務の処理状況を

20日に1回以上報告することを定めた

専任媒介契約が締結された場合であっても、

依頼者の同意を得ていれば、当該特約は無効とはならない。

(答)×

本来の報告義務はどうなっていますか?

 ↓    ↓

専任媒介契約の場合は?

 ↓    ↓

はい、2週間に1回ですね!

ちなみに専属専任媒介契約は?

 ↓    ↓

こちらはちょいと厳しく、1週間に1回ですね!

この問題は、専任媒介契約ですから、

2週間に1回の報告義務がありますよね。

単純にいうと20日に1回の報告は

ダメです!

でも、

依頼者が同意すればOKとなるのですかね??

 ↓    ↓

 ↓    ↓

結論はダメです!

で、その心は??

 ↓    ↓

「同意」があればそれでいいように思いますが、

宅建業法では、

依頼者の同意と言っても、

業者が、無理矢理同意させているのでは??

と疑うのですよ・・・

だから、一切許されません。

あくまでルールどおりですぞぉ?

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

実は悠々も大ファンで

学生時代は寺田屋に何度も足を運んだもんです?(笑)

大河ドラマも見ました。福山さん頑張ってますね!

今年は日曜日の楽しみが一つ増えました!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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明けましておめでとうございます。

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2010年1月4日 No.99-1

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新年おめでとうございます。

今年もよろしくお願い致します。

今年は大晦日から元旦にかけて全国的に寒かったですね。

朝日も一部の地域でしか見られなかったみたいですね(汗)

皆さん、初詣は行かれましたか?

悠々の家では、年が明けると同時に家族そろって

近所の神社にお参りに行きました。

寒かったです・・・

後は、かなりゆっくり過ごしました。

そうそう映画の「アバター」見に行きました!

まっ家族みんなで楽しめるおもしろいストーリーでしたよ?♪

さてこれから長い1年がスタートしますね。

しっかり前向いて楽しく悠々と歩んでいきましょう!!(^^)

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