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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.10 ?

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2009年12月30日 No.98-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

連日の餃子話しですが、

悠々の家では毎年餃子パーティーをするのです?

他でもない悠々のバースデーなんですが?(笑)

どこかに食べに行くでもケーキを買ってくるでもなく、

何故か毎年家族全員で餃子を作るのです?

昔はえらい時間かけて作ってましたが、

最近はさすがにそれぞれスキルUPし、

直ぐに100個できちゃいました?

味も中々のもんですよ?(笑)

さて、今年もあとわずかですが、

このメルマガも今年度最終号となりました。

新年は4日からとなります。

みなさん、よいお年を!!

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.10 ?

【(10)赤点は免れた・・・2008/7/16】

こんにちは。Mr.ハルサメです。

この前終わった期末テストがボチボチ返ってきました。


結果は、思った以上によかったのもあり、予想どおり残念なのもあり・・・でも、とりあえず赤点は免れたみたい(^?^)


試験が終わった日は開放感にひたって、

宅建勉強をする気になれずサボりまして、次の日から再び開始!!


いや?でも、テストのためしばらく勉強してなかったから、

おっそろしく忘れている。(>_<)


チラチラ見直してみると、“どうやったっけ?”

“どっちやったっけ?”の連続でイライラしてきた。

まあでも、振り返ってばかりだと先に進めないから、

とりあえず民法が終わって、宅建業法に入りました!!


宅建業法民法に比べるとやりやすい。

答えがはっきりしているというか、覚えやすい。

「業法は一番点がとりやすいから、ここで点をかせげ!!」

ってオヤジも言ってたしな。


宅建の勉強をはじめて最初のうちは、言葉の意味が分からなくて、

それを理解するのに時間がかかったし、少し勉強が進んでいくと、

前にやったことを忘れない ように見直してばかりいたから

1歩進んで2歩下がる状態だったし、それにプラスして、宿題だの

テストだのでかなりペースが遅かった。


あっという間に7月の 中頃になっちゃって・・・

ここで一気にペースをあげたい!!

だって、まだ先にもっとややこしそうなのが残っているからなあ。

法令上の制限』とかチラッと見ただけで“うわあ”ってやる気激減ですよ?↓↓ 何だ、あれ?・・・


宅建試験は満点をとらなくてもいい。50点のうち、

35点くらいをとれればいいらしい。


どう考えても、ボクは『法令上の制限』あたりは自信がない。

ということは、やっぱり業法で満点とるつもりでいかないと!!


・・・12月合格発表。見事合格。・・・友達、先生に公表。

驚くみんなの顔・・・県内最年少の宅建主任者誕生・・・

いつものように妄想に浸り、萎えていたやる気をムリヤリ奮い起こさせるボクなのでした。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*


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<媒介契約1>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                 2009年12月29日 No.98-2

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今年は王将餃子がブームになりましたね?

実は悠々は学生時代からのファンでして、

あのボリューム、あの安さは当時の学生の強い味方でした?(笑)

今も毎月家族で王将に行くのですが、

最近は直ぐに入れず、20?30分待ちが多くなったのです。

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<媒介契約1>

(1)

専任媒介契約にあっては、

専任義務に違反したときの措置を、

媒介契約書に記載しなければならない。

(答)○

専任義務に違反したときの措置ってどういうこと??

 ↓    ↓

依頼者が、他の業者に依頼して契約を成立させたときの

措置に関することですね。

これはもちろんダメです!

そして、これは媒介契約書に記載する事項として

定められていますね。

 ↓    ↓

例えば、

“売買価格の3%を違約金として支払う”

てな具合です!

具体的な例とともに、

しっかり押さえておきましょう!(^^)


━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

あぁブームになるのもいいけど、

古くからの客も大事にしてね王将さん!?

来店数ランキングカードでもあれば、

かなりポイントたまってそうですが?(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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                    2009年12月28日 No.98-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

月曜日担当のWataです。

早いもので、もう今年も残すところわずか。

日も夕方早くに暮れるので

せわしなく感じますね・・・

みなさん、体調には気をつけて

新年を迎えてくださいね(^_^)

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今日は月曜日、5点免除免除攻略です!

Wata:(以下:w)前回は「低地」について、お話ししましたね。

うさ:(以下:う)はい、「低地」は基本的には宅地には

適していない・・・、ということですね。

w:はい、そのとおりです。

ただ、前回も言ったように、

「宅地利用」が避けられない事情もありますので、

今回は「宅地利用が可能」な場所を見ていきたいと思います。

う:はい!

w:まずは、扇状地です。

川が山から平地に流れ出るところに、

堆積によってできた扇型の地形です。

ただし、土砂災害には注意が必要です。


う:扇状地、というのは聞いたことありますね。


w:扇状地がどのようにできるかと一緒に、「宅地利用できる」と

しっかり押さえてくださいね(^_^)


う:はい、わかりました♪


w:次に「自然堤防」です。

う:「自然堤防」??


w:「自然堤防」とは、川の両側に自然にできた

堤防状の高まりのことをいいます。

排水性がよく地盤の支持力もあるため、

宅地として良好な土地であることが多いとされています。


う: なんとなく、イメージはつきますが、

聞きなれない言葉ですね・・・


w:扇状地、自然堤防とも

砂や小石が堆積してできた地質(砂礫質)の

微高地であることが多く、

構造物の基礎について支持力があり、

災害に対して比較的安全といえます。


う:なるほど・・・

w:今週はここまでにしておきましょう!

来週も引続き、「低地」で宅地として利用可能な場所、

好ましくない場所について見ていきたいと思います。


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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                    2009年12月27日 No.97-7

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日息子のバイト先に

中国人留学生の方が新しく入ってきたそうで、

日本語も勉強中とのことです。

続きは編集後記で。

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◆INDEX───────────────────────

┣…<業務上の規制4>

┗…今週のクイズ問題 <業務上の規制5>

┗…編集後記

───────────────────────────

はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?bh03u9wcwqljaxf6onkz0655

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?j2g5u9wcwqljaxf6onkz0655

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<業務上の規制4>

(4)

業者が、業務の停止処分を受けた場合、

当該処分期間中は、宅地建物の販売等はもちろんできないが、

当該処分終了後に向けての業務に関する広告は許される。

(答)×

業務の停止処分を受けた場合は、通常、

業者の全部の業務が禁止されることとなります。

よって、

処分期間中は、

業務に関する広告をすることも一切許されません。

では、処分終了後に向けての広告は?

    ↓     ↓

   ちょいと迷いましたか?(笑)

   迷ったときの判断は??

    ↓     ↓

   宅建業法は、業者に対して、

   とことん厳しい規定を設けていると

   押さえておきましょう!

   だから、当然、

処分終了後に向けての広告も許されないと

いうことになります!

しっかりチェックです!(^^)



では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?l4qvu9wcwqljaxf6onkz0655

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<業務上の規制5>

(5)

業者は宅地・建物の売買の媒介の契約を

売主等と締結したときは遅滞なく、

媒介契約書を作成して記名押印し、

売主等の依頼者に交付しなければならないが、

この場合の記名押印は

取引主任者が行わなければならない。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?rb4iu9wcwqljaxf6onkz0655

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

何故か息子が研修係になり、

洗い物をする際に、腕をまくるを伝えるのに苦労し、

身ぶり手振りで何とか伝えたらしい?

そうそう仕事はそうやって体で覚えていくのです!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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<業務上の規制3>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                    2008年12月26日 No.97-6

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


さて今日は頭のストレッチです。

○○×1000=○

はい単純なかけ算です。○の中には同じモノが入ります?

ちなみにヒントは「はかる」です?

答えは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<業務上の規制3>


(3)

誇大広告の禁止規定に違反したときは、

監督処分は受けるが、罰則は適用されない。

(答)×

はい、皆さん、監督処分と罰則はきちんと区別できていますか??

業者に対する監督処分は3つですね。

厳しい順番にいくと

 ↓  ↓

1.免許の取消し

 ↓  ↓

2.業務の停止(1年以内)

 ↓  ↓

3.指示処分

業者が悪いことをした場合、

免許権者である知事や大臣が

上司として部下をしかるように

上記の監督処分を行うのです。

で、罰則は刑法ですね!

監督処分とは全く違う次元で、

法律の規定によって、

罰金、懲役刑などが適用されるのです。

↓     ↓

誇大広告は、先日の問題にもありましたように、

とにかく、厳しいのです!!!

よって、

監督処分のみならず、

罰則の適用も受けることになりますぞぉ?

↓     ↓

ちなみに、

6月以下の懲役、又は100万円以下の罰金

又はこれらの併科(両方ということ)

となります。

しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ちなみにヒントは「はかる」です?

はい答えはmです。

はい1000ミリメートルは1メートルですね?(笑)

                          by 悠々

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                    2009年12月25日 No.97-5

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

よくある質問です。

「宅建のように長い期間の学習なんて続ける自信ありません、

途中でいやになったりスランプになったときはどうすればいいですか?」

それは・・・

続きは編集後記で。

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さて、前回は面接時の注意点を2点を

ご紹介ということで、

今日は2つ目でしたね!

2つ目はね、やめる会社とはケンカ別れしないこと!

たまにあるんですよ、問合せ電話。

「○○さんという方が、今、ウチの面接に

来てるのですが、御社の方では、どんな人物でした?

人柄とか、特に問題なかったですか?」


まあ、ケンカ別れや色々トラブルを起こした場合に

これをやられると、まずダメですなぁ。

ことわざにもありますね。


「立つ鳥跡を濁さず」

色々なトラブルは結構後々に影響するものです。

この2点は、必ず注意しましょう!

では、お待たせしました!

面接ビックリランキングのお時間です♪?

まず、第3位から発表(?)です(笑)

これは、悠々が健康器具販売の会社にいた頃の話し!

彼はある日突然やって来て、そしてこう言った。

(彼はA、悠々はYですよ?)

A「すみません?雇って欲しいんですけど・・・」

Y「えっ、???????」

A「いや?履歴書とかも持ってきてるので、

面接とかしてもらえませんかねぇ?」

Y「はあ、今日は上司もおりませんので・・・」

A「じゃあ履歴書だけでも預かって下さい!」

Y「そうですね、じゃあお預りして、

上司に報告しておきますので?」

A「採用してくれますかねぇ?」

Y「さあ、それはわかりかねますが・・・汗」

A「あのね、採用してくれたら、この商品買って

あげてもいいですよ?」

Y「はぁ????????」

それは、その店のメイン商品で、値段は

30万円なんだけど、効用も確かめずに買う?

いやいや、というか、


「そんな駆け引きするか?普通、余計

印象悪いじゃな?い!?」

「こんな奴、早く帰らせなきゃ?」


と思い、そして・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

続きは次回ということで・・・

次回をお楽しみに!(^‐^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

いいときのイメージを思い出すのです!

学習が調子よくいってたときや、問題がスラスラ解けたとき、

スクールなら先生に褒められたとき…

その他何かプラスになる要素であれば、

何でもピックアップしてできたら紙や手帳に書いておくのです!

そしてくじけそうになったら

それを見て「よーし!」って気持ちになって欲しいなって思います!

長期戦ですから気持ちの安定は思いの外大事ですぞぉ?

                          by 悠々

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<業務上の規制2>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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                     2009年12月24日 No.97-4

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


我が家では昨日少し早いクリスマス会をやりました。

娘と家内でケーキを作り、

息子はバイト先で大量のチキンを調達し(笑)、

ホットドッグを添えててな具合です。


続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<業務上の規制2>

(2)

誇大広告を行った場合でも、実際に被害者がいない場合は、

業法違反とはならない。

(答)×

  いきなり結論です!

誇大広告は、絶対にダメなんです!!!!!!

 ↓    ↓

単純な理由です。

お客さんにとって、

何のメリットもないですし、

大損害を受けることもありうるからです。

じゃあ実際に被害者がいなけりゃいいのか??

 ↓    ↓

一瞬よさそうにも思いますが、

違いますよ!!

宅建業法のそもそもの目的が、

悪徳業者から一般の買主(お客さん)を

守ることですね。

同時に、宅建業界のイメージも

クリーンにしていきたいのです。

だから、実害があるかどうかは関係なく、

誇大広告そのものをシャットしたいのです。

↓     ↓

よって、

誇大広告を行っただけで業法違反となりますぞぉ?

しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

毎年恒例の楽しい行事?ですが、

今年も無事に行うことができました!(笑)

果たしていつまで続けられるのやら?汗

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.9 ?宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!

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                 2009年12月23日 No.97-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

先日新聞で

今年の赤ちゃんの名前の人気ランキングが出てましたね?

男の子の1位は大翔、女の子は陽菜だそうです。

流行りの漢字ってありますよね?

翔や悠や颯などが男の子に多いですね。

女の子は菜や美が多いようです。

○○子って名前がなくなって久しいですが、

今つけると目立つかもです?

あっでも本人にうらまれるか??(笑)

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.9 ?

【(9)期末テスト(3)・・・2008/7/9】

こんちはー!!Mr.ハルサメです。

終わったぁ?v(^0^)v 終わりました。

やっと期末テストから解放されましたよ。やれやれです。


いや?今回は(前回も?)けっこう苦しんだ。

時間が足らなくて後半は宅建なんかぶっとんだし、

結局"ヤマ"をはってみましたが、見事に惨敗!!


まだテストは返ってきてないけど、たぶん見事な負けっぷりでしょー。

学校の勉強と資格勉強とを両立させて、どっちも立派にこなして、

「どや!!すごいやろっ。」って言うつもりなのに


・・・こんなハズでは・・・

でも、でも、宅建の勉強がすっごく役に立った教科がありました!!

"家庭科"です。ちょうど相続のところが出てて、

"嫡出子"とか"非嫡出子"とか、そういうところですよ。

「そんなん知らんわあ。」

って友達が言ってたけど、ボクはバッチシでした。

そこ(・・)の(・)部分(・・)は(・)、ね。


まあ、そんなこんなでとりあえずテストも終わり、

あとは夏休みを待つばかり!

願書もそろそろ提出らしいし、いよいよこれからが本番。

テスト中の遅れも取り戻さないといけない。

ちょっと本気でがんばりますよ。夏休みが勝負です。


いや、この前、ちょっと考えたら、たぶん2学期の中間テスト

宅建の試験がバッチシかぶってしまうかもしれない。というか、かぶる。


しかも、例のオジさん家の田んぼの稲刈りがこれまたかぶる。

かなりヤバイんではないかということに気がついたわけです。


ということは、まさしく夏休みが勝負だということ!!

夏休みに宅建はすべての範囲を終えて、あとは問題をひたすら解く。


学校の宿題は早めに終わらせて、1学期の復習をする。

そして、1学期の残りの授業&2学期のテストまでの授業は、

家での時間短縮のため、なるべく授業中に集中して、やった内容を頭に詰め込む。


そして、家で少し復習。

以上、明日?中間テスト宅建試験までの大まかな予定!!

そう、あくまでも予定です。予定は未定です。ハイ。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*


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<業務上の規制1>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                    2009年12月22日 No.97-2

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


宅建試験の分野の中では

法令上の制限が苦手という方が多いですよね?

テキストを見ても何かピンとこないし、

抽象的で具体的イメージがわいてこないとか…

確かに内容的には都市計画法など、

役所関連のルールが多く、ちょいと理解に苦しむ場面がありますね?

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<業務上の規制1>

(1)

手付について貸付その他信用の供与をすることにより、

契約の締結を誘引する行為は禁止されているが、

買主の求めによるものであれば必ずしも禁止されない。

(答)×

手付の貸付はもちろん禁止されていますね。

 ↓    ↓

「お客さん、とりあえず私どもの方で、

手付金を立て替えておきますので、本日、

重要事項説明と契約の締結ということで

いかがでしょうか?」

 ↓    ↓

はい、これは当然NGですね!

では、こんな場合は?

「どうしてもその物件買いたいですわ。

他の人に取られたくないけど、来月にならないと

お金が入らないので、お宅の会社の方で立て替えて

もらえないの??」

 ↓    ↓

はい、もちろんこの場合もダメだということです!

で、理由は???

 ↓    ↓

手付の貸与ということは、結局、

今、お金がないというお客さんに対して

お金を貸すことになりますよね。

で、お客さんが、途中で、払えなくなると

債務不履行になって売主から、損害賠償請求など

されるかもしれません。

そうなると買主の保護にならないからです。

だから、

「買主が、きちんとした資金計画を立てて、

購入の目途がついた時点で契約をしなさい」

ということになります。

しっかり流れを押さえましょう!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

じゃあこうしましょう!

都市計画図を市役所で買ってくるのです。

自分の住んでる地域の都市計画図を見ることで、

あっうちは第1種低層住居専用地域か!?

だからマンションやスーパーがないのか?

また新たな計画道路を発見したりと、

うん、より身近に感じることできるはずです。

そうなれば、次からの学習もこれまでのように

特に構えた形ではなくなると思いますよ!

要は工夫です!(^O^)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                     2009年12月21日 No.97-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

悠々です。

いやー昨日のMー1は盛り上がりましたね?

優勝したパンクブーブー面白かったですねぇ?

悠々の予想ははずれましたが?(笑)


続きは編集後記で。

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今日は月曜日、5点免除免除攻略です!

では担当のWataさん、よろしくです?



Wata:(以下:w)前回は「等高線」について、お話ししましたね。

うさ:(以下:う)はい、「等高線の間隔」について学びました!

w:しっかりチェックしておいてくださいね。

う:はい!

w:今回からは「土地」の分野で出題される「宅地としての適否」を

見ていきたいと思います。


う:適否??


w:ようするに、「宅地として好ましいか?」ということです。

頻出分野なので、しっかり確認していきましょう!


う:はい、よろしくお願いします!


w:宅地として利用するためには、

まず「地震や洪水などの災害に対して強い土地」

であるかということがポイントになってきます。

う:なるほど。


w:今日は「低地」について見ていきます。

低地とは読んで字のごとく。「周りより低い」土地のことをいいます。

宅地に適していると思いますか?


う: う?ん、日本の大きな街は大体が低地にありますよね?

だったら適しているのではないかな・・・


w:日本の大都市が低地にある、というのは確かですが

実は「適していないのです」


う:そうなんですか!!(汗)


w: 一般的にいえば、洪水や地震に弱いのです。

もっとも、先ほどのとおり、大都市の大部分が「低地」ですので、

宅地としての利用が避けられないともいえますが。


う:なんかすっきりしない、言い方ですね・・・

w:そうですね(笑)

まず、今週は基本的に「低地」は「宅地には適していない」

ということを押さえてください。

う:・・・はい。


w:来週は、「低地」の中でも宅地として

利用可能な場所について、見ていきたいと思います。

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

娘はノンスタイルのファンで

敗者復活戦で勝ちあがったときは大興奮!

結局3位に終わりましたが、

まぁよくやったんじゃないかと思います。

早くも来年が楽しみです!(^O^)

                          by 悠々

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

       ?てっとり早く合格しよう?

                    2009年12月20日 No.96-7

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


皆さん忘年会はもう峠を過ぎましたか??

今年はちょっと少なめでって人も多いみたいですね?

続きは編集後記で。

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◆INDEX───────────────────────

┣…<8種類制限9>

┗…今週のクイズ問題 <8種類制限10>

┗…編集後記

───────────────────────────

はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?nd0fu9wcwqljaxf6onkz0655

携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?n5ifu9wcwqljaxf6onkz0655

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


(9)

工事完了前に契約を締結した場合、

手付金等の額が代金の5%以下であるか、

又は1,000万円以下のときは、保全措置は不要である。

(答)×

買主の保護のために、

手付金等の保全措置を行うわけですが、

でもまぁ少ない金額しか受領していないのであれば、

保全措置までする必要ないですよ!

という規定ですね。

では、その基準とは???

↓     ↓

保全措置が不要となるのは、

代金の5%以下

“かつ”

1,000万円以下の場合ですぞぉ?

“又は”ではないのです!

あっ逆の表現も押さえておきましょう!

↓     ↓

代金の5%を超えるか

“又は”

1,000万円を超える手付金等をもらう場合は

↓     ↓

もちろん、保全措置が必要となります!

しっかりチェックです!(^^)



では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?m8n8u9wcwqljaxf6onkz0655

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

(10)

工事完了前の手付金等の保全措置については、

銀行等による連帯保証、保険事業者による保証保険に加えて、

指定保管機関による保管という制度がある。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?okmsu9wcwqljaxf6onkz0655

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

まぁ確かにひと昔前のように得意先の忘年会に

差し入れしながらハシゴするというのは

めっきり少なくなったようです?

ホントに気のあった仲間と楽しく過ごしたいもんですね!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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<8種類制限8>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                    2009年12月19日 No.96-6

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

いやー寒いですねぇ?

北風が身にしみますね?

明日が漫才日本一を決めるMー1ですね?

関西は盛り上がってますよぅ?(笑)


続きは編集後記で。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<8種類制限8>

(8)

業者は、手付金等を受領したときは、

遅滞なく、銀行等の連帯保証又は保険会社による

保証保険等による保全措置を講じなければならない。

(答)×

う?ん確かに業者は、

手付金等の保全措置を講じなければ

ならないですね。

物件の引渡しまでに、

万が一業者が倒産などしても

手付金等を確実に返せるようにしなさい

という規定ですね!

では、いつします??

 ↓    ↓

手付金等を受領する前ですぞぉ?

保全措置を講じた後でなければ、

手付金等を受領することができないのです。

はい、しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

悠々の予想としては、

本命南海キャンディーズ

対抗ナイツ

とみますが皆さんはいかがですか??

楽しみです!(^O^)

                          by 悠々

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【宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ】宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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                     2009年12月18日 No.96-5

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

本日は頭のストレッチです!

4月になると独り言をつぶやくようになる人ってどこの人??

ヒントは東京の○○です。


答えは編集後記で。


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今週より“面接編”がスタートします!


悠々は、これまで色々な職場で、

採用面接を実施してきましたが、

まあホント「うそ?」ってくらい

さまざまな人がいますよね。(笑)

その中での出来事・体験の一部を

皆さんにお伝えして、

少しでも皆さんのお役に立てればと

思っています!


今回のシリーズでは、過去に何人か面接した中での

びっくりトップ3というのをご紹介(?)して

いきたいと思います。

で、その前に、今回は、大前提の面接時の注意点を

2点だけ言っておきましょう!

まず1つ目!

まあ普通は、履歴書を見て、書類審査をした後、

面接日時設定の電話をするわけですが、本人が留守で、

家の人が出た時ですね、問題は!(笑)

「いませんけど、うちの○○に何の用ですの?!」

「はあ、○○会社?何かの営業か?!」

てな場合、どうします??(汗)

まあ、このご時勢、○△詐欺やら、

色々な売込みやらがあったりするから、

人の親としてわからないでもないですが、

ちょっとなぁ・・・

こういう対応の親なら本人にもあまり

会いたくなくなりますよね?(涙)

もちろん最終的には、本人次第なんですが、

やっぱり、家の人への段取りもきちんと

しておいた方がいいですぞ?

「面接の電話入ると思うから、いつもの

 調子で出ちゃダメだよ?

 よそ行きで行こう。ヨソ行きで!!」

ってな具合に・・・(笑)

もう一つは・・・といきたいところですが、

残念、お時間がきました。

続きは次回ということで・・・

次回をお楽しみに!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ヒントは東京の○○です。

はい、渋谷区の人ですね?「し」が「つ」になると

「しぶやく」→「つぶやく」ですね?(笑)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


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                    2009年12月17日 No.96-4

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

突然ですが皆さん、今日は何回笑いましたか??(笑)

笑いが健康にいいとは昔から言われますが、

実際に笑うとNK細胞が増えるらしいです。

うん、免疫機能をぐんと高めるはたらきがあるようです。

続きは編集後記で。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<8種類制限7>

(2)

瑕疵を発見してから、損害賠償を請求したり、

契約の解除ができる期間は、契約を締結した日から

2年以上となる特約は有効で、

この内容に反する特約は制限され、民法の規定を使うことになる。

(答)×

 はい、惜しいですね。

“契約を締結した日”ではなく、

“目的物を引き渡した日”から2年となりますぞぉ?

 民法の原則は、

“瑕疵を発見した日から1年以内”

となりますが、この規定はさすがに

業者にとってもきついですよね。

だから、業法では上記のような特約が

可能となります。

でもいつからかをしっかり押さえて下さいね。

契約日も引渡しも似ていそうですが、

はっきり区別です。

例えば、新築マンションの場合、

建築確認がOKとなれば、契約をしても

いいのですよね。

高層マンションなら工事完成までに

1年半くらいかかりそうですね。

そうすると、

建築確認がおりた後直ぐに契約した人は、

“契約してから2年の担保期間”であれば、

 ↓    ↓

完成して入居した時には、

すでにあと半年しか

担保責任を追及できなくなりますよね。

だから、絶対“引渡しから”なのです。

はい、しっかり具体例でチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

でもニヒッて笑ったり苦笑いじゃだめですぞぉ?

そうです腹を抱えるくらいの笑いがいいのです?

さぁ今日から意味なく?腹をかかえましょう!(^O^)

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.8 ?宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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2009年12月16日 No.96-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

昨日うちの地元では

ちょっとしたイノシシ騒動がありまして?

市街地で人に突進したり噛んだりした後、

うちの近所まできていたのですが、

取り押さえにきた警察にも突進した後、何と最後は…

電車にひかれて死んでしまったみたいです?

初めての出来事ですが、ヤッパリ気候の変動とかで、

動物の行動にも影響しているのかもしれませんね?


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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.8 ?

期末テスト(2)・・・2008/7/6】

ども。Mr.ハルサメです。

前回も書きましたが、

ただ今、期末テストに向けてテスト勉強真っ最中でございます。


大変ヤバイ状況であります。

もはや既にあきらめムードがただよいつつあります。

どないしよ?(*_*)


ボクは中学校の時は塾に通ってたけど、今は行っていない。

塾には行ってたものの、前回にも書いたけど、とにかくボクは先生に

質問ってやつが苦手で、結局自分で復習して納得したり、

親に聞いたりして何とかこなしてきた。


だから、高校に入ったら塾には行かないって思ってたし、

実際今は塾に行ってる暇(?)ないし・・・。


でも、大きな誤算があったんですよ?。何かというと・・・

親が使えねー!!


ボクの母親は、学生時代は数学がけっこう得意だったらしく、

中学校の時はよく教えてもらった。

まあ、後半はかなり苦戦してたけど、何とか解いてくれていた。

それが今回、数学の分からない問題をもっていくと、

「高校の問題とかムリに決まってるやん!20年近く頭使ってないオバハンに頼るな?!!」

と冷たく言われた。それでも一応やってみてと渡してみた。


すると次の日、

「ムリ?。わからん。」、って5問中3問が解けないとのこと。

いかん。ヤバイ。これはマズイ。

で、ボクが考えた作戦は・・・

『ボクもオカンも分からん問題はあきらめる』だ。

だって?、他にもすること山ほどあるし、無理なもんは無理!!

宅建の勉強も毎日少しずつだけでもしようと頑張ってたけど

いよいよそんなことを言ってられなくなってきたぞ。

・・・あ?、早く終わらんかなあ(T_T)


=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*



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<8種類制限6>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                    2009年12月15日 No.96-2

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

はい本日は頭のストレッチです?

はい「NEW DOOR」?新しいドアですね。

これを一つの言葉で表すとどうなりますか??

答えは編集後記で。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<8種類制限6>


(6)

業者は代金の額の10分の2を超える額の手付を受領することができず、

また業者が受領する手付は、その手付がいかなる性質のものであっても

解約手付の性質をもつことになる。

(答)○

はい前回に引き続き8種類制限です。

例によって、前提としては次の通り

 ↓    ↓

宅建業者が売主

・買主は一般の人(業者でない)

まず手付の額は、10分の2(20%)が

リミット(最高限)となりますね。

買主が手付解約をするときに

放棄する手付が20%までで

済むようにしている規定です。

例えば、1,000万円の土地の売買で、

買主が手付金として300万円払った

段階で手付解約した場合は??

 ↓    ↓

はい、300万円がすべて手付金とはならずに、

20%までの200万円のみが手付金となり、

あとの100万円は中間金の扱いとなって、

手付放棄した場合もこの100万円は買主に返却

しなければならないのです。

そして後半のポイント!

手付は本来3種類ありますが、

業法の8種類制限の場合は、

すべて“解約手付”とみなされます。

目的はもちろん、

買主の保護です!

 ↓   ↓

手付解約をしやすくしてくれているのですぞぉ?

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「NEW DOOR」?新しいドアですね。

これを一つの言葉で表すとどうなりますか??

はい「ONE WORD」です?

うん、一つの言葉って意味ですよね?(笑)

                          by 悠々

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?5点免除部分攻略8?宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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                     2009年12月14日 No.96-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

悠々です。

皆さん、測量?面積知識は順調にマスターできていますか??

今回は長さ?尺貫法です。

1尺(しゃく)はズバリ約30.3センチですね。

そして6尺は1間(けん)です。


続きは編集後記で。

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今日は月曜日、5点免除免除攻略です!

では担当のWataさん、よろしくです?



Wata:(以下:w)前回は「鉄骨造」について、お話ししましたね。

うさ:(以下:う)はい、「「鉄は熱いうちに打て!」」ってことで

熱には弱いんですよね?


w:そうのとおりです♪

しっかりチェックしておいてくださいね。

う:はい!

w:今回は「土地」の分野で出題される「等高線」の特徴を

見ていきたいと思います。

名前を聞いたことはあるかな?



う:はい、学校の授業で・・・


w:地理の時間に習いますね。

等高線とは標高の等しい地点を連ねた線を地図上に表したものです。

土地の起伏の状態を地図に表現するためのもっとも優れた方法と言われています。


う:なるほど。


w:試験で出題されやすいのが、「等高線」の間隔についてです。


う:間隔??


w:等高線は土地の起伏を表わすものでしたね。

その起伏の激しさを「線」の間隔で表わしています。


う:??具体的にいうとどういうことなんですか??。


w:そうですね、起伏の激しい場所、急斜面では

地図上の等高線の間隔が狭まって=密になっています。


う:なるほど(汗)


w:反対に、傾斜がゆるやかなところでは

等高線の間隔は広く=疎となっています。



う:今回もしっかり覚えておきます!!

w:今回はここまでにしておきましょう!

また来週?

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ということは、

1尺→30.3センチ×6=181.8センチとなりますね?

なので、1間幅は1.818メートルとなります。

うんどこかで聞いたことあるような…

そうです畳ですよ?

先日ちょいと詳しいめに1.8181メートルと言いましたが、

これも実は同じ1間幅のことです!

はい知識が徐々につながってきましたよね!(^O^)

                          by 悠々

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<8種類制限4とクイズ問題>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                    2009年12月13日 No.95-7

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みなさん、こんにちは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

本日は頭のストレッチです!

「次のオリンピックでは絶対優勝しよう!」

「はい!!」

というわけでサッポロカーリングチームが選手に

厳しく言った練習メニューとは?

答えは編集後記で。

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◆INDEX───────────────────────

┣…<8種類制限4>

┗…今週のクイズ問題 <8種類制限5>

┗…編集後記

───────────────────────────

はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、

文末にもう一問あります。

・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、

わからないかった方は「わからない!」と

書いて、

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

http://watatani.net/neo/neo.php?4nltu9wcwqljaxf6onkz0655

からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!



(4)

クーリングオフにおいて、買主が申込みを撤回するときは、

国土交通省令の定める書式にて行わなければならない。

(答)×

細かい出題ですね。

ちょいとポイントがわかりにくいですよね(汗)

買主が実際に「や?めた」っていう場合です。

書面によることだけが条件であって、

特に書式までは定められていないですぞぉ?

典型的なウソ問題です!(笑)

ポイントは、

売主が、

クーリングオフの説明をするときは、

"書面"でしないと、

8日間の起点がスタートしませんでしたね。

よって、

買主も、

クーリングオフの意思表示は、

"書面で"となるのですぞぉ?

はい、流れをしっかりと押さえましょう!(^^)



では、クイズ問題です?

答えが分かった方は答えを、

分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

(5)

業者が損害賠償額を代金の10分の3と定めた場合は、

その定め自体が無効となる。

解答送信用フォーム

パソコンでご覧の方↓↓

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携帯からご覧の方↓↓

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からメールをください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

お待ちしております♪


いかがでしたか?

今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

頭のストレッチの答えです♪

選手に厳しく言った練習メニューとは?

はい「筋トレ」ですね?

金取れ!(笑)

                          by 悠々

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                    2009年12月12日 No.95-6

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。


先日、漫才日本一を決めるMー1の決勝メンバーが発表されました。

続きは編集後記で。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<8種類制限3>

(3)

クーリングオフの規定における事務所等とは、

業者の相手方の自宅又は勤務場所も含まれる。

(答)×

はい、半分正解です(笑)!

宅建業法ケアレスミスが命取りとなる科目です。

よって、完璧に押さえるのです!

確かに、相手方の自宅や勤務先も事務所になり得ます。

でも、単なる自宅等ではないですよね。

"業者の相手方が宅地・建物の売買契約に関する

説明を受ける旨を申し出た"

場合の相手方の自宅又は勤務場所となっています。

堅苦しいですね(笑)

早い話しが、

お客さんの方から、

「もうちょっと詳しい話聞きたいので、今晩家にきてくれます?」

なんて場合の自宅ですわ?

はい、イメージOKですか??(笑)

具体的に押さえていきましょう!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

M?1で去年、優勝したノンスタイルが自分たちより

オードリーの方が売れているのが悔しいということで、

V2目指して勝ち進んでいたのですが、準決勝で敗退したようです。

ざんねん?汗

決勝メンバーではモンスターエンジンに注目したいと思っています?

20日が楽しみ!(^O^)

                          by 悠々

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

はい連日開かれている環境会議?COP15

かなり議論が白熱しているようですね。

そこで悠々もちょくちょく環境問題に関連して?

エコクイズを不定期に入れていきたいと思います!


本日第1弾はCO2について?

何か新聞やニュースを見ていると、

CO2は悪の根源のように思えてきませんか??汗

続きは編集後記で。


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さーて、みなさん、カレーは作りましたか?(笑)

まずは思いつきでいきましょうよ♪?

思いつきで色々試してみて、失敗(?)を

重ねていくうちに、徐々に、ひらめきセンサーが

養われていきますから!

そうそう大切なのは、

“遊び心”と“実行力”なんですよ?

では、まともな話しをしましょう!(笑)

「来週までに、新商品の企画を出さなきゃ

ならないんですよ?」

てな時がありますよね。

でも、急に言われても中々ひらめかないですよね?(涙)

これも日頃からの練習がモノをいいますぞ?

たとえば、喫茶店に行ったとき、

コーヒーを飲みながら、

「この喫茶店の新メニューは・・・」

とか考えてみるのです。


たとえ、答え(アイデア)が出なくてもいいのです。

普段からこうして考える習慣をつけることが

大切なんですぞ?(笑)


たとえば、トッピングシェーク!!

うん、バナナやピーチ、みかん、マンゴーなどの

果物や、トマトやナッパなどの野菜を置いといて、

自分で、「みかんとアスパラ!」なんて

トッピングしたりね。

「う?ん、かなり微妙!?(笑)」

ふぅ?、またまた、妄想の世界(?)にきてしまいましたねぇ

というわけで、発想の範囲、バリエーションを広げながら、

何でも即実行することが大切なんですぞ?

そして3つ目が、リラックスタイム!

「なるたけ1日の中でリラックスタイムを多くもつこと!」

なんですが、

これは、結構常識的なことで、皆さんの中でも

すでに実践されている方が多いのではないですか??

実際、アイデアが浮かんだり、ひらめいたりするのは、

「必死に考えているとき」より、

むしろ、リラックスしているときだというのは、

だいたい経験されていると思うんですよね。

そう、たとえば、お風呂の中、トイレ、散歩中・・・・・

だからこういったことをどんどん

取り入れていくのです!(笑)

まずひらめきセンサー養成の“1人ぼっち編(笑)”

としては、

ぬるま湯の長湯とか、積極的に散歩するとか・・・

時間がなくても、もよりの1つ手前の駅で降りて、

てくてく歩くとかね。

考えれば、何なりと工夫ができるはずですぞ?

もちろん本格的に、瞑想ヨガ気功などを

されるのもいいでしょうが・・・

これは、また別の機会に!

次に、“複数編”

例えば会議などで、案がいるようなケース。

こういうときは、いっそ、会議を一旦、中断して、

コーヒーブレイクなどで、積極的にリラックスタイムを

設けることですよね。

そのことで、硬直していた脳が開放され、

仲間と話しているうちに、急にアイデアが

ひらめいたりすることが多いですよね!

企業の大ヒットした商品なんかでも、

事の始めは仲間同士、喫茶店で何気に話しながら、

メモ用紙に走り書きしたものだったということも

よく聞きますね。


ホント、かなり長くなってしまいましたが、

ひらめきセンサー養成の3つのポイント!

できるところから、即、始めていって、ぜひ、

こんにゃくのようなやわらかい頭をめざしましょう!


国家試験や仕事にも活かせるように・・・ネ!(^‐^)

今回はこれまで。

次回からは、新シリーズで“面接編”

がスタートします。

お楽しみに!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

何か新聞やニュースを見ていると、

CO2は悪の根源のように思えてきませんか??汗

でも、違いますよ?

ちょいと多すぎるだけなのです。

CO2があるから地球上が一定の温度=15度に保たれているのですよね?

じゃあCO2が全くなかったらどうなります??

地球の平均気温は?

はい、何とマイナス20度まで下がると言われています?

だから大切な役割をしているけど、多すぎて、

バランスが崩れると大きな弊害が生じるというのが、

正しい理解となりそうですね!

                          by 悠々

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宅建合格仕事人の悠々です。

はい連日開かれている環境会議?COP15

かなり議論が白熱しているようですね。

そこで悠々もちょくちょく環境問題に関連して?

エコクイズを不定期に入れていきたいと思います!


本日第1弾はCO2について?

何か新聞やニュースを見ていると、

CO2は悪の根源のように思えてきませんか??汗

続きは編集後記で。


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さーて、みなさん、カレーは作りましたか?(笑)

まずは思いつきでいきましょうよ♪?

思いつきで色々試してみて、失敗(?)を

重ねていくうちに、徐々に、ひらめきセンサーが

養われていきますから!

そうそう大切なのは、

“遊び心”と“実行力”なんですよ?

では、まともな話しをしましょう!(笑)

「来週までに、新商品の企画を出さなきゃ

ならないんですよ?」

てな時がありますよね。

でも、急に言われても中々ひらめかないですよね?(涙)

これも日頃からの練習がモノをいいますぞ?

たとえば、喫茶店に行ったとき、

コーヒーを飲みながら、

「この喫茶店の新メニューは・・・」

とか考えてみるのです。


たとえ、答え(アイデア)が出なくてもいいのです。

普段からこうして考える習慣をつけることが

大切なんですぞ?(笑)


たとえば、トッピングシェーク!!

うん、バナナやピーチ、みかん、マンゴーなどの

果物や、トマトやナッパなどの野菜を置いといて、

自分で、「みかんとアスパラ!」なんて

トッピングしたりね。

「う?ん、かなり微妙!?(笑)」

ふぅ?、またまた、妄想の世界(?)にきてしまいましたねぇ

というわけで、発想の範囲、バリエーションを広げながら、

何でも即実行することが大切なんですぞ?

そして3つ目が、リラックスタイム!

「なるたけ1日の中でリラックスタイムを多くもつこと!」

なんですが、

これは、結構常識的なことで、皆さんの中でも

すでに実践されている方が多いのではないですか??

実際、アイデアが浮かんだり、ひらめいたりするのは、

「必死に考えているとき」より、

むしろ、リラックスしているときだというのは、

だいたい経験されていると思うんですよね。

そう、たとえば、お風呂の中、トイレ、散歩中・・・・・

だからこういったことをどんどん

取り入れていくのです!(笑)

まずひらめきセンサー養成の“1人ぼっち編(笑)”

としては、

ぬるま湯の長湯とか、積極的に散歩するとか・・・

時間がなくても、もよりの1つ手前の駅で降りて、

てくてく歩くとかね。

考えれば、何なりと工夫ができるはずですぞ?

もちろん本格的に、瞑想ヨガ気功などを

されるのもいいでしょうが・・・

これは、また別の機会に!

次に、“複数編”

例えば会議などで、案がいるようなケース。

こういうときは、いっそ、会議を一旦、中断して、

コーヒーブレイクなどで、積極的にリラックスタイムを

設けることですよね。

そのことで、硬直していた脳が開放され、

仲間と話しているうちに、急にアイデアが

ひらめいたりすることが多いですよね!

企業の大ヒットした商品なんかでも、

事の始めは仲間同士、喫茶店で何気に話しながら、

メモ用紙に走り書きしたものだったということも

よく聞きますね。


ホント、かなり長くなってしまいましたが、

ひらめきセンサー養成の3つのポイント!

できるところから、即、始めていって、ぜひ、

こんにゃくのようなやわらかい頭をめざしましょう!


国家試験や仕事にも活かせるように・・・ネ!(^‐^)

今回はこれまで。

次回からは、新シリーズで“面接編”

がスタートします。

お楽しみに!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

何か新聞やニュースを見ていると、

CO2は悪の根源のように思えてきませんか??汗

でも、違いますよ?

ちょいと多すぎるだけなのです。

CO2があるから地球上が一定の温度=15度に保たれているのですよね?

じゃあCO2が全くなかったらどうなります??

地球の平均気温は?

はい、何とマイナス20度まで下がると言われています?

だから大切な役割をしているけど、多すぎて、

バランスが崩れると大きな弊害が生じるというのが、

正しい理解となりそうですね!

                          by 悠々

●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




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<8種類制限2>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2009年12月10日 No.95-4

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

さぁ面積の新旧の表示はOKですか??(笑)

例えば建築基準法に10平方メートルって数値が出てきます。

えぇー建築確認のコーナーですね?

建築基準法はこういった数値が多いですぞぉ?で効率よく押さえるには

ヤッパリ10平方メートルをリアルにイメージするのがいいでしょう。

じゃあどうやって??汗


続きは編集後記で。

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<8種類制限2>

(2)

クーリングオフにおける事務所等とは、

事務所の他、専任の取引主任者を置くべき

一定の場所も含まれる。

(答)○

はい、8種類制限の中でも、特に重要な

クーリングオフの問題です。

クーリングオフって何????

↓     ↓

はい、"無条件白紙撤回"のことですね。

何のための制度???

↓     ↓

はい、業者に対して、

"契約はきちんとした場所でしなさいよ"

という戒めの規定ですね。

お客さん目線から言うと、

「お客さん、無茶な場所でした契約でもご安心を!

⇒白紙キャンセルできますよ!」

という流れになります。

で、

きちんとした場所⇒事務所等

となります!

事務所等には、

"専任の取引主任者を置くべき一定の場所"

言い換えると、

"契約を行う予定の案内所"

も含まれるということです!

はい、しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

10平方メートルをリアルにイメージするには、何がいいでしょう。

はい畳です!

畳6畳の部屋の面積は??

はい3坪でしょう!

じゃあ何平方メートルですか??

↓1.8181×1.8181×3ですね?

はい結果は??

9.916…て感じでしょう!

だからだいたい6畳位の広さをイメージしてもらえれば、

少しは覚えやすくなるのでは?(^O^)

                          by 悠々

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? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.7 ?宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」

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                     2009年12月9日 No.95-3

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

コペンハーゲンでcop15という環境問題に関する

世界会議が開かれていますね。

CO2を削減するのが、主なテーマなんですが、

なかなか各国の思惑があってすっきりとした

削減目標が出そうにないようです?汗

悠々は最近車をあまり使わず

ひたすらチャリンコを活用しています!

運動にもなるし、ちょうどいいですね(笑)

エコは身近なできるところからやっていきたいもんです?

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水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.7 ?

期末テスト(1)・・・2008/7/2】

こんちは。Mr.ハルサメです。

いや?、やっと民法が終わりそうですよ?(^0^)ノ


勉強が進んでいくと、前にやった内容をどんどん忘れていくじゃない

ですか。ボクは、それが気になって気になって何回も確認したくなる。


当然あまり先に進めない。イッーってなってたんだけど、

オヤジに

「忘れてもかまわんから、どんどん先に進んでいけ。

そして、何回も繰り返し読め!」


って言われた。だから、とりあえず先へ先へ進むことにした。

でも、何回も繰り返そうと思ったら、もう少しペースをあげないとやばいかも・・・。


しっか?し、とうとうやってきてしまいました。"期末テスト"です。

中間テストは、あんまり進んでない教科はテストがなかったりしたから、5科目しかなかった。だから、あんまり勉強しなかった。


でも、今回の期末は11科目ですよ!!

さすがに少し頑張らないとヤバイでしょ(;□;)!!


今まで宅建の勉強と学校の勉強の時間比は、8:2くらいかな。

10:0って時もある。

これを逆にしないとな!

特に化学がムズかしい・・・。

今のこの時期、学校では理科の先生が大人気!!

いつもまわりに生徒が群がっている。


ボクはその"先生に質問"ってやつが苦手でねぇ・・・。

今まで1回も質問に行ったことがない。

だから、今回も参考書を片手に一人で化学と格闘中だ。

高校には赤点ってやつがあるじゃないですか?。

さすがにそれはマズイからな!!


ということなので、テストが終わるまでは宅建はペースダウンです。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*





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<8種類制限1>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2009年12月8日 No.95-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

宅建クイズパート2です?
先日の坪面積の話しはマスターしましたか??(笑)
では続編です!
1坪の広さを実感できる私たちの
身近にあるものとはなんでしょうか??

続きは編集後記で。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<8種類制限1>

(1)
業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、
自ら売主となる売買契約を締結してはならないが、
例外として、当該宅地又は建物を取得する契約をしているときは
許されている。ただし、予約や停止条件付契約は除かれる。








(答)×
宅建業法での最重要分野の一つですね。
"8種類制限"⇒はい、完璧にしていきましょう!(^^)
しばらく8種類制限が続きますが、
必ず確認することがありますぞぉ?
そうです!

"売主⇒業者"
"買主⇒一般人"
のスタイルになっているかどうかです!

この1問1答のシリーズでは、
8種類制限を前提として
解いていけばいいのですが、
4肢択一の正式な問題では、
しっかりチェックしてから挑んで下さい!

というわけで、本日の問題は、
他人物売買の制限ですね。
民法では認められている他人物売買ですが、
宅建業法の8種類制限では禁じられています!
なぜ????
↓   ↓
はい、確実に買主に所有権を移転してあげる
ためですね。
あくまで、買主の保護が目的です!

その場合、停止条件付契約は除かれますが、
"予約"の場合は、契約の締結ができますね。
停止条件の場合、条件が成就(成立)しないと
所有権が移転しませんね。
かなり不安定な状態です。
一方、予約の場合は所有権が移転する確率が
かなり高いですから、"OK"となりますね!
しっかりチェックです!!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1坪の広さを実感できる私たちの
身近にあるものとはなんでしょうか??




はい、それは畳ですね!
ズバリ畳2畳の広さが1坪です!
ただし、元々の標準サイズの場合です?
最近は狭いタイプの畳が多いですから?
標準タイプだと、畳の1辺?長い方は1.8181メートルなんですよ?
まっ単純に1メートル80センチと覚えてもいいですが、
業界人としては、うんしっかり覚えちゃいましょう!?

意外と覚えやすいでしょう!(^O^)
1坪=3.3平方メートルでしたね。
畳2畳は→1.8181×1.8181でだいたい3.3平方メートルになりますね!
これでまた一歩業界人に近づきましたね?(^O^)

                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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?5点免除部分攻略7宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2009年12月7日 No.95-1
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みなさん、こんばんは(^_^)
悠々です。

ワールドカップの抽選がありましたね?
何か日本のグループは手強そうですね?

続きは編集後記で。

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今日は月曜日、5点免除免除攻略です!
では担当のWataさん、よろしくです?



Wata:(以下:w)前回は「木材の含水率」について、お話ししましたね。

うさ:(以下:う)はい、「乾燥している」って言ってくれた方が
分かりやすい、って思いました。(笑)


w:そうですね(苦笑)
でも実際の試験での表現は、あのような感じですから、少しずつ慣れていきましょう!


う:・・・はい。

w:今回は「鉄骨造」の特徴を見ていきたいと思います。
鉄骨造とは、建物の骨組みを鉄鋼材で構成する建物のことをいいます。
鋼材をボルト・リベット・溶接で接合して作られます。


う:例えばどんな建物ですか?? 


w:そうですね、身近なところでいえば「体育館」
なんかが鉄骨造の代表的な建物ですね。


う:なるほど。


w:鉄骨造は、鉄骨の自重(重さ)が軽く、
粘りづよい(このことを靱性(じんせい)が大きいといいます)ので
体育館などの大空間を有する建物や、高層建築の骨組みに適しています。


う:東京タワーなんかもそうですか?? 


w:そのとおり!東京タワーも鉄骨造です。
では鉄骨造の特徴ですが・・・、
うささん、どんなものがあると思いますか?


う:とにかく、強い!ってイメージがありますが。


w:鉄ですものね(^_^)
そのイメージからすると意外な、大きな特徴があります。
それは「火熱によって耐力が著しく低下する」=「火熱に弱い」といことです。


う:そうなんですか!意外な気がしますね(汗)


w:よく「鉄は熱いうちに打て!」というでしょう?
熱を加えると柔らかくなってしまうのです。


う:確かにいいますね(笑)
しっかり覚えておきます!!

w:今回はここまでにしておきましょう!
また来週?

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
トルシエさんは予選突破可能だと
シミュレーションしてましたが、
ホント日本の活躍ぜひ期待したいですね?

今年のWBC、去年のオリンピックと、
このところ、毎年のように皆で盛り上がっていける
イベントがあって嬉しいですね!

個人的には遠藤選手に期待しとーります!(^O^)
                          by 悠々
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<保証協会4とクイズ問題>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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                     2009年12月6日 No.94-7
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みなさん、こんにちは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


本日は宅建クイズです?
試験には多分出ませんが、
業界での常識としてぜひ身に付けておきましょう!
はい、土地や建物の面積の話しをするときに、
特に年配者の方は「坪」という単位を使いますが、
じゃあ1坪って何平方メートルですか??

答えは編集後記で。

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◆INDEX───────────────────────
┣…<保証協会4>
┗…今週のクイズ問題 <保証協会5>
┗…編集後記
───────────────────────────

はい、【日曜日号】です!
まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752
からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

(4)
弁済業務保証金が還付されたときには、
その還付に係る社員又は社員であった者は、
保証協会から通知を受けた日から2週間以内に、
その通知された額の還付充当金を保証協会に納付しなければならず、
その期間内に納付しないときは宅建業者としての地位を失う。








(答)×
惜しいですね。
流れは完璧なんですが・・・

はい、最後の部分が間違っていますね!
 ↓     ↓
宅建業者としての地位を失うのではなく、
“社員”としての地位を失うが正解です!

流れをしっかり押さえておきましょう!

弁済業務保証金が還付
 ↓     ↓
保証協会から社員に通知
 ↓     ↓
通知後2週間以内に納付
 ↓     ↓
納付なし⇒社員の地位を失う!
となります。
しっかり押さえておきましょう!(^^)

では、クイズ問題です?(笑)

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


(5)
保証協会の社員は、
保証協会から特別弁済業務保証金分担金の納付の通知を受けたときは、
通知を受けた日から30日以内に納付しなければならない。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
じゃあ1坪って何平方メートルですか??


はい、約3.3平方メートルですね?
はい2通りの出し方がありますぞぉ?
まずは簡単バージョン!
単純に坪数に3.3をかけるのです。
これは一般社会でも結構知られたやり方です!
次はセミプロバージョン(笑)

はい坪数割る0.3025です。ちょいと複雑ですが、
もう少し細かい数値になります?
でこちらの方が最もらしいでしょう!
ぜひ押さえておきましょう!
                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄


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<保証協会3>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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                     2009年12月5日 No.94-6
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


先日、今年の流行語大賞が発表されましたね。
「政権交代」に決まったそうで?

うんちょいと例年ほどのインパクトがないように思ってしまいます?

「どげんかせんといかん」や「グゥー」は強烈でしたから?(笑)

もちろん夏の総選挙は大事件でしたが?

個人的には「あると思います!」が好きだったんですが?

なかったですね!(笑)

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<保証協会3>

(3)
保証協会が、弁済業務保証金を供託したときは、
社員は、その旨を免許権者に届け出なければならない。








(答)×
そう言えば、営業保証金のコーナーでは、
供託⇒届出⇒開業
という標語(?)がありましたよね?
はい、皆さん!
毎日、呪文のように唱えていますか?(笑)

保証協会が供託をしたときも、
やはり“届出”が必要ですね。
では、誰が???
↓    ↓
はい、免許権者に届出をするのは社員ではなく、
“保証協会”が正解ですね!

営業保証金の業者の場合は、
⇒自分で免許権者に届出をします!
しかし、
保証協会社員の場合は、
⇒保証協会がやってくれるのです!

はい、キーワードとして押さえましょう!
↓     ↓
“保証協会はすべての窓口になってくれる”
?正にいたれーり、つくせーりの世界ですね(笑)?


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<ひらめきセンサー3>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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 ◇「宅建合格の秘訣?苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2009年12月4日 No.94-5
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


今回は漢字パズルです。
次の5つの言葉を組み合わせてできる2文字の熟語は何ですか??
→主、立、心、シ、日

答えは編集後記で。


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さて、前回、ひらめきセンサーの養成は、何も書店で
本を買ってまでやらなくても、日常生活の中でも充分
できるんですよ?って話しをしましたね。

というわけで、その方法ですが、
まず考えてみたところ、ポイントはズバリ3つ!

1つ目は、常識や既成概念にとらわれず、
発想の範囲・バリエーションをどんどん広げること!

2つ目は、思ったことは、何でも即試してみること!
?その積極性と行動力です!?

3つ目は、なるたけ1日の中でリラックスタイムを多くもつこと!

例えばね、皆さんが電車に乗っていて、
目の前に30歳位の男性とハタチ位の女の子が
仲良さそうにしているのを見たとき、何を感じますかな?

うん?「うらやましい!?」
うぅん、まぁそれは、ちょっと置いといて(笑)

この微妙な年の差から色々なケースが想像できますよね。
そうです。?想像しまくるのです?(爆)

まあオーソドックスには、
「ちょっと年の離れた夫婦?!」
あっでも指輪してないから、
「ただ今、恋愛進行中?!」

いや、女の子がていねい語でしゃべってるよ?
「バイトの先輩と後輩かな?!」
「大学・専門学校の先生と教え子?!」

まだまだありそうだけど、こんな感じであり得る
可能性をイメージして、自分の発想のバリエーション
("引き出し"と言ってもいいかな)をひたすら広げるのです!

「でも私、車通勤なんだけど・・・」
はいはい、大丈夫!
いくらでもネタ(?)はありますから!(笑)

家の中での行動ネタとしては・・・
例えばカレーかな?
ちょっと展開がわけわかんないですよね!(笑)

うんうん、実はカレーに入れる「具」ですわ。
皆さんは、何を入れますか?

一般家庭で普通入れるとしたらだいたい
「肉、じゃがいも、タマネギ、にんじん・・・」
こんなものかな。

で、テーマは簡単!
「こんなモノ入れたらどうやろう?」
と考えて、そして実際に入れてみるのです?(笑)

身近な材料としては、
「トーフを入れたらどうなるかな?」
「バナナカレーはもしかしてまろやか?!」
などなど、実際に食べてみるのですよ(笑)

昔、ドラマで「さばカレー」
っていうのがあったのでやってみたけど、
あれは・・・・・・・・(涙)

うん、ちょいと長くなりそうなので、
続きは次回ということにしましょう。

はい、皆さん、今すぐ実践ですよ?(笑)

では、次回をぜひ、お楽しみに!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
冒頭の漢字パズルの答えです♪

はい、答えは、「注意」です!(^O^)

みなさん、わかりましたか?
                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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保証協会2>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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                     2009年12月3日 No.94-4
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

昨日合格発表がされましたね?

詳細データを見ていると、
今年の最年少合格が15歳、最年長が82歳の方だそうです。

15歳といえば、まだ中3か高1でしょう!?
おそらく売買契約なんてことばも知らないですよ?

また82歳の方であれば、なかなか新しい知識が吸収しにくいかと思いますね?

まっいずれも相対的な話しですが…汗


それでも合格されるということは?
そうです。合格のための学習法があるということです。

そしてホントの意味で誰でも合格できるということです!(^O^)

皆さんもお仕事や家庭、他の学習などがあって、
宅建学習にさほど時間がかけられない方が多いと思います!

これから合格に向けてのラクラク学習法などノウハウを提供していきますので、
ぜひお楽しみに!(^O^)

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<保証協会2>

(2)
保証協会の社員が、事務所を増設する場合には、
増設する2週間前までに増設分の分担金を保証協会に
納付しなければならない。








(答)×
普通にルールを作るとしたら、
これがオーソドックスな規定でしょうね。

事務所(支店)の増設の場合は、
増設前にお金を・・・
となりそうですが、
実は違うのです!

増設する2週間前までではなく、
“増設した日から2週間以内”が正解です!

具体的にイメージして下さい!
↓     ↓
新たに支店を出しました!(9月1日
↓     ↓
早速営業を開始しました!(9月1日
↓     ↓
2週間以内に分担金を納付します!(9月15日まで)

まぁ金額的にも30万円と少額ですし、
バックには保証協会がついているわけですから、
お客さんに大きな迷惑がかかることもなさそうなので
このような流れが許されていると思って下さい!(^^)


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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

ついに合格発表がされましたねぇ?
何と合格点が33点になったのは驚きですね?
とともにありがたいことです。


毎年のことではあるのですが、
やはり微妙な点数=ボーダーライン上にいる方って意外と多いのです。

去年は予想より合格点が高かったので、最終ボーダーライン上の方は
ことごとく泣いてしまう羽目になりましたが、
今年は去年よりはラッキーな状況になっていますよね?

悠々の元にも朝から合格報告をいただいています。
ホント嬉しいものです。

合格された方はぜひ次のステップに進んでいただきたいなと思います!(^O^)

そして今回残念ながら結果が出なかった皆さん、あきらめないで下さい!

平成22年10月17日には確実に試験が実施されるのです。
すでに合格に向けて学習されている方もおられます。

そうです?1年なんて思いの外早くやってきますよ!

もうしばらく休んで、
ぜひまた一緒に合格めざして頑張りましょう!(^O^)

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
? 15歳?宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.6 ?
【体力勝負・・・2008/6/29

こんちは?。Mr.ハルサメです。

ジメジメとうっとうしい時期で、やる気が激減しております↓↓


この前、オヤジに 、「けっこう体力勝負やぞ!」って言われたけど、
ボクはけっこう体力には自信がある。
小学校の6年間は空手をやってた。


かなりチビで、やせで、弱虫だったボクを少しでも強くしようと親が
ムリヤリ行かせたんだ。

そりゃいやで、いやで・・・何かと口実をつくっては休もうと
涙ぐましい努力(?)をしてた。

まあ、ほとんどムダな努力だったけど・・・(~0~)


ある日、体がダルくて、マジでしんどかったから必死で訴えたけど、
「はいはい。行ってらっしゃい!!」と送り出された。

帰ってきて熱を計ったら38度を超えていた。
「アンタがいつもウソついてるからやん。」、って笑ってすまされた。
ヒドイっしょ??


中学校の3年間はテニス部で、朝早くから暗くなるまで頑張った。
色白のボクが真っ黒になった。
校内のマラソン大会では、毎年上位に入ってたし。


で、現在高校一年生。クラブは入ってない。というより、
“資格取得部(?)”ってやつ?部員はボク一人。誰も知らないけど・・・


でも、ボクの通っている高校は遠いから、毎日片道1時間近くかけて
自転車で通っている。
いやでも体力つきまっせ!!
まあ、でも、ボクの場合、体力より精神力の問題なのでは・・・


宅建の(法律の?)独特の用語にはかなり慣れてきたけど、
学校の勉強と睡魔がジャマをしてくるんだよなあ(T_T)

もうすぐ期末勉強をしなくちゃいけないから、
今のうちに少しでも進んでおきたい。


しゃ?ない!!今から少しがんばりますかあ。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*



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